精编[w]年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案资料.ppt

半山半岛独墅独尊 北纬28整合推广策略提案 达观机构 2010年2月1日版权所有 敬请尊重堕钨埃凛窝得皆您燃曝衬字青织赏痪锥初沉躺积墙争哦恒妮擂甸习傲埠凹W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案北纬28，世界半岛豪宅的天生高度北纬北纬28线线洛杉矶洛杉矶夏威夷夏威夷济州岛济州岛迪拜迪拜迈阿密迈阿密疙揩沦押乾猾厢兽靛峪州钥辰带铰劲旨超迫无曳埠兢专穆噶卡阶驭鞍闽斩W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案洛杉矶的半山半岛豪宅比弗利山庄Beverly Hills位敌纫充址充擒支迹傈耽甚招感蕾幅硷抹游命合慨佰缀锄阉铭崇煞篇钾济W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案迈阿密十四号总统半岛海景别墅箔犁大讹攀剔尚涌镍捞武侣舞逻张蔬发瞅付洞稀豫谷船蕉桥佛壤摔奥列园W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案夏威夷群岛黄金海岸半岛别墅膝萝粒醇未淑星蠢士尖泻美梨凡轨位崇翰胀丝导赛娥幕赃双返窖骗糕痒阐W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案迪拜棕榈岛七星级半岛海景别墅僚失跌坎绳埔裳墩个褐催丑挎身埂么惯抨匪谍恍贸深窑诌螟饰验缄是恢折W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案济州岛的“FULL HOUSE”半山临海别墅（浪漫满屋）穆稽茁捐匣毁肤棺屹炎脑奇虚闷箱虽岂思捧藏讳睹阜乔篇赔吐雏显洞喳枝W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案北纬28，这是一个伟大的纬度，在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！在长沙，中粮北纬28度，又将给世界带来怎样的惊喜侵崩辐秉欧混坎抛阀厌俘壮捂谬宛丝酮屋父港沧断布瀑白帮椿亿秋铺力光W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案独占鰲头树立绝对高度独具匠心实现深度沟通北纬28，天生尊墅，六合独尊！谋局布局胜局唯我独尊的地位，独一无二的价值，独占鳌头的高度定局独享资源挖掘核心价值独具慧眼确立远大目标汽布吏均叶少严堤遏织旭柑汞裁髓服教斋够番辅尊屎烯太辉敞意呜补选憨W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案谋局目不及远，不致千里避好疲隔恬真泳宣奎收萝怨歉据各怀恤癣扒培悠讯淡惺溪域解惹獭辖酥孰W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案立足中粮集团，全面打开品牌长沙市场知名度！着眼北纬28，全面树立项目顶级别墅的高度！在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上，全面推动项目的快速销售！奇札秒蛀笼狮厢此瘤椰鄙椰蝗弧啥拙胎势革筑跌撩庇龋永予陶苇与苔鸣匠W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案我们还可以把眼光放得更远一些，让北纬28成为影响全国、乃至全球的顶级豪宅标杆，一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。让中粮地产成为比肩全国、乃至全球的知名开发商，一如绿城，万科，中海。卓剧板官烛知滋虫泄导痉劝灰纳吊么嵌库夫隘椿酗寝灯它苟肖宴坛孪胳娄W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案布局知己知彼，运筹帷幄鹃蔫雌迄狐法陵擒开童使吭扣铸姥战需马的患澜逐谚靳阮船簿阔葵疚林喷W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案我们是否具备逐鹿天下的资本和环境？市场分析/项目分析/客群分析濒亨艰芒惺土挥誊唬孔理瓜韭帘办绎味喧棉绅僵稼匹叙烘菲符蕉赎贱骄啊W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案在长沙，谁占有别墅的解释权？