龙光地产工程实体质量实测实量作业指引.pdf

龙光地产工程实体质量实测实量作业指引 修订记录日期修订 状态修改内容修改人审核人批准人会审人员：目 录第一章 编制说明.31.1 目的.31.2 使用范围.31.3 取样原则.31.4 测量工具.4第二章 具体要求.52.1混凝土工程.52.2砌筑工程.112.3室内抹灰工程.132.4水泥砂浆地面工程.192.5防水工程.212.6铝合金门窗工程.242.7涂料腻子工程.272.8饰面砖工程.312.9砖石地面工程.332.10入户门、室内门工程.352.11木地板工程.382.12开关面板工程.41第三章 实测实量记录.423.1实测实量分户档案建立.423.2实测实量样本记录.43第四章 支持性文件.错误！未定义书签。第五章 指定使用修补材料.434.1干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚）.434.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚）.434.3 地面自流平专用砂浆.43第一章 编制说明1.1 目的规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项 目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。1.2 使用范围本指引适用于龙光地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工 程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。1.3 取样原则1.3.1各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后 48小时内）完成实测实量。1.3.2施工单位100%自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号 做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量 分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.3监理单位抽查户数不少于项目总户数的30%,并且要求抽查范围覆盖 到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户单元内所有本指引包含的 实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.4项目部抽查户数递减为总户数的10%,抽查时尽可能覆盖部分监理单 位抽查的范围，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录 在一户一档表内。1.3.5同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。L3.6测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。1.4 测量工具激光扫平仪（5或8线）激光测距仪塔尺钢卷尺空鼓锤 30 0 mm钢直尺 不锈钢塞片 冲击钻第二章 具体要求2.1混凝土工程2.1.1实测实量检查内容和检查方法混凝土结构立面垂直度允许偏差W8mm检查方法1、任取长边墙的一面作为1个实测点。2、在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位 置，靠尺端部距上部股顶板和卜部地面3050mm 位置时各测1次。在墙长度中间位置靠尺基本在 高度方向居中时增测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。碎墙体洞口一侧 为垂直度必测部位。3、任选佐柱四面中的两面，将靠尺端部距上部 碎顶板和下部地面3050mm位置时各测1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。检查工具2m靠尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%地面柱垂“度测最示意墙垂H度测砥不意选点原则1同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房 所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构表面平整度地面允许偏差W8mm检查方法任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。在同 一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。按45 度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1 次。当所选墙长度小于3m时，可选择取消中间 尺，当墙体长度小于1.5m时，仅测量平整度1 次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱 根部，距顶部或根部3050mm,对于大面积墙 体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模 板“十”字交叉位置。跨洞口部位必测。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房 选点原则所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构截面尺寸允许偏差+8,-5mm地面检查方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫 米。同一墙/柱面从地面向上300mm和1500mm 各测量截面尺寸1次。墙或柱第二尺第一尺计数方法选取2次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为 判断该实测指标合格率的计算点。，12004 4检查工具钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%3001、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房 选点原则所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。顶棚水平度允许偏差WlOmm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区 距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板 中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨儿何中 心位，分别测量碎顶板与水平基准线之间的9个 垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计 算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差值W 10mm时，9个实测点均合格；最大 偏差值5mm时，9个偏差值（基准点偏差值以 0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个 计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏 差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值 22mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或2米靠 尺、激光测距仪）检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房 选点原则所有顶棚结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。楼板厚度允许偏差+8,-5mm检查方法采用冲击钻在板中钻孔，钻孔位置分布在板跨中 部1/3位置，需特别注意避开预埋电线管等，以 300mm钢直尺测量孔眼厚度。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。检查工具300mm钢直尺检查率施工单位：100%监理单位：30%并全数检查楼板厚度控制垫块项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房 所有顶棚楼板结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。外墙总垂直度允许偏差WlOmm检查方法随机抽查两层混凝土结构，以外墙垂直度控制线 为基准，在外墙阳角位每侧每层抽取2个点，用 钢卷尺测量控制线与墙体间距，计算每个阳角位 2个实测值之间的偏差。计数方法每个外墙阳角位2次实测值之间的偏差值作为判 断该实测指标合格率的1个计算点。无外墙垂直度控制线，本项得分计零。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全 部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。建筑物周边方正度允许偏差WlOmm检杳方法用5米卷尺和激光扫平仪对弹出的建筑物周边下 口控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出 十字线或吊线方式，沿外墙每边分别测量3个位 置（两端和中间）与控制线之间的距离，计算3 各实测值之间的极差。计数方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合 格率的1个计算点。无建筑物周边下口控制线，本项得分计零。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%悔大触帽mm选点原则of3-将大船褴帆I跚臼膊林坟解百槌牌1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全水电管线压槽深度部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。允许偏差深度不超过15mm检查方法使用一把300mm钢直尺竖在压槽内最低点位 置，另一把钢直尺横于压槽上口，测量横向钢直 尺与压槽内最低点之间的距离。每条水电管线压 槽通长分别测量3次（两端和中部）。当压槽长 度小于1.5m时，仅测量压槽中部1次。水电触脑烟献计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。1 1 1 11 1 1 1 1 1检查工具检查率300mm钢直尺施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房选点原则所有管线压槽深度全部测量，每条压槽作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。