四平市司法局业务用房可行性论证报告.doc

第一章 总论目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况51.3 问题与建议7第二章 需求分析82.1 需求分析82.2 建设规模9第三章 场址选择103.1 场址现状103.2 建设条件103.3 公用工程条件13第四章 建设方案144.1 建设方案选择原则144.2 建设内容144.3总平面布置方案154.4 建筑方案164.5 公用工程方案204.6 设备方案254.7 人防工程26第五章 节约能源275.1 概述275.2 节能标准275.3 能源消耗种类和数量285.4 能耗指标285.5 项目所在地能源供应情况285.6 节能措施28第六章 环境影响评价306.1 建设地址环境状况306.2 设计原则306.3 主要污染源及污染物306.4 适用标准316.5 污染物治理方案316.6 环境影响评价33第七章 劳动安全卫生与消防347.1 编制依据347.2 劳动安全卫生347.3 消防34第八章 组织机构与人力资源配置378.1 组织机构378.2 人力资源配置37第九章 项目实施进度安排389.1 建设期389.2 项目实施进度安排389.3 项目实施进度表38第十章 投资估算与资金筹措3910.1 投资估算3910.2 资金筹措方式与来源42第十一章 工程招标4311.1 设计依据4311.2 工程招标基本情况43第十二章 财务评价4412.1 编制依据及说明4412.2 财务评价4412.3 财务评价结论45第十三章 社会评价4613.1 社会影响分析4613.2 互适性分析4713.3 社会风险分析47第十四章 研究结论49附图：1、项目区域位置图2、场区平面布置示意图附件：1、吉林省国土资源厅文件（吉国土资耕函【2009】260号）2、建设项目选址意见书（选字第2010012号）3、关于四平市司法局业务用房建设项目环境影响登记表的批复（吉环审（表）字2010366号）4、四平市人民政府办公室关于印发四平市司法局职能配置、内设机构和人员编制规定的通知（四政办发20029号）5、四平市人民政府办公室关于印发四平市司法局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（四政办发200957号）6、关于四平市司法局干部学校事业单位改革方案的批复（四事改复字200814号7、关于四平市司法局电大函授站事业单位改革方案的批复（四事改复字200815号8、关于四平市法律援助中心事业单位改革方案的批复（四事改复字200812号9、关于四平市公证处事业单位改革方案的批复（四事改复字20087号55第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称四平市司法局业务用房建设项目1.1.2 项目承办单位概况承办单位名称：四平市司法局承办单位性质：国家机关注册地址：四平市铁西区南迎宾街项目主管部门：四平市司法局四平市司法局是市政府司法行政工作的职能部门和政法机关之一，主要承担法律监管、法律服务、法律宣传教育、基层司法行政等项职责。司法局的主要职能是制定并组织实施普法考试规划；指导、协调并开展依法治理工作；指导、管理、监督并组织开展律师、公证工作；指导、管理并开展人民调解和法律服务工作；管理并组织实施法律援助工作协调；指导并组织开展社区矫正和刑释解教人员帮教安置工作；参与社会治安综合治理等。紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定”，充分发挥人民调解的职能作用，强化各项保证措施，在服务经济发展、确保社会和谐稳定中发挥重要作用。四平市拥有司法所102个，人民调解组织1513个，人民调解员10848人，律师事务所21家，法律援助中心7家，执业律师160余人，公证处5家，公证人员101人，法律服务所107家，基层法律服务工作者266人，司法鉴定机构9家。