20170808泛海时代中心产品培训课件.ppt

泛海时代中心项目产品培训泛海时代中心项目产品培训2017年8月一、一、项目配套概况项目配套概况四大金融总部环绕四大金融总部环绕 邮储银行交付时间：2017年12月 中国移动交付时间：2018年7月 平安银行交付时间：2017年12月 招商银行交付时间：2017年9月 项目位于项目位于CBDCBD商务核心区，周边高档写字楼云集，商务氛围浓厚，邮储、移动、招行、商务核心区，周边高档写字楼云集，商务氛围浓厚，邮储、移动、招行、平安四大企业总部环绕，已经形成平安四大企业总部环绕，已经形成CBDCBD金融总部的雏形。金融总部的雏形。20172017年年-2018-2018年泛海时代中心周边年泛海时代中心周边四大总部相继交付，核心区商务四大总部相继交付，核心区商务氛围蜕变升级氛围蜕变升级邮储银行中国移动招商银行平安银行时代中心1、2#商务集群氛围商务集群氛围 泛海城市广场一期、泛海城市广场一期、SOHOSOHO城写字楼已全面运营，创业中心、民生金融中心、武汉中心城写字楼已全面运营，创业中心、民生金融中心、武汉中心写字楼即将启动招租，写字楼即将启动招租，20172017年入驻企业或将超过千余家，年入驻企业或将超过千余家，CBDCBD商务氛围越来越浓。商务氛围越来越浓。泛海国际泛海国际SOHOSOHO城项目城项目9 9栋栋写字楼已全面交写字楼已全面交付，目前已进驻企业近付，目前已进驻企业近13201320家家，入驻率逾，入驻率逾80%80%，主要囊括金融、贸易、房地产、信息、咨询、，主要囊括金融、贸易、房地产、信息、咨询、创意等行业；创意等行业；泛海城市广场一期目前进驻企业泛海城市广场一期目前进驻企业3737家家；民生金融中心目前已启动招租筹备工作，民生金融中心目前已启动招租筹备工作，预计预计20172017年年中正式运营年年中正式运营 ；创业中心创业中心20172017年上半年启动招租，年上半年启动招租，20172017年年年底年底 引进产业孵化器；引进产业孵化器；武汉中心武汉中心20182018年年底竣工备案，投入运营。年年底竣工备案，投入运营。华中互联网金融中心和武汉第一个人力资源服务产业园的入驻，给CBD带来了强大的产业聚集气场。办公企业及人流量办公企业及人流量20172017年年CBDCBD住宅累计交付量将达到近住宅累计交付量将达到近70007000户；城市广场办公企业户；城市广场办公企业3737家，办公人群家，办公人群15001500人；人；SOHOSOHO城进驻企业近城进驻企业近1 1000000余家，办公人群近余家，办公人群近2000020000人，且人，且CBDCBD人流量保持逐年稳定增长。人流量保持逐年稳定增长。SOHO城香兰海园松桂海园竹海园樱海园城广一期悦海园时代中心1、2#SOHO城香兰海园松桂海园竹海园樱海园城广一期悦海园时代中心1、2#酒店配套酒店配套艾迪逊、费尔蒙、喜来登、君悦、万怡艾迪逊、费尔蒙、喜来登、君悦、万怡五大星级酒店丰富时代中心商务配套五大星级酒店丰富时代中心商务配套君悦酒店费尔蒙喜来登艾迪逊时代中心1、2#万怡酒店 喜来登：已开业运营 费尔蒙：2017年12月开业 君悦：2018年12月开业 艾迪逊：建设过程中 万怡：预计2019年开业交通配套交通配套 地铁地铁2 2、3 3号线已通车，号线已通车，7 7号线号线20182018年年初通车，宝丰路高架、黄海路隧道与地下环廊年年初通车，宝丰路高架、黄海路隧道与地下环廊20192019年先后竣工，年先后竣工，CBDCBD连接外部交通路网全面打通。连接外部交通路网全面打通。20172017年武汉年武汉CBDCBD多维立体交通将初步多维立体交通将初步实现，办公效率大增，商务价值凸显。实现，办公效率大增，商务价值凸显。