酒店式公寓投资.doc

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目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，
公式为：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。

　　使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式：
投资回报率＝(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

　　这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入，比租金回报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。

上海xxx酒店公寓的业主均能享受6年的包租服务，月回报率6%的稳定收益。拿其中一套59.07平米的公寓举例，按照市场平均价16500元来计算，总房款是97.5万元，按首付两成计算，首付款20万元，贷款77.5万元，按贷款30年，银行提供的7折优惠利率4.16% 计算， 月供是3826元，如果用包租6年月回报率6%来计算，每月将有4875元的收益入账，不仅可以补充月供还能有1049元的盈余。拿88平米的两室来看的话，性价比会更高，按照市场优质的价格18000元计算，总房款是158.4万元，首付32万元贷款126.4万元，每月还款6240元，这样算来，每月收益将达到近8000元，还完月供每月将节余近1800元。由此可见，上海xxx酒店公寓将成为南京路沿线的又一个投资理财的尚佳选择。

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