2.1.2实体偏差返修措施：1、墙柱碎平整度及垂直度超标部位：凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm 厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿、打磨；2、顶棚表面水平度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏 差超标在3-30 mm以内，采取高强度干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿;偏差超标在30 mm以上，应采取打凿与高强度干粉砂浆刮平相结合的方式进行修 复；干粉砂浆厚度应控制在20 mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方 式进行。3、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测 楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院 出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300-40 0 mm,并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入巾8400 钢筋，锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固，其余部位植入巾6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专 业单位进行。楼板厚度采用钻孔破损法检查完成后，24小时内使用高强度干粉砂浆修补孔洞。2.1.3实体偏差预防措施：1、模板及支撑体系：(1)细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚 手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计 算；(2)脚手架全部采取48X3.5钢管脚手架，立杆间距不大于120 0 mm,横杆 步距不大于150 0 mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。(3)模板选择18mm厚模板，木防宜选择50 X 100或10 0 X 100规格，使用 前应进行刨制，保证木防方正顺直；木防间距控制在30 0 mm以内，均匀布置；板 块接缝位置应设置木防支撑。(4)墙柱模板应配置6 12对拉螺栓、木防及钢管进行加固；螺栓间距不宜 超过50 0 X50 0,并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在50 0 mm 以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少20 0 mll1,并设置一道对拉螺栓，有利于 外墙垂直度的控制。(5)墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的 支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。2、严格控制墙柱硅浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10 0 0150 0 mm；3、严格控制楼板碎堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；4、碎浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；碎输送泵管应架立，严禁 直接落在钢筋上。5、楼板截面尺寸偏差控制：(1)设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，碎浇筑前，在每个 板块内放置“F”型或“H”型碎预制块，碎强度同楼板碎强度，尺寸同楼板厚度,每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。(2)楼板模板表面标高及碎表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼 板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每 块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mni的部位应对模板进行调整;佐浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央佐表面标高情 况；结合楼板模板表面标高及佐表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面 尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石佐修补。2.2砌筑工程2.2.1实测实量检查内容和检查方法砌体垂直度允许偏差W5mm检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选择有门窗、过道洞口的墙面。2、在同一面墙距两侧阴阳角约300nlm位置，靠尺 顶端接触到上部砌体位置时测1次，靠尺底端接 触到下坎时测1次，在高度方向居中时测1次。当 墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。3、墙体洞U一侧为垂直度必测部位。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠 尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100%监理单位:30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。砌体表面平整度允许偏差W8mm检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选用有门窗、过道洞口的墙面。2、在墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2 个角。按45度角斜放靠尺测量2次，在墙中间位 置水平测量1次。当墙面长度小于3米时，可选 择取消中间尺。3、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜 交测一次，要求斜交尺跨过门窗洞上口（门洞口 连同过梁一起测量）。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。外墙门窗洞口（高度、宽度）允许偏差+10,-5mm检查方法测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各 测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外 门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）。不例：砌体培砌体墙1,1II第一尺 一缪 I计数方法取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最 大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。缪 f检查工具钢卷尺或激光测距仪1第一尺第二尺II第二尺1施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%L 检查率多fe1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的 选点原则2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。2.2.2实体偏差预防措施：1、砌筑工程开始前需绘制测量放线图、砌筑排砖图、水电定位图。2、砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜30 0 nlm,便于房间套 方，控制墙面平整度、垂直度。3、在外门窗洞口上口梁侧面上详细标注洞口尺寸，方便准确定位洞口大小。2.3室内抹灰工程2.3.1实测实量检查内容和检查方法室内门洞口高度允许偏差5mm检查方法以室内建筑1米线为基准，沿门洞口侧边至门洞 口顶端，测量2次门洞口高度净尺寸，计算其差 俏一计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高 度偏差的1个实测值。无建筑1米线，本项得分计零。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。室内门洞口宽度允许偏差5mm检查方法以墙体边对边，各测量2次门洞口宽度净尺寸，计算其差值。计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽 度偏差的1个实测值。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%第一尺选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。3、当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。室内门垛厚度允许偏差W5mm检查方法同一个门洞口墙厚左、右两边卜,、下各测量一次，取4个测量值与设计值之间偏差的最大值。计数方法4个测量值与设计值之间偏差的最大值作为判断 该实测指标合格率的计算点。检查匚具钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。抹灰立面垂直度允许偏差W4mm检查方法在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺 顶端距上部顶板3050mm位置时测1次垂直度，靠尺底端距下部地面（或踢脚线预留位顶部）3050mm位置时测1次，在高度方向居中时测1 次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。检查工具2m靠尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户 数最多的房型为必选。2、当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰表面平整度允许偏差W4mm检查方法1、在同一墙面顶部和根部4个角中，距离墙边 3050mm位置选取2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次。2、墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞 口45度斜测一次，要求靠尺跨过门窗洞上口。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户 数最多的房型为必选。2、当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰阴阳角方正度允许偏差W4mm检查方法选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从 地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。