上海地区“精装修系”产品专题研究报告-.ppt

2011年8月上海地区“精装修系”产品专题研究报告2024/5/22 2024/5/22 周三周三1 1全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。全市精装修楼盘分布图2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上2024/5/22 2024/5/22 周三周三2 2项目名称项目名称区域区域环线环线板块板块项目名称项目名称区域区域环线环线板块板块凯欣豪园凯欣豪园长宁区长宁区内环以内内环以内中山公园板块中山公园板块上海滩新昌城上海滩新昌城卢湾区卢湾区内环以内内环以内淮海中路板块淮海中路板块晶品公寓晶品公寓内环以内内环以内中山公园板块中山公园板块万科朗润园万科朗润园闵行区闵行区中外环间中外环间七宝板块七宝板块御翠豪庭御翠豪庭中内环间中内环间古北板块古北板块仁恒河滨城仁恒河滨城浦东新区浦东新区内环以内内环以内花木板块花木板块古北瑞仕花园古北瑞仕花园中内环间中内环间古北板块古北板块仁恒滨江园仁恒滨江园内环以内内环以内陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块仁恒河滨花园仁恒河滨花园中内环间中内环间虹桥板块虹桥板块盛大金磐花园盛大金磐花园内环以内内环以内陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块凯德天山河畔凯德天山河畔中内环间中内环间虹桥板块虹桥板块世茂滨江花园世茂滨江花园内环以内内环以内陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块豪景苑豪景苑虹口区虹口区内环以内内环以内北外滩板块北外滩板块汤臣一品大厦汤臣一品大厦内环以内内环以内陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块白金湾府邸白金湾府邸内环以内内环以内北外滩板块北外滩板块金桥瑞仕花园金桥瑞仕花园中内环间中内环间金桥板块金桥板块瑞虹新城瑞虹新城内环以内内环以内四川北路板块四川北路板块歌雅花园歌雅花园中内环间中内环间三林板块三林板块海上海海上海内环以内内环以内四川北路板块四川北路板块金色城市金色城市中外环间中外环间北蔡板块北蔡板块宝地东花园宝地东花园内环以内内环以内四川北路板块四川北路板块万科中林苑万科中林苑中外环间中外环间三林板块三林板块嘉利浦江公馆嘉利浦江公馆黄浦区黄浦区内环以内内环以内黄浦滨江板块黄浦滨江板块湾流域城湾流域城中外环间中外环间三林板块三林板块上海滩花园上海滩花园内环以内内环以内黄浦滨江板块黄浦滨江板块未未来未未来中外环间中外环间外高桥板块外高桥板块静安艺阁静安艺阁静安区静安区内环以内内环以内曹家渡板块曹家渡板块泰欣嘉园泰欣嘉园普陀区普陀区内环以内内环以内武宁板块武宁板块君御豪庭君御豪庭内环以内内环以内江宁路板块江宁路板块恒陇丽晶公寓恒陇丽晶公寓中内环间中内环间曹杨板块曹杨板块静安紫苑静安紫苑内环以内内环以内江宁路板块江宁路板块上海香溢花城上海香溢花城中内环间中内环间光新板块光新板块静安四季苑静安四季苑内环以内内环以内南京西路板块南京西路板块中环凯旋公寓中环凯旋公寓中内环间中内环间万里板块万里板块济南路济南路8 8号号内环以内内环以内淮海中路板块淮海中路板块电影华苑电影华苑徐汇区徐汇区内环以内内环以内徐家汇板块徐家汇板块华府天地公寓华府天地公寓卢湾区卢湾区内环以内内环以内淮海中路板块淮海中路板块慧芝湖花园慧芝湖花园闸北闸北中内环间中内环间延长板块延长板块翠湖天地翠湖天地内环以内内环以内淮海中路板块淮海中路板块全市精装修楼盘分布图2024/5/22 2024/5/22 周三周三3 3n2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。n在装修产品中，2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。全市精装修楼盘占比2024/5/22 2024/5/22 周三周三4 4在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的27%。在精装修项目中，主要以3000-4000装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑。全市精装修楼盘占比2024/5/22 2024/5/22 周三周三5 5在售装修楼盘分布2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上n4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。n3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离CBD不远。