某某大型综合城市商业中心建设节能评估报告书.doc

共 92 页第 92 页 某某大型综合城市商业中心节能评估报告书
前 言
节约能源是中国经济发展的一项长期的战略方针，节约能源不仅是为了缓解能源供需矛盾，更是为了促进国民经济健康、快捷的发展和保护环境，同时对产业结构的调整和产业升级具有重要意义。为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产项目合理利用并节约能源，推进节能降耗。根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》及《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》《某某省公共建筑节能设计标准》等文件的要求，为了全面了解某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的用能情况，按照总量控制、调整结构、节约能源、保护环境、合理布局的方针及收集相关资料为依据，参考有关政策，于2013年元月对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行评估。

1、评估目的和意义
开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关，是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。
固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗占较高比例。依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策，在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据，实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性。
在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采取技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源利用效率，从项目的源头开始培养用能单位节能的意识，建立节能预案机制，使之贯穿于项目建设的全过程，有利于推进节能进步和国家有关节能政策的落实，有利于建立“资源节约型、环境友好型”社会，促进经济和环境可持续发展。
2、评估工作程序
合肥赛福节能科技有限公司自接到某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的节能评估工作后，马上组织各专业专家详细审阅本项目的节能专篇，并成立了相应的固定资产投资项目节能评估小组。
结合《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》中明确规定的固定资产投资项目节能审查的主要内容，我们着重从以下几个方面进行了详尽仔细的评估：
（一）项目用能总量及能源结构是否合理；
（二）项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准；
（三）项目能耗指标是否超过国家规定的有关标准最高能耗限额，有无采用明令禁止或淘汰的落后设备；
（四）项目采用节能新技术和新产品的情况，节能措施是否科学、有效；
（五）项目建筑能耗指标是否符合国家和地方有关标准。
根据上述要求，本公司对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行节能评估。
组织各专业人员详细审阅本项目的节能专篇，各专业人员对节能专篇提出意见，由组长组织评估小组成员学习各专业人员的意见，分派任务。
评估小组成员上交各自评估材料，由组长汇总讨论，各组员根据讨论意见再一次修改。
评估小组将修改后的评估材料交由组长整理，汇集成篇。
评估报告编制流程图：

第一章 评估依据
1.1评估范围和内容
根据《某某省某某市赛福商业广场建设工程项目申请报告》及相关文件要求，对项目能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑方案、节能专项方案、节能措施以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：
(1) 评估依据；
(2) 项目概况介绍，包括建设单位概况、项目基本情况、项目建设方案、项目用能情况以及项目所在地能源供应及消费情况；
(3) 项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、结构方案、主要用能设备、给排水、电气等方面的节能评估；
(4) 节能措施评估，包括技术措施概述、管理措施评估、能评阶段节能措施评估、节能措施效果评估与经济性评估；
(5) 项目能源利用状况测算，包括能评前项目能源利用情况与能评后项目能源利用情况；
(6) 项目能源消费及能效水平评估，包括项目对所在地能源消费增量的影响、项目对所在地完成节能目标的影响、项目能源供应条件及落实情况及项目能效水平评估；
(7) 结论。
1.2评估依据
1.2.1相关法律、法规、政策和规划
(1) 《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日起施行）
(2) 《中华人民共和国可再生能源法》（2010年4月1日起施行）
(3) 《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日起施行）
(4) 《中华人民共和国电力法》（1996年4月1日起施行）
(5) 《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
(6) 《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）
(7) 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国发[2005]65号)
(8) 《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
(9) 《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资 [2007] 21号）
(10) 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）
(11) 《国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》
(12) 《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
(13) 《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
(14) 《某某省节能监察办法》
(15) 《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公安部公消[2011]65号）
(16) 《某某省贯彻落实<国务院关于加强节能工作的决定>若干意见》
(17) 《某某省实施<中华人民共和国节约能源法>办法》（省发[2001]60号）
(18) 《关于印发怀化市“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（怀政办发[2012]1号）
(19) 《某某市“十二五”节能减排综合性工作方案》
1.2.2建筑类相关标准与技术规范
(1) 《居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-43）
(2) 《某某省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）
(3) 《公共建筑节能设计标准》（GB/T50189-2005）
(4) 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
(5) 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）
(6) 《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009）年版》
(7) 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
(8) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
(9) 《某某省民用建筑节能条例（2009年）》
(10) 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
(11) 《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045-95）
(12) 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
(13) 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
(14) 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50019-2002）
(15) 《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）
(16) 《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
(17) 《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
(18) 《建筑给水排水设计规范》（GB/T50015-2003）
(19) 《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2004）
(20) 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
(21) 《用能单位能源计量器具配备和管理原则》（GB17167-2006）
(22) 《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
(23) 《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）
(24) 《全国民用建筑工程设计技术措施<暖通空调·动力>》
(25) 《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇<电气>》
(26) 《工业与民用配电设计手册》
(27) 《某某省地方标准-用水定额》（DB43/T388-2008）
1.2.3相关产业政策、准入条件
(1) 《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号令）
(2) 《中国节能技术政策大纲》（2007年）
1.2.4其他评估依据
(1) 《某某省某某市赛福商业广场建设工程申请报告》
(2) 项目总平面图
(3) 企业提供的项目节能评估委托书