地铁3号线：已通车 地铁7号线：2018年1月通车 宝丰路高架：预计2017年建好 黄海路隧道：2018年年底通车 地下环廊：2017年全部完工基础设施配套基础设施配套 核心区景观中轴已开放，已建成的王家墩公园对市民开放，梦泽湖公园已投入核心区景观中轴已开放，已建成的王家墩公园对市民开放，梦泽湖公园已投入建设。公园式的建设。公园式的CBDCBD生态环境将大大提升商务办公品质和格调。生态环境将大大提升商务办公品质和格调。CBDCBD资源价值解读资源价值解读20132014201520162017201820192020民生金融中心运营创业中心孵化器费尔蒙酒店开业地铁7号线通车邮储银行总部交付平安银行总部交付招商银行总部交付君悦酒店开业武汉中心竣工中国移动总部武汉中心投入运营万怡酒店开业宝丰路高架竣工黄海路隧道竣工地下环廊竣工泛海时代中心交付艾迪逊酒店开业梦泽湖公园交付红领巾小学开学SOHO城交房尚街开业华中互联网金融基地落户泛海城市广场开业喜来登酒店开业武汉中心封顶王家墩山体公园竣工地铁3号线运营SOHO城全面交付【高端写字楼】、【高端酒店】、【金融总部】【兑现资源】【资源类别】【基础配套】、【生活设施】、【高端酒店】资源价值兑现趋势越成熟、越高端！2017-20202017-2020年，泛海时代中心周边四大总部相继交付，各大五星级酒店相继开业，交通路网年，泛海时代中心周边四大总部相继交付，各大五星级酒店相继开业，交通路网成形，核心区商务氛围蜕变升级。成形，核心区商务氛围蜕变升级。CBDCBD资源价值解读资源价值解读CBDCBD发展阶段：价值概念期已过，目前处于利好兑现快速发展阶段，区域整体价值成熟的前夜。发展阶段：价值概念期已过，目前处于利好兑现快速发展阶段，区域整体价值成熟的前夜。自我驱动（商务生态链）自我驱动（商务生态链）（20202020年年）高端资源兑现高端资源兑现（2017-20192017-2019）价值价值概念概念期期高端资高端资源价值源价值兑现期兑现期规划驱动规划驱动（2008-20122008-2012）价值价值成熟成熟期期核心核心价值价值市场市场站位站位物业物业形态形态区域定位、确定核心规划泛海城市广场开业、soho国际城入驻、喜来登开业、华中互联网金融中心落户、3号线通车、红领巾小学开学四大总部入驻，武汉中心运营、君悦酒店、万怡酒店开业，宝丰路高架通车、黄海路地下环廊价值全面兑现，市场占价值全面兑现，市场占位明确，位明确，武汉首个成熟武汉首个成熟城市级城市级CBDCBD武汉中心竣工、金融总部交付、星级酒店开业、7号线2017年底通车、梦泽湖公园开放中端住宅+公寓+入门级写字楼中高档住宅+配套商业+普通写字楼总部级商务办公+区域商业娱乐中心+华中地区商务中心依托政策及规划，概依托政策及规划，概念价值冲击力度大，念价值冲击力度大，市场期待值高；市场期待值高；市场市场占位为占位为CBDCBD原始股原始股以基础设施和生活配以基础设施和生活配套为主的价值兑现，套为主的价值兑现，呈呈点状、多元化的价点状、多元化的价值兑现值兑现高端资源兑现期高端资源兑现期，主要以满足高端商主要以满足高端商务商业需求的各项务商业需求的各项配套为主配套为主基础兑现基础兑现（2013-20162013-2016）高档住宅+集中商业+高端写字楼基础价基础价值兑现值兑现期期华中互联网金融中心和武汉第一个人力资源服务产业园的入驻，为区域带来了强大的产业聚集效应；SOHO城及泛海城市广场企业纷纷入驻，同时四大企业总部中心落位，商务氛围浓厚；海量的住宅用户，外加SOHO城及城市广场办公人群，商务客群万人级别，且逐年稳定增长；地铁、高架、隧道、环廊逐步竣工开放，多维立体交通初步实现。产业产业聚集聚集商务商务价值价值交通交通配套配套泛海时代中心优越的地理区位，加之自身配套的日渐成熟，未来竞争力与日俱增。