n2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。n2000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。2024/5/22 2024/5/22 周三周三6 6全市精装修项目特征表现产品标准产品标准项目名称项目名称区域区域环线环线板块板块装修标准装修标准景观景观物业物业开发商开发商豪宅豪宅汤臣一品汤臣一品浦东新区浦东新区内环以内内环以内陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块1300013000陆家嘴江景陆家嘴江景1515汤臣集团汤臣集团世茂滨江花园世茂滨江花园浦东新区浦东新区内环以内内环以内陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块1200012000陆家嘴江景陆家嘴江景5 5世茂集团世茂集团星河湾星河湾浦东新区浦东新区内环以内内环以内花木板块花木板块1000010000内部营造景观内部营造景观4.94.9星河湾地产星河湾地产王子晶品王子晶品长宁区长宁区内环以内内环以内中山公园板块中山公园板块80008000无景观无景观8 8裕昌房产裕昌房产翠湖天地翠湖天地卢湾区卢湾区内环以内内环以内淮海中路板块淮海中路板块50005000太平湖景观太平湖景观8.28.2瑞安房地产瑞安房地产盛大金磐盛大金磐浦东新区浦东新区内环以内内环以内陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块50005000陆家嘴江景陆家嘴江景6 6盛大集团盛大集团高端公寓高端公寓嘉利浦江公馆嘉利浦江公馆黄浦区黄浦区内环以内内环以内黄浦滨江板块黄浦滨江板块40004000内部营造景观内部营造景观4.94.9中建房产中建房产中环凯旋公寓中环凯旋公寓普陀区普陀区中内环间中内环间万里板块万里板块40004000内部营造景观内部营造景观2.952.95中环集团中环集团绿洲雅宾利绿洲雅宾利闸北闸北内环以内内环以内闸北内环闸北内环40004000内部营造景观内部营造景观2.42.4上海置业上海置业豪景苑豪景苑虹口区虹口区内环以内内环以内北外滩板块北外滩板块35003500少量江景少量江景3.93.9汉荣房地产汉荣房地产仁恒河滨花园仁恒河滨花园长宁区长宁区中内环间中内环间虹桥板块虹桥板块30003000苏州河景观苏州河景观3.63.6仁恒集团仁恒集团仁恒河滨城仁恒河滨城浦东新区浦东新区内环以内内环以内花木板块花木板块30003000内部营造景观内部营造景观3.63.6仁恒集团仁恒集团泰欣嘉园泰欣嘉园普陀区普陀区内环以内内环以内武宁板块武宁板块30003000内部营造景观内部营造景观3.233.23泰升集团泰升集团上海滩花园上海滩花园黄浦区黄浦区内环以内内环以内黄浦滨江板块黄浦滨江板块25002500内部营造景观内部营造景观3.53.5华润置地华润置地金桥瑞仕花园金桥瑞仕花园浦东新区浦东新区中内环间中内环间金桥板块金桥板块25002500内部营造景观内部营造景观2.82.8古北集团古北集团普通公寓普通公寓凯欣豪园凯欣豪园长宁区长宁区内环以内内环以内中山公园板块中山公园板块20002000内部营造景观内部营造景观3.53.5伟怡房地产伟怡房地产上海香溢花城上海香溢花城普陀区普陀区中内环间中内环间光新板块光新板块20002000内部营造景观内部营造景观2.32.3昊川置业昊川置业瑞虹新城瑞虹新城虹口区虹口区内环以内内环以内四川北路板块四川北路板块15001500内部营造景观内部营造景观3.33.3瑞安房地产瑞安房地产慧芝湖花园慧芝湖花园闸北闸北中内环间中内环间延长板块延长板块12001200内部营造景观内部营造景观2.52.5嘉华集团嘉华集团品牌开发商品牌开发商金地湾流域金地湾流域浦东新区浦东新区中内环间中内环间三林板块三林板块15001500内部营造景观内部营造景观2.82.8金地金地金地未未来金地未未来浦东新区浦东新区中内环间中内环间外高桥外高桥15001500内部营造景观内部营造景观2.62.6金地金地万科金色城市万科金色城市浦东新区浦东新区中外环间中外环间北蔡板块北蔡板块12001200内部营造景观内部营造景观2.72.7万科万科万科金色里程万科金色里程浦东新区浦东新区中内环间中内环间三林板块三林板块12001200内部营造景观内部营造景观1.51.5万科万科万科金色雅筑万科金色雅筑浦东新区浦东新区中内环间中内环间三林板块三林板块800800内部营造景观内部营造景观1.51.5万科万科2024/5/22 2024/5/22 周三周三7 7地理位置地理位置开发商开发商物管费用物管费用(元元/m2/m2/月月)景观景观装修标准装修标准（元（元/m2/m2）代表项目代表项目豪宅豪宅一般紧贴一般紧贴CBDCBD，拥有稀缺地，拥有稀缺地段优势。段优势。