第二章 项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
建设单位名称：某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部
单位性质： 有限责任公司
单位地址：某某市站前路1号办公楼
邮编：
法定代表人：张工
项目联系人：张工
联 系 方 式
建设单位概况：某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部经上级主管部门批准，创建于2005年1月14日，是一家具有二级房地产开发资质的房地产开发企业，注册资本三仟万元，主要从事房地产开发经营，建筑材料销售。
一、专业人员组成：公司拥有建筑工程高级工程师1人、工程师9人、注册造价工程师1人、注册建造工程师2人、经济师1人、会计师1人、助理工程师9人，助理会计师2人。各专业共计26人，占总管理人员的86%。
二、发展历程：从上世纪八十年代末是以某某市第一建筑工程公司施工项目部组成开始，有着十多年的工程施工及房地产开发先进管理经验，建筑工程项目主要包括广播电视大学及学院各类住宅楼、教学楼、办公楼、学生公寓、食堂和锅炉房等，合格率100%，优质率85%以上。这些年以来深受业主们广泛依赖和支持，特别深受主管部门，教育系统信任和业主的赞许。在施工领域中企业施工理念：“追求工程典雅厚重、重视施工规范内涵、强调施工技术应用、突出施工新型工艺理念的一贯风格、提升企业的施工理念”。其中，房地产开发项目有电大综合商住楼及学院博雅苑小区净用地38亩是本公司迄今为止房地产开发最为成功的项目之一。因而，本公司将一流的房地产开发管理技术人才储备，卓越的开发管理经验以及秉承“新企业、新思维”为主题来寻求新的合作模式为发展目标。
三、公司经营理念及服务宗旨：公司秉承“以人为本、求真务实、开拓创新、超越贡献”的经营理念，奉行“诚实、守信、可持续”的服务宗旨。一个“诚实、守信、可持续”发展的企业背后，必有一个“同心同德、励精图治、团结务实、精明强干”的领导集体，必有一个“纪律严明、作风严谨、素质精良、令行禁止”的团队精神，必有一套“科学缜密、精简、实用”的管理制度。切实做到让业主分享“希望值=满意值”。
四、公司服务范围：公司主要服务范围为市区、旧城区改造、城镇综合再开发项目以及商业、住宅开发为主体。可从事房地产开发前期土地招、拍、挂竞买规划初步设计、营销策划、土建施工、建筑材料采购等中介机构咨询服务。公司始终坚持在整个工程项目的实施过程中与业主密切协作的宗旨。做到现场监督，工程项目管理，施工进度计划和财务预算的商定，以及业主提出的其他特殊业务。提供施工先进技术应用、新型建筑材料运用和节能减排合理化的建议及经常性的技术建议和技术协定，科研服务、环境技术服务等。
五、公司“十二五”发展规划纲要：一是以某某省某某市赛福商业广场建设工程项目开发为契机，在五年内完成商品贸易、酒店服务业等固定资产总投资亿万元；二是以市房地产开发有限公司旗下子公司“贸易有限公司”经营办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽等批发、零售为主体，按现有销售总额300万元、年均增长30%，净利润总额50万元、年均增长15%，这样一来公司完全可以摆脱现有员工每月工资因没有房地产项目开发而无着落的瓶颈；三是公司每年将公司净利润增长5%分给每个员工，在五年内让每个员工真正享受到福利待遇；四是按照国家现行相关政策，公司将以“农产品加工”为主体实施企业转型战略目标，以办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽、建筑装饰材料等批发、零售及酒店服务业为主导，以房地产开发项目为衬托。使公司在“十三五”期间真正成为怀化市可持续发展“前五十强知名品牌”的企业发展目标。
2.2项目基本情况
2.2.1项目名称
某某省某某市赛福商业广场建设工程
2.2.2建设地点
某某省某某市赛福商业广场建设工程项目位于市西南角，与市区域有五桥相连，处于经开区一至五桥、三纵三横中心区位，即天星西路与舞阳大道交汇处之西南角。详见图2-1。
图2-1项目位置示意图