泛海时代中心优越的地理区位，加之自身配套的日渐成熟，未来竞争力与日俱增。项目小结项目小结客户客户基础基础二、二、时代中心整体概况时代中心整体概况 以珠江路为界，未来商务核心区的价值将形成明显的北片和南片两大价值板块，空间价值梯队由北向南形成明显的梯度，CBD商务核心区的未来在南边：南片南片 北片北片未来未来5 5年，商务核心区价值将被细分，年，商务核心区价值将被细分，CBDCBD内部价值内部价值等级等级细分细分、格局成形、格局成形长江大道云飞路淮海路泛海路南片南片北片北片珠江路泛海时代中心项目地段项目地段泛海时代中心位于武汉泛海时代中心位于武汉CBDCBD核心商务区东北部门户地带。核心商务区东北部门户地带。CBDCBD内商务金十字轴东北处，商务办公集群核心区域。内商务金十字轴东北处，商务办公集群核心区域。北望民生金融中心、创业中心北望民生金融中心、创业中心南瞰武汉中心、梦泽湖公园南瞰武汉中心、梦泽湖公园西至商务东路西至商务东路东接宝丰北路快速通道东接宝丰北路快速通道项目位于项目位于CBDCBD商务核心商务核心区的黄金十字轴东北方区的黄金十字轴东北方向，区位优势明显，景向，区位优势明显，景观资源丰富。观资源丰富。项目周边以城市中心项目周边以城市中心豪宅、城市绿化及商豪宅、城市绿化及商务办公为主，特别是务办公为主，特别是商务办公氛围浓厚。商务办公氛围浓厚。项目四至项目四至项目概况项目概况总建筑面积总建筑面积387125387125计容建筑面积计容建筑面积283274283274其中其中地上地上282000282000地下地下12731273其中其中1 1、2#2#总建筑面积总建筑面积201732201732办公面积办公面积190838190838其中其中商业商业34093409办公办公2787762787761#1#、2#2#楼停车位楼停车位15041504个个其中其中地上地上3838个个地下地下14661466个个容积率容积率6.616.61绿地率绿地率2 21.51.5%建筑密度建筑密度21.3921.39%建筑层数建筑层数地上地上5151层，地下层，地下3 3层层4 4栋楼机动车停车位栋楼机动车停车位2612616 6 项目由项目由1#1#办公楼办公楼211.1211.1米、米、2#2#办公楼办公楼211.1211.1米、米、3#3#邮储银行办公楼邮储银行办公楼110.1110.1米、米、4#4#中国移动中国移动办公楼办公楼95.495.4米围合而成的写字楼集群，总建面米围合而成的写字楼集群，总建面38.738.7万平米，具备打造万平米，具备打造CBDCBD核心商务区标杆产核心商务区标杆产品的条件。品的条件。2#1#移动邮储设计理念设计理念园林设计园林设计 泛海时代中心项目主体景观由两条轴线相交而成，中部为十字轴文化空间，点缀以端示艺术品、特色编织铺装；其中形象之轴由自然地形、水景和树阵绿化组团组成；休闲之轴中由线性植物组团、方形树阵、移动花箱组合而成。在项目的南侧及东南角，还特意修葺了两个口袋花园，为工作其中的商务人士提供休闲纳凉之处。园林功能分区，形成以形象之轴、休闲之轴和口袋花园为主的多维园林景观。园林功能分区，形成以形象之轴、休闲之轴和口袋花园为主的多维园林景观。园林设计园林设计 整个项目绿地面积约9200，共栽植大、中、小乔木约500余株，花灌木及球类约300余株，品种共计约50余种。在项目的北侧和东侧的临街一带，种植了大量银杏、樱花、榉树，形成落英缤纷的阵列；在项目的东西入口及形象之主轴上，主要栽种了高大了银杏树、香樟及丛生朴树，气势挺拔，形成强烈的仪式感；休闲之轴上，分别采用榉树、北美海棠、桂花和紫薇，在满足绿荫功能的前提下，给人以丰富的视觉和味觉享受；南侧的口袋花园里，也采用银杏、朴树、香樟、榉树等大型乔木形成组团，增添花园的浓郁的自然气息。