司法局拥有直属监狱、劳教所、公证处、法律援助中心、司法干校、法律服务市场稽查支队各一家，律师事务所10家，法律服务所5家。全系统有公务员200余人，监狱劳教人民警察280余人，法律服务工作者500余人。司法局机关现有办公室、行装处、干部处，监狱处、劳教处、律师管理处、公证管理处，基层指导处、司法鉴定处、安置帮教处等18个职能处室。四平市司法局机关省专项行政人员编制40名，省专项监狱、劳教编制5名，四平市局法局干部学校人员编制7名，四平市司法局电大函授站人员编制6名，四平市法律援助中心人员编制16名，四平市公证处人员编制42名，合计116名。1.1.3 可行性研究报告编制依据(1)投资项目可行性研究指南(试用版，中国电力出版社)(2)司法部关于进一步加强司法行政基层建设的意见（司法200515号(3)住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于批准发布司法业务用房建设标准的通知建标201080号(4) 省发改委关于编制政法基础设施建设实施方案的通知(5)党政机关办公用房建设标准计设资19992250号(6)司法业务用房建设标准（建标129-2010）(7) 中央政法委关于深化司法体制和工作机制改革若干问题的意见(8)四平市城市规划管理条例(9)市公检法司基础设施建设规划(10) 四平市总体规划(11) 建设单位提供的有关资料1.1.4 项目提出的背景党的十七大从发展社会主义民主政治、加快建设社会主义法治国家的战略高度，作出了深化司法体制改革的战略部署。司法体制和工作机制改革是我国政治体制改革的重要组成部分。随着我国法律制度不断完善，司法行政工作在服务党和国家中心工作、服务经济社会发展中发挥了至关重要的作用，职能不断拓展，业务领域不断延伸，地位和作用日益凸显。法律援助、国家司法考试、司法鉴定、安置帮教、社区矫正等职能相继增加，人民调解、法律宣传、法律服务等任务日趋繁重。在各级党委和政府的关心支持下，司法局在司法行政工作中得到了全面发展，为国家的经济发展和社会和谐稳定做出了积极贡献。但由于种种原因，目前发展仍存在很大困难和问题。突出表现在：一是业务用房严重紧缺。大部分业务都靠挤占有限的办公用房开展，没有独立的、能满足实际需要的业务用房；二是工作开展严重受限。新职能、新任务对司法行政各项保障工作提出了新的更高的要求，而目前司法业务用房建设严重滞后，日益成为司法行政事业发展的“瓶颈”，严重影响了各项业务工作的正常开展。司法局是联系群众服务民生的窗口，每天需要接待和办理大量的司法行政业务。如法律事务接待咨询业务、法律援助业务、人民调解业务、安置帮教业务、律师业务、公证业务、普法依法治理业务、司法考试司法鉴定业务、执法监督业务、法律服务业务、信访业务等，如此多的业务量，急需要一个统一的平台，接待前来办理业务的群众。而四平市司法局现办公楼建于上个世纪八十年代，由于当时资金紧缺，建筑物建设标准较低，基础设施和业务用房十分简陋，现有基础设施状况已远不适应实际工作的需要，业务用房面积不足这一突出问题，严重影响了四平市司法局各项工作的开展，严重制约了四平市司法局职能作用的发挥。1.1.5项目建设的必要性1、改善司法局业务用房严重紧缺的状况四平市司法局办公用房面积尚且不足，业务用房因资金紧缺等原因至今未修建。目前，只能靠挤占有限的办公用房和租用其他单位或个人的房屋开展业务，根本没有独立的、能满足实际需要的业务用房。法律援助业务用房无接待场所、无办案室、无当事人个别谈话室，接待、咨询和办案等混为一室。其他如社区矫正、人民调解等业务连一间房屋都没有，都是与其它各科室合在一起办公，一方面不利于业务工作的开展，另一方面，也干扰了司法行政日常政务的办理。2、是改变工作开展严重受限的需求近几年来，司法行政工作在服务党和政府中心工作、服务经济社会发展中，职能不断拓展，业务领域不断延伸，地位和作用日益凸显，司法考试、司法鉴定、帮教安置、社区矫正等职能相继增加；人民调解、法律援助、法律服务等任务日趋繁重。