土地增值税计算增值额有哪些扣除项目？.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!土地增值税计算增值额有哪些扣除项目？一、房地产开发企业开发房地产扣除项目房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，除另有规定外，须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的，不予扣除。1.土地出让金取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同按国家统一规定交纳的有关费用，计入取得土地使用权所支付的金额中扣除。2.房地产开发成本开发土地和新建房及配套设施的成本指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括六大费用：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3.房地产开发费用即与房地产开发项目有关的期间费用，包括销售费用、管理费用、财务费用。该费用的计算有两种方式：（1）凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，利息支出允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。（2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。4.与转让房地产有关的税金在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税，可在增值额中扣除。因转让房地产交纳的教育费附加、地方教育费附加，也可视同税金予以扣除。5.加计扣除对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和，加计20%的扣除。二、企业转让旧房及建筑物扣除项目1.旧房及建筑物的评估价格旧房及建筑物的评估价格指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。2.与转让旧房及建筑物有关的税金在转让旧房及建筑物时缴纳的城市维护建设税、印花税，可在增值额中扣除。因转让旧房及建筑物交纳的教育费附加、地方教育费附加，也可视同税金予以扣除。小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。