酒店制度表格全集-酒店式公寓市场分析.doc

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2006年酒店式公寓市场分析

　在2005年，共有二十余个近150余万平方米酒店式公寓产品推出，这些项目一部分是去年销售未结束，今年仍在销售的项目，一部分是今年新增项目，从目前来看，在建国门地区、燕莎商圈、cbd的边缘地带及中关村等传统商务区域，仍是此类产品开发的重点，据锋华兴业地产综合服务机构统计，已占到此类产品供应量的85%以上。在2005年，由于国家相关宏观调控政策的推出，在某种程度上影响了这些产品的销售。从锋华兴业综合地产相关调查问卷结果来看，购买酒店式公寓类产品，有46%为二次以上置业，有37%为外地及外国人购买，而今年的金融机构对二次以上置业的客户都采取了提高首付及加强贷款资格审核等措施，有些项目银行只能做到五成十年的贷款等。这些措施从某种程度上较大影响了购买此类物业的客户的心理。  

　　2006年，是许多酒店式公寓项目交付使用的一年，许多承诺固定回报率的项目将面临按协议给投资性客户提供合同回报等压力，而一些承诺提供国际化标准酒店式服务等项目也将亮相。因此，这些项目运营的好坏将在某种程度上影响到2006年酒店式公寓的产品市场。锋华兴业综合地产服务机构认为，2006年，将是酒店式公寓产品无论是开发还是营销，及经营管理逐渐趋向成熟的一年，随着经济型酒店在国内一些城市的兴起，一些国际性的酒店管理集团纷纷进入北京及一些大中城市接管酒店式公寓产品，提供真正的酒店式服务，势必带动整个管理水平的提升，而此类产品的投资模式会越来越出现个性化，即定制式投资模式及自主式投资模式，而一些国外基金公司的进入会拉动此类项目的市场需求。  
　　从营销角度来看，2006年的海外市场营销将会成为推广此类项目的主渠道之一，国内投资客户的购买能力将受限于国内金融机构的支持力度，但随着2008年的日益临近，此类产品由于结合了酒店及高档公寓等优势，将会越来越受市场的欢迎，2006年将会迎来一个新的消费高潮。
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