新职能、新任务对包括业务用房在内的司法行政各项保障工作提出了新的更高的要求。而目前严重滞后的办公、业务用房建设日益成为司法行政事业发展的“瓶颈”，制约了司法行政各项业务的开展。由于没有相应的接待、收案、调处场所，给指导、协调和有效开展人民调解工作带来了很大困难，往往延误调解时机，影响调解效果。同时，随着社会的发展，矛盾纠纷愈加复杂和多元化，迫切需要建立长效培训机制，不断提高人民调解员素质。而目前，四平市司法局没有固定的培训场所，无条件开展对人民调解员的培训和指导工作。为贯彻落实中共中央转发中央政法委员会关于深化司法体制和工作机制改革若干问题的意见的通知（中发200819号）精神，四平市司法局拟新建业务用房，以促进司法业务快速健康发展，保证司法行政业务工作的正常开展。1.2 项目概况1.2.1 建设地址建设地点位于四平市铁西区英雄大路西段南侧，四平市警备司令部南侧。1.2.2 建设内容四平市司法局拟建业务用房一栋，建筑物总建筑面积3480m2，建筑物总占地面积497.14m2。具体建设内容见表1-1“项目建设内容一览表”。业务技术用房建设内容一览表表1-1 序号建设内容单位建设指标备注一主要工程项目1业务用房m23480七层二总图及公用工程1室外供水管线m1002室外污水管线m1003室外雨水管线m1004室外供热管线m1205供变电系统m2001.2.3 主要建设条件（1）符合国家政策，与落实国家及区市对加强和完善司法机关场所基础设施和业务用房建设的方针相协调一致。（2）项目建设地点周边环境适宜，场区周边交通较为便利，地理位置较为优越。（3）项目建设地点位于四平市铁西区英雄大路西段南侧，四平市警备司令部南侧。场区市政公用设施较为完善，供水、供电、通信均有可靠保障。（4）四平市司法局拥有一支数量充足，高素质、高技能、人才结构合理的司法队伍，为四平市经济建设及社会稳定提供了有力保障。1.2.4 项目建设投资及资金筹措项目总投资为974.00万元，全部为建设投资。资金筹措：项目总投资为974.00万元。由四平市司法局自筹和申请国家补助解决。1.2.5 项目建设期项目建设期2年，2010年8月至2012年7月。1.2.6 主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-2。主要技术经济指标表表1-2序号指标名称单位数量备注1建筑规模m23480七层2建设内容2.1业务用房m234802总投资万元974.002.1建设投资万元974.003资金筹措万元974.003.1申请国家补助和四平市司法局自筹资金万元974.004经济指标4.1单位功能投资元/m228004.2单位功能成本元/m2108.811.3 问题与建议1.3.1问题本项目主要涉及资金筹措问题。1.3.2建议1、建设单位应做好项目的前期准备工作，落实资金计划，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的。2、建议在项目实施前尽快开展拟建区域控制性详细规划，以便指导下一步设计工作。确保工程如期顺利开工。3、采用必要有效的措施，控制和规避风险，以期达到预定效益。4、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。5、建议项目业主组织专人对同类地区成熟的司法行政业务用房进行深入考察，并结合实际制订建后运行管理模式。 第二章 需求分析第二章 需求分析2.1 需求分析根据中央关于深化司法体制和工作机制改革若干问题的意见，为进一步夯实司法行政基层基础，国家发改委把市、县司法局业务用房和司法所建设列入政法部门基础设施建设内容，要求各地司法局抓紧制定业务用房建设规划，把司法行政业务用房建设与“司法行政法律服务中心”建设相结合，推进法律援助、人民调解、法制宣传、社区矫正、安置帮教、公证、律师等职能资源的有效整合，构建法律服务集群体系和协作机制，形成司法行政法律服务的综合优势，努力为人民群众提供“集中受理、分类办理、限时办结”的“一站式”法律服务。