6159.35酒店租赁合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-万正-路港汽车服务中心房屋租赁合同出租方（甲方）： 内蒙古万正房地产开发有限责任公司承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于：万正-路港汽车服务中心。2、房屋租赁区域面积由五层构成，租赁面积为：6159.35。3、该房屋所有内部装修由乙方负责。乙方应在装修、安装和改装设施设备时与甲方物业管理部门签订装修消防安全责任书及相关附件，乙方装修方案及装修档次和质量必须由甲方审核确认后方可施工。4、乙方所租赁区域以交房时现状为准，其他配套设施均由乙方负责。第二条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 五 年。自2011年12月 日起至2017年5月 日止。2、乙方向甲方承诺，该房屋仅限办公、汽车装具、配件、汽车装饰美容等功能使用，该房屋不得非法经营，由于非法和不当经营造成的一切罚款和经济损失，由乙方承担全部责任。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第三条 租金及支付方式 1、 该房屋租金标准为：单价：30元/m2/月 ，年租金为2,217,366元。2、 该房屋租金支付方式如下： （1）于合同签订时，首付当年租金的100万元，首年剩余租金及物业管理费自合同签订之日起1个月之内付清，即在 2012 年 1月 日前一次付清。（2）以后各年度租金在每年 2 月 日前一次付清当年租金。第四条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。 2、乙方交纳以下费用： （1）使用过程中租赁房屋所产生的一切税费均由乙方承担。（2）物业管理费：收费标准由甲方物业公司统一核定，首年物业管理费自合同签订之日起免半年，剩余部分与剩余租金一起付清。第五条 房屋配套设施的维修 1、在租赁期内，乙方承租范围内房屋及所属设施以交房验收标准为依据。凡乙方自行装修、安装的所有房屋设施、设备，均由乙方自己负责维护和修理，所一切费用由乙方承担。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。乙方如改变房屋的建筑结构、装修或设置对房屋结构，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。未经甲方书面许可，施工造成的一切后果由乙方承担。第六条 房屋的出售与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让和出售该出租的房屋，转让出售后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、甲方出售房屋，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方优先购买，涉及相关事项另行协商。第七条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权变更或解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响装修和使用的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权变更或解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋房间影响结构安全的。 （2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （3）利用承租房屋存放危险物品的、进行违法活动的、未按本合同约定经营性质的。 （4）未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 （5）逾期一个月未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计壹个月以上。第八条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身处于能够使乙方正常装修和正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向对方提出书面文件。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。租赁期满后或因乙方原因导致退租的，房屋由乙方负责的装修归甲方所有。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第九条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额3%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 第十条 乙方违约责任 1、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的5%支付滞纳金。 2、租赁期满，乙方应在期满15日内交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十一条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可依法向东胜区人民法院提起诉讼。 第十三条 本合同一式四份，甲方三份、乙方一份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：签约日期： 年 月 日 -精品 文档-