计数方法2次实测值中取最大值，作为判断该实测指标合 格率的1个计算点。检查工具阴阳角尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰阴阳角直线度允许偏差W 3mm检查方法用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使 用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测 量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值 中最大值和最小值，计算其偏差。计数方法3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为 判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。尺寸一致性允许偏差W 6mm*1景观阳台检查方法利用户型图，卷尺在1米线位置测量房间尺寸或 者采取砌筑双线+钢直尺测量尺寸；计算实测数 据与设计值之间的差值。X主卧宗1 0室-计数方法检查工具每面墙体抽取一个数据，实测数据与设计值之间 的差值作为一个测点。测量数据直接记录在户型图上。300mm钢直尺或钢卷尺1血1.1餐厅1-检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%，一生活阳台1用房11_J选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2户及两户所在的公共部位全部 测量。2、户数最多的房型为必选。抹灰窗边大小头允许偏差W5mm检查方法分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙 抹灰完成面之间的距离，计算其差值。凸窗台板第一尺 第二尺:g计数方法2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格 率的1个计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有窗口全部测量。户 数最多的房型为必选。2、当所选2套房内窗口不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰房间方正度允许偏差WlOmm选点原则检查方法用5米卷尺和激光扫平仪对弹出的两条方正度控 制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激 光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向 分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间 的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗 墙面为基准，用激光扫平仪引出两条辅助方正控 制线）。计数方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合 格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间全部测量。户 数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。抹灰室内净高允许偏差20mm检查方法在实测房间内打出一条水平基准线与建筑1米线 平齐。距墙边阴阳角位约300mm处位置选取4个 角点，以及房间几何中心位，分别测量砂顶板与 水平基准线之间的5个垂直距离。计算每个实测 值与设计值之间的偏差。10,第一点 第二点Senn.一牙第四点 第三点3间房 ii-n计数方法5个实测值与设计值之间的最大偏差，作为判断 该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪室内净高测量示意检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间全部测量。户 数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。顶棚水平度允许偏差检查方法WlOmm在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区 距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板 中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中 心位，分别测量砂顶板与水平基准线之间的9个 垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计 算另外八点与基准点之间的偏差。第二点第九点第八点第四点第六占心房间 t勿C八八计数方法最大偏差值W 10mm时，9个实测点均合格；最大 偏差值5mm时，9个偏差值（基准点偏差值以 0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9 个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算 偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值 22mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具激光扫平仪、塔尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间天花全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。同一室内开关插座底盒标高差允许偏差W5mm/.检查方法使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水 平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各 电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。1%水平线I计数方法计算与水平基准线之间实测值的最大值和最小 值之差，作为判断该实测指标合格率的1个计算 点。1一尺,;缶二尺；产,;第二尺1检查工具激光扫平仪+钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%底盒标高测量示意选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间有多个开关插 座底盒的墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内含多个底盒的墙体不足10个时，增选1套以补全实测点。2.3.2实体偏差返修措施：1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3nlm以内，采取水泥腻 子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复 过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。2、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层 修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。3、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有 房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复;开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时,应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。4、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过 允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除 窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度出现超标，应检查相应方向的 房间开间尺寸，开间尺寸出现正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮 平修复；开间尺寸出现负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用 改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；5、抹灰层空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉 砂浆进行修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度20-30 mm,采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至 裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝（精装修期间）：顺着裂缝切 割“V”型槽，深度不小于10 mm,宽度不小于10 mm,表面打磨深度3-5mm,宽 度50 mll1,“V”型槽内嵌入彩丽CL60 0弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂 刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部位凿除，固定线管，基层挂网，采取改 性砂浆或干粉砂浆修复。2.3.3实体偏差预防措施：1、砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜30 0 mm,便于房间套 方，控制墙面平整度、垂直度。2、增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底 部及两端距离控制在200-40 0 mm,灰饼间距不大于150 0 mm,保证2米靠尺在刮 灰过程中每次都能落在两个灰饼上。3、门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口 收边时应与大面顺平。4、门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交 底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边宜比设计洞口尺寸小15mm（90 0 mm 门洞尺寸完成面870 mm）；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。5、为降低抹灰层空鼓开裂，宜选择汉高CL30改性砂浆进行抹灰，同时采取 机械化抹灰，基层处理采取CL30乳液代替108胶；外墙不宜满挂钢丝网；外墙 每层设置抗裂缝，嵌入聚氨酯密封胶封闭，做法详见砌筑工程作业指引。