经济区市民健身中心建设项目可行性研究报告.doc

经济区市民健身中心建设项目 项目建议书
目 录
目 录 1
第一章 概 况 1
1.1项目概况 1
1.2项目单位简介 2
1.3编制原则、依据、范围 3
第二章 项目建设背景 6
2.1项目建设背景 6
第三章 项目建设的必要性 12
第四章 建设内容及建设规模 15
4.1确定思路 15
4.2建设规模 15
4.3建设内容 15
第五章 建设地址和条件 17
5.1选址原则 17
5.2项目选址 17
5.3建设条件 18
第六章 工程建设方案 24
6.1设计原则 24
6.2设计依据 24
6.3建筑设计 24
6.4结构设计 25
6.5办公设备及家具用具设计 26
6.6给排水设计 26
6.7电气设计 27
6.8消防系统 29
6.9电力系统 31
第七章 项目实施管理 43
7.1项目实施原则 43
7.2项目建设的管理机构 44
7.3相关单位选择 44
7.4设计施工与安装 45
7.5调试与运转 45
第八章 环境保护与安全 46
8.1设计依据 46
8.2施工期环境影响分析 47
8.3运营期间环境影响分析 51
8.4污染防治与治理措施 51
8.5安全防护 52
第九章 节能 54
9.1设计依据 54
9.2能源消耗测算 57
9.3节能措施 57
第十章 节水 60
10.1设计依据 60
10.2原则与要求 60
10.3节水措施 60
第十一章 工程招标方案 62
11.1总体要求 62
11.2招标内容 62
11.3招标组织形式 62
11.4招标方式 62
第十二章 项目实施进度计划 65
12.1工程实施工期 65
12.2实施进度计划 65
第十三章 投资估算与资金筹措 67
13.1估算依据 67
13.2投资估算 67
13.3资金筹措 68
第十四章 综合效益分析 71
14.1社会效益评价分析 71
14.2项目互适性分析 72
14.3项目社会风险及对策分析 72
14.4经济效益评价 72
第十五章 结论与建议 74
15.1可行性研究结论 74
15.2建议 74