人流车流动线人流车流动线 规划总平面布局满足规划红线的控制要求，并沿建筑周边环通式消防车道。基地通过两个机动车出入口与城市道路连接。四栋建筑塔楼呈对称均衡布置，呼应商务区内的总体格局及城市网络，形成中间开敞的步行景观绿化系统。四栋大楼均设有独立的办公出入口。为便于大楼的独立使用，在用地的四角分别设有地下车库出入口。基地的南北两侧设有非机动车停车区。出入口规划出入口规划项目一共有12个通风口，9个人防出入口，4个车库出入口。与地下环廊相连时代中心项目地下停车场负二层与地下环廊无缝连接，享受便捷出行。与地下环廊连接与地下环廊连接三、三、时代中心时代中心1#1#楼概况楼概况邮邮储储银银行行中中国国移移动动1 1号楼规划为号楼规划为1 1层层8.48.4米大堂、米大堂、2 2层会议楼层、层会议楼层、3 3层员工食堂，层员工食堂，4-514-51层办公，以商务写字楼为主层办公，以商务写字楼为主导的商务综合体；地下导的商务综合体；地下3 3层停车场，车位配比较高，符合甲级写字楼标准。高度为层停车场，车位配比较高，符合甲级写字楼标准。高度为211.1211.1米米2#2#1#1#项目规划项目规划备注：其中12层、25层、38层和49层为避难层；避难层高4.8米；避难层设有隔音降噪措施。产品信息：产品信息：1号楼可销售面积：85138.38（设计图纸面积）外立面：玻璃幕墙+铝板核心筒：中心核心筒，设VIPVIP卫生间卫生间及茶水间公共空间：1 1层层8.48.4米大堂、米大堂、2 2层会议楼层、层会议楼层、3 3层员工食堂层员工食堂层高：首层5.6米、标准层高4米、避难层高4.8米净高：2.8米绿地率：21.5%标准层面积：1696-1956面积区间：157-578停车位：地下车位1#711个、2#755个电梯：18部客梯、5部消防服务梯空调：VRV中央空调智能化：5A智能化系统项目按照标准甲级写字楼打造，产品硬件配置较高，为同类产品的优化版。项目按照标准甲级写字楼打造，产品硬件配置较高，为同类产品的优化版。产品硬件产品硬件2017年12月结构封顶，2018年12月竣工验收备案，预计2019年底交房。外立面外立面项目采用建筑四角收分手法，角部用于玻璃处理，底层采用竖向分隔间隔折叠向上的手法，整体设计手法大气且不失细节感，无论远眺还是近观都具有时代感和标识性。外立面：铝合金低辐射镀膜（LowE）中空玻璃断热型材上悬窗6+12A+6(12厚氩气)。玻璃幕墙是一种美观新颖的高档建筑材料，目前LOW-E节能环保的玻璃幕墙应用非常广泛；铝单板具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点，与其他复合型材料加工成节能环保外墙，造价成本较高。泛海时代中心通过真材实料的运用，彰显实用和美感相融合的设计理念，打造出一栋商务和时尚气质并存的优美建筑。LOW-ELOW-E中空玻璃铝单板外立面兼具时代感和标识性，符合市场中空玻璃铝单板外立面兼具时代感和标识性，符合市场5A5A甲级写字楼标准。甲级写字楼标准。特殊外立面设计特殊外立面设计 5层四周均有1.3米高的造型设计。48层四周均有80公分高的墙体箍围大堂大堂泛海时代中心大堂净高8.4米，面积为1320平，营造了一个品牌企业最佳既视感。继写字楼第一张脸建筑立面后的第二张脸。写字楼大堂的设计常识是大堂越高，挑高越高，装修档次和品质也相应的越高。一般情况下，大堂面积占总建筑面积的1%2%之间。泛海时代中心大堂面积净高度为8.4米，面积为1320平；地面为白玉兰大理石，墙面为闪奥特曼大理石+发纹不锈钢造型板，顶面为轻钢龙骨石膏板乳胶漆。市场市场5A5A甲级写字楼大堂净高为甲级写字楼大堂净高为6 6米米-10-10米，本案处于其中高端地位。米，本案处于其中高端地位。