港资企业为主，其次为台湾品港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经牌开发商，有豪宅项目开发经验。验。5-165-16内景优美。部分项目内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资有稀缺的外部景观资源。源。5000-170005000-17000济南路济南路8 8号、汤臣一号、汤臣一品品高端公寓高端公寓多数位于内环内，周边居住多数位于内环内，周边居住氛围浓厚，距离氛围浓厚，距离CBDCBD不远。不远。拥有地段优势。拥有地段优势。港资企业为主，还有台湾、新港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。目或豪宅开发经验。3.5-53.5-5少量具有外部景观，少量具有外部景观，但大部分为内部造景但大部分为内部造景2500-40002500-4000仁恒河滨城仁恒河滨城普通公寓普通公寓位于内环附近，距离位于内环附近，距离CBDCBD较较远，紧贴城市主干道或轨道远，紧贴城市主干道或轨道交通，地段较有优势。交通，地段较有优势。港资企业或者本土开发商。港资企业或者本土开发商。2.4-3.32.4-3.3为内部造景为内部造景2000-25002000-2500香溢中央花园香溢中央花园其他品牌开发其他品牌开发商项目商项目*主要位于中外环附近的居民主要位于中外环附近的居民区，周边住宅供应量大。区，周边住宅供应量大。深圳、广州等南方知名品牌开深圳、广州等南方知名品牌开发商。发商。1.5-2.61.5-2.6内部造景内部造景20002000以下以下万科金色城市、金万科金色城市、金地湾流域地湾流域全市精装修项目特征表现*目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。2024/5/22 2024/5/22 周三周三8 8装修标准的展示载体项目的装修标准主要体现在公共部位室内空间2024/5/22 2024/5/22 周三周三9 9公共部位2024/5/22 2024/5/22 周三周三1010公共部位装修标准共性特征 共性特征n公共部位的特点：体现石材质感公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（个别高端项目的各层走道墙面以高级玻化砖代替石材，如：上海滩花园。）n吊顶、灯饰的运用入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。入户大堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1111公共部位装修标准共性特征 共性特征n信报间的设置豪宅的信报间为半开放式的内置信报间，易于管理及维护；高端项目的信报间有三类做法：易于管理及保养的独立信报间，易于保养但提高管理要求的内置信报间，便于管理但较难保养的户外信报箱。n电梯的品牌及内饰豪宅项目的电梯选用品牌范围较广，既有中端的日立品牌，也有较好三菱、OTIS、通力；高端项目多数采用中端的日立品牌电梯。电梯地面铺设石材，轿厢内壁一般以木质及镜面装饰，部分项目会增设木扶手及多媒体视频。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1212王子晶品浦东星河湾汤臣一品浦江公馆翠湖天地嘉苑豪景苑仁恒河滨城上海滩花园体现石材质感的公共部位公共部位装修标准共性特征公共部位墙地面2024/5/22 2024/5/22 周三周三1313仁恒河滨城电梯厅王子晶品电梯厅豪景苑电梯厅翠湖天地嘉苑走道及电梯厅浦江公馆电梯厅星河湾电梯厅n电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。n较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。公共部位装修标准共性特征公共部位吊顶2024/5/22 2024/5/22 周三周三1414嘉利浦江公馆入户大堂仁恒河滨城入户大堂豪景苑入户大堂n多数项目的入户大堂吊顶会在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。星河湾入户大堂公共部位装修标准共性特征公共部位吊顶2024/5/22 2024/5/22 周三周三1515特色：n以半透明的材质构建信报间，减少了对大堂通透性，及住户私密感的干扰。n半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。n科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感。