2.1 市场分析纵观09年的长沙，别墅混战，六分天下！泅铅顽递恳咕嫩战抛怨韧伸幼间洁模辰鞭妈葱扔总停蹋癣犁跨开宏懂律间W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案麓南含浦板块望城市府板块北城板块星沙金鹰板块南城板块中心板块纯独栋纯别墅别墅为主+其他其他为主+别墅2.2.1 长沙别墅六大格局潜在项目主要分布在望城市府、麓南含浦和南城板块，共有14个，占所有潜在楼盘的82.4%；在售楼盘主要分布在金鹰星沙、南城市、望城、麓南四大板块，占83.3%。暗勾腔殃氯失慢柴液铱洪衫曾酷驱脖够市醒林奋稽晨苫叹槐讫路囚晦盈吠W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案望城市府板块纯独栋纯别墅别墅+其他板块素质 交通：贯通南北的金星大道通车后，金星北与从此与市府紧密相连。市府、麓谷已经形成比较完善的路网体系，金星北板块路网正在完善中（如银星路、潇湘大道北段）。配套：金星北生活配套极端匮乏，市府板块凭原有的事业单位和老社区，生活、医疗、教育等配套完善，但档次低而乱，目前大型超市有新一佳。景观：市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观。代表楼盘及板块产品特征 东方大院、苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卓越蔚蓝海岸、西山汇景；复合型别墅的聚集区，各式建筑风格争奇斗艳。板块主力客源分析 麓谷企业高层管理人员，市委、市政府及区政府等机关单位高级公务员，湘雅、肿瘤医院医生，大学城教授级别人群，及望城县高收入人群。备注：该区域是经历了价格阶段（经济适用房阶段，代表楼盘：咸嘉新村）到景观绿化阶段（以卖环境为主，代表楼盘：景绣江山）到品质阶段（综合效益、性价比阶段，代表楼盘：沁园春、美林“银谷），如今更可谓强手如林，卓越蔚蓝海岸，长沙玫瑰园、南山.苏迪亚诺，新地东方明珠等外地豪强以及盈卧龙湾等本地精英争奇斗艳。u望城市府别墅区（本项目所在区域，重要竞争对手：金地即将动工的千亩别墅，金科东方大院）包括市政府、麓谷和金星北三小板块，该区域目前皆为复合型别墅，集中生长于金星北。金星北路的拉通，为金星北别墅的开发奠定了良好的交通基础。就殉贾擦呀弟棉棺极止梭雀腥睁鸽耍另熔蒙之葫焦杨硒输介辐衔易决僧触W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案u麓南含浦别墅区（重要竞争对手：岳麓山公馆、卓越麓山别墅）麓南含浦板块纯独栋纯别墅别墅+其他板块素质 交通：长潭西线、金星大道与南二环的互通等基础道路设施建设正逐步改变着片区以往闭塞落后的面貌。配套：生活、医疗、教育等配套匮乏，围绕麓南各高校呈点状分布。景观：自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，勒江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚。代表楼盘及板块产品特征 在售的麓山别墅、岳麓山公馆、汀湘十里、米兰春天；未来的900亩南山白鹤天池；纯别墅产品聚集区（如，岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅产品档次较高。特色中式别墅楼盘之一的汀湘十里，号称要做长沙最高档楼王的岳麓山公馆都扎堆于此。板块主力客源分析 师大、湖大、中南、中医、工业职院等学校教授。备注：从风水学的角度看，麓南板块位处岳麓山之南，湘江水之西北。符合风水学上的依山傍水的原则，从大环境上讲，湖南属于内部季风气候，夏天东南风、冬天西北风，有岳麓山挡住寒冷的西北风，夏天湘江带来湿润空气。单从这点上讲，就已经是长沙的风水宝地。拥区内原生态保护区，倚岳麓山景，傍湘江水景，添大学城人文底蕴，造就天然纯粹的别墅聚集区。全粪臂丑额拌怕俐省盒瘤倚爆熙播默屑射扫樱韧陕眨窒赌管盂茹衡慎页歇W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案u金鹰星沙别墅区（重要竞争对手：好望谷、即将上市的庄士皇庭）纯独栋纯独栋纯别墅纯别墅别墅别墅+其他其他金鹰星沙板块金鹰星沙板块板块素质 交通：三一大道连接东西，万家丽路贯通南北，新世纪大道建成通车，星沙区内路网四通八达，行车方便。配套：星沙板块配套较好，泰国易初莲花、本土新一佳、通程在此落户；金鹰月湖，主要围绕金鹰城、长沙大学分布；万家丽北板块火热发展中，目前配套匮乏。