商铺转让协议模板.doc

______________________________________________________________________________________________________________
出租(一般指房东直接出租)
转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让.
转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.
一种是承租人与你签订的协议.(有时候房东不同意中途转租他人)
转让的店铺要注意三点.一是转让费,不可太高.
二是原房租,和现房租是否有差异.(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租)
三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.

至于装修,只要不伤筋动骨(改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同.合同中你就要注意到这个问题.
还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调.装修的太好,而合同太短就没有意义了.
我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量.因为每个店铺都有个生命周期.就算这个店是你自己的.过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛..我开店都是这样的..
参考资料：开店多年

商铺转让你是指的买卖还是租赁，如果是租赁的话，你要确定出租方是否是此商铺的产权人，如果出租方也是向产权人租赁的话，你必须得到产权人的书面同意。然后带好双方的身份证及租赁合同到该商铺所在地的房地产交易中心登记备案。如果一方是企业的话，需要带好营业执照。

A租了一间店铺，店铺到期之前和房东又续租了1年！A续租后马上又要转租给我这1年（加了转让费）。因A刚和房东续租，所以不让我见房东。
在房东不知情的情况下
1.A和房东的合同如果 没写能不能转租给第三方，
我就可以租吗？我和A签的合同有效吗？
2.A和房东的合同如果写了能转租给第三方，
我就可以租吗？我和A签的合同有效吗？
受法律保护吗？
非常之感谢！

A与房东没签合同是没权利租给你的;就算租给你,也没有法律效力;
A如果已经签定合同,你只能去转租A的房子,价格不一定是原来价格.完全受法律保护,法律上也有转租的条文!

最好当面见房东,至少也要拿出房产证复印件!

物业公司（甲方）与AB两人（乙方）签订合同，出租其名下一间约二十平米门面房。合同上注明乙方不得以任何形式转租。但是后来乙方经营不善，遂在网上发布消息转租此门面。最后乙方与丙方达成一致，并收取其一定数额转让费用，与其签订了转让合同。同时，甲方负责人在收取了乙方的好处费（非正常收费）后也与丙方签订了新的租赁合同（原合同尚未到期，但新合同注明原合同作废）。
请问，在这个案例中：
乙方是否有权转让该门面房？如果无权，那么所收取的转让费能否追回。追回后两份租赁合同哪一份有效？不能追回哪一份有效？
经丙方调查发现，此房实际上并不属于商业用房，甲方由于自身债务原因也没有产权证，所以营业执照都无法办理。
现在丙方打算起诉，那么大概可以提出什么诉讼请求呢？主要为了挽回转让费方面的巨大损失。

谢谢！

乙方本来转租是属无权处分行为，但后来甲方追认了，无权处分行为得到效力上的追认。
其后，甲方与丙方签订租赁合同，就与乙方无关了，乙方丙方合同终止。
是否属于商业用房及甲方拿没拿到产权证，以及没有办理租赁备案，都不必须导致后一个甲丙方的租赁合同无效。问题的关键是，甲方对房产是否有处分的权利?如果没有处分权而真正的产权人主张权利，此合同应归于无效，而由丙方向甲方可提起侵权之诉。如果有处分权，租赁合同在本情况下，应当是有效的，不知道你的转让费损失何在。如果有重大误解或显失公平，那么你在撤销权可行使期间，丙方可向法院要求撤销合同

我于去年接手了一间商铺，是从甲手中转让过来的，甲与房东（乙）签的合同到2007年11月22日到期，接手后合同除承租人的名称外其他均未更改。但是我近日了解到乙并非房屋所有人，他是承包的公家（丙）的房子，乙与丙的承包合同于2007年8月31日到期。丙口头承诺不将房子续签给乙，请问
1.我应该给乙交纳9月1日至11月21日的房租吗？
2.我与乙的合同有效吗？
3.现在我打算将商铺转让出去应该注意什么问题？
4.如果我想续租房子，应该怎么办？可以现在就和丙续签吗？
问题补充：有更详细的答案吗？请高手指教！
奇奇的答案倒是简单明了，但是怎么有点前后矛盾啊！谢谢大家的解答，但是还有更专业一些的吗？
提问者： 小马溶溶1 - 试用期 一级
最佳答案
当然无效了，你现在知道了丙与乙的合同就不能再租乙的了，否则将不能受到法律的保护

1.应交纳，因乙虽是乙并非房屋所有人，但他既然租给了你，而且你在这里有活动的时间因交纳。
2.合同无效，虽你能在此地住，但本房并非乙所有，所以合同时间是无效的。
3.最好不转让，难道你良心过的去吗？
4.找丙。可以。
回答者：◇奇の奇◆ - 试用期 一级 5-26 19:09
很简单~~ 如果 乙 在签约前和你说明了房子的具体情况而且还在合同上写好了说明那么你就只能签约到8.31号 如果乙没有说明真实的情况就毅然和你签约到11.21的话 那么就是商业欺诈~你是可以告他索赔的~ 你与丙是没有法律合同效应的~因为 丙只和 乙签约~ 现在如果在转让的话 你必须和承包人说明房子的具体情况~也只能签约到8.31 不然你也会构成欺诈罪~如果想继续祖房子 就在8.31后~找丙吃饭来谈谈续约的问题~~ 希望对你有帮助~ 只代表本人观点~如果需要更加详细的话 请找法律援助！

店铺转让协议书
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：
甲方：你的上家
乙方：你
1、首先签定转让协议（合同）。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9*、交纳在转让过程中产生的税金。
* 在交接的过程中，最好找一个中间人。

店铺转让协议书
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方已于颐和商城签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币 （大写： ），押金 元人民币（大写： ），以上款项甲方已向商城全部交清。（甲方要把与商城签订的租赁合同及相关收费票据交给乙方）。
二、甲方同意将自己位于颐和五楼Happy新天地#117号店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在此店铺租赁合同中所享有的权利与义务，甲方必须无条件的协助乙方完成转让程序。
三、店铺转让给乙方后，现有的营业设备、装饰等动产（不包括衣服）全部归乙方所有，乙方同意代替甲方向颐和商城履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的电费、及其他各项费用。
四、在店铺租赁到期，乙方需续签租赁合同时，甲方必须无条件协助乙方完成与颐和商城的租赁合同续签手续，并且此店铺使用权继续由乙方所有。。
五、乙方在 年 月 日一次性向甲方支付转让费共计人民币 元， （大写： ），上述费用已包括第一条和第三条所述的装修、装饰、设备、及到 年 月 日止的租金 元人民币（大写： ）、 押金 元人民币（大写： ），此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
5、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：转让后店铺如乙方需出租或转让时，甲方应无条件协助乙方完成转让手续
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：

1、甲方已于颐和商城签订了颐和五楼Happy新天地#117号店铺租赁合同，经友好协商，现将此店铺经营权转让给乙方，转让费为 元（大写： ），其中包括2008年 月至 月租金共计 元，押金条2000元）此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
2、甲方保证乙方享有甲方在此店铺租赁合同中所享有的权利与义务。
2、在店铺续签时，如乙方需要续签，甲方将无条件的与颐和商城完成续签手续。并且此店铺使用权继续由乙方所有。
3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备（不包括衣服）全部归乙方所有。
5、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
6、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，遇政府规划及政策性调整，其有关补偿归乙方。
如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

甲方将自己位于颐和五楼Happy新天地#117号店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有店铺租赁合同中所享有的权利与义务。
2、

Welcome To
Download !!!

欢迎您的下载，资料仅供参考！

精品资料