物业公司代收电费发票问题.doc

物业公司代收电费发票问题 物业公司代供电局收取电费开具发票事项的咨询，经查阅北京国税6月1日热点问题解答，对物业公司代供电局收取电费开具发票事项如回答如下：3.物业公司代自来水公司、供电局收取水电费，应为业主开具什么发票？答：如果由物业公司给业主开水费、电费发票，应按销售货物缴纳增值税。从官方的解答来解读，物业公司既可以向业主开具“收款收据”，也可以向业主开具“增值税”发票。所以对方要求物业公司开具代收电费增值税发票，是有法理依据的。但是如果物业公司开具增值税发票，需要“销售货物缴纳增值税”，同时还需要向地税机关缴纳相应“城建税、教育费附加、地方教育附加、水利建设资金等”为此，物业公司可以给业主两种选择，一是由物业公司开具“收款收据”，按实际的代收电费金额开具；二是业主一定要开具增值税发票，则按增值税负担原则，应按代收金额加上应交的相关税费额后的金额开具。来源：北京国税局:/.bjsat.gov/bjsat/qt/ygzzl/ygzrdwt/201606/t20160601_259943.html一、征税范围1.物业公司为业主提供暖气卸水、电压增容服务，单独收取费用，适用什么税目？答：按照物业管理服务缴纳增值税。2.房地产企业只负责拆迁、平整土地，是否按建筑业征税？答：是的。属于建筑业-其他建筑服务。根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）附：销售服务、无形资产、不动产注释的规定，其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。3.物业公司代自来水公司、供电局收取水电费，应为业主开具什么发票？答：如果由物业公司给业主开水费、电费发票，应按销售货物缴纳增值税。4.出租燃气管道是按照有形动产租赁还是按照不动产租赁缴纳增值税？答：根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）附：销售服务、无形资产、不动产注释的规定，不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。因此，出租燃气管道应按照不动产租赁缴纳增值税。