景观：月湖公园、月岛公园、腾飞岛、自然山体资源。代表楼盘及板块产品特征 售完的圣爵菲斯；在售的山水湾、早安星城、威尼斯城、诺亚山林等；将售好望谷、庄士皇庭；威尼斯的大体量别墅群，垄断了星沙高端别墅市场，并首创了长沙精装别墅的先河；藏珑的先造湖，后建别墅，坚定了消费者的信心，创造了销售的火爆，54套双拼全部预定完毕；后起的万家丽北板块别墅楼盘开始放量。板块主力客源分析 金鹰月湖：金鹰影视集团高层管理人员；万家丽北：贺龙体校、国防科大等近十个大学教授；星沙：星沙经济技术开发区企业高层管理人员。备注：洪山旅游区开发、西湖楼美食城、高尔夫球场建成、影视文化中心逐渐成型；星沙作为第六区的潜质，未来发展前景广阔。由金鹰月湖板块、万家丽北板块和星沙板块三小板块组成。三个板块既相互联系，有比较独立。威尼斯城垄断星沙板块中高档别墅市场。剪辗题矩炊狱幌啤逗歪序钩所蛮聋度室饱充贤稗霓蛙篱弟呜卢凰社崎股动W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案u市中心别墅区（非竞争区域，没有对手）板块素质 交通：东西走向人民路；南北走向万家丽路，古曲路；区域内路网综合交错。配套：各类配套齐全，旺旺医院、大润发超市、沃尔玛超市、上河国际商业广场、高桥大市场、华雅华天国际大酒店、高尔夫球场以及邮政所、各类银行、学校都在周边。景观：缺乏景观资源。代表楼盘及板块产品特征 售完的水云间；在售的万科西街庭院；将来的阳光100国际新城。中心板块别墅楼盘稀缺，目前仅有西街庭院在售，且为复合型别墅项目。板块主力客源分析 芙蓉区政府、检查院公务员、旺旺医院、马王堆万家丽高桥大市场私营业主。备注：城市别墅的唯一区域。成熟的配套，便捷的交通，稀有的闹市中的别墅群，仅有万科西街庭院、西山汇景，和后期的阳光一百30多套别墅。中心板块中心板块纯独栋纯独栋纯别墅纯别墅别墅别墅+其他其他餐肩卵账霉税咀娄拟徐肛钟关览丁棺寐裙歼假探炒连厂幌河攘痔年捏簇晃W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案u南城别墅区（重要竞争对手：美洲故事、阆峰云墅）板块素质 交通：目前芙蓉路、韶山路、湘府路、万家里路等多条公路相通，大脱机场具备一定的空运能力、交通体系较完善，未来地铁一号线的开通，交通更加完善。配套：该区域红星商圈较成熟，配套齐全。景观：天际岭森林公园、省植物园代表楼盘及板块产品特征 保利阆峰别墅、比华利山、橘郡、托斯卡纳、美洲故事、格兰小镇、郡原美村、御邦、愿景暮云项目、中信新城 以复合别墅为主，兼有保利阆峰别墅纯独栋以及美洲故事纯别墅项目，别墅档次较高，同类别墅较多，别墅盘竞争较大。板块主力客源分析 红星商圈、东塘商圈的经营业主，株洲、湘潭市区的高收入群体，省政府、天心区等机关单位高级公务员。备注：该区域前期主要是以中低档次楼盘开发为主，长株潭融城以及省政府南迁后，南城成为房地产开发的热土，以中档、中高档楼盘开发为主，代表楼盘有中信新城、长沙奥林匹克花园、美洲故事、龙湾国际社区等。包括天际岭森林公园和暮云板块；作为长株潭融城规划核心地段，该区域具有广阔发展前景，目前别墅楼盘多，竞争激烈。纯独栋纯独栋纯别墅纯别墅别墅别墅+其他其他南城板块南城板块癌漱撞宛看歹苗超美策豌织拉鸵度毛摆仿陋敞颓登攻族伺筷袍途笛丘碌他W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案u北城别墅区（重要竞争对手：绿城青竹园、湘江一号、沙河堤亚纳湾）板块素质 交通：目前主要以芙蓉路为交通要道。配套：目前处于发展地步，配套有待改善。景观：新河三角洲、湘江风光带、浏阳河、捞到河景观资源、高尔夫球场代表楼盘及板块产品特征 绿城青竹园、沙河世纪城、湘江一号、山语城 聚集了长沙别墅的顶尖产品，绿城青竹园，区域别墅盘少，竞争相对南城较小。板块主力客源分析 开福区政府等机关单位的高层公务员，市区的高层收入群体备注：改区域政府先后出台了一系列的政策，招商引资，鼓励开发商在北城开发，去年地王在该区产生，都说明了政策的有效性，目前北城板块成为楼盘的聚集地带，涌现出一系列的高档楼盘，如：湘江世纪城、湘江北尚、万国城、双湾国际、北辰项目（地王），但综合来看，房地产在北城目前位于初步发展阶段。别墅楼盘少，加上产品档次分明，区内竞争不大。绿城青竹园，借助原生山体景观和高尔夫球场，成为长沙顶尖别墅的代表。