房地产开发资金的筹集.ppt

房地产开发资金的筹集,房地产开发资金筹集的基本概念,房地产开发资金筹集方式,第一节房地产开发资金筹集的基本概念,一、房地产开发资金总额的构成,三、资金筹集的原则,二、直接筹集资金与间接筹集资金,四、房地产开发项目融资的特点,一、房地产开发资金筹集的基本概念,1、房地产开发资金总额的构成自有资金借入资金,二、直接筹集资金与间接筹集资金,1、直接筹集资金2、间接筹集资金,三、资金筹集的原则,1、时机适当原则2、安全性原则3、经济性原则4、盈利性原则,四、房地产开发项目融资的特点,1、融资规模大2、偿还期较长3、房地产资产缺乏流动性,第二节房地产开发资金的筹集方式,一、向银行借款1、房地产开发企业向银行借款的种类房地产开发企业流动资金贷款商品房建筑材料、设备补偿贸易贷款房地产开发项目贷款抵押贷款,2、借款企业归还借款的方式定期按等额还本，每期付息一次定期按等额还本付息每期计息并付息一次，不还本金，本金到期一次还清到期本金利息累计一次付清,3、银行借款的优缺点,某房地产开发企业向某银行一次借款100万元,年利率为10%,还款期为5年,还款方式为定期按等额还本,每期付息一次,还本付息均在年末,由计算过程见表,某房地产开发企业向某银行一次借款100万元,年利率为10%,还款期为5年,还款方式为定期等额还本付息,每期付息一次,还本付息均在年末,由计算过程见表,某房地产开发企业向某银行一次借款100万元,年利率为10%,还款期为5年,还款方式为定期按等额还本,每期付息一次,还本付息均在年末,由计算过程见表,二、发行债券,1、企业债券的发行方式和发行价格2、企业债券筹资的优缺点,三、发行股票,1、股票筹资的优缺点四、自有资金筹集1、自有资金筹集的优缺点,五、吸收外商投资,六、项目BOT,1、BOT的基本概念:建设经营移交投融资方式2、BOT方式的基本特征:所在国政府是项目最重要的参与者和支持者项目公司必不可少的参与者资金筹集是传统股本投资与项目融资结合分散分担风险必须具有明确而又稳定的收益来源特许期结束时,要示移交要转让给项目所在国3、BOT方式的优缺点和发展前景,