房屋托管规定合同终极版.doc

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房屋托管合同

委 托 方：

受 托 方：

委托单元：

房屋托管合同书

甲方（委托人）：
身份证号码：
联系电话：

乙方（受托方）：
身份证号码：
联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性、稳定性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下协议，共同遵守并履行。
一、托管标的物业
甲方将其坐落于武汉市 区 的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
二、委托权限
甲方授予乙方管理权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。
具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相关费用；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。
三、托管内容
1、 甲方托管的房屋单月租金为人民币 整 ，小写 元。
2、 托管租金支付方式：□月付、□季度支付、□半年付 、□年付， 具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起 个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金支付日期为每个支付周期前 日。
3、 本托管为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
四、托管期限与房租支付计算
本托管期限从 年 月 日至 年 月 日止，总计 月。
合同期内甲方给乙方房屋装修期 天，每年空置期 天，空置期为房屋合理的空置时间、租客与租客之间交接时间等（此时间由乙方自由支配）。
五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
1、 房屋在托管过程中，如果乙方出租价格高于甲方托管价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。若乙方出租价格低于甲方托管价格，其中亏损的风险由乙方自行承担。
2、 在合同约定的委托期限内，若房屋空置（即房屋没有被承租的情形）超过乙方所给的空置时间，其亏损风险由乙方自己承担，乙方必须按照本合同付款条款支付甲方房租费用。
六、双方权利义务
1、 甲方权利义务
1.1 甲方有收取托管租金的权利，并有权定期咨询乙方房屋租赁管理事宜。
1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并各留存复印件一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。
1.3 甲方应确保房屋无重大安全隐患及漏水等影响居住及邻居的情况,如有此情况发生,甲方应及时修复安全隐患和漏水问题.
1.4 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙、水电卡、门禁卡等交付乙方保管，甲乙双方做好交接统计工作。
1.5 甲方若在本托管期限内有对房屋进行出售或变更房屋所有人等行为的，应以书面形式提前三个月通知乙方，且需承担对乙方造成的一切损失。
1.6 乙方在租赁期间，若甲乙双方租赁期限终止，但乙方和房屋承租方租赁期限还未到期，甲方有义务同乙方续租合同，乙方与承租方租赁期限不能超过甲乙双方租赁期限一年；或由甲方与承租方履行合同到期为止。
2、 乙方权利义务
2.1 乙方为甲方提供一条龙服务，包括咨询、出租、退租、交易、物业费用跟踪监督服务。
2.2 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
2.3 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。
2.4合同期内乙方使用该房屋从事非法行为的，乙方应承担给甲方造成的损失。且甲方有权终止合同。由非法行为产生的一切后果由乙方承担。
七、违约的处理
在履行合同过程中，任何一方不得提前解除合同，若甲方提前解除合同，甲方应支付乙方本合同约定的总价款的20%作为违约金,并退还乙方已缴而未住到期的租金及其他费用；乙方提前解除合同,无权要求甲方支付房屋装修的装修费以及已经交纳的房屋租金及其他费用。
八、合同终止情形
1、 委托期限届满；
2、 一方或双方解除合同；
3、 房屋无法实现租赁目的；
九、免责情形：
若房产因水灾、火灾、暴雨、大风、台风、地震、土地下沉等自然灾害，导致乙方无法或难于使用房产超过二个月，乙方可向甲方提前一个月通知无责终止本合同。
十、争议处理
凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方均以友好协商的方法解决为原则，若协商未果，则任何一方有权提请该房屋所在地人民法院进行诉讼。
十一、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式贰份，其中委托方(甲方)执壹份，受托方(乙方)执壹份。
十二、补充约定

甲方（产权人及共有人签字）： 乙方（签章）：

代理人： 代理人：

签订日期:

附件一.
委托书

今本人 ，身份证号： 系___________________________________业主，本人现将该物业全权委托 身份证号： 办理有关此房相关事宜。
委托事项具体权限如下：房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、收取房屋租金、押金及其他相关费用；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、物业办理相关手续（缴纳水 电 物业费 以及物业办理装修等手续）。

委托人:

年 月 日

附件二.
（身份证复印件 购房合同或者房产证复印件 购房发票复印件）

附件三.
设施清单
房产地址
武汉市 区
物品名称
品牌
数量
型号

甲方（产权人及共有人签字）： 乙方（签章）：

代理人 代理人：

签订日期:

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