四平市司法局是政法机关的重要组成部分，在整个司法行政层级中处于重要地位，在推进全市民主法治建设，维护社会公平正义，化解矛盾纠纷、维护社会和谐稳定，促进经济平稳快速发展中发挥着不可替代作用。本局肩负法制宣传、法律服务和法律保障重要职责。随着各级政府高度重视法律援助工作，将法律援助列入民生工程，不断加大工作力度，法律援助工作发展迅速，案件办理数量迅速增长，因此，保障法律援助业务用房尤为必要。人民调解是维护社会稳定的第一道防线，每年要调节大量的矛盾纠纷，调节的矛盾纠纷往往具有群体性特点，矛盾双方人数较多，参与调处纠纷的调解员、工作人员也很多，需要相适应的业务用房；社区矫正作为市司法局维护社会稳定的一项重要业务职责，根据中央指示精神，社区矫正工作将在全国全面推开，司法局的任务将更加繁重。因此，应根据业务职责，综合考虑矫正对象数、参与此项工作的社会工作者、社会志愿者人数及工作发展趋势，业务用房将会更多；律师、公证工作是司法局为社会提供法律服务的主要业务职能之一。尤其是近年来，律师公证业务人员认真履行职责，主动为农民工等弱势群体提供减、免费法律服务，在维护社会和谐稳定，促进农村、社区民主法制建设方面发挥着重要作用。因此，司法局应为其提供相应的办案场所。但四平市司法局现有办公和业务用房面积陕小，没有独立的、能满足实际需要的业务用房，这种情况既不利于各项业务工作的正常开展，也干扰了司法行政日常政务的办理，严重影响和制约了司法行政职能作用的充分发挥，现有的业务用房完全不能满足工作正常开展的需要。由此可见，加强司法局业务用房建设具有广泛的社会需要，是当前和今后一段时期内的重要建设任务。综上所述，四平市司法局基础设施状况已远不适应实际工作的需要，特别是业务用房紧缺这一突出问题严重影响了司法行政各项工作的开展，为了更好地服务经济转型升级，保障社会和谐，从而推进四平市司法行政工作又好又快地发展，实施和建设司法业务用房已成为四平市司法局当前一项十分紧迫的重要任务。2.2 建设规模根据司法业务用房建设标准（建标129-2010）规定，四平市司法局业务用房的建设等级为一级，四平市司法局在编人数为116人，按照一级司法业务用房人均建筑面积控制指标30m2/人计算，业务用房建筑面积为：S=30116=3480m2。 第三章 场址选择第三章 场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置建设地点位于四平市铁西区英雄大路西段南侧，四平市警备司令部南侧。3.1.2场址土地权属类别规划总用地面积为2930 m2，其中项目用地面积为2400m2，市级绿化用地面积530m2，规划用地性质为公共设施用地（行政办公地），项目用地为政府无偿划拔。3.2 建设条件3.2.1 区域概况四平市位于东北松辽平原的吉林省南部，位于北纬42794451，东经1232012540之间，全市土地面积14080km2，市区面积为407km2。市区东南地势高，西北地势低。属于中温带半湿润季风气候区，呈明显的大陆性气候，年平均气温5.7，平均无霜期在160天左右，全年雨水总量约为660毫米，日照时数约为2690小时。东临吉林省辽源市，西南接辽宁省昌图县，北倚全国最大粮食生产县之一的吉林省梨树县。铁西区始建于1983年，幅员面积169平方公里全区总人口为27.7万人。3.2.2 气象条件四平市属北温带大陆性季风气候，处于半湿润半干旱过渡区。全年主导风向为西南风，冬季多为西北风。极端最高气温： 36.6极端最低气温： -34.6年平均相对湿度： 62.8%最大风速： 34.5m/s平均风速： 3.3m/s最大积雪厚度： 190mm最大冻土深度： 1680mm冰冻时间： 6个月无霜期： 140d年平均降雨量： 576.5mm日最大降水量： 154.1mm年平均蒸发量： 1347.5mm年平均日照： 2721.5h3.2.3水文、地质条件1、区域水文条件四平市河流分属辽河和松花江两大水系。