内置信报间美观而易于保养，提升项目品质感公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间王子晶品2024/5/22 2024/5/22 周三周三1616位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾LOGO。便于维护及管理，但并不具备特别的私密性。公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间星河湾2024/5/22 2024/5/22 周三周三1717n美观，有利于提高项目品质感。n能够遮风挡雨，便于保养。n与大堂分开，便于物业管理。刷卡入户公共部位装修标准共性特征独立信报间仁恒河滨城2024/5/22 2024/5/22 周三周三1818n增加私密度及品质感。n便于维护保养。n便于物业管理，信报投递不影响大堂安保。刷卡入户公共部位装修标准共性特征独立信报间浦江公馆1、2号楼2024/5/22 2024/5/22 周三周三1919优点：内置信报间提高私密度及品质感，便于保养。缺点：由于入户大堂未设服务台，户内信报间对物业管理要求较高。公共部位装修标准共性特征内置信报间上海滩花园2024/5/22 2024/5/22 周三周三2020优点：便于管理。缺点：即缺乏私密度和尊贵感，又难以保养。公共部位装修标准共性特征户外信报间浦江公馆5号楼2024/5/22 2024/5/22 周三周三2121类型类型项目项目品牌品牌配置配置速度（米速度（米/秒）秒）汤臣一品汤臣一品日立日立地面为石材。智能化：电梯运作靠掌纹。地面为石材。智能化：电梯运作靠掌纹。豪宅公寓豪宅公寓浦东星河湾浦东星河湾日立日立地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面装饰。地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面装饰。6.56.5世茂滨江花园世茂滨江花园三菱三菱地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手、多媒体电视，顶部悬挂水地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手、多媒体电视，顶部悬挂水晶吊灯。晶吊灯。3.53.5王子晶品王子晶品芬兰芬兰“KONEKONE”观光电梯观光电梯顶部有顶部有SWAROVSKISWAROVSKI水晶坠饰，地面为天然石材，墙面真皮装饰，边水晶坠饰，地面为天然石材，墙面真皮装饰，边缘为意大利缘为意大利B&BB&B小羊皮轿厢扶手。小羊皮轿厢扶手。翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑0TIS0TIS地面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多媒体电视。地面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多媒体电视。3.2-3.33.2-3.3高端公寓高端公寓嘉利浦江公馆嘉利浦江公馆日立日立地面石材、墙面不锈钢，带扶手、多媒体电视。地面石材、墙面不锈钢，带扶手、多媒体电视。上海滩花园上海滩花园广州日立广州日立不锈钢及木饰面，带扶手。不锈钢及木饰面，带扶手。1.51.5仁恒河滨城仁恒河滨城日立日立地面天然大理石，墙面以镜面装饰。地面天然大理石，墙面以镜面装饰。公共部位装修标准共性特征电梯2024/5/22 2024/5/22 周三周三2222n通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。n以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。加分亮点n局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面。可控成本的讨巧做法 个性特征公共部位装修标准个性特征2024/5/22 2024/5/22 周三周三2323公共部位装修标准个性特征拼贴方式n星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正，使得项目的品质感油然而升。n王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应。星河湾汤臣一品王子晶品2024/5/22 2024/5/22 周三周三2424公共部位装修标准个性特征拼贴方式星河湾售楼处大堂内的玉石拼花2024/5/22 2024/5/22 周三周三2525公共部位装修标准个性特征吊顶设计n上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感，与项目整体格调吻合，精致而不失东南亚韵味。2024/5/22 2024/5/22 周三周三2626公共部位装修标准个性特征突出亮点王子晶品的玉石电梯门套、电子密码信报箱、汤臣一品的Noblesse防弹手工雕花铜门，因独特而具有口碑传播的价值。