77

第一章 概 况
1.1项目概况
1.1.1项目名称
经济区市民健身中心建设项目
1.1.2项目建设性质
新建
1.1.3项目承办单位
####经济区规划局
1.1.4项目主要建设内容及规模
（一）项目建设的规模
（1）建筑规模：本项目总建筑面积11350m2；
（2）用地规模：本项目总用地面积为6592.44m2（约9.9亩），建筑占地3156.98 m2，容积率1.72，建筑密度48%；
（3）投资规模：本项目投资规模为6522万元。
资金来源：项目所需资金为财政拨款。
（二）建设内容：
1.新建健身中心一座；
2.新购置及安装相关配套设备；
3.新建与本项目配套的水、电供应设施；
4. 新建与本项目配套的道路硬化、停车场及绿化设施；
5. 新建与本项目配套的消防、环保、安全设施；
1.1.6项目建设地点
本项目建设地点位于##综合区51号路东，##体育公园内。
1.1.7项目建设进度
项目计划建设期24个月，2014年9月开始项目前期准备工作，2016年9月竣工并投入使用。
1.2项目单位简介
经济区规划局是主管经济区规划工作的市政府工作部门。
主要职责：
（一）贯彻执行国家、省有关城市规划的政策、法律、法规和规章；起草有关城市规划行政管理的地方性政策、法规、规章，经审议批准后组织实施；受市政府委托，负责组织##经济区城市化有关政策、城市发展战略的研究；负责组织##经济区城市总体规划的编制、调整、修订和报批工作。
（二）负责组织分区规划、城市近期建设规划和详细规划的编制工作（含控制性详细规划）；负责城市分区规划和重要详细规划的报审及其它详细规划的审批工作。
（三）负责城市规划区内建设项目选址定点，核发建设项目选址意见书；核定建设项目用地具体位置，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
（四）负责审核在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管线等各类工程设施，核发建筑工程规划许可证或临时（杂项）建设工程规划许可证；负责检查城市规划区内建设工程的实施和规划竣工验收工作。
（五）参与初步设计阶段前的方案设计审核，与市建委联合下文审批。对重要地段的重要建筑的方案设计，与市建委联合上报市政府批准。
（六）负责组织城市规划管理法规和技术规范的起草、修订；办理涉及城市规划管理的行政复议和行政诉讼事项。
（七）负责城市测绘管理工作；负责城市规划、测绘行业管理工作；负责全市注册规划师的考试和执业制度管理工作；负责全市规划和测绘的信息、档案工作。
（八）负责指导城市规划区内的村镇规划编制和审查工作；负责对各县（市）城镇规划业务进行指导和对县（市）政府所在地城镇总体规划进行技术鉴定工作。
（九）承办市城市规划委员会、市城市化领导小组办公室的日常工作；协助市城市规划专家咨询委员会的有关工作。
（十）承办市政府交办的其他事项。
1.3编制原则、依据、范围
1.3.1编制原则
（1）突出科学性、实践性、前瞻性和可操作性，着力论证项目的可行性，即建设项目的条件是否具备充分，项目采用技术是否先进且可靠，项目社会和经济效益是否显著，项目建设是否会引起社会风险和是否有利于和谐社会的发展，在目前宏观经济发展要求和当地社会经济发展要求的大前提下项目建设是否可行。
（2）依靠科技进步，加大工程建设的科技含量，充分利用新技术、新材料、新产品，节约能源，节约用地，节省材料，保护环境。严格遵循国家有关设计规范，做到“安全、经济、适用、美观”。
1.3.2编制依据
（01）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（02）《城市房地产开发经营管理条例》
（03）《建筑工程设计规范》
（04）《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
（05）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（06）《住宅设计规范》
（07）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（08）《城市道路绿化规划及设计规范》
（09）《高层民用建筑设计防火规范》
（10）《##市城市总体规划》（2009-2020年）
（11）《##总体规划》
（12）《##市城乡规划管理技术规定》
（13）《##市区建设项目修建性详细规划管理暂行规定》
（14）《##市城市基础设施配套费征收管理办法》
（15）辽宁省建筑工程消耗量定额及费用定额
（16）项目单位委托合同
（17）项目单位提供的相关基础资料
（18）项目可行性研究报告编制委托书
（19）项目单位提供的基础资料
1.3.3编制范围
针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和社会需求进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济合理性与实施的可行性。其主要内容如下：
（1）项目建设背景与意义分析
（2）项目建设的必要性和可行性分析
（3）项目建设条件分析
（4）工程建设方案
（5）环境影响分析
（6）节能、节水
（7）工程招标方案
（8）投资估算与资金筹措
（9）社会经济效益分析
（10）项目结论与建议
项目综合技术经济指标一览表
序号
项目名称
单位
数值
备注
1
总用地面积
㎡
6592.44
约9.9亩
2
建筑占地面积
㎡
3156.98