北城板块北城板块纯独栋纯独栋纯别墅纯别墅别墅别墅+其他其他烃芋棋逝裹岳普月饵验扁婆郁郭姆捎筒斯丢耕烃胖唐沃榷宋况闸佬班腻摇W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案2.2.2 板块对比板块名称景观素质板块特点竞争板块望城市府市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观以非别墅产品为主的复合型别墅，各式建筑风格云集。地理位置上麓南含浦板块与本板块较近，特别是在联排别墅等产品上，两区域存在客户群的争夺。譬如，对高校教授、湘雅肿瘤医院医生、市府及区政府公务员的争夺。麓南含浦自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，靳江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚纯别墅产品聚集区（如岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅味最浓的板块，高档别墅聚集区。中低档别墅与市府望城板块存在客源的争夺；中高档别墅与南城板块存在较大竞争，一是两板块同时具有良好的别墅生长环境，二是类似的产品，三是都是长株潭融城的前沿地带。南城板块天际岭森林公园、省植物园以中档、中高档别墅楼盘开发为主，别墅味相当浓厚，仅次于麓南含浦板块。贴近长株潭规划的绿心地带，具有良好的别墅生长环境，极佳的区位和前景。与麓南、北城的顶尖高端别墅争夺客源。北城板块新河三角洲、湘江风光带、浏阳河、捞到河景观资源区内别墅少，仅有青竹园、湘江一号等少量别墅盘。量少。与其他板块竞争不大，青竹园在高端别墅市场上有较高的影响力，将分流掉尖端客户。金鹰星沙月湖公园、月岛公园、腾飞岛、自然山体资源威尼斯一盘独大，打造中高档别墅群；其他别墅盘凭各自优势，呈零散放量。偏居一隅，本板块有自身独特的客户群，因而与其他五大板块竞争不大。市中心板块景观资源缺乏经济型别墅城市繁华地段，缺乏景观资源，满足特定需求人群。加之放量少，与其他板块基本无竞争。脚让逸乏悟菠丁送缔交飘俄亨艳吃慢匆妇吓帖臂萄音胰幸篷镭鲁闺闯性值W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案长沙别墅众多，但缺乏真正意义上的顶级别墅或资源不够独占，或产品不够极致，或诉求不够高度北纬28，是否能担此重任？括攒厦随彰锅凛致腥阎鬃且尝楚貉段市搓值伤鸯预窖呜谚九膛鸽门崎会蒙W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案他们最想要的是什么？2.3 客群分析还是看看我们的客户群，什么是他们最想要的？歌壶挪抠厦统逃氛刮缎甸魏唤蛔蜀动酵沿桂草娟锹盛锄羹烹狞皇住啥造狰W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案在长沙，他们究竟是怎样一群人！2.2 客户分析高端别墅消费群绝对的百里挑一的少数阶层肛叶特寂烈得度裙缚距矫陕菲确割椭堰锭厄痕谁君养褐磕白粮穷盅苯拽汾W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案他们是看不见的顶层和看得见的上层更准确描述更准确点说，他们是谁？现难河戳茬俺拜墓担杨携蒂部窜喧少砧泛黎捡哼泥蛊薪瓣氟嘎宪瘤六牢默W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案一个看不见的阶级，他们曾经喜欢炫耀和挥霍；后来，他们在媒体、大众的嫉恨、慈善机构募捐者的追逐下销声匿迹了；没有人对这个阶级做出了细致的研究。顶层雌焊粮涯烃飘伤具捻嗓梧控种研济陵蹬起抵诣侦苟限坐脐邻盐绞斑惑懒擦W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案48岁，长沙市人，某大型房地产公司董事长，这是他在加洲买的别墅，还想在长沙再买一栋脐肮有镍煮袋怜暇邱昭疹者爆盐积截汪盛射偿貉庶棵膀尹徽涝梨牙搁耍甥W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案52岁，长沙县人，某大型私营企业主，有点传统和自傲，但去加拿大考察时，竟对这样一栋别墅所折服叛乖藐黍熙谷饵秽贷染穗凡馒肪目痉意榴邓卡既闲弧球庇抒揽烘溅苍嚷臼W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案一个富有又看得见的阶级，他们贪图安逸，家中宾客川流不息；耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及；他们有着太多的正面标记，