2024/5/22 2024/5/22 周三周三2727以石材装饰，局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。人性化的细部处理：设备间的实木门上留通气孔。翠湖天地嘉苑电梯厅公共部位装修标准个性特征讨巧做法2024/5/22 2024/5/22 周三周三2828室内空间2024/5/22 2024/5/22 周三周三2929室内空间装修标准共性特征装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。共性特征装修标准装修标准250025003000-40003000-40004000-50004000-50008000-120008000-120001700017000厨房装饰材厨房装饰材料及设备料及设备全配，重电器轻橱柜。全配，重电器轻橱柜。电器多选用美国品牌或电器多选用美国品牌或者合资产品，如：者合资产品，如：GEGE全配。选用国产欧洲电全配。选用国产欧洲电器品牌如：器品牌如：SIEMENSSIEMENS、SMEGSMEG，橱柜品牌如：，橱柜品牌如：LeichtLeicht、N Nobiliaobilia配置欧洲奢侈品牌，如：配置欧洲奢侈品牌，如：PoggenpohlPoggenpohl橱柜、橱柜、GAGGENAUGAGGENAU厨房电器厨房电器运用较多欧洲奢侈品牌，如：运用较多欧洲奢侈品牌，如：PoggenpohlPoggenpohl橱柜、橱柜、GAGGENAUGAGGENAU厨房电器厨房电器全套欧洲奢侈品牌，如：全套欧洲奢侈品牌，如：PoggenpohlPoggenpohl橱柜、橱柜、GAGGENAUGAGGENAU厨房电器厨房电器卫浴洁具卫浴洁具全配，德国品牌国产化，全配，德国品牌国产化，如：国产科勒等如：国产科勒等全配，配国产欧洲品牌，全配，配国产欧洲品牌，如：科勒、高仪如：科勒、高仪全配，配德国主流品牌，全配，配德国主流品牌，如：科勒、高仪如：科勒、高仪精装配饰，欧洲奢侈品牌，如精装配饰，欧洲奢侈品牌，如Villeroy&BochVilleroy&Boch、HansgroheHansgrohe精装配饰，国际一线品牌，精装配饰，国际一线品牌，如：如：DORN BRACHTDORN BRACHT、DURAVITDURAVIT家配家配实木复合地面，运用少实木复合地面，运用少量石材，配大金分体式量石材，配大金分体式空调空调实木复合地面或玻化石，实木复合地面或玻化石，配大金中央空调、地暖配大金中央空调、地暖实木复合地板，运用少实木复合地板，运用少量石材，配大金中央空量石材，配大金中央空调、地暖调、地暖大量石材，配大金中央空调、大量石材，配大金中央空调、地暖、壁炉等地暖、壁炉等大量石材，软装全配，选大量石材，软装全配，选用国际一级装修品牌用国际一级装修品牌智能化与高智能化与高科技系统科技系统常规安保配置常规安保配置常规安保配置常规安保配置常规安保配置常规安保配置运用较多的高科技系统及产品，运用较多的高科技系统及产品，如：新风除尘系统及如：新风除尘系统及LOW-ELOW-E玻璃幕墙。增加智能化系统，玻璃幕墙。增加智能化系统，如：保安系统。如：保安系统。运用较多的高科技系统及运用较多的高科技系统及产品，如：全套的产品，如：全套的RFIDRFID应应用系统用系统 2024/5/22 2024/5/22 周三周三30302500元/平方米装修标准案例：上海滩花园n厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。n家配：较少运用石材，配置分体式空调。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准共性特征2500元/平方米2024/5/22 2024/5/22 周三周三3131n项目地址：紫霞路199弄n占地面积：6.1万m2n建筑面积：20万m2n容积率：3.3n绿化率：50%n主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160m2n项目均价：40000元/m2n装修标准：3000元/m2n车位比：1：0.7n开发企业：华润置业n物业公司：华润物业n管理费：3.9元/m2月上海滩花园室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园2024/5/22 2024/5/22 周三周三3232客厅、餐厅客厅、餐厅地地 面面多层实木复合地板多层实木复合地板墙墙 面面高级乳胶漆高级乳胶漆进户门进户门门门 扇扇木饰面防火防盗门木饰面防火防盗门门门 锁锁普通门锁普通门锁空调空调约克暗藏管道式空调约克暗藏管道式空调(美国美国)室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园2024/5/22 