3
总建筑面积
㎡
11350

3.1
1#楼建筑面积
㎡
2935
接待中心
3.2
2#楼建筑面积
㎡
8415
体育中心
4
容积率

1.72

5
建筑密度
%
48

第二章 项目建设背景
2.1项目建设背景
1、区域背景
####临港工业区面积349.5平方公里，辖##、交流岛、凤鸣岛、西中岛、骆驼岛五个岛屿，岸线总长186公里．其中##本岛面积252.5平方公里，环岛岸线91.6公里，坐落在中华人民共和国的内海--渤海湾东缘、辽宁省瓦房店市西南部海域。它在全国5000多个岛屿中排行第五，在长江口以北沿海的众多岛屿中位居第一，因此被称为中华神州"海中的骄子"。现辖##街道、交流岛街道（##街道、交流岛街道行政区划属瓦房店市，先后划归##临港工业区代管）。
　　##水深湾阔，腹地宽广，拥有渤海湾最优良的建港条件，其中可用于临港产业发展的岸线40公里，离岸400米即可达到20米等深线，离岸1公里即可达到30米等深线，是环渤海经济圈的最佳出海口。
　　举全省之力开发建设##，并将##列入全省"五点一线"对外开放战略的重要一点，这是省委、省政府落实科学发展观所做出的重大战略决策，对于加快辽宁老工业基地振兴和##东北亚国际航运中心建设，进而牵动、辐射、服务于辽宁腹地乃至辽东半岛对外开放和经济发展具有重大意义。##市委、市政府认真贯彻落实省委、省政府的决策精神，全面推进##的开发建设。
　　2004年交通部领导和专家在论证和编制《振兴东北老工业基地公路水路交通发展规划》过程中，多次来##考察，认为##拥有渤海湾内最为优良的港口资源，是继大窑湾港之后，可供##未来数10年内持续发展的重要港址，并将##纳入规划之中，确定为重点发展的深水港区之一。
　　2005年5月24日，原辽宁省委李克强书记视察##，并于6月9日在沈阳召开省委、省政府联席会议，专题听取##市汇报，决定举全省之力开发建设##。为了贯彻落实省委、省政府的决定，市委6月24日召开常委会议，决定设立##临港工业区，成立管委会和党工委，经过精心筹备，管委会和党工委于11月26日正式挂牌。至此，##的开发建设拉开序幕。
　　为全面落实省委、省政府关于开发建设##的战略决策，着眼于##临港工业区长远发展，拉动##市沿海及省"五点一线"经济带协调快速发展，充分发挥交流岛乡岸线和土地资源优势，进一步扩大##临港工业区发展空间，打造发展新优势，2007年5月24日，市委、市政府决定把交流岛乡管辖的西中岛、凤鸣岛、交流岛、骆驼岛纳入工业区统一开发建设，成为##临港工业区重要组成部分。目前，交流岛乡管辖的4个岛屿的总体规划已初步编制完成。其中西中岛规划为港区和临港工业区，交流岛和凤鸣岛规划为生活区和旅游度假区。交流岛乡陆域总面积97平方公里, 海岸线长97.7公里，交流岛乡下辖11个行政村，总人口15586人。2007年12月26日，经省、市政府批准，交流岛乡正式撤乡建立街道。2008年1月2日，####临港工业区交流岛街道党工委、办事处正式挂牌成立，这对交流岛的发展具有里程碑的意义，成立后的交流岛街道对于完善##临港工业区功能，推进交流岛城市化进程，实现两岛资源互补、利益共享、建设同步的目标具有重要意义。 在中央各有关部委、辽宁省和##市的大力支持下，##临港工业区开发建设势头强劲。到目前为止，关系到##临港工业区未来可持续发展的高水准的总体规划，港口、产业、城市发展等专业规划已由国际一流规划公司新加坡裕廊国际顾问公司和国内知名规划单位编制完成。关系到##长远发展的入岛铁路、疏港高速公路、供水、供电等重大基础设施配套建设正在快速推进。##基础设施配套建设的投融资工作取得了显著成果。##临港工业区已经是中国政府与新加坡政府继苏州工业园区之后第二个两国政府层面新时期的合作项目。
　　##聚集着世界的目光，成为中外客商竞相投资的热土。全球排名居第四位的造船企业--韩国STX集团落户##，目前确定的在##的投资项目累计超过30亿美元。项目实施进展顺利，第一条船已于2008年12月18日下水。全球排名第四位的化学品承运商--新加坡万邦集团投资7亿美元的造船和海洋工程项目以及占全球集装箱市场份额70%的中集集团投资12.5亿美元的海洋工程项目已正式签约入驻，同时，中国的中石油集团已经确定在##建设1000万吨级炼油厂和100万吨乙烯项目，目前，前期工作进展顺利。除上述项目外，新加坡最大公用事业公司的胜科集团，中国国电电力集团，日本的最大工业气体生产商大阳日酸株式会社也同##临港工业区签订了投资协议。随着STX、万邦、中集、中石油等重大产业项目的入驻，奠定了##临港工业区产业发展的框架，奠定了地区发展的档次，形成了临港工业区的临港产业特点，有力地推动了配套基础设施建设的步伐，凝聚了配套产业的发展核心，产业的集群化发展态势已经显现。