辽河水系主要有东、西辽河、昭苏太河、条子河等；松花江水系有伊通河与新开河，多为季节性河流。流经市区的南北两条河流都具有流程短、流量小、河道窄、水位浅的特点，旱季近于干涸，但因其上游处于低山丘陵区，暴雨之后，山洪猛泄，泥沙俱下，河水陡涨，水位往往从深不盈尺涨至一、二米甚至三、四米，连雨过后，又复原貌。河水的补给方式主要靠大气降水补给。市区地下水属地下潜水，主要埋藏在南河、北河两岸冲击层下部的砾层内，靠大气降水补给。地下水流向自东向西，与河水流向一致，地下水对各类混凝土基本无腐蚀作用。2、场地地形地貌特征四平市地层构造比较简单，有侏罗纪、白垩纪的砂岩、页岩和第四纪覆盖层的亚粘土、淤泥质和大块碎石土。土层自上而下顺序为：耕土：厚度为0.250.7m，一般为0.5m。亚粘土：厚度为0.99.2m，一般为2.57.5m，个别亚粘土层夹杂淤泥土和粘土，含铁锰质结核，局部含砾石、卵石，地基承重力一般为140200kN/m2左右。砂层：亚粘土以下为砂层，砂层以粗砂和砾砂为主，有少部分为中砂，地基承载力为250350kN/m2。3.2.4 地震基本烈度按国家地震局的有关文件，四平市抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度值为0.05g。3.2.5社会经济条件四平市地处吉林省西南部，东邻吉林省辽源市和辽宁省西丰县，西毗白城地区和内蒙古自治区哲里木盟，南接辽宁省铁岭地区，北靠吉林省省会长春市，是我国东部山区和西部平原的过渡地带，地势东南高、西北低、中部起伏漫岗、呈三级阶梯状。四平市地域辽阔，幅员面积1.4万平方公里，其中市区面积740平方公里，人口约337.6万人，城区57.2万人。四平市地势平坦，土质肥沃，气候适宜，具有优越的农业生产条件，素有“松辽平原黄金玉米带”之称。四平市是全国重点商品粮和畜产品加工基地。目前，四平市粮食产量已进入50亿斤的阶段性水平。四平市的工业基础也比较雄厚，主导工业为食品、机械、化工、电子、卷烟、医药等。四平市基础设施建设良好，城市水电供应充足，微波、移动、电信网络完备；同时，四平市也是东北三省铁路、公路枢纽、交通便利。3.3 公用工程条件3.3.1 供电条件由英雄大路新建10KV电力线路引入，拟安装一个箱式变压器，3.3.2 供、排水条件给水：由英雄大路现状DN300mm给水管线引入；污水：排放英雄大路现状D800污水管线；雨水：排放英雄大路拟建雨水管线。3.3.3 供暖条件由四平市热力总公司西郊热源厂供热。利用30#-3地块内换热站供热，可以直接接入使用。3.3.4 通讯条件由英雄大路现状通讯光缆引入。3.3.5 交通条件建设地点位于四平市铁西区英雄大路西段南侧，四平市警备司令部南侧，交通十分便利。 第四章 建设方案第四章 建设方案4.1 建设方案选择原则1、项目建设首先要以统筹规划、合理设置、全面开放和资源共享为原则。2、符合城市总体规划，充分结合城市总体规划和绿地系统规划，有利于长远发展，合理布局。3、应结合现有自然条件，充分利用现有自然地理环境。4、符合四平市司法局长期发展规划，解决当前存在的切实问题。5、场地面积、采光、照明、安全等设施符合作业规范要求。6、建设方案应经济合理，充分利用现有市政公用工程和基础设施，以降低成本、节省建设投资。4.2 建设内容四平市司法局拟建业务用房1栋，建筑物总建筑面积3480m2，建筑物总占地面积497.14m2。具体建设内容见表4-1“建设内容一览表”。