2024/5/22 周三周三3333卧室地 面多层实木复合地板墙 面高级乳胶漆吊 顶石膏吊顶空 调大金壁挂式分体空调(日本）室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园2024/5/22 2024/5/22 周三周三3434厨厨 房房墙墙 面面高级面砖高级面砖地地 面面高级防滑地砖高级防滑地砖橱橱 柜柜高级橱柜配德国品牌五金件高级橱柜配德国品牌五金件台台 面面杜邦蒙特丽米兰石杜邦蒙特丽米兰石龙龙 头头BlancoBlanco（德国）（德国）水水 槽槽弗兰卡（瑞士）弗兰卡（瑞士）消毒柜消毒柜GEGE（美国）（美国）冰箱冰箱GEGE（美国）（美国）脱排油烟机脱排油烟机GEGE（美国）（美国）煤气灶煤气灶GEGE（美国）（美国）室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园2024/5/22 2024/5/22 周三周三3535卫浴设备卫浴设备台台 盆盆RocaRoca（西班牙）（西班牙）龙龙 头头高仪（德国）高仪（德国）坐便器坐便器RocaRoca（西班牙）（西班牙）浴浴 缸缸RocaRoca（西班牙）（西班牙）花花 洒洒RocaRoca（西班牙）（西班牙）沐浴房沐浴房国产品牌国产品牌五金件五金件国产品牌国产品牌卫生间卫生间墙墙 面面高级面砖高级面砖地地 面面天然石材天然石材台台 面面人造石台面人造石台面吊吊 顶顶防水石膏板吊顶配以防水石膏板吊顶配以局部铝扣板局部铝扣板室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园2024/5/22 2024/5/22 周三周三36363000-4000元/平方米装修标准案例：仁恒河滨城、豪景苑n厨房装饰材料及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌。n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。n家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准共性特征3000-4000元/平方米2024/5/22 2024/5/22 周三周三3737n项目地址：浦东新区丁香路1299弄、1399弄n占地面积：10.87万 m2n建筑面积：25万 m2n容积率：2.3n绿化率：60%n主力户型：190、230、270m2n项目均价：40000 元/m2n装修标准：3000元/m2n车位比：1n开发企业：上海仁恒房地产有限公司n建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司n物业公司：上海仁恒物业管理有限公司n管理费：3.6元/m2月仁恒河滨城室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城2024/5/22 2024/5/22 周三周三3838客客 厅厅天天 花花石膏吊顶石膏吊顶+顶角线顶角线门门 锁锁门卡式数字门锁门卡式数字门锁地地 面面实木复合地板实木复合地板墙墙 面面原装进口乳胶漆涂料原装进口乳胶漆涂料地地 暖暖低温热水地面辐射采暖系统低温热水地面辐射采暖系统空空 调调大金大金VRVVRV智能化中央空调系统智能化中央空调系统室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城2024/5/22 2024/5/22 周三周三3939厨厨 房房地地 面面品牌地砖品牌地砖墙墙 面面品牌墙砖品牌墙砖顶顶 面面纸面石膏板纸面石膏板橱橱 柜柜LeichtLeicht（德国）（德国）水水 槽槽ReginoxReginox（荷兰）（荷兰）料理台面料理台面三星（韩国）三星（韩国）食物垃圾粉碎器食物垃圾粉碎器厨房水槽下方，连接至排水管厨房水槽下方，连接至排水管龙龙 头头GroheGrohe（德国）（德国）厨房电器配置厨房电器配置冰冰 箱箱SIEMENSSIEMENS（德国）双开门（德国）双开门微波炉微波炉SIEMENS SIEMENS（德国）嵌入式（德国）嵌入式脱排油烟机脱排油烟机SIEMENS SIEMENS（德国）（德国）燃气灶燃气灶SIEMENS SIEMENS（德国）三孔（德国）三孔烤烤 箱箱SIEMENS SIEMENS（德国）嵌入式（德国）嵌入式洗衣机洗衣机SIEMENS SIEMENS（德国）（德国）洗碗机洗碗机SIEMENS SIEMENS（德国）五层喷淋水流（德国）五层喷淋水流净水系统净水系统全屋净水器全屋净水器室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城2024/5/22 2024/5/22 周三周三4040主卫生间主卫生间热水器热水器进口容积式进口容积式浴浴 