房地产高层户型各房间合理尺寸.pptx

高高层户型各房型各房间合理尺寸合理尺寸1引言对于一个项目我们从哪些方面研究？项目研究外部区域规划交通配套资源.内部平面布局建筑立面景观配套户型设计建筑朝向动静分区干湿分区动线组织空间尺寸2我们今天专题分享的主题是什么？户型设计尺寸与家具、家电以及人活动空间关系户型设计动静分区建筑朝向干湿分区动线阻止空间尺寸3怎样研究根据使用情况？主要以“经济型”、“舒适型”分别对这两类户型设计合理尺寸进行论述。如何界定“经济型”、“舒适型”?户型面积小就是经济型？面积大就是舒适型或者享受型？不一定不一定!4户型分类 户 型 面积经济型 一房一厅一卫 35 45 二房一二房一厅一一卫 55 85 三房二三房二厅一一卫 87 95四房两厅两卫110-120舒适型 二房二厅一卫8 5 95三房二三房二厅二二卫 120 130四房二厅二卫 140 160 享受型三房二三房二厅一工三一工三卫 150 180四房二厅一工三卫180 200五房二厅一工三卫220 240针对市市场上的主流高上的主流高层产品作如下分品作如下分类：“经济型型”、“舒适型舒适型”“享受型享受型”分分类表表 5套内空间公共区域过渡区域私密区域研究的对象？每套住宅由各种不同功能空每套住宅由各种不同功能空间组成，本次成，本次专题主要以以下区域的功能空主要以以下区域的功能空间作作为研究研究对象：象：每个功能空每个功能空间的开的开间进深均有合理尺寸，每种房深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型尺寸合理是套型设计达到达到三种套型的基本保三种套型的基本保证。6研究的对象？每套住宅由各种不同功能房每套住宅由各种不同功能房间组成，本次成，本次专题主要以以下功能房主要以以下功能房间作作为研究研究对象：象：注：注：对于每种于每种户型心理型心理层次上所需功能房次上所需功能房间原因此原因此处不做深入研究不做深入研究每个房每个房间的开的开间进深均有合理尺寸，每种房深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型尺寸合理是套型设计达到三种达到三种套型的基本保套型的基本保证。1 主卧室2 次卧室3 书房4 保姆房5 客厅6 家庭厅7 餐厅8 玄关9 厨房10 卫生间11 储藏间12 阳台7经济型户型功能舒适型户型功能8套内空间公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台过渡区域书房私密区域次卧区主卧区经济型户型功能空间组成9入入门区：主要指入区：主要指入门玄关即玄关即门厅的的设计玄玄关原指佛教的入道之关原指佛教的入道之门，现在泛指在泛指厅堂的外堂的外门，也就是居室入口，也就是居室入口的一个区域的一个区域，避免房，避免房间一一览无余无余玄关玄关设计的的内容内容：鞋柜，衣柜，鞋柜，衣柜，对景景墙公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台10u对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。8001000mm注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台11起居室起居室起居室，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅，应直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12。客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间起居室内主要活动内容 家庭团聚 视听活动 会客、接待 客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台12u三人沙发长度深度分别为17002400mm，800m-900mm；u双人沙发长度、深度分别13001600mmu单人沙发长度、深度600900mm,850950mm；u电视柜深度400600mm，常见的茶几长1000m1400m，宽400800mm，方形12001400mm附：沙发、电视柜尺寸公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台13u经济型户型客厅面积最小在最小在最小在最小在1010以上以上以上以上.u进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于大于3000mmu同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开开间尺寸在尺寸在3300mm注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台143500-3600mm光华逸家一期A2户型3室2厅1卫1厨 70.55注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台15餐厨区：即餐厅+厨房餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间餐厅的设置方式主要有三种：独立独立餐餐厅客客厅兼餐兼餐厅厨房兼餐厨房兼餐厅公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台163000u经济型的餐厅使用面使用面积6以上以上u餐厅的空间尺寸需要考虑座椅和人通行的活动空间：人通行人通行宽760mm，座椅，座椅宽520-650mmu可靠墙布局，开间最小尺寸2700mm600-1000mm1000-1400mm注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台17厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。厨房的分厨房的分类：(1)操作厨房操作厨房(K型厨房型厨房)(2)餐室厨房餐室厨房(DK型厨房型厨房)(3)起居餐室厨房起居餐室厨房(LDK型厨房型厨房)厨房布局形式：厨房布局形式：I型型 、L型、型、U型、型、经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台181600mm以上I型厨房系列型厨房系列 这类两点一线式厨房最适用于狭狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的最最小小净宽要求要求1600mm以上以上，最小，最小净长3000mm左右左右，经济型户型厨房操作台最小尺寸2100mm。冰箱宽：580-630mm，双开门900mm水槽宽：770-820mm灶台宽：700-750mm微波炉宽：480-520mm公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台厨房：厨房：4.5以上以上2100mm以上最小尺寸19公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台厨房：厨房：4.5以上以上L型布置双面布置推拉门202100mm以上公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台厨房：厨房：4.5以上以上21L型厨房系列型厨房系列 这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的最小最小净宽要求要求1700mm以上，最小以上，最小净长3000mm以上以上。