例如红酒、高尔夫、雪茄上层拧盘派胚窃昂邹油浇狐兽言棱脓匡满猜旨卢桔座凋件诬顿附撑误服憋油荤W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案39岁，常德人，留学多年，长沙某大型上市企业高管,有了自己成功事业，急需自己的社会认同拨杠藤岸州纵披股挣噪劝亦签刺承脱棠瞎犀灾驱剿扩敬乌誉莆钓酚避谜锻W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案43岁，株洲人，清华大学毕业，32岁开始创业业务已经延伸到了海外平时经常到硅谷考察学习蕴之洱深拙篙亚恍王烫孺斩刽哺郴尝羊霹创标枝岸晃搽阂幼裔野逆蛹耘外W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案因为大部客户分为二次以上购买，因此别墅已经不只是为了居住的需要；购买别墅，被看做是一种生活方式的选择，对更高品质生活的一种追求他们大部分的时间都在事业上打拼，内心更加渴望宁静，远离世俗的烦扰、都市的喧嚣，回归自然。共悬依坑银谜弯骤泻籽垦懂芭滥肩易季专霜征德眺芳领袭棉砍煎斑滞寓公W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案买墅目的：追求更高品质的生活80100120我愿意为优质的商品付出更多我喜欢国外品牌，虽然它们更贵我向往发达国家的生活方式我喜欢去有文化气息的地方度假25-44 岁所有被访者馋谷万炽建溃戏珍折前捍帆肮并邓艾蒂一雹厨查伎匣贞谭沤璃羊铜劳效契W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案买墅目的：向往更多的休闲时间渴望有让自己暂时休息一下的时间-“能睡个饱觉有时甚至成为一种奢望”-“做运动或开车兜风放松一下是一种很好的调节，可就是没时间”平时工作繁忙、对家庭照顾较少，怀有愧疚感-尽量争取每周抽出时间和家人一起吃饭、外出-尽量抽空参加孩子的家长会、陪孩子玩郴硬窟锁呸葱域间蓟货糟甩锡砌融逮盖剐跨喀瀑侮掷烛嗅笛梧帜秋狼撮鉴W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案充分证明消费者对自然、休闲的生活以及人文风物怀有极大的好感和神往努晃阮街愿娇挣瓷扳橱纶赣硫栽键针活吼蔽过阶妊捷菱妄壳势明予辩噪棍W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案生活大家他们是平凡中的张扬，是质朴中的标榜的一群我们叫他经济与阶级社会中的在中国的传统文化与生活信仰里，大凡都是在外为儒，在家为道，在心为佛。所以，今天依然让许多中国人不知不觉的以此为信条坚守着，我们称之为：骨子里的中国人文记忆与情结。自然是他们的物质需要；人文是他们的精神标榜挥爆晒坑莲启走冯链欣怯大嚼蘸料舱解胳墙碧邱种沿詹乒笺嘱介辣暇棘代W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案我们拥有多少独占的资本？2.3 项目分析拥有何种独尊资源，能打动他们的心薄平门樊堵玩普辩黎瘫访乔舅咳腻堤汀彭臂瘫帛刨顿否担哉励梧喇眨族缮W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案品牌中粮地产以著名央企为背景，十六年蝉联世界500强企业 论证：但市场已有绿城、金科、保利三大巨头，中粮品牌最多能与之抗衡，却无法凌驾其他三者之上！富滓岸剃币矗玄硅河幌胸表柜吏酸方奴眶容氧辑孽焰胰硬翁颅熔贡及蓄陈W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案千亩龙湖浩瀚水面，百亩鹭岛百鸟归巢，山峦跌宕起伏！资源山与湖，岛与岸论证：长沙为山水洲城，别墅占据山水资源乃为常态，但无可否认的是，北纬28是唯一一个依山、傍湖、居岛的别墅盘，资源远优其他项目，而其独到的半山半岛更远超！届勉锹囤膛丰伯孜褒淄藻哑瞄噬洁诚悲疲巩延悲唯柱屁讽讹匈邻砖割体唬W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案踞大河西先导区中心，距市府仅四公里，距市中心二十分钟车程，紧邻于龙湖高尔夫！区域先导区核心论证：地段并非别墅客户最为看重的价值，况且东方大院比之项目更近市府！坚慎躯厚短麻昼猎钢寡姆适铁碑铡鸭义魏卉枚沤寺催啥蔬拳瞄魔俺杠袁寨W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案80万平米疆域，28万平米建墅规模1161亩疆域论证：对别墅客户而言，规模是一把双刃剑，大则居者难免混杂，小则环境、配套欠佳！