缸缸KohlerKohler按摩浴缸按摩浴缸坐便器坐便器KohlerKohler智能坐便器智能坐便器龙龙 头头汉斯格雅品牌恒温龙头汉斯格雅品牌恒温龙头洗面台洗面台人造大理石材质并配墙镜人造大理石材质并配墙镜客卫生间客卫生间卫生洁具卫生洁具KohlerKohler（科勒）（科勒）龙龙 头头GroheGrohe（高仪）（高仪）采采 暖暖奥普浴霸奥普浴霸室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城2024/5/22 2024/5/22 周三周三4141n项目地址：武昌路、乍浦路n占地面积：14500 m2n建筑面积：52000 m2n容积率：3.6n绿化率：45%n主力户型：154、194、323m2n项目均价：36000元/m2n装修标准：35004000元n车位比：1n开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司n销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司n建筑设计：香港巴马丹拿国际公司n室内设计：大观国际空间设计n物业公司：上海高力国际物业服务有限公司n管理费：3.9元/m2月豪景苑室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三4242客厅、餐厅地 面进口大理石（或60*120玻化石）墙 面多乐士ICI乳胶漆进户门门 扇钢木防火防盗门门 锁电子刷卡密码锁中央空调大金R410A新冷媒家用VRV空调室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三4343卧卧 室室地地 面面染白橡木实木复合地板染白橡木实木复合地板墙墙 面面多乐士多乐士ICIICI乳胶漆乳胶漆室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三4444厨厨 房房墙墙 面面合资高级艺术面砖合资高级艺术面砖地地 面面进口天然石材或玻化进口天然石材或玻化石石橱橱 柜柜N Nobiliaobilia（德国）（德国）台台 面面人造石材人造石材龙龙 头头BlancoBlanco（德国）（德国）水水 槽槽BlancoBlanco（德国）（德国）消毒柜消毒柜SmegSmeg（意大利）（意大利）热水器热水器能率（国产）能率（国产）脱排油烟脱排油烟机机SmegSmeg（意大利）（意大利）煤气灶煤气灶SmegSmeg（意大利）（意大利）室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三4545卫生间卫生间墙墙 面面进口大理石进口大理石或玻化或玻化石石地地 面面进口大理石进口大理石台台 面面进口大理石进口大理石地地 暖暖美国美国MarleyMarley电采暖电采暖吊吊 顶顶9.59.5厚防水石膏板厚防水石膏板室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三4646卫浴设备台 盆Roca（西班牙）龙 头Roca（西班牙）坐便器Roca（西班牙）浴 缸Roca（西班牙）花 洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三47474000-5000元/平方米装修标准案例：翠湖天地嘉苑n厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。n家配：除中央空调外未配置其他家电。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准共性特征4000-5000元/平方米2024/5/22 2024/5/22 周三周三4848n项目地址：黄陂南路506号n占地面积：13万m2n建筑面积：60万m2n容积率：4.72n绿化率：50%n主力户型：124-183m2n项目均价：70000-100000元/m2n装修标准：2500元/m2n车位比：1：0.9n开发企业：瑞安集团n物业公司：瑞安物业n管理费：8.2元/m2月翠湖天地嘉苑室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三4949客厅、客厅、餐厅餐厅地地 面面实木复合地板实木复合地板墙墙 面面乳胶漆乳胶漆吊吊 顶顶石膏吊顶石膏吊顶进户门进户门门门 扇扇钢木防火防盗门钢木防火防盗门中央空调中央空调DAIKIN VRVDAIKIN VRV中央中央空调空调室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三5050卧卧 室室地地 面面实木复合地板实木复合地板墙墙 面面高级乳胶漆高级乳胶漆吊吊 顶顶石膏吊顶石膏吊顶室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三5151厨厨 