2.2.3项目性质
项目性质：新建项目
2.2.4建设规模及内容
项目总用地面积为52878.0㎡（74.31亩），净用地面积为37754.0㎡（折合51.63亩），总建筑面积为196568.7㎡，其中：公寓酒店面积19840.0㎡，住宅为50047.1㎡，商业用房66362.4㎡，社区物业管理用房为368.2㎡，地下室31541.0㎡，架空层面积360.0㎡，容积率为4.85，建筑密度49.7%，绿地率为20%。
项目分两期实施。其中一期建设低层商业部分及地下车库部分，详见表2-1；二期建设高层住宅、高层酒店以及住宅的配套部分，详见表2-2。
表2-1 项目一期建设内容技术经济指标汇总表
序号
建设内容
单位
数值
备注
1
商业面积
㎡
66362.4
计入容积率
2
地下车库及设备用房面积
㎡
31541.0
不计入容积率

合 计
㎡
97903.4

表2-2 项目二期建设内容技术经济指标汇总表
序号
建设内容
单位
数值
备注
1
公寓酒店面积
㎡
17840.0
计入容积率
2
住宅面积
㎡
50047.1
3
社区及物管用房
㎡
368.2
4
垃圾站、公厕
㎡
50.0
5
计入容积率面积合计
㎡
68305.3
6
住宅底层架空
㎡
360.0
不计入容积率

合 计
㎡
68665.3

2.2.5主要经济技术指标
表2-3 项目主要经济技术指标
序号
项目
计量单位
数值
备注
1
总用地面积
㎡
42878.0
合64.31亩
2
其中
净用地面积
㎡
27754.0
合41.63亩
道路面积
㎡
15124.0
合22.68亩
3
总建筑面积
㎡
166568.7