3000mm1700mm公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台厨房厨房：5左右左右22 卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间，应具备入入厕、洗漱、沐浴、更衣、化、洗漱、沐浴、更衣、化妆，以以及洗理用品的及洗理用品的贮藏藏等功能，两件器具不宜小于2.5，3件不宜小于3新旧规范规定面积详后面。公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台 座便器所占的面积为37000mm；悬挂式洗面盆占用的面积为50000mm，圆柱式洗面盆占用的面积40000mm；正方形淋浴间的面积为900900mm；23公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台带浴缸带淋浴24淋浴：900*900mm 座便器：360*600mm 洗漱台：1200*600mm保保证三大区域三大区域齐全，全，马桶桶预留留750mm，方便使用，方便使用公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台卫生生间：3以上以上25景观阳台：一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上生活阳台：1.3-1.5m，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后0.7-0.8m活动空间公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台26书房书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格经济型可将赠送房送房间及及较小房小房间设计为书房，或者与儿童房间结合 过渡渡区域区域书房房27经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5左右左右房间即可布局 过渡渡区域区域书房房电脑桌：长800-1200mm，宽480-620mm书架：宽600-2100mm，宽较为灵活，深240-280mm双人沙发：宽1200-1700mm，深600-900mm书房：房：5 28私密区域私密区域次卧区主卧区次卧区睡眠区床榻更衣区经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同29经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8之间单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm床头柜：宽450-600mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm单人次人次卧：卧：7.84私密区域私密区域次卧区主卧区30对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间最小净尺寸可2400mm；进深方向可3000mm儿童儿童房：房：7.2私密区域私密区域次卧区主卧区单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm书架：深240-280mm电脑桌：宽800-1400mm，深480-620mm座椅：宽450-650mm，深450-600mm31u双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室净开开间尺寸尺寸3000mm，可设置梳妆台；u进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，进深深净尺寸尺寸3000mm双人次双人次卧：卧：9私密区域私密区域次卧区主卧区双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600mm床头柜500-600mm32私密区域私密区域次卧区主卧区主卧区睡眠区床榻影视更衣区经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能33从家具方面考虑：u净宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开开间3000mm，u进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺尺寸寸3300mu从影视方面考虑，市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计必须遵循建筑模数协调统一标准以300mm、600mm作为水平模数，所以要求主卧开主卧开间在在3000mm以上私密区域私密区域次卧区主卧区双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm主卧：主卧：10以上以上34私密区域私密区域次卧区主卧区35u净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽，人的活动空间加大私密区域私密区域次卧区主卧区双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm36户型性能型性能标准准面面积（）（）开开间(m)进深深(m)公共区域玄关21.5净宽1.2客厅123.3实墙利用3餐厅62.7实墙利用3厨房4.51.8实墙利用2.1卫生间31.81.8生活阳台-1.3景观阳台-1.5过渡区域书房5私密区域小卧室73.33.9次卧室73.63.9主卧室104.2（3.6）4.2（4.8）经济型型户型各功能房型各功能房间指指标小小结（套内面（套内面积）37经济型户型功能舒适型户型功能38公共区域功能空公共区域功能空间组成同成同经济型相同，只是在型相同，只是在尺寸上有所差尺寸上有所差别39u玄关的舒适指标：35u三口之家，在玄关设置一个400600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的的话，玄关面，玄关面积在在35，已经是舒适好用了。