##开发是##东北亚国际航运中心的重要组成部分，是拉动东北腹地经济振兴的新平台。目前，一幅时间跨度达15年的发展蓝图已经绘就，全面开发工作已进入实质性阶段。不远的将来，新兴的港口与产业集群将在这里崛起！
2、项目提出背景
改革开放以来，随着我国经济持续发展和生产生活水平不断提高，群众性体育从学校、机关、厂矿、部队向社区、乡镇和宽阔的农村延伸，进入千家万户。学校体育、职工体育、农村体育、社区体育、老年人体育、残疾人体育全面发展，群众体育活动掀起了新的高潮，活动形式丰富多彩。越来越多的群众把健康文明的体育活动看作是生活的一部分。人们已开始按照自己的兴趣爱好选择健身项目，“花钱买健康”正逐步被大多数人所接受。
（1）##市体育事业现状
伴随着经济的发展，##正在举全市之力，用最快的速度、最短的周期、最有效的途径、最得力的措施把城市建设成为让##人为之骄傲、国人为之赞叹、世人为之瞩目的经济强市、旅游名市、工业基地和体育名城。近几年，##以此为体育事业发展的目标，使得竞技体育、群众体育、体育产业均得到了较大的进步和发展。
##体育多年来在国际国内赛场的表现，得到了国家体育总局的充分肯定，先后被国家体育总局授予了“足球城”、“田径之乡”、“游泳之乡”的光荣称号。国家体育总局和中国人民解放军八一体工大队还在##分别建立了田径、游泳、自行车、举重、网球、赛艇、皮艇、划艇等8个运动项目和高水平体育后备人才训练基地，有利于促进##体育后备人才的培养。
##在群众体育运动的开展上也走在全国前列，主要表现为市民参与意识强，参与人数众多，像徒步走大会，每年报名参加的人数以两位数的比例递增，上至耄耋老人，下至学龄前儿童，甚至残疾人都热情参与其中。
##市开展体育健身活动基本情况
各项指标
具体内容
体育人口
体育人口约占全市总人口的51.8%。
健身网点
全市健身网点约为3400多个。
体育健身指导员
体育健身指导员6200人。
健身俱乐部
各类健身、训练、娱乐性质的俱乐部1202个，会员15万人。其中，国家级青少年俱乐部9个，省级41个，区县级46个，街道乡镇级1106个。
国民体质网络
2006年，##市完成了全市各区市县的国民体质网络建设。##市被评为全国“推广健身气功十佳城市”。
各项体育协会
##市体育总会下辖40个单项体育协会，参加国际交流活动9次、省级赛事24次、市级129次。开展国际徒步大会、国际马拉松赛、全民健身周、万人太极拳展演等活动300余项，第四届国际徒步大会参加人数27万人，创造了世界徒步史上参加人数之最，##市当选为中国大陆唯一的“国际徒步城市”。
农民体育健身工程
##市政府先后为全市100个自然村建设100个标准篮球场。
（2）存在的问题
尽管改革开放以来，我国体育运动事业有了长足的发展，##市也成为全国的体育强市之一。但是，与发达国家相比，在快速增长经济和不断强盛国力的今天，我们的体育事业或产业发展还是相对缓慢的，还存在着许多问题，特别是以体育场为主的体育设施建设的滞后，与##的经济社会发展不相适应，也影响了##体育事业的进一步发展。
与发达国家相比，我国的人均体育场地、人均体育消费和经常参加体育锻炼的人数仍处在较低水平。体育场地设施等资源总量不足与现有体育资源利用率不高的现象并存，制约着群众更广泛地参与体育健身活动。
随着经济的快速发展，##的城市也在不断长高，百米以上的高楼大厦鳞次栉比，一个个新式居住小区不断涌现，档次也越来越高，##的房价曾一度位居全国房地产升值的榜首，但是新建或扩建的体育设施和场地却少之又少，而且大都是在各类学校里。由于体育设施的公共性比较强，过去主要是靠政府出资修建的场地，由于年久失修，设施也变得十分简陋，被占用或废弃现象也比较严重,而现有的体育设施利用率也较低。例如，地处星海广场，曾一度深受市民欢迎市民健身中心，由于该地块被规划为##市金融商务区用地，不得不拆除。号称全国足球城、体育强市的##，体育场馆设施竟然非常落后，确实令人十分遗憾。
综上所述，本项目实施建设，是为改变##市##经济区目前体育健身场馆建设落后的现状，以适应和满足##经济区国民经济和社会发展快速发展的需要。