4
其中
计入容积率面积
㎡
134667.7

其中
公寓酒店面积
㎡
17840.0
不含裙房
商业面积
㎡
66362.4

住宅面积
㎡
50047.1

社区及物管用房
㎡
368.2

垃圾站、公厕
㎡
50.0

不计入容积率面积
㎡
31901.0

其中
住宅底层架空
㎡
360.0

地下车库及设备用房面积
㎡
31541.0

5
居住户数
套
404

6
居住人数
人
1293
每户按3.2人
7
容积率

4.85

8
建筑密度
%
49.7

9
建筑占地面积
㎡
13784.0

10
绿地率
%
20

11
总车位
个
893

12
其中
地上停车位
个
50

地下停车位
个
843

2.2.6项目进度计划
项目采取统一规划，建设期共36个月。2012年5月开始前期工作，至2015年10月完成全部土地开发，分三个阶段进行，其中前期工作5个月，一期工程1年6个月，二期工程1年6个月。具体如下：
第一阶段： 2012年5月至2012年10月，完成前期准备工作。
第二阶段： 2012年10月至2014年4月，完成项目一期工程。
第三阶段： 2014年4月至2015年10月，完成项目二期工程、竣工验收、交房。
2.3项目建设方案
2.3.1规划布局
2.3.1.1设计理念
本项目位于市西经济开发区。用地北面为河西的主要道路包和大道西路，东面为阳光大道。项目规划以商业综合体为主，同时设计了住宅等市场配套。将在原有的商业的基础上，对商业进行全面升级和资源补缺。新增品牌零售、批发、餐饮、娱乐、住宿办公等业态，填补商业配套之资源不足，力求将本项目打造成为河西顶级商业区。
2.3.1.2总平面布置
本项目由商业区和住宅区两大功能区组成，商业区主要位于项目用地北面，住宅区位于项目用地南面。其中：
1、商业：由四层及六层商业和宾馆组成，地上商城面积约66362.4㎡，宾馆建筑面积17840.0㎡。
2、住宅：建筑面积50047.1㎡，由三栋1+28F和两栋17F住宅楼组成，均为现代简欧风格。
3、地下室：建筑面积31541.0㎡，地下一层为车库和设备用房，地下二层采用平战结合，按六级人防考虑，平时按车库设计，战时封堵按人防考虑。
图2-2项目平面布局示意图