注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台40公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台舒适型客舒适型客厅的尺度相的尺度相对经济型来型来说更更为开开阔，其尺寸的，其尺寸的布局同布局同样同同时考考虑沙沙发及及电视的的视距距问题41附：沙发、电视柜尺寸公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台42附：沙发、电视柜尺寸公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台434750mm附：沙发、电视柜尺寸公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台44u对于舒适型客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及及以上比以上比较合适合适u开间：3900mm或者或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶普遍尺寸46寸公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台注：沙发单人位长度680-900mm，深度850-950mm 双人位长度1300-1600mm，深度800-950mm 三人位长度1700-2400mm，深度800-950mm 贵妃+单位+双位长度3400mm-4000mm 电视柜宽600-2400mm,深400-600mm 茶几长1000-1400mm，宽400-800mm客客厅：20以上以上45u舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面使用面积在在12以上以上公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台注：6-8人餐桌长1700-2000mm，宽800-1200mm 人通行宽度在760mm 餐餐厅：12以上以上46公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台u舒适型户型一般设计I型、L型、II型，面面积一般在一般在6左右左右注：冰箱1200mm+洗水槽800mm+烟道及空隙600mm=2600mm 水槽800mm+冰箱1200mm+烟道400mm=2400mm 后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间厨房：厨房：6以上以上47u如果将长边尺寸增加到3.1m以上，相对来说，厨具摆放更为舒适公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台厨房：厨房：6以上以上4849型厨房系列 有两排对应操作台，令长方形的空间利用的最为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的最小净宽要求2.1m以上，最小净长3m以上。公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台厨房：厨房：6以上以上49在有生活阳台的前提下可换成双洗脸池公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台u舒适型户型公共卫生间尺寸一般在4左右较为合适u对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑3以上，将主卫面积增大公共公共卫生生间：4以上以上50公共区域公共区域入门区会客区餐厨区卫生间阳台u舒适型户型景景观阳台阳台进深深1800mm，生活阳台，生活阳台进深深1500mmu因各个地方规定不同，成都阳台进深在1800mm以内算半面积，超过计全面积，故成都一般景观阳台面积建议1800mm，其他部分地区根据赠送功能不同，设计尺寸可做调整51舒适型及享受户型可考虑将书房按照次卧室尺寸那样设计，使书房达到舒适型，同时方便改为卧室，增加房间使用的灵活性 过渡渡区域区域书房房52u对于舒适型将卧室设计为书房，家具摆放等较为自由u单独的书房设计，面积一般可在7-9 过渡渡区域区域书房房53u对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，最低开最低开间净尺寸尺寸3000mm，在，在3300mm以上则活动空间更适合u进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小最小进深尺寸在深尺寸在3600mm私密区域私密区域次卧区主卧区双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm次卧：次卧：12以上以上u其余卧室房其余卧室房间可在可在10左右，参照左右，参照经济型主卧尺寸型主卧尺寸54私密区域私密区域次卧区主卧区主卧区睡眠区床榻影视休闲区主卫区更衣区舒适型户型，主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区设置衣帽间55u舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上u舒适型卧室还可考虑增加主卫私密区域私密区域次卧区主卧区主卧：主卧：14以上以上双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm，1800-1820mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm圆形茶几：直径500-650mm56私密区域私密区域次卧区主卧区主主卫：4以上以上u舒适型户型在考虑双卫生间时，一般主主卫比公共比公共卫生生间面面积更大更大，主卫考虑放置浴缸，综合卫生间面积可以在可以在7以上以上u一般较多的舒适型户型，主卫面积在5-6左右，其尺寸相对较为舒适华润橡橡树湾三室两湾三室两厅两两卫119保利康保利康桥 三室两三室两厅两两卫12357户型性能型性能标准准面面积（）（）开开间(m)进深深(m)公共区域玄关3-5净宽1.2客厅203.9实墙利用4.5餐厅12-实墙利用3.3厨房6净宽1.5卫生间单卫4，双卫3生活阳台-1.3景观阳台-1.8过渡区域书房7私密区域小卧室103.33.9次卧室123.63.9主卧室144.2（3.6）4.2（4.8）主卫4衣帽间4舒适型舒适型户型各功能房型各功能房间指指标小小结（套内面（套内面积）58各各户型面型面积段功能房段功能房间面面积汇总59经济型型户型功能房型功能房间建建议面面积户型性能型性能标准准面面积（）（）开开间(m)进深深(m)公共区域玄关21.5净宽1.2客厅123.3实墙利用3餐厅62.7实墙利用3厨房4.51.8实墙利用2.1卫生间31.81.8生活阳台-1.3景观阳台-1.5过渡区域书房5私密区域小卧室73.33.9次卧室73.63.9主卧室104.2（3.6）4.2（4.8）60区域区域户型性能型性能标准准85-95两房两房120-130三房三房140-160四房四房公共区域玄关3-53-53-5客厅20-2520-3020-30餐厅1212-1612-16厨房6-86-86-8卫生间4-64-64-6过渡区域书房-9-10私密区域小卧室-10-1210-12次卧室12-1412-1412-14主卧室14-1614-1614-20主卫-4-66-8衣帽间-4-64-6舒适型舒适型户型型功能房功能房间建建议面面积61