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万科地产概念设计方案成果标准
万科地产概念设计方案成果标准

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2 概念设计方案
2。1 过程文件：
2。1.1规划草案设计成果
规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标,便于集团对项目可行性的初判,达到降低投资风险的目的.
(1) 规划草案设计成果包括：
分类
序号
图纸名称
比例
备注
总图
1
总平面图
应附比例尺
●
2
功能分区和产品分布图
应附比例尺
●
单体
3
拟选用的参考户型平面图
应附比例尺
○
4
项目意向风格图片

○
其它
5
主要的技术经济指标说明

●
说明：1. 上表中“●”表示必须完成的成果,“○"表示可选择完成的成果。
2。 除上表所列的成果项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

(2) 成果深度说明:
l 总平面图
a) 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针.
b) 标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。
c) 表明绿地和水系的性质、等级和边界。
总平面图为核实经济技术指标的依据.
l 功能分区和产品分布图
a) 用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围.
b) 表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。
l 参考户型平面
表明主力户型的参考平面图。

2.1。2概念设计委托任务书
当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括：
(1) 基础资料介绍 （参表1.1。1、表1.1。2、表1。2.1、表1.2.2)
(2) 设计要求
l 自然条件分析：明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。
l 社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利的发展方向。
l 市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。
(3) 设计成果标准（详条文2.2、条文2。3、条文2.4）
(4) 进度要求

2。2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达)
2。2.1自然条件分析及对策
2。2.2社会条件分析及对策
2.2。3技术经济指标说明
2。2。4规划概念说明
2.2。5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍)

2。3 概念设计方案图纸及模型
2。3.1 图纸及模型目录
分类
序号
图纸名称
比例
备注
总图
1
总平面图
应附比例尺
●

2
功能分区和产品分布图
应附比例尺
●
3
交通及停车分析图

●
4
日照分析图

○

5
地下室总平面图
应附比例尺
●

6
分期建设示意图

○
当项目无分期时可不用完成
7
规划工作模型
1：1000～
1：2000
●

单体
8
参考户型平面图
1：200～1:300
●

9
产品创新研究户型平面图
1：200～1：300
●
未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分成果
10
产品创新研究标准组团功能分析图

○
11
产品创新研究单体模型

○
12
项目意向风格图片

●

其它
13
效果图

○

说明：1. 上表中“●"表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
2.3.2 图纸深度
(1) 总平面图
l 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。
l 表明地下室边界和出入口位置
l 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。
l 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目
l 表明绿地和水系的性质、等级和边界.
总图为核实经济技术指标的依据。
(2) 功能分区和产品分布图
l 根据表2.4。1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围.
l 根据表2.4。1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。
(3) 交通及停车分析图
l 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置)。
l 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。
(4) 日照分析图
l 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。
(5) 地下室总平面图
l 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标；
(6) 分期建设示意图
l 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。
(7) 参考户型平面
表明主力户型的参考平面图。

2.4 综合经济技术指标

(方案 ____ ) 综合经济技术指标表 (ZB-SJ—Z02—F10） 表2。4.1
填表人: 填写日期： 年 月 日
项目名称

项目规划总用地
ha
容积率

居住区用地
ha
建筑密度

总建筑面积
M²
绿地率
％
住宅总建筑面积
M²
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
M²
汽车位总数
个
地下室总面积
M²
人防地下室面积
M²
其它地下室面积
M²
住 宅
内 容
类 型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例（%)
拟结构形式
备注
低层住宅（1～3层）

多层住宅（4~6层）

小高层住宅(7～11.5层）

中高层住宅（12～18层）

高层住宅（19层～100m）

超高层住宅（〉100m)

公 共 服 务 设 施
内 容
类 型
建筑面积(M²)
用地面积（M²)
商业

会所

学校

幼儿园

市政公用

其他

汽 车 停 车
内 容
停车方式
车位数
占总停车面积比例(%)
地下、半地下

架空层

地面车库

地面露天

交 楼 标 准
内 容
装修标准
占住宅总建筑面积比例（％）
毛坯房

仅提供厨卫装修

提供全套精装修

容积率分析表 （ZB-SJ-Z02—F11） 表2。4.2

填表人： 填写日期： 年 月 日
土地方全称

序号
总体
指标
住宅部分
配套部分
指标

类型
建筑面积
之和
(M2）
建筑面积比
户数
之和
（户）
户数比
会所
(M2)
商业
（M2)
幼儿园
(M2）
小学
（M2)
其它
配套
（M2）
方案（ ）
总建筑
面积
（M2）
低层住宅：独立别墅（1~3层）

低层住宅：联排别墅（1～3层）

总容积率

多层住宅（4~6层）

以上为配套部分占地面积（M2）

小高层住宅（7～11.5层)

总户数
中高层住宅(12～18层)

高层住宅(19层~100m)

超高层住宅（〉100M）

以上为配套部分建筑面积（M2）
方案（ ）
总建筑
面积
（M2）
低层住宅：独立别墅（1～3层)

低层住宅:联排别墅(1~3层）

总容积率

多层住宅（4～6层）

以上为配套部分占地面积(M2）

小高层住宅（7～11.5层)

总户数
中高层住宅（12～18层）

高层住宅（19层～100m）

超高层住宅（>100M)

以上为配套部分建筑面积(M2）