2.3.1.3交通组织
建筑南面退让红线15米，退让东面主要城市道路人行道高层15米，多层12米，保证了商业入口的完整性，也突出了商业广场的大气和标志性档次。商业和住宅入口完全分离，商业主要出入口位于基地北面，西面及东面为次入口。住宅出入口位于基地南面及西面，互不干扰，保证人车分流，在靠南大道一侧设置可到达内部的应急消防车辆，平时做景观景点处理，着火时可做消防车道，使住宅楼满足消防要求。
2.3.1.4绿化景观系统
景观设计上充分结合广场铺装和休闲小品等的设计，大大提高了整个规划空间的趣味性和连贯性，使得在商业区域和住宅区域的人、车都能通过优美的环境到达自己的目的地。
2.3.1.5竖向规划
竖向规划原则：减少土方平衡，减少工程造价；便于生活污水和雨水排放。
规划区内地形相对较为复杂，大致呈由西向东倾斜，场地内最大高差约12米。规划力求减少土方工程量，根据现有地形标高，由西向东为场地内道路主要排水走向进行设计。为基本保证单体建筑的场地平整，在个别地势变化较大的地区设置了植物护坡。
2.3.1.6单体设计
1、项目商业部分沿两条主要城市道路设计，五层商业裙房大空间的设计提高商业的价值。大厦裙房设计为商业综合体，沿道路路口设计标志性的宾馆办公综合楼，通过大玻璃和石墙的对比达到现代简洁和标志性的效果。
2、居住空间设计
在住宅中考虑各功能房间的方正实用，最大限度的保证了户型的南北通透；在满足各个面积区间的功能房间开建进深尺度。
3、立面设计
立面是整个项目对外的形象，同时是组成城市节电的重要因素。遵循“创造现代化的国际化城市地标建筑”的设计理念，在保证节约造价的同时，利用体量的穿插、色彩的搭配，使之不失生动、活泼。
2.3.2结构设计方案
2.3.2.1上部结构设计
本工程位于河西区，根据《建筑结构荷载规范》(2006年版)及《高层建筑混凝土结构技术规程》，高度超过60米的建筑取基本风压值为0.35kN/㎡（重现期n=100），风荷载体型系数1.40；地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.3；其余建筑基本风压值为0.3kN/㎡（重现期n=50），风荷载体型系数1.30，地面粗糙度类别为B类。雪荷载按50年重现期0.35kN/㎡。雪荷载准永久值系数分区为Ⅲ。
建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别：
按照《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004），本工程为丙类建筑。本工程按6度抗震设防，设计基本地震加速度值为0.05g，地震作用及抗震措施均按6度考虑。
2.3.2.2设计活荷载取值
地下车库：4.0kN/㎡ 商业：3.5kN/㎡
客厅、卧室：2.0kN/㎡ 厨房、卫生间(住宅)：2.0kN/㎡
楼梯(住宅)： 2.0kN/㎡ 阳台：2.5kN/㎡
上人屋面：2.0kN/㎡ 不上人屋面：0.5kN/㎡
疏散楼梯：3.5kN/㎡ 屋面花园：3.0kN/㎡
其它按建筑结构荷载规范中要求取用。
2.3.2.3结构体系
采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设置大开间的适量剪力墙，尽量避免使用房间露梁。高层与裙房之间做沉降后浇带，以防止沉降差异的不利影响。
1）混凝土强度
根据结构需要混凝土强度采用C45、C40、C35、C30、C25。
2）钢材
1、钢筋
Q235B
热轧钢筋：HRB400级钢：fy=360N/mm2
HRB335级钢：fy=300N/mm2
HPB235级钢：fy=210N/mm2
2、焊条
HPB235钢筋焊接：E43系列
HRB335钢筋焊接：E50系列
HRB400钢筋焊接：E55系列
3、砌体材料
对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料用量。
4、结构体系
本工程多层采用框架异形柱结构体系，高层采用剪力墙结构体系。
2.3.3给排水设计方案
1、水源
以市政给水为水源，该项目东面的舞阳大道上有市政供水管，从舞阳大道和西面市政道路的市政管网上各接一条DN150进水管并在建筑内成环。市政水压为0.25Mpa（业主提供），建筑的1～3层用水由市政水直接供给，其它层均采用二次加压供水，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓，以满足本项目的生活消防用水要求。
室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间2小时，水源为市政水。室外消防系统采用低压制，即生活给水和室外消防合用一套给水管，室外消火栓沿项目外消防车道路布置，消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m。
2、室外排水
排水体制：雨污分流制。
3、污水
排水系统的管网按照地形标高布置，共规划了两个排出口。室外排水系统采用雨、污分流制，粪便污水先进入化粪池处理，之后再和其它生活废水合并进入市政污水管网，污水排放量按最高日用水量的85%估计。
4、雨水排水及利用
雨水收集：屋面、道路及绿地雨水经收集后排入地下式雨水储水池，为使雨水达到更好的水质标准，需将雨水进行过滤处理，处理后的雨水排入项目地埋式雨水储水装置。
雨水利用：收集后的雨水供本项目绿化浇灌用水、水景补水和洗车用水。
5、室内生活给水系统
水压应满足最不利点自由水头10m。水质满足《生活饮用水卫生标准》的要求。
供水方式：分区供水。
生活供水竖向分四区：（低区）-2-3层，由市政压力供水；（中Ⅰ区）4-13层；（中Ⅱ区）14-23层；（高区）24-30层。低层以市政管道压力供水，中Ⅰ区、中Ⅱ区、高区均由设在地下设备房的变频泵组提供。
系统设置：生活泵房及生活用水贮水池分别设于各分区设于地下一层设备房，生活水池有效容积为100m³。
热水系统：住宅热水分散供应，由各户燃气热水器单独供给。
6、排水体制
排水体制：雨污分流制。
污水：室内生活污水排水立管均设置伸顶通气。底层排水单独排放，高层部分采用双立管排水系统。地下室污水废水由潜污泵提升排出。
雨水：屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排出室外雨水管网。消防电梯集水坑提升至室外雨水管网。屋面雨水设计重现期为10年。
2.3.4电气设计方案
2.3.4.1变、配电系统