房房橱橱 柜柜PoggenpohlPoggenpohl（德国）（德国）地地 面面品牌地砖品牌地砖墙墙 面面品牌墙砖品牌墙砖顶顶 面面金属扣板吊顶金属扣板吊顶龙龙 头头汉斯格雅（德国）汉斯格雅（德国）电电 器器冰冰 箱箱GAGGENAUGAGGENAU（德国）（德国）微波炉微波炉GAGGENAUGAGGENAU（德国）（德国）脱排油烟机脱排油烟机GAGGENAUGAGGENAU（德国）（德国）燃气灶燃气灶GAGGENAUGAGGENAU（德国）（德国）烤烤 箱箱GAGGENAUGAGGENAU（德国）（德国）消毒柜消毒柜GAGGENAUGAGGENAU（德国）（德国）热水器热水器ARISTONARISTON（美国）（美国）室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三5252卫生间卫生间墙墙 面面品牌面砖品牌面砖地地 面面防滑地砖防滑地砖台台 面面天然大理石天然大理石吊吊 顶顶金属扣板吊顶金属扣板吊顶室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三5353卫浴设备卫浴设备卫浴洁具卫浴洁具科勒（德国）科勒（德国）台盆台盆科勒（德国）科勒（德国）龙头龙头GROHE(GROHE(德国）德国）室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑2024/5/22 2024/5/22 周三周三54548000-12000元/平方米装修标准n厨房装饰材料及设备：配置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。n家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。n智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号室内空间装修标准共性特征8000-12000元/平方米2024/5/22 2024/5/22 周三周三5555n项目地址：长宁区镇宁路、延安西路n占地面积：1万M2n建筑面积：2.8万M2n容积率：2.8n绿化率：35%n主力户型：四房289、复式530n项目均价：65000元/M2n装修标准：8000元n车位比：1：1.5n开发企业：裕昌房产n物业公司：世邦魏理仕n管理费：8元/M2月王子晶品室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品2024/5/22 2024/5/22 周三周三5656客厅、餐厅客厅、餐厅地地 面面天然石材天然石材墙墙 面面天然石材、木漆面、涂料、天然石材、木漆面、涂料、灰镜、车边名镜灰镜、车边名镜进户门进户门门门 扇扇漆面防火防盗门漆面防火防盗门中央空调中央空调日本日本DAIKIN VRVDAIKIN VRV新冷媒新冷媒双独立中央空调双独立中央空调电壁炉电壁炉德国德国VaillantVaillant室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品2024/5/22 2024/5/22 周三周三5757卧卧 室室地地 面面比利时比利时Quick-StepQuick-Step地热专用地板地热专用地板墙墙 面面木漆面、墙纸、灰镜木漆面、墙纸、灰镜吊吊 顶顶石膏天花板、吊顶石膏天花板、吊顶室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品2024/5/22 2024/5/22 周三周三5858厨厨房房墙墙 面面瓷砖、大理石瓷砖、大理石地地 面面天然石材天然石材吊吊 顶顶防潮石膏天花防潮石膏天花板、吊顶板、吊顶橱橱 柜柜德国德国HankerHanker台台 面面人造石材人造石材龙龙 头头FRANKFRANK（瑞士）（瑞士）水水 槽槽FRANKFRANK（瑞士）（瑞士）脱排脱排/烹饪炉烹饪炉/烤烤箱箱/微波炉微波炉/洗碗洗碗机机/双门电冰箱双门电冰箱/洗衣机洗衣机/干衣机干衣机西门子西门子红红 酒酒 柜柜LIEBHERRLIEBHERR（瑞（瑞士）士）室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品2024/5/22 2024/5/22 周三周三5959卫生间卫生间墙墙 面面天然石材天然石材地地 面面天然石材天然石材台台 面面进口大理石进口大理石地地 暖暖德国德国REHAUREHAU地采暖管路地采暖管路吊吊 顶顶防潮石膏天花板、吊顶防潮石膏天花板、吊顶室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品2024/5/22 2024/5/22 周三周三6060卫浴设备主人房卫浴洁具及配套龙头/花洒TOTOGEBERITDORNBRACHT镶嵌SWAROVSKI水晶龙头SFER