房产税来了-房子多的人将破产？【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!房产税来了，房子多的人将破产？【会计实务经验之谈】最近两天，关于房产税的话题又火爆起来。从报纸和自媒体传递的信息看，大概有以下内容：1、房地产税改革主体框架已基本确定，并开始小范围征求意见。2、房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。3、价值百万的首套房，每月需上税400元。当然也有媒体称，上述信息不靠谱，房产税至少在两年内无法开征。那么，房产税到底会怎样征收，它又将对楼市产生什么影响？拥有多套房的业主，会不会陷入财务困境？我的判断如下：1、由于不动产登记机构整合、电脑系统联网进展缓慢，所以房产税在2016年年底之前开征，是肯定不可能的。这里面还有立法的问题，所以最早在2017年才能实施。2、通过房产税打压房价，是无房者一厢情愿的想法。房地产行业仍然是中国最大的产业，对国民经济拉动作用无可替代。这个行业现在陷入了低迷，除了一线城市以及部分强二线城市，绝大多数地方都在鼓励买房。所以，房产税注定是温柔的。3、官方一直说，要去房地产行业里的“投资属性”。但自去年全国两会以来，中央和地方层面的救市政策，事实上已经放松了对投资属性的控制。绝大多数限购城市，都已经取消了限购。为什么会这样？因为中国的房子实在太多了。如果通过房产税等手段让大家把多余的房子卖掉，卖给谁？4、如果房产税成为楼市杀手，中国经济将面临崩溃。目前银行贷款绝大部分抵押物是土地和房产，如果通过严厉的房产税把楼价降低一半，金融体系必然崩溃，这是无法承受的。事实上，现在很多中小城市就差喊出“买房就是爱国”的口号了。退税、财政补贴、赠送户口等招数，都已经使出来了。5、房产税的主要目的是为了解决地方政府的财源问题。在美国，地方政府主要收入就是房产税。他们的做法是，先确定地方政府的开支，然后倒推计算出当地该年度的房产税税率。所以，房产税的性质决定了它的税率不是一刀切的，各地肯定不会相同。至于百万价值的房产，每月缴纳400元，这种数字从一算出来，就注定是错误的。6、中国人在购房的时候，一次性缴纳了70年土地使用费，所以必须有豁免的面积或者套数，否则就是双重、多重征税。有人说，降低购买阶段税费支出，增加持有阶段的税费支持，让购房者初始购房费用降下来。这在中小城市可行，在一线城市不可行。政府让出的税费，只会变成开发商的利润。7、目前绝大多数城市房地产陷入了低迷，加上人口增长缓慢或者严重流失，这种城市的房子将大量空置，政府即便征税也很难收上来。所以，通过房产税解决地方政府的财源问题，对中西部地区恐怕有相当难度。至少短期内，需要通过增加地方债方式解决问题。8、中国的地方政府缺钱，一个根本原因是他们不仅仅提供公共服务，还要成为投资主体来稳增长。如果未来搞真正的市场经济，政府应该逐步退出公共服务以外的投资，这样就不会太缺钱。否则，他们永远缺钱。因为投资注定是低效的。9、未来一线城市、部分强二线城市的房产税税率可能会比较高，但这些地方的业主有能力把房产税转嫁出去，因为这些城市有人口增量，工资水平高。无法转嫁房产税的是人口流失地区的房子，特别是郊区、新区、旅游区的房子。房产税对他们来说，打击是毁灭性的，即便税率不高。10、假如你生活在大城市，在中心区拥有多套普通住宅，这时候因为害怕“累进型”房产税而卖房子，你多半是个傻子。想想纽约、伦敦、东京的房价吧，他们都有房产税。想想你的邻居吧，他们可能比你的房子更多，而且更能影响政策。除非你有20套、30套普通住宅，那的确是有点多了。即便如此，你也可以慢慢卖，接盘的人有的是，那些在去年慌慌张张卖房子的，估计现在肠子都悔青了！