第三章 需求分析及建设必要性
为加强##经济区的体育基础设施建设，为体育爱好者和全民健身提供良好的条件和环境，以推动##体育事业的发展，##经济区市民健身中心工程是非常必要的。

在##，一座绿化面积达38万平方米的体育运动主题公园——三堂生态公园正拔地而起。该公园地处##北部综合服务区，位于景翠路以东、花园路以南、滨艳路以北，占地45.39万平方米，于今年4月开工。
工程以“体育健身”理念贯穿整个设计过程，旨在创造一个能锻炼身体、启迪文化、培养兴趣和意志品质的生态健身公园。项目设计有室外足球场、篮球场、网球场、老年人门球场、健身跑道及安放健身器械的健身广场等，计划总投资1.2亿。公园将栽植各类树木近80个品种6万余株，设计停车位500余个、5米宽慢行步道和防火通道3000米，公园沿登山步道设计奥运系列雕塑。目前绿化工程已完成60%，总体工程将于今年年底竣工。

3.1是##体育事业发展的需要
在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，全国全民健身体育活动正在蓬勃发展，参与人数不断增加，体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在全面提升全民素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，随着城市发展和时代的不断进步，##经济区的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足市民开展体育锻炼方面还有较大差距，难以满足市民健身的需要。
因此，为了增强全民身体体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，加快实施全民健身中心建设，满足市民需求，实现体育与经济的协调发展。
3.2是促进全市体育事业发展的现实需要
体育设施是体育事业发展的重要物质基础，是开展群众体育活动的载体，也是进行对外体育文化交流的窗口。##经济区市民健身中心的建设，将有效增强中心城市的体育文化集聚和辐射功能，促进体育事业和体育产业的发展。全民健身中心的建成，在主要服务市民群众体育健身和休闲的同时，可以将室内游泳、乒乓球、羽毛球等项目申办市级单项体育赛事。本项目的建成，将有力地推动##经济区体育事业的可持续发展。
3.3是改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展的需要
##市体育发展规划中指出，要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划和奥运精神为指导，普及体育运动，发扬奥运精神，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进一步推进城乡体育社会化，推进##市体育事业的全面发展，力争把##市建成群众体育普及、体育科技和教育比较先进、场地设施比较完善、竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省的体育发达市之一。
要实现上述目标，##市现有的体育设施，无论是数量还是质量，已远远不能适应##市中长期体育发展的需要，与体育强市的要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。
由此可见，本项目的建设不仅符合##市体育发展规划，而且也是改变##市体育设施落后面貌，实现体育强市发展目标的需要，是发展##市群众体育与竞技体育运动的必然硬件建设要求。
3.4是满足体育消费需求，提高人民生活水平的需要
随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，是保证人们有自由体育运动的基本条件。
《国家2010～2020年体育改革与发展纲要》中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化、多层次发展。体育服务必须面向群众，提高服务质量、服务水平。目前，我省的体育消费需求已经是现实的和庞大的。锻炼身体、健康体魄的理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。如省城杭州各种各样的健身俱乐部生意兴隆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群在身心各方面的锻炼效果是十分明显的，其身体和心理的基本状况明显优于非体育人口。
本项目的建设，不仅为市民提供体育运动的现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。
3.5是全面提升##城市形象的重要标志性建筑
##经济区自成立以来，由于种种原因区内的体育基础设施建设迟迟不能跟进。到目前为止，区内的体育设施仅能满足少部分人锻炼身体之需要，不利于全市的体育事业长远发展，不利于城市的对外形象宣传，更不利于全民身体素质的全面提升。于是，建设一座现代化的全民健身中心就迫在眉睫。
一座现代化的全民健身中心，不仅可以满足市民的体育锻炼需要，也是##全面落实国家全民健身纲要的重要举措，它的建成可以提高##的城市形象。
综上所述，建设全民健身中心，提高场馆设施服务质量，使体育事业与其它行业同步发展，为满足##及周边群众日益增长的体育消费需求，开展全民健身活动，提高全民素质，具有十分重要的现实意义，同时也是形势所迫，是时代发展的需求。

第四章 建设内容及建设规模
4.1确定思路
项目合理规模的确定，就是要合理确定拟建项目解决服务对象的数量问题。每一个建设项目都存在一个合理规模的选择问题。建设规模过小，不能前瞻性地配置服务设施，致使服务不足，影响服务质量，社会效益低下；建设规模过大，则会导致服务设施资源闲置，致使社会效益也会低下，因此必须确定合理的建设规模。确定合理建设规模的思路：首先应分析项目区的基本情况和现有设施情况，然后确定建设规模。
4.2建设规模
（1）建筑规模：本项目总建筑面积11350m2；
（2）用地规模：本项目总用地面积为6592.44m2（约9.9亩），建筑占地3156.98 m2，容积率1.72，建筑密度48%；
（3）投资规模：本项目投资规模为6522万元。
资金来源：项目所需资金为财政拨款。
4.3建设内容
1.新建健身中心一座；
2.新购置及安装相关配套设备；
3.新建与本项目配套的水、电供应设施；
4.新建与本项目配套的道路硬化、停车场及绿化设施；
5.新建与本项目配套的消防、环保、安全设施；

