不同主体缴纳契税时有何区别(老会计人的经验).doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!不同主体缴纳契税时有何区别（老会计人的经验）一、境内单位和个人缴纳契税有何规定?中华人民共和国契税暂行条例(以下简称契税暂行条例)第一条规定:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税.二、缴纳契税的单位与个人的范围包括什么?中华人民共和国契税暂行条例细则(以下简称契税暂行条例条例细则)第四条规定:条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织.条例所称个人,是指个体经营者及其他个人.三、境外单位和个人是否也为契税纳税人?财政部关于在港澳地区销售广东境内房屋契税征收问题的答复函(财农税字1997第37号)规定:在港澳地区销售广东境内的房屋,房屋产权承受人应直接向房产所在地的财政机关缴纳契税.办理完纳契税手续后,发给房屋产权证.财政部关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税有关问题的复函(财农税字1991第14号)规定:外国企业、外国人购买已出让使用权的国有土地上的房屋,在一定时期内已取得房屋所有权.因此,应按照契税暂行条例和我部有关规定,征收契税.财政部关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税的通知(财农税199144号)规定:凡取得房屋所有权的外国企业和外国人,应依法交纳契税,其税率按契税暂行条例规定,即6%执行.(注:1991年4月3日财政部关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税有关问题的复函中明确:”契税人民币为计算单位.为加强外汇管理,凡外国企业、外国人、华侨、港、澳、台同胞用外汇或侨汇购买房屋的,应按照征收机关填开纳税凭证当日国家外汇管理局公布的外汇牌价的买价,通过中国银行兑换成人民币缴纳税款.对用外汇兑换人民币缴税有困难的,经县级以上征收机关和外汇管理部门(国家外汇管理局及其分支局)批准,可用人民币缴纳税款.”)1963年11月6日财政部复广东省财政厅关于华侨用侨汇购买房屋免征契税的问题停止执行.四、外商投资企业如何缴纳契税?辽地税农1997282号规定:根据辽宁省地方税务局辽地税农1997274号号关于契税政策衔接问题的通知精神,按照财政部1991财农税字第5号关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞征收契税的通知,财政部1991财农税字第14号关于对外国企业、外国人及华侨、港、澳台同胞征收契税有关问题的复函以及财政部1991财农税字38号关于以房产作投资、作股转让契税问题的复函的有关规定,你局请示的外商投资企业以房产作为投资属于契税的纳税范围,应据实征收契税.山西省地方税务局关于港资企业是否免征契税的批复(晋地税农发200229号)规定:国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例有关问题的通知(国发199410号)第一条第七款规定,契税暂行条例适用于外商投资企业和外国企业;并规定”在税制改革中,国务院还将陆续修订和制定新的税收暂行条例,外商投资企业和外国企业应当相应依照有关条例规定执行”.1997年修订的中华人民共和国契税暂行条例仍适用于外商投资企业和外国企业.因此,你市港资企业山西宝胜电线电缆有限公司承受土地权属转移行为,应按规定缴纳契税.小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。