建设内容一览表表4-1 序号建设内容单位建设指标备注一主要工程项目1业务用房m23480七层二总图及公用工程1室外供水管线m1002室外污水管线m1003室外雨水管线m1004室外供热管线m1205供变电系统m2006道路及硬化m28007绿化m27204.3 总平面布置方案4.3.1规划设计方案描述根据四平市住房和城乡建设局建设项目选址意见书，四发改综函字2010第004号，本项目用地面积2400 m2，建筑物占地面积497.14m2，建筑物建筑面积为3480m2。1、 项目组成项目组成一览表表4-2序号建设内容占地面积(m2)建筑面积(m2)备注一主要建(构)筑物1业务用房497.143480七层2道路及硬化8003绿化720合计2017.1434802、规划设计方案描述（1）平面布置根据总平面布置原则，推荐拟建地点，确定本项目的总平面布置方案。业务用房：位于项目区的南侧，主体7层，东西长32.71 m，南北长15.2m，各层高均为3.3m，建筑物总高度23.1m。整个场区地势平坦，竖向采取设计为平坡式的布置方式，同一段上的坡度为56，雨水采取有组织方式排放，通过场区雨水管网排入市政雨水管网。本项目建设场址的绿化应符合城市总体规划和有关法律对绿化率的要求，统筹规划，充分考虑了北方寒冷的气候条件，选用易活、耐寒的常绿、落叶乔木和花草，营造出自然、清新宜人的场区环境。提高环境质量，改善了小气候，项目绿化面积为720m2。详见附图“场区平面布置示意图”。4.4 建筑方案4.4.1设计依据1、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；2、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）3、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；4、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）5、砌体结构设计规范GB 50003-20016、建筑给排水设计规范（GB50015-2003）；7、民用建筑电气设计规范（JGJ/T-16-2008）；8、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；9、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；10、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；11、采暖通风与空气调节规范（GB50019-2003）；12、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）13、司法业务用房建设标准建标129-20104.4.2建筑方案描述1、建筑设计方案四平市司法局新建业务用房1栋，建筑物总占地面积497.14m2，总建筑面积3480m2。主体7层，各层高均为3.3m，建筑物总高度23.1m。根据建筑有关设计规范，考虑到建筑物性质、规模及功能，拟建建筑的具体建筑方案确定如下：1、基础形式：混凝土独立基础；2、结构形式：现浇钢筋混凝框架结构；3、工程建筑类别：二类；4、结构安全等级：二级；5、墙体材料：采用节能复合墙体；6、地震设防烈度：6度；7、地震加速度值：0.05g；8、建筑物耐火等级：二级；9、屋面防水等级：二级，使用年限15年；10、房屋使用年限：50年；11、屋面防水结构：柔性防水。2、建筑特征与结构新建建筑物特征与结构一览表表4-3序号建筑物名称层数占地面积(m2)建筑面积(m2)结构型式基础型式1业务用房7497.143480框架结构混凝土独立基础合计497.1434803、建筑物装修方案（1）材料设计外饰墙面为新型外墙涂料。外窗采用节能型塑钢窗，外门为不锈钢玻璃门，内门采用成品门。楼梯扶手为不锈钢扶手。台阶为花岗岩。（2）室内装修标准室内装修标准详见下表。