1、本项目一类高层消防负荷、项目消防中心用电等按一级负荷供电，项目电信间用电等其他重要场所按二级负荷供电，其余配套、住宅用电按三级负荷供电。
2、电源：高压采用10KV环网供电。变电所向供电电缆敷设方法，采用电缆桥架地下室内敷设及穿钢管埋地敷设相结合。
本工程低压配电系统（220/380V）带电导体采用三相五线制，中性点固定接地的TN-S系统。
3、项目设一个10KV高压开关房房（开闭所）。采用2路10KV电力电缆进线，10KV电源由当地供电部门提供，分别引自不同上级电站10KV回路。在地下室，设置柴油发电机，作为一、二级负荷的备用电源。
4、电缆线路及敷设方式
10KV进线电力电缆由附近的电力缆沟沿路敷至高压开关房（开闭所），10KV电力电缆由高压开关房（开闭所）经强电桥架敷设至配电房。
低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。干线采用母线槽、难燃塑料绝缘铜芯电力电缆。低压配电线路经强电桥架敷设至配电间。
5、本工程拟在地下室设置1个变配电室，同时各设置一套应急柴油发电机组，供本工程一级负荷可靠用电。住宅及商业各自采用专用变压器。
6、计费方式：采用高压计费方式，在高压计量柜内设电度表。在每栋楼低压侧装设电力分表，电力和照明分开计费。在各层设置电力、照明分表作内部考核用。
2.3.4.2照明系统
1、光源：室内、外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。
2、照明按国家现行照度标准进行设计。住宅预留灯座，楼梯走道采用节能灯具；配电房等设置带蓄电池的专用应急照明灯具，疏散楼梯、疏散走道等设置带蓄电池的专用投射应急照明灯具。路灯、庭院灯等公共照明可采用太阳能光电装置，以满足节能环保的要求。
2.3.4.3防雷接地系统
1、本工程高层住宅均按防雷等级为二类（N=0.16）。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
2、接闪器：在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷联结线网络不大于10m×10m或12m×8m。
3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接。下端与建筑物基础底梁及基础底板。
轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。
4、为防止侧向雷击，本工程建筑物高度超过45m，应采取下列防侧击措施：
⑴建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋应相互连接。
⑵应利用钢柱或钢筋混凝图柱子内钢筋作为防雷装置引下线。结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路，并应同防雷装置引下线连接。
⑶应将45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物直接或通过预埋件与防雷装置相连。
⑷竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
⑸接地极：接地极为建筑物阀基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎形成的基础接地网，不满足要求时，连接室外人工接地装置（护坡桩）组成。室外接地极距建筑物大于3.5m，距室外地面1m。用-40×4镀锌扁钢连接成水平接地装置。垂直接地极为40的钢管长2.5m，每5m设一段。
⑹建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。
⑺突出屋顶的所有金属构件，如：卫星天线基座（电视天线金属杆）、金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。
⑻室外接地凡焊接处应刷沥青防腐。
2.3.5消防设计方案
2.3.5.1建筑专业
高层住宅为一类建筑，耐火等级为一级。地下室防火分类为Ⅰ类，耐火等级为一级。
住宅按高层住宅设计，设置一部自然排烟的剪刀楼梯，在一层楼梯间上部楼梯出口直接对外，且与地下室楼梯分开，并且每部楼梯均能通至屋顶，满足消防要求。
地下室为地下商场、地下停车场和设备用房，每个防火分区有两个独立出口通往地面，并且满足车库内任何一点的安全距离均小于60m。设备房部分每个防火分区均小于2000㎡，每个防火分区设有一个出口直通室外，其余安全出口通向其它相邻防火分区。
2.3.5.2消防系统
1、室外消防系统
从周边道路市政给水环管上引入两条DN150的给水管，并在商业住宅区周边以环状布置。此环为生活、消防合用系统，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓。环网上设置阀门井若干，将管网分成若干独立段。室外消火栓按保护半径间距不超过120m布置。
2、室内消火栓系统
各层均按规范设有室内消火栓，其压力和流量均由设于地下室消火栓水泵保证。栓口动压力大于0.5MPa处，设减压孔板减压，初期消防水量和压力由最高层屋顶水箱保证。
2.3.5.3自动喷水灭火系统
1、本工程地下车库、商业的公共部位等设有自动喷水喷头。
2、系统：系统流量和压力均各区由设于地下一层喷淋水泵保证。初期自喷水量和压力由各区屋顶水箱保证。控制系统：以压力开关直接控制水泵启动，消控中心确认后手动，水泵房内就地手动。水流指示器仅为报警，不作为启动水泵使用。系统中水流指示器前的冷门均为信号蝶阀，以监视其启动状态。湿式报警阀前的蝶阀为信号阀。
2.3.5.4气体消防
地下室发电机房、变配电房设七氟丙烷气体灭火系统，由消防专业公司另行负责，系统须有自动控制、手动控制、应急操作三种控制系统。
各层均按灭火器设置规范设置磷酸铵盐干粉灭火系统。
2.3.6暖通设计方案
2.3.6.1工程概况
整个项目由住宅楼、商业、地下车库等配套组成。
2.3.6.2设计范围
1、地下停车库的通风及排烟系统；
2、地下室设备用房的通风及排烟系统；
3、不满足自然排烟要求的楼梯间、前室的正压送风系统；
4、不具备自然排烟内走道的排烟系统。
2.3.6.3空调系统设计参数
表2-4室外设计参数（怀化）
季节
参数
干球温度（℃）
湿球温度(℃)
大气压力(Kpa)
空调
通风
夏季
32.2
30
26.9
974.8
冬季
-2
5