市民健身中心建设项目内容一览表
序号
楼号
项目名称
单位
数值
备注
1
1#楼
占地面积
㎡
978.98

2
总建筑面积
㎡
2935

2.1
餐厅
㎡
314.71

2.2
接待大厅
㎡
237.87

2.3
体育用品服务区、休闲区
㎡
289.6

2.4
儿童健身活动馆
㎡
289.6

2.5
办公管理区
㎡
199.61

2.6
国民体质监测康复中心
㎡
99.75

2.7
综合建设区
㎡
604.31

2.8
健美瑜伽区
㎡
120.59

3
层数
F
3

4
建筑高度
m
12.3

5
2#楼
占地面积
㎡
2178

6
总建筑面积
㎡
8415

6.1
室内网球场
㎡
934

6.2
游泳馆
㎡
1923

6.3
篮球场
㎡
934

6.4
排球场
㎡
535

6.5
羽毛球场
㎡
877

6.6
乒乓球馆
㎡
914

6.7
壁球馆
㎡
203

6.8
台球馆
㎡
123

7
层数
F
4

8
建筑高度
m
29

第五章 建设地址和条件
5.1选址原则
5.1.1项目选址要考虑项目的特点，项目的建设要合理布置、动静分割；
5.1.2充分考虑通风间距、日照间距、噪声间距、地震间距以及防火间距的要求；
5.1.3选址应充分利用城镇基础设施，避开污染源和易燃易爆物的生产、贮存场所；
5.1.4选址应充分考虑医疗及保健工作的特殊性质，按照公共卫生方面的有关要求，协调好与周边环境的关系；
5.1.5尽量不要增加土方、拆除等工程量，力争建设费用最低；
5.1.6在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展。
5.2项目选址
本项目选址位于##综合区51号路东，##体育公园内。##地处东经121°32′11″~121°13′19″，北纬39°29′26″~39°39′15″。在相对位置上为辽东半岛、##市渤海一侧海岸线的中段，属瓦房店市辖境，北濒复州湾，南临葫芦山湾与交流岛乡(包括西中岛、凤鸣岛、交流岛、骆驼岛四个岛屿)相望，东侧以狭窄水道(约300米宽)与大陆相连。全岛面积252.5平方公里，是长江口以北第一大岛。海上南距旅顺约59海里，北距营口港约101海里；陆上南距##市130公里，北距沈阳292公里，距离沈大高速公路29公里。
本项目位于##十大园区之一的北部综合服务区。北部综合服务区规划用地21平方公里，规划人口21万人，目前已有人口8万人。北部综合区是承接区域产业发展初期城市功能需求的重要区域，以生活居住、配套服务和旅游休闲为主要职能。规划拟于如图所示位置建设市民健身中心一座。