走道走道走道精装设计净高为2.7米（机电管综净高2.8米）宽度精装设计宽度1.92米（原建筑图净宽2.1米）市场市场5A5A甲级写字楼走道净高为甲级写字楼走道净高为2.5-2.82.5-2.8米，宽度为米，宽度为1.4-21.4-2米，本案处于其高端地位。米，本案处于其高端地位。VRVVRV空调空调空调品牌待确定，VRV空调系统，含新风+风盘+VRV空调25层以上中高区可分户计量25层以下为4户分区计量：（如下图所示）四角处相邻的两户共用一台室外机。VRVVRV分户计量空调，节能降耗，目前市场主流空调系统。分户计量空调，节能降耗，目前市场主流空调系统。电梯电梯示意图片1号楼配比23部电梯（18部客梯，5部消防及服务电梯），选用国际一线品牌蒂森克虏伯电梯配置。高中低区各六台客梯，其电梯梯速分别为：高区5米/秒、中区3.5米/秒、低区2.5米/秒。*北侧六部为低区电梯，南侧六部为中区电梯，东侧六部为高区电梯。2323部进口蒂森克虏伯电梯配置，平均每部电梯服务部进口蒂森克虏伯电梯配置，平均每部电梯服务2.22.2层，高于层，高于5A5A写字楼标准。写字楼标准。精装精装项目塔楼公共空间包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间精装修交房。装修要求及范围：区域区域地面地面墙面墙面顶面顶面配置配置大堂大堂白玉兰大理石奥特曼大理石+发纹不锈钢造型板轻钢龙骨石膏板乳胶漆 照明知名品牌公共走道公共走道地毯墙纸硬包+乳胶漆+不锈钢踢脚线照明知名品牌电梯厅电梯厅白玉兰大理石仿石砖+不锈钢门套照明知名品牌卫生间卫生间仿石砖仿石砖洁具陶瓷办公区域内地面铺装地毯，墙面与天花为乳胶漆刷白，入户门采用无框玻璃门。空调干管、风口、消防设施等外露，涂成白色或黑色（建议以黑色为主）。公共部分精装修，室内简装，无架空地板，略低于市场甲级写字楼品质。公共部分精装修，室内简装，无架空地板，略低于市场甲级写字楼品质。户型分割户型分割6-24层平层图26-37层平层图40-45层平层图*备注：此面积为设计面积，与预测面积会有一定出入面积区间约面积区间约157-2000157-2000，整栋楼公摊约，整栋楼公摊约37%37%，满足各类型企业办公需求。，满足各类型企业办公需求。智能化智能化综合布线系统、计算机网络系统（含无线）、数字程控交换系统、数字移动通讯覆盖系统、信息引导及发布系统、公共广播系统、防盗入侵报警系统、视频安防监控系统、巡更及对讲系统、一卡通系统、门禁管理系统、停车管理及引导系统、建筑设备监控系统、智能照明控制系统、速通门系统、智能化系统集成系统等。项目展示面及昭示性良好，是以商务为主导、裙楼商业为辅的商务综合体项目；项目位于CBD商务核心区的门户地带，地理位置优越，紧邻淮海路，交通极其方便；项目周边以高端豪宅、商务综合体、城市中心绿地、商业广场等环绕，景观资源及客户资源良好，同时具备较好的商务办公氛围，交通便利、人流量巨大；项目配置与SOHO城相比有较大提升，处于市场同等级写字楼提升产品。价值小结价值小结形象价值形象价值地段价值地段价值资源价值资源价值产品价值产品价值时代中心的地段和资源价值是不可复制的，产品配置在原先的时代中心的地段和资源价值是不可复制的，产品配置在原先的SOHOSOHO城上有一个优化提升。城上有一个优化提升。四、四、合作单位资料合作单位资料建筑设计单建筑设计单位：位：中信建筑设计研究总院有限公司中信建筑设计研究总院有限公司市民之家民生银行大厦光谷网球中心承建承建单单位：位：中建三局中建三局中央电视台总部大楼积玉桥万达天河机场监理监理单单位：位：浙江天成建设工程咨询有限公司 环境设计环境设计单单位：位：棕榈生态城镇发展股份有限公司 物业管理物业管理单单位：位：泛海物业管理有限公司 谢 谢武汉中央商务区建设投资股份有限公司WUHAN CBD CONSTRUCTION&INVESTMENT CO.,Ltd.