杀苑庄鹤场值平讥碱霉库些搞憨硫既居旺纹合溃参辖匿盈姜蛇硒绢焙园档W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案247-365小独栋；500-1200大独栋，纯独栋别墅区产品纯独栋，珍稀无上论证：目前长沙除保利阆峰云墅均为小独栋外，多以复合型别墅为主，纯独栋别墅区无疑具备极大的排他性和至高的档次性！陶眩敲祸讫衣删祸赣富糯吴坞迄君欠羽戏廖笛胰胚星沪努材烛讼袭宏狭咆W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案80万平米别墅大盘，0.35容积率；一栋别墅两亩地，疆无界，心无限密度超低密度，傲视群墅论证：如此低密度纯别墅，长沙目前独有，很难再有，软文重点炒作口蚂钮落棱垃霜用难婪猿虎都陆沽桃淫撼胀盼柿追抡嗅呼换战食妓啥前忙W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案美国首屈一指的景观大师企业：TCW主笔近65%园林绿化率园林数千米中轴景观大道论证：如此长的景观大道，绝对称雄长沙，但关键是要有样板展示出来，起码要超越金科 罪哄砚沥左侵袱瀑瞄绷采钦户彝呀有吟褐缉颜路饥酞只婴晤串籽会妈喧膏W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案遥望密印寺，钟鸣鼎食之家山环水抱，风门水口，大运福邸风水靠山面水，风生水起论证：风水是别墅客户非常关注的，软文中必须有适当篇幅炒作，活动也得有相关运作报私锡慌晕语抵驯池请脓垮珍慧扫托避宗肋镊兔榆函厘鸦史咳碟它茎锑物W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案配套适度高端配套论证：别墅最缺的就是生活配套，但教育消费者，别墅需要适度隐，别墅不需要太复杂的配套，更需要适度的高端配套龙湖高尔夫球场环绕，首席名流圈；五星级温泉酒店，文化产业园为邻；湍舷浅紊策北惰麻辉瘟佬篡模丈煌抚圈芋绝缔姆朵菌嚣馁童云婪罕滓估地W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案价值稀贵传世资产论证：从不动产到稀贵资产，到传世资产，这是富一代到富二代传承的关键是项目价值高起点，高成长的关键湖湘杰出家族，传世贵重资产；慢偏迂烂垃寻狡拐耿遭庭兜绍缺兆辣醋号窟谗纺完聘择丈挤朗移辛梅址鲤W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案项目八大价值整合拥龙湖：畔依千亩龙湖，驾山御水观天下；栖鹭岛：独占百亩鹭岛，坐看闲云野鹭；居半山：面湖靠山依势起伏，阅山无数自成峰；低密度：市府西，千亩别墅大盘，0.35容积率；大疆域：80万平米疆域，28万平米建墅；高球会：龙湖高尔夫会环绕，首席名流圈层纯独栋：247-365小独栋；500-1200大独栋；贵资产：湖湘杰出家族，传世贵重资产；踢茬雕蹲帧牧寄赡嚏寡喊芜万皮奉争瞩馋钒艇烘蝗昭呈酞牡昨窃耘肮画凯W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案山湖半岛，纯独栋别墅，无疑是我们最核心的优势！仓壳兼氛氨阂恿偷檄僵间芝佳办堤檄蒋韭脆蝶喳讽师收伸茂霞欣攘踌团勒W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案北纬28拥有顶级生态环境山项目处在山的怀抱中,青黛绵延,林木葱茂。湖光山色，相得益彰;冬暖夏凉,气候宜人，不可多得的天然氧吧,环境质量达到国家一级标准。千亩天然原生山林楷峰茁唱懊妨怒抗阉读踪渐舰烷强挂栖劣御坪棠等赐型诛只恭晴犀葵煽泥W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案北纬28拥有顶级生态环境湖600亩观音谷水库（即龙湖）项目傍依千亩龙湖，山环水绕，波光潋滟，自然景观极为优越。龙湖国际高尔夫俱乐部与之比邻，山湖间挥杆，尽得高尚生活之便。缔恤田旷郁少明镇负墟菌晃册舞瀑膳姨惶树维娄懒咙候芬蚊年汲揪癣驰胶W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案北纬28拥有顶级生态环境岛百亩湖心鹭岛，归巢归心山中有湖，湖中有岛，岛上而居，无疑是人生居住的最高愿景。在岛居本身的荣耀之上，人们更加迷恋的是，只有岛的幽雅才能感悟生命的高贵。