室内装修标准一览表表4-4地面墙面天棚踢脚门厅、走廊、楼梯间大理石内墙漆内墙漆黑色花岗岩办公室、休息室瓷质抛光砖内墙漆内墙漆黑色花岗岩会议室瓷质抛光砖吸音板轻钢龙骨质石棉板黑色花岗岩信息通信用房、网络安全用房防静电地板内墙漆轻钢龙骨质石棉板黑色花岗岩卫生间白色防滑地砖白色瓷砖到顶轻质扣板吊顶黑色花岗岩注：楼梯栏杆及扶手采用不锈钢4.4.3 建筑物功能布置业务用房主要功能包括人民调解业务用房、普法宣传培训用房、法律服务业务用房、社区矫正业务用房、司法鉴定业务用房、帮教安置业务用房、律师公正业务用房等和微机室、档案室、资料室、会议室及其他附属配套设施等。其功能布置详见下表。业务用房功能布置表4-5楼层房间名称数量每间使用面积(m2)使用面积(m2)一层公证大厅1273.5273.5门卫12525小计298.28二层法律援助案件咨询室17070法律援助办公室14040私密谈话室12020法律援助案件会商室15656调解庭172.2872.28信访室14040小计298.28三层安置帮教处15555社区矫正管理处15050人民调解室23570国家司法考试用房140.2840.28案件协调室241.583小计298.28四层司法鉴定室1100100法制及执法监督室14545教育培训室18888普法依法治理室165.2865.28小计298.28五层局长办公室12828副局长办公室41560会议室260120社会志愿者工作室190.2890.28小计298.28六层网络信息中心1130130应急指挥中心16868148法律服务室250.14100.28小计298.28七层大会议室1120120活动室16060资料档案室1118.28118.28小计298.28合计02088 面积合计平面利用系数单位使用面积建筑面积0.6m2208834804.4.4建筑物与城市协调充分考虑司法业务用房的整体风貌，结合建筑结构及施工技术的实际情况，根据各类用房的性质及功能分区的特性，严格控制建筑风格，使各建筑物风格相协调，景观质量与周边建筑相呼应；立面造型、色彩及外墙建筑装饰材料、防雨遮阳和其他外墙设施应与周围景观相协调，分区明确，功能合理。4.5 公用工程方案4.5.1 编制依据(1)民用建筑电气设计规范（JGJ/T-16-2008）；(2)建筑物防雷设计规范(GB50057- 2001)；(3)建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范(GBT50311-2000)；(4)建筑设计防火规范(GB50016-2006)；(5)室外给水设计规范(GB50013-2006)；(6)室内给水设计规范(GB 50014-2006)；(7)民用建筑热工设计规范(GB5017693)；(8)采暖通风与空气调节设计规范(GB 500192003)。4.5.2 电气方案1、供电系统（强电部分）（1）供电容量本项目建筑物为业务用房，变压器容量指标计算采用建筑电气常用数据手册推荐的大指标进行估算，办公用房建筑用电负荷推荐值为5080W/m2，本项目取80W/m2，信息网络平台设备容量为90 kW，估算变压器容量为334.08kVA。新增一台400kVA变压器以满足本项目要求。年用电量为30.44万度。（2）负荷等级本工程事故照明、疏散指示灯、电话机房、监控机房等用电为二级负荷。其余为三级负荷。（3）配电方式本项目拟新安装1台容量为400kVA干式变压器，以满足项目用电需求。同时为将来用电负荷发展留有适当余量。供电电压等级为380/220V，电源引入至变(配)电间，再放射式分接至各层配电小间，电源系统采用TN-C-S系统，低压补偿采用静电电容器自动补偿，补偿后功率因数应达到0.92以上。（4）导线敷设所有导线采用铜质。低压配电分别选用全封闭插接式绝缘母线，阻燃电力电缆，阻燃型KVV控制电缆及阻燃铜芯塑料线。弱电系统采用专用电缆、导线。对消防水泵、消防电缆等特殊需要的电缆选用防火电缆。闭配电间至配电小间采用电缆穿电缆桥架明敷设，照明干线采用预分支电缆接分支箱，楼层分支干线采用阻燃塑料铜线穿钢管，沿楼板地面暗敷设。