项目总用地约6592.44平方米。用地北侧与东侧为城市体育公园。西侧为已建设的商业区。南侧为规划的客运站用地。周边道路及市政配套设施已建设完成。
5.3建设条件
5.3.1工程地质条件
##的成因类型为大陆岛。地层以元古界和古生界的页岩、石英砂岩和石灰岩为主，工程地质稳定。周边大部分为港湾型基岩海岸，东北部和东南沿海部分为泥质或沙滩海岸。全岛东西长30公里，南北宽11公里，环岛岸线91.6公里，所属海域100平方公里，滩涂15平方公里。岛上地势为南、西部较高，中东部较低，呈波状起伏的和缓丘陵地貌。平均海拔55米，最高山峰塔山328.7米。
本项目在进行第一次可行性研究时尚未做地质勘测，仅取项目区内体育公园地质资料做为参考。
根据场地周围有关工程勘察报告资料，场地内揭露的地层自上而下分别为：
1、粉土，厚度0.7～2.0m；
2、粘土，厚度0.1～2.9m；
3、中风化泥灰岩：fa=1,000kPa，基础落在此层。
勘探揭示的情况表明，该层岩石坚硬程度为较软岩，岩体较完整，工程特性指标好，为本工程最佳天然地基持力层。
5.3.2地震烈度
据国家质量技术监督局发布的1：400万《中国地震动参数区划图》及说明书（GB18306-2001），本地区地震动峰值加速度为0.10g，地震动反应谱特征周期为0.40s，地震基本烈度为7度。
5.3.3气象
##属温带大陆性季风气候，受海洋影响，气候较温和。全年平均气温为10℃，1月份平均-6.8℃；8月份平均气温23℃。岛上平均风速4.5米/秒，无霜期180天左右，最大冻土层深度101厘米，年降雨量600毫米左右，平均日照时数2753小时。年平均相对湿度67%，平均雾日18.3天(能见度≤1000米)，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，四季分明，气候宜人。
5.3.4 水文条件
##境内有大小河流二十几条，全都是季节性河流。较长的有4条：沙包河，全长6800米；源起桃房葡萄沟，流经桃房、沙包、北海入北海口；世耀河，全长4750米，源起原花房村西山，流经世耀村人西海口；地藏庵大沙河，全长3250米，源起原地藏庵村境内，穿越八岔沟入南海口；冯家河，全长3000米，起源于大孤山北坡牟窑子，经张屯、三道嘴、孙屯人海。这4条河在干旱无雨季节，一般都呈干涸状态，雨季特别是天降暴雨时，容易形成毁堤改道、冲刷农田等局部灾害。这种情况在旧社会经常发生。建国后，尤其在20世纪70年代开展的"农业学大寨"期间，当时的三堂、横山人民公社，组织群众加固河堤，疏通河道，在河道流域内闸了10座小型水库，挖了十几座方塘，截取和储蓄山水、河水，变水患为水利。改革开放以后，又在所有河流两岸栽上了杨柳等树木。
　　##独立海中，海域面积广阔，海岸线长达96．1公里，近海滩涂面积l00多平方公里。渔业水产资源十分丰富。素有"毛虾之乡"和"海参王国"之称。大面积的浅海滩涂适宜养殖多种贝类、海参、鱼类，具有广阔的开发潜力。而平坦开阔、沙净水洁的海水深处和海滨，则又是天然良港和浴场。
　　在淡水资源方面，##最高年降水量在961毫米，最低年降水量为25 1 毫米，平均年降水量为600毫米，年降水总量为24241万立方米，但多数都流失了。现有的小型水库和谷坊、塘坝拦蓄的水资源为2400万立方米，占资源总量的10%。地下水资源量为2800万立方米，可开采量为1680万立方米，占资源总量的60%。最大可利用量为1176万立方米，占可开采量的70%。已开采量为1050万立方米，占可开采量的89．3%，地上和地下水总量和补充量，可为岛内居民生活、农业开发以及工业发展提供长期保障。
5.3.5区位条件
####经济区位于辽东半岛中西部，渤海东岸，北濒复州湾，南临普兰店湾，东侧以狭窄水道与陆地相连。由##、西中岛、凤鸣岛、交流岛、骆驼岛五个岛屿组成。##经济区是国家级经济技术开发区，辽宁沿海经济带龙头节点，##都市区北部先进的产业集聚区与滨海新城。规划总用地598平方公里，规划总人口100万人。规划的主要职能为：国家级经济技术开发区，国家级石化产业基地；以石化、造船及装备制造为主的先进产业基地和高新技术产业基地；以金融、商贸、临港物流等现代服务业为主的国家级自由贸易区试验区；生态环境良好的滨海新城。
本项目位于##十大园区之一的北部综合服务区。北部综合服务区规划用地21平方公里，规划人口21万人，目前已有人口8万人。北部综合区是承接区域产业发展初期城市功能需求的重要区域，以生活居住、配套服务和旅游休闲为主要职能。
本项目用地北侧与东侧为城市体育公园。西侧为已建设的商业区。南侧为规划的客运站用地。周边道路及市政配套设施已建设完成。
5.3.6交通条件
##，陆路四通八达，海路平坦辽阔。她与对面的秦皇岛、天津隔海相望；与北边的营口、锦州、葫芦岛舟来楫往；去##、旅顺转舵即到；与辽宁半岛自古就往来频繁。出了渤海海峡，即可驶进辽阔无垠的大海，徜徉于世界各地。##这种优越的地理位置和区位优势，决定了它广阔的发展前景。
随着##交通运输的日趋完善，省一级公路东西贯穿全岛至港口区，近百公里的环岛及支线公路，纵横交错，四通八达。新建的沈大高速公路关屯出入口至##省一级公路将##至##行车时间缩短至50 分钟，乘车南行到##周水子国际机场120公里，到##市区则只有102公里；##距最近火车站 19 公里；##离瓦房店市区只有63公里，并在瓦房店市区内拥有三条铁路专用线与哈大铁路相连，原来要走一两天的路程，现在不用1小时就可到达；出岛北行到省城沈阳仅有330公里。而从水路航行到##港则只有98海里。它东距沈大高速公路瓦房店南站出口不到40公里，南距五岛火车站才19公里；规划建设中的##中心港口一期工程拥有5万吨级以下泊位10个，2006年末可投入使用，年吞吐货物可达1000万吨。
5.3.7港口资源
　　##有96．1公里长的海岸线，连接着广阔无边的大海。沿海除了浅海滩涂，还有天然生成的深水区域与深海相连。海底平坦，无礁无岩，海面水底均无障碍。深水界面冬季无冰，西、南、北三面有横山与大孤山山脉遮护，风浪较小，具有天然良港条件。
5.3.8 市政配套
1、供水
##目前用水主要来源于岛外的莲花水库和岛内储存的地下水，另外还有五座小型水库也能提供一小部分水量。岛内地下水存量为361万立方米，每天最大供水量为1750吨。“引莲入岛”供水工程于2002年竣工，设计日供水能力为2万吨，现日供水能力为1万吨/日。水源地三台乡莲花水库兴利库容为612万立方米，最大库容1310万立方米。岛上建有一个净水厂，日净水能力为1万吨/日。
2、供电
##岛内现有##和横山二座66千伏变电所，变电容量1.81万千伏安，最大供电负荷0.87万千瓦。经66千伏宝复线、复三线、三长线、长横线，从220千伏万宝变电所向##供电，送电距离达70公里。
3、通信
全岛目前通信设施比较齐全，现有固定电话用户1.2万户。已建成固定电话、移动电话、无线寻呼、国际互联网等现代通信网络，通信业务可通达190多个国家和地区。

