楼房租赁合同.doc

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楼房租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利和义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
1. 甲方将位于惠州市大亚湾移民新村65楼房租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
2. 甲租赁给乙方的房屋建筑1-12楼。甲方同意乙方所租房屋作为经营用途，其范围以乙方营业执照为准。
第二条 租赁期限
1. 租赁期三年，自2014年4月1日起至2017年3月30日止
第三条 租金和其他费用
1. 合同有效年度2014年4月1日起至2017年3月30日止，租金为每月：壹万壹仟伍佰元整（11500元人民币）。
2. 租金乙方每季度缴一次，合同签订之日起缴纳，2014年每一季度租金共：叁万肆仟伍佰元整（人民币34500元）
3. 甲方向乙方收取楼房押金人民币50000元整。乙方自合同签订日缴纳此押金。
4. 乙方负责按时交纳管理费、水电费等其他所有费用。
第四条 双方有权利和义务
1. 甲方：
（一） 对乙方所租赁的楼房装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
（二） 协助协调与管理处的关系。
2. 乙方
（一） 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
（二） 合同有效期内，对所租赁的房屋及设施有合法使用权。
（三） 按合同内容交纳租金、管理费及其他费用。
（四） 合法经营，不偷税漏税。按时交纳应缴的各种税费。（含租赁税6%）
（五） 租赁期间，乙方应正规合法经营，一楼商铺只能用小超市，百货，办公。（不能开设危险化学品仓库或店，无证网吧，棋牌，黄赌毒）等，二楼到十二楼，仅限做住家及住宿用途，不能开设生产和其他行业，则合同无效
3. 乙方从第二次付款开始，每次在当季度的前5天交付。
第六条 续租
1. 在本合同期满后，乙方有优先续租权。
2. 乙方如需续租，应在租赁期届满前三个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第七条 其它
1. 乙方法定代表人变更，必须经过甲方同意方可变更。
2. 本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到复视同意，最后达成补充协议。
3. 乙方须合法经营，不卖假、伪劣产品。如因乙方经营所引出的纠纷一律由乙方负责。
第八条 违约
1.甲、已双方签订的租赁合同。乙方已交纳租金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租铺位，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
2.任何一方单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。
3.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过30日甲方有权采取措施，收回楼房。
第九条 合同生效、纠纷解决
1. 本合同经甲、乙双方法定代表人或签字后，乙方交付租金后生效，即具有法律效力。
2. 在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
3. 本合同未尽事宜，由甲、已双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与合同具有同等法律效力。
4. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持壹份。
第十条 其他
本合同随本合同附件：
乙方营业执照复印件及老板身份证复印件

甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
签字地点： 签字地点：
日期： 日期：
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