万科地产概念设计方案成果.docx

万科地产概念设计方案成果标准万科地产概念设计方案成果标准 编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（万科地产概念设计方案成果标准）的内容能够给您的工作和学习带来便利。同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快 业绩进步，以下为万科地产概念设计方案成果标准的全部内容。2 概念设计方案 2。1 过程文件：2。1.1规划草案设计成果规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标,便于集团对项目可行性的初判,达到降低投资风险的目的.(1) 规划草案设计成果包括：分类序号图纸名称比例备注 总图1总平面图 应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺单体3拟选用的参考户型平面图应附比例尺4项目意向风格图片其它5主要的技术经济指标说明说明：1. 上表中“”表示必须完成的成果,“表示可选择完成的成果。2。 除上表所列的成果项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。(2) 成果深度说明:l 总平面图a) 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针.b) 标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。c) 表明绿地和水系的性质、等级和边界。总平面图为核实经济技术指标的依据.l 功能分区和产品分布图a) 用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围.b) 表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。l 参考户型平面表明主力户型的参考平面图。2.1。2概念设计委托任务书 当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括：(1) 基础资料介绍 （参表1.1。1、表1.1。2、表1。2.1、表1.2.2)(2) 设计要求l 自然条件分析：明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。l 社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利的发展方向。l 市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。(3) 设计成果标准（详条文2.2、条文2。3、条文2.4）(4) 进度要求2。2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达)2。2.1自然条件分析及对策2。2.2社会条件分析及对策2.2。3技术经济指标说明2。2。4规划概念说明2.2。5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍)2。3 概念设计方案图纸及模型2。3.1 图纸及模型目录分类序号图纸名称比例备注 总图1总平面图 应附比例尺 2功能分区和产品分布图应附比例尺3交通及停车分析图4日照分析图5地下室总平面图应附比例尺6分期建设示意图当项目无分期时可不用完成7规划工作模型1：1000 1：2000单体8参考户型平面图1：2001:3009产品创新研究户型平面图1：2001：300未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分成果10产品创新研究标准组团功能分析图11产品创新研究单体模型12项目意向风格图片其它13效果图说明：1. 上表中“表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.3.2 图纸深度(1) 总平面图l 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。l 表明地下室边界和出入口位置l 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。l 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目l 表明绿地和水系的性质、等级和边界.总图为核实经济技术指标的依据。(2) 功能分区和产品分布图l 根据表2.4。1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围.l 根据表2.4。1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。(3) 交通及停车分析图l 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置)。l 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。(4) 日照分析图l 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。(5) 地下室总平面图l 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标；(6) 分期建设示意图l 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。(7) 参考户型平面 表明主力户型的参考平面图。2.4 综合经济技术指标(方案 _ ) 综合经济技术指标表 (ZB-SJZ02F10） 表2。4.1填表人: 填写日期： 年 月 日项目名称项目规划总用地 ha容积率居住区用地 ha建筑密度总建筑面积 M绿地率 住宅总建筑面积 M住宅总户数 户公共服务设施总面积 M汽车位总数 个地下室总面积 M人防地下室面积 M其它地下室面积 M住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例（%)拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅(711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m)公 共 服 务 设 施 内 容类 型建筑面积(M)用地面积（M)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停 车 内 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内 容装修标准占住宅总建筑面积比例（）毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修容积率分析表 （ZB-SJ-Z02F11） 表2。4.2填表人： 填写日期： 年 月 日土地方全称序号总体指标住宅部分配套部分 指标类型建筑面积之和(M2）建筑面积比户数之和（户）户数比会所(M2)商业（M2)幼儿园(M2）小学（M2)其它配套（M2）方案（ ）总建筑面积（M2）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）以上为配套部分占地面积（M2）小高层住宅（711.5层)总户数中高层住宅(1218层)高层住宅(19层100m)超高层住宅（100M）以上为配套部分建筑面积（M2）方案（ ）总建筑面积（M2）低层住宅：独立别墅（13层)低层住宅:联排别墅(13层）总容积率多层住宅（46层）以上为配套部分占地面积(M2）小高层住宅（711.5层)总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100M)以上为配套部分建筑面积(M2）