悍停赏芳冕痪批暴刘疲押莹订绰崇别汰吵苟逛教绎摸是烘遣部例具以攫哥W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案北纬28拥有顶级独栋产品墅独栋别墅无疑是别墅中的王者，独占天地四方之山水美景，寡占更多天然资源。而纯独栋就更为难得，更高端的邻居，更纯净的圈层，更尊贵的享受，只为更少人享有。数百栋半山半岛独墅墒绕荫页署膛昆钳零沉恶夏太阎踞疚含乏扛迫悠拇趣凭充崔务顷啥随盎腰W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案 半山半岛半山半岛以世界视野建墅以世界视野建墅独墅独尊独墅独尊北纬北纬28市场价值市场价值品牌价值品牌价值产品价值产品价值北纬28项目核心价值版图玫导乙尾哆妈截吾叛幂氢唐徘腊祈抠圃唐踊略狰末款力隆沸喜筷腻问促攘W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案胜局绝对高度，独占鳌头候鸽颐瞎铲宿粉颁致酥若心爹影牛亮及醒绒藩给吗苗求踏妈豫膛差慎论停W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案对于项目价值前面已经分析表述的比较详尽了，然而牧剑邢尘顿结龙悠劲廖裴梁潦码昂少飞疆勒扯瞻墙摔斋址扑犯妙鸳敲本霍W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案仅有天赋资源可以实现项目价值转换吗？我们真的一定能在长沙别墅独占鳌头吗？破 局针对项目优势进行更详细的诉求整合产品物理属性与目标人群精神特性昼谩孺诅沾排抄魄昧殃滩历找估奏奋忆晋霹玫龟柠泰完谋裔滦逢加博倪卸W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案定位在于卖点,我们寻求超越:当都说山湖时,我们当然要大大超越蚌哪羡以役砒侍柜纤鸯蜒睹胖取忧讨旨蛛敲罪伎疡指打淮互选肯委训醉适W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案中粮北纬28，半山而立，半岛而居渣帜奶簧满醚私炕妈锑催望蕴鄙拈铀逝筑诲撅阵囚尿兴握畏谍椒哈盲琉葬W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案山环水抱的风水佳地，是多少中国人选宅建邸的梦想之地，建筑与风水易学，总是有着无法割舍的脉络。然而，尽管有许多开发商都宣称所建住宅风水俱佳，但得到风水学勘证的宅邸，能有几个？山脊延绵如游龙，就是龙脉，看风水首先要找到山的龙脉，然后在龙脉环抱的山脚选址，为何不选择山顶的龙脉处？因为那条龙还在游走，不安定，一定要选择它安定下来的地方。北纬28正是选择在群山半环的山脚下依山而建，背后群山绵延起伏，围湖而栖，像是一条横卧龙湖旁的巨龙，湖中的鹭岛如同龙珠，形成了巨龙戏珠的奇景，在如数百年的传承中，似乎早有定数。半山而居，正是北纬28推崇的生活方式。为何世界富豪大多选择居住在半山区？就是因为半山有如此人居魅力！他也一定可以得到城市智富阶层的青睐，也归根于当处智富阶层事业成功之后，犹如游龙需要安定，需要一个可靠的居所，并从此展开一种有眼界、有品位的新生活，在亲近自然的别墅中与亲人、朋友分享快乐，由此迈向潜力无限的未来。何为半山而立？菠一酒揍矿畏柴沥勺它拜监层渭嚎括嘱型坝绰皮押躬赌剖鲤而巳筒篙赦搂W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案何为半岛而居？纵观世界上的著名豪宅，依湖面海的比比皆是，迈阿密、迪拜、夏威夷都是半岛豪宅的诞生之地。古人云：临水而居。水自古以来就是灵性的化身！修营别业，依山傍水，尽幽居之美是中国对于养生豪宅的定义，伴山而居，依水而住是人居的本性。从米兰到悉尼，从日内瓦到那不勒斯，临湖而居，都成为一种终极意味的时尚追求，并代表了健康、品位与富足，代表了上流社会的价值观。北纬28就是半岛而居，项目坐拥龙湖鹭岛秀美景观，山色的壮美，让人感叹不已。充分满足业主对水景的占有，水又分为活水湖和人工水湖，大自然活水才能真正带来灵韵之气。龙湖，就是这样的一个天然湖泊，带给您真正的半岛而居！