6、抹灰时选用机械化方式进行施工，操作方法详见抹灰工程作业指引2.4水泥砂浆地面工程2.4.1实测实量检查内容和检查方法地面表面平整度允许偏差W4mm检查方法每一功能房间地面区域内，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角 45度平放靠尺共测量2次，中部区域测量1次。每次测量时靠尺不重叠。勿/为/为尺第八尺第三尺/第二尺/第四尺/%计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。第七尺第六尺第检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中已完成水泥砂浆地面的2套房内所有房间地面全 部测量。户数最多的房型为必选。1、当所选2套房内实测地面不足10面时，增选1套以补全实测点。地面表面水平度允许偏差WlOmm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区 地面的4个角部区域，距地脚边线300mm以内各 选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量 找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。%1第一点 第二点二kT idV-乡 yy.勿C房间计数方法每间房间地面的5个检查数据均作为判断该实测 指标合格率的计算点，数据之间的最大差值超过 15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合 格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超 标一个点，记录为一个不合格点。、第五点/迎检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的5米钢卷尺或激光 测距仪地面水平度测量示意检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中已完成水泥砂浆地面的2套房内所有房间地面全 部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测地面不足10面时，增选1套以补全实测点。2.4.2实体偏差返修措施:1、地面平整度偏差：地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标 高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已 经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采 取干粉砂浆修复。2、地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。3、水泥砂浆地面空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或 者干粉砂浆进行修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至 基底，表面宽度20-30 mm,采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面 打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝（精装修期间）：顺 着裂缝切割“V”型槽，深度不小于10 mm,宽度不小于10 mm,表面打磨深度3-5mm,宽度50 mm,V”型槽内嵌入彩丽CL60 0弹性胶泥，表面粘贴两道美纹 纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部位凿除，固定线管，基层 挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。2.4.3实体偏差预防措施：1、增加灰饼密度或者设置3X30玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋 间距不超过150 0 mm,并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距 离四周墙体距离不超过20 0 mm。2、设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水 平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正:。3、施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。4、控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。5、为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰 比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆，约0.35左右）。6、水泥砂浆地面完成810小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3 天。7、地面完成后，上部有湿作业施工时必须进行水泥砂浆地面成品保护。2.5防水工程2.5.1实测实量检查内容和检查方法卫生间防水涂膜厚度允许偏差水泥基防水涂料N 1.5mm 有机防水涂料21.2mm检查方法1、涂膜施工阶段，在非附加层范围内，选择3个疑似厚度最薄部位，割取 20mm等边三角形实样，目测涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；2、保护层完工阶段，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取 不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，割取20mm 等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；3、如装饰面已完，不实测此指标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象、无强度，实测值不 合格；切片厚度超过允许偏差时一，实测值不合格；既无分层且厚度符合要 求时，按合格计。检查工具游标卡尺检查率施工单位：100%监理单位：30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每间卫生间地面选取3个点、墙面选取3个点。3、每处防水涂膜作为1个实测点，在同一测区内实测点全部测量。4、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。外门窗框防水涂膜厚度允许偏差防水涂膜厚度JS1型2L5mm 窗框四周延长防水宽度2100mm检查方法1、涂膜施工阶段，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用 针测法或割取20nlm等边三角形实样，目测涂膜成膜与分层，用游标卡尺测 量厚度；2、保护层完工阶段，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取 不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测 法或割取20nlm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用游标卡尺测 量厚度；3、如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象，实测值不合格；切 片厚度超过允许偏差时一，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按 合格计。检查工具游标卡尺，钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位:30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每处防水涂膜作为一个实测点，在同一测区内实测点全部测量。3、当所选测区内实测点不足检查项要求时、适时增选测区以增加实测点。卫生间附加防水层允许偏差设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附 加层四周上返高度超过地面完成面300mm,过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%检查方法1、涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反 坎、管井反坎、门框底等范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法 或割取20mm等边三角形实样，口测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；2、保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保 护层，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；3、如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象，实测值不合格；切 片厚度超过允许偏差时一，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按 合格计。检查工具游标卡尺，钢卷尺检查率施工单位：100%监理单位:30%项目部：10%选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每间卫生间的附加防水层选取3个点。3、每处防水涂膜作为一个实测点，在同一测区内实测点全部测量。4、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。2.5.2实体偏差预防措施：1、防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施，（样 板墙）；2、防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指 标一致。3、防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；4、防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。5、防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保 证现场配比及工艺符合要求。6、防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。7、防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后 的蔽水试验。2.6铝合金门窗工程2.6.1实测实量检查内容和检