（5）设备安装配电室及配电小间柜体落地安装，配电小间箱体明装，其余箱体暗装。（6）柴油发电机组对于二级负荷设备供电，本项目拟设置60kW柴油发电机组1套，安装在建筑物配电设备间内，满足其连续供电需求。（7）消防电源消防用电设备采用单独供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。（8）照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V，大楼每层设照明配电箱，采用树干式配电，办公室均采用双管节能荧光灯，配电子镇流器；楼梯间选用声控节能灯。室内供电线路均采用管穿线和阻燃PVC硬塑管穿墙敷设，供电采用短路和过载保护。（9）建筑防雷本工程属二类防雷，低压系统接地形式为TN-S，建筑物内强电接地、弱电接地、防雷接地均采用联合接地系统，接地电阻不大于1。建筑物内设有电子信息系统，为防止雷击电磁脉冲造成的破坏，分别设置电源及信号过电压浪涌保护器。2、供电系统（弱电部分）（1）综合布线系统综合布线系统对于现代化的建筑物要使主要业务和管理工作有效进行，必须采用各种现代化设备，而这一切都是以电脑和通讯为基础的，这些系统的内部连接与外部互连都是以综合布线系统来支撑的。本系统主干采用光纤连接，各房间布置信息点。（2）通信系统各办公室、设备用房内均设置电话插座；配线采用双绞线，走廊部分配线进入综合布线系统，室内配线沿地或沿墙穿镀锌钢管敷设。4.5.3 给水方案1、水源供水水源由英雄大路现状给水管线引入，引入管管径DN300，可以供给本项目使用。2、用水量本项目建成后用水主要是生活及其他用水，项目建成后办公人员116人/d。按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）规定的生活用水定额，用水量计算详见“生活用水量估算表”。项目年用水量1339.34m3。生活用水量估算表表4-6序号用水单位人数（人）用水指标用水量（m3/a）1办公人员11640L/d人1164.642其它不可预见（15%）174.70合计1339.343、给水系统生活给水系统采用下行上给式。给水系统管材采用PP-R给水塑料管，粘接阀门采用铜制闸阀。4.5.4 排水方案1、污水本项目污水主要是生活污水，污水排放量按总用水量的85%计算，约为1138.44m3/a，排水立管经地下室排至室外污水检查井，最后排入英雄大路现状污水管线，污水干管管径为DN800。2、雨水场区内沿道路两侧已铺设雨水管道，并在道路上设置相应数量的雨水口和检查井，雨水收集后排入雨水汇集井，最终排入英雄大路拟建雨水管线。3、通气管系统采用单立管排水设伸顶透气管。4、管材排水管材采用UPVC塑料管材。5、屋面排水建筑顶层屋面雨水采用有组织排水方式，屋面雨水经雨水斗和雨排水立管排至室外雨水检查井。4.5.5 采暖通风方案1、采暖设计计算参数采暖室外计算温度参数：冬季采暖室外计算温度-2 2，冬季室外平均风速2. 8m/s。采暖室内设计温度：202、采暖系统项目采暖拟采用集中供热方式解决，热水采暖。热源由30#-3地块内换热站供热。采暖温度为65/45，补水泵定压。（1）热负荷本项目新建建筑面积3480m2，最大热负荷为0.157MW，年总供热量为1386.37GJ。详见表4-7。建筑物热负荷估算表表4-7序号建筑物名称室内温度（）采暖室外计算温度（）采暖面积（m2）面积热指标（W/m2）供热最大热负荷（MW)平均年运行时数(h)全年总耗热量（GJ）1业务用房20-223480450.157 36241386.37合计0.1571386.37 （2）采暖方式地热采暖（3）管材地热专用管，分水器阀门采用铜制闸阀。（4）保温地沟内采暖管道采用岩棉管壳保温。3、公共卫生间通风系统每层男、女卫生间分别设排气扇，经水平风管、止回阀、砖风道，由屋顶通风机排至室外，排气扇与屋顶风机联动。