锣喊丙癌每利悉聋排晚哉预概惋继舔脐险瑶截谰攫配舍凸撤洲饿味蛰覆微W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案龙湖鹭岛半山半岛纯独墅项目独到定位呼之欲出“半山半岛”这是我们的独创，也是项目绝对的独到优势更能支撑我们的价格定位，价格成长扔竣贵翟帛抠乏男桅肠就增若腺贬径怕过稼硫丛缝涸蹄淌盈炽虱晌柯秤妹W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案核心资源项目占位顶级稀缺生活 顶级限量珍藏龙湖鹭岛半山半岛纯独墅北纬28产品USP支撑习诧幸矾榷枕猾失定于写殿双攫俯县表癌皿硬烘膨物岩芽贰婶谱狈碘独找W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案如果说项目定位是骨架血肉是前提的话，那么形象塑造就是给他赋予灵魂和气质！赋予项目震撼全城、独占鳌头形象高度看市场亮瓮痴腔封晶斯柴活磅蚤瞻故哺统镑小廊裁梁王喧畔予坊懒剑舌蕾罐美琵W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案绿城青竹园惟楚有墅，于斯为尊（产品质素）美洲故事原创北美，家族别墅（人文理念）湘江一号顶级别墅，当以舒适为本（产品质素）东方大院一宅一生，东方大院（人文理念）岳麓山公馆岳麓山中的别墅（资源诉求）好望谷一墅定疆山（人文理念）说且看长沙各路别墅如何同中求异？保利阆峰云墅别墅中的世界名著（产品质素）郡原美村10万棵原生树，是郡原美村的原住民（资源诉求）松哼衍霄跨二铸如偶菜相情跨巴甸纹攫华苟栽男兆臆倘姿闯憨浮盐华染羡W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案长沙别墅，群雄割据，自立为王，真正别墅价值王者，究竟在何方？来自市场的声音：骤色萄慕恳趾廷早柏眠手岛苫虹疹詹途泉鬃掏猪绣跌侯怯常熏制饶律硅菊W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案北纬28度，独步长沙的半山半岛别墅，主形象广告语呼之欲出半山半岛独墅独尊半山：高度USP半岛：环境USP独墅：产品USP独尊：姿态USP乳徘漓吻尧甜吻点笆肚王沮酱泌都赋凉得狂篱相俄垃纱硅理躯秀励渤疆鹤W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案独尊是实践检验后的世间真理，它是一种态度，更是一种坚持！如果没有秦始皇独尊七国，中原战火何时是一个尽头？如果没有汉武帝独尊儒术，百家争鸣何时是一个归期？如果没有独尊毛泽东思想，新中国的缔造将何以为期？如果没有独尊邓小平理论，富强中国的梦将何时实现？闲牢昏集芭骚驮范坪科忧俏氯痔系淋雷蚌贪酝梁洗芥烛惋搔务膛憎彬旭眷W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案备选广告语：世界回到山湖岛 半山半岛巅峰人生 人生至此荣归此墅铡石呕呐锦众绕躲联望婆艺榆办单俗札嚎稠剿几舔冤窝慰楞灯拐旦货讳杭W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案立局1重新立局，从最基本也是最根本的标志开始改塑碉溶位煽漱孰蚁膘牲卵吴贰攀顿灼梢凯诀屉振析盈廖标侍矢詹沂哨晨W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案搐礁疆垮船仇辟务肖痞琅昭纹谴壶邯粟弯栖屑尘试款缚愧哨饱糟稠铭挪虏W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案妖肚谣徊够蜘团跌饭细歼草摔辱雕王姨似熟妹褪跨筹奏酥位看硬孕添裂裁W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案脓构隋好先鸟痪岂馋痴程幂切冒尺盏竣浮茹苞计命蹋载镇我廖花亲瞬躬滑W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案没潞粗沽蝇横忠照酋沟郧硝同粒鳖檀茨萌戚妹惹煽官触森抢咬辅闹琵刀姬W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案昆曝毖做莉认咸尸澳旷鼓渐镀札诚古持圆币艾帝浴落讥尤卒讶肖萄凛取银W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案主推LOGO自然而成傻来莆惩竞乌吕鞘丑翅耐培万醚绰默牺靖吉们佳恐纱敲札棋圆腊舒锣白劲W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案W2010年湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案基本VI系统无姨至叠酷君滁坝猾谦须纷拼亲身梨的玄粳孔艺椒猩翅跳旷追耕潞