办公楼租赁协议书.doc

办公楼租赁协议书出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方出租下列房屋的租赁事项达成如下协议，以资双方共同遵守。一、 租赁标的物及租赁目的1、甲方将属于自己所有的位于云南省昆明市云纺国际商厦C座14楼6号、7号房屋共计面积 平方米（大写： 平方米）租给乙方作办公使用，乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。2、签订本租赁协议之前，乙方对承租的房屋用途、周边业态、物业管理等房屋使用的各相关事项均已完全了解，并承诺协议履行中不再持有任何异议。3、本租赁协议不构成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承担责任等关系，乙方须依法经营，切实履行自己对外对内的法律义务，因乙方的行为对外对内产生的法律义务，均由乙方自己承担，与甲方无任何关系。4、如果因乙方的原因导致甲方对任何第三人承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权要求乙方赔偿甲方因此而造成的直接或间接损失。二、租赁期限、免租期及租金1、租赁时间为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日 止，共计 年 月。2、本租赁协议双方确认，甲方给予乙方 日（大写： ）日的装修免租期，该约定的装修免租期间内，甲方不计收乙方租金，该装修免租期不得因任何事由而发生延长或变更。装修免租期间为从 年 月 日起至 年 月 日止。3、装修免租期间，乙方虽不交纳租金，但仍受本租赁协议约束，除不可抗力外，出租房屋出现任何形式的风险、责任及损害等事项，均须由乙方向甲方承担损害赔偿责任。4、租金每年度为人民币 元 （大写： 元）整。5、租金以人民币统一结算，按每租赁期年度结算，先交后用，首笔租金应于本租赁协议签订时一次性全额支付，以后支付日期为每租赁期年度届满之日前的三十日内一次性全额支付。6、乙方支付的租金不含甲方应缴纳的税费。如果甲方须缴纳税费，乙方须于支付租金的同时，将甲方应缴纳的税费支付给甲方。或者由甲方缴纳税费后，由甲方向乙方提供缴税凭证，由乙方于五日内将同等数额的款项补偿给甲方。7、本租赁协议签字生效时，乙方需向甲方交纳押金人民币： 元（大写： 元）整。该押金作为乙方依约履行本租赁协议的担保，在乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还，不计利息。8、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金由双方另行协商，订立协议或补充协议后执行。三、出租房屋装修及租赁协议终止后装修物的处置1、双方确认，甲方出租的房屋属于毛坯房，乙方须根据整个物业管理的要求对甲方出租的房屋进行装修，由此产生的费用由乙方承担，该费用并不包含在租金范围内。2、装修须按照甲方出租房屋所在区域的业态要求、房屋用途、房屋质量要求等国家强制性标准进行，不得损伤出租房屋的主题结构或承重结构，最初的装修或使用中的装修，在装修之前，应当将装修方案报给甲方同意后，方可实施装修。3、无论何种事由导致租赁协议终止，乙方装修物按照“来修去丢”的原则处理，即：在协议终止后，所有乙方装修物或费用的所有权归属甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修的赔偿或补偿。四、甲方的权利义务1、在合同生效后，甲方于 年 月 日将租赁房屋交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。2、按约定收取租金。3、甲方有权督促乙方对租赁房屋的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构，甲方有权制止或有权解除本协议，并要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。4、甲方有权利监督乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。5、房屋租赁期间，如因不可抗力因素或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。6、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的有关租赁房屋的各种资料。五、乙方的权利义务1、在法律规定和协议约定的范围内，按照房屋的正常使用功能使用租赁房屋，不受甲方干预。2、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途，不得破坏性使用房屋，违反此项约定的，甲方有权立即解除本协议，并且不承担任何赔偿或补偿责任。3、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权本租赁协议，收回租赁房屋，并且不承担任何赔偿或补偿责任。4、租赁期间，消防安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，并承担由此产生的所有费用。否则，由此引起的一切后果视为乙方违约并由乙方负完全责任。5、日常的房屋维修费用由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。6、合同解除或双方协商一致终止协议后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。六、水电费和物业费的交纳1、水电费按实际使用量，由乙方每月 日前直接向物业管理公司交纳，交纳单据须同时提交一份给甲方备查。双方确认：移交出租房屋给乙方占有时，水表的度数是（大写： ）;电表的度数是：（大写：）。2、乙方每月按有关规定直接向有关管理部门交纳卫生清理费。3、该租赁物的物业管理费由乙方按规定向物业管理公司直接支付。4、其他应当由乙方交纳的各项税费。七、违约责任1、乙方未按本协议定期支付租金及其他费用，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面无条件立即解除本协议，收回租赁房屋。2、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应费用或责任。3、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方外，甲方有权强制收回出租的房屋，房屋内的财物经甲方聘请的公证部门公证后即视为乙方接受此公证结果。4、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本协议约定解除协议的应承担违约责任。八、争议的解决方式 甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、甲方指定 ，身份证号码： ，联系地址： ，乙方指定 ，身份证号码： ，联系地址 作为履行本租赁协议交接有关商业文件或法律文件的送达人或接收人，变更送达人或接收人的，应当提前十日向对方提出书面告知书，未书面告知的，视为未变更。十、合同的生效 本协议经双方法定代表人（或代理人）签字加盖章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。出租方： 承租方： 代表人（或代理人）： 代表人（或代理人）： 时间： 年 月 日 时间： 年 月 日电话： 电话：