第六章 工程建设方案
6.1设计理念
（1）凝固的音符，流动的建筑。
项目用地位于体育公园内，设计构想将建筑融入公园内。体育中心自由随意，律动感强烈，充满力量与速度；接待中心安静规整，上下起伏，奏出独特的乐章。
（2）跨越山海的视线。
建筑用地位于整个公园西北侧，公园整体酷似翘首的少女，接待中心与体育中心形成一双远望的眼睛，视线远看山海。
综合上述理念及实际用地情况，设计打破常规场馆整体式布局，将建筑一分为二。东北侧的体育中心与西南侧的接待中心相互辉映，天然融合。
6.2设计依据
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
《建筑物结构荷载规范》GB50009-2001；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）。
6.3建筑设计
本项目设计分为两部分。总建筑面积11350平方米，其中1#楼为接待中心，建筑面积2935平方米，3层设计，建筑高度12.3米；2#楼为体育中心，建筑面积8415平方米，4层设计，建筑高度29米.建筑耐火等级二级。
体育中心：4层设计，主入口设于西侧，一层为游泳馆，内设30米8泳道泳池各一，儿童嬉水池一处，可满足小型比赛，休闲健身多种需要。二层为排球馆、羽毛球馆及台球馆，三层为乒乓球馆，四层为篮球馆和壁球馆。
接待中心：3层设计，主入口设于西侧广场处，一层功能为接待大厅，北侧为休闲式餐饮，南侧为休闲区及体育用品售卖区，二层为办公服务区、国民体质监测中心及儿童活动中心，三层为综合健身、瑜伽健身区。
房屋装饰室内为普通装修，外墙采用外墙涂料，达到简洁实用、美观大方的效果。室外设置一定规模的汽车、摩托车和自行车停车位，为服务对象提供方便。
装修装饰做法一览表
序号
名称
做法
位置
备注
1
地面
水泥砂浆地面
除卫生间外房间
300厚3:7灰土
地面砖防水地面
卫生间
300厚3:7灰土
2
楼面
地面砖楼面
除卫生间外房间

地面砖楼防水楼面
卫生间

大理石楼面
楼梯间及楼梯踏步

3
屋面
水泥砂浆平屋面
用于顶层平屋面
挤塑聚苯板（70.00mm） TS-F防水卷材两道
细石混凝土平屋面
用于上人屋面
挤塑聚苯板（70.00mm） TS-F防水卷材两道
4
内墙
混合砂浆抹面