995.2
2.3.6.4空调系统
1、住宅单元按户设置分体式空调，建设立面统一设计空调室外机位，室内空调机冷凝水有组织排放。
2、商业采用中央系统设计。商业空调水系统：地下室空调冷冻站设冷水机组及热交换站，冷却塔设于裙房屋面，冷冻站设置循环水泵、循环水集/分配器，膨胀定压装置设于地下空调冷冻站。冷冻水设计供回水温7/12摄氏度，冷却水设计供回水温32/37摄氏度，热水设计供回水温60/50摄氏度.商业空调风系统：公共大空间如门厅、商业等采用全空气定量双风机空调系统，使对应的空间的温度、湿度等参数得到统一控制，同时有利用过度季节的全新风节能运行；个别较小的空调房间、商铺设置分体式空调，预留用电容量和安装位置。
2.3.6.5正压送风系统
不满足自然排烟要求的消防前室及防烟楼梯间分别设置机械加压系统。楼梯间加压送风口每三层设一个，其加压风口为常开百叶。前室加压送风口每层设一个，其加压风口为常闭风口。前室加压送风工作原理为：当发生火灾时，由消防控制中心开启着火层及上下各一层电动加压风口，同时开启加压风机。
2.3.6.6通风及排烟系统
所有公共卫生间均采用低噪声柜式风机进行机械排风，排风排至室外。电梯机房均采用工业换气扇进行机械通风换气。
地下室的设备用房均按各自不同的换气次数进行通风换气，设置独立的送、排风系统。对设备用房区域中不能满足自然排烟条件的疏散内走道和房间设置机械排烟和机械送风系统，与平时通风系统合用。
按防火分区对地下室机动车库单独设置机械排风系统兼用排烟系统，每一系统担负面积均不超过2000㎡。机动车库排风兼排烟系统风量按6次/小时换气进行计算。排(风)烟系统风机均选用低噪声双速柜式离心风机，平时风机在低速运行排风，火灾时在高速运行排烟。对不能利用车道自然进风的防火分区设置机械送风系统。
表2-5平时需设机械通风的房间
房间名称
排风换气次数（次/h）
送风换气次数（次/h）
变配电房
10
9
水泵房
6
5
地下车库
6
自然补风
公共卫生间
≥10
自然补风
对不能满足自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间设置自垂式百叶送风口，合用前室设置电动百叶送风口。当发生火警时，由消防中心自动启动加压风机进行加压送风。
当发生火警时，除消防用防排烟风机外，其余通风设备应自动切断电源。对机动车库应自动开启排烟风机及机械送风系统；自动开启机械加压送风系统，开启着火层及其上、下层合用前室的电动百叶送风口。防烟楼梯间余压保证值为40Pa至50Pa。合用前室余压保证值为25Pa至30Pa。
通风、空调系统风管在下列情况下应设防火阀：
1、风管穿越防火墙、防火卷帘处，穿越变形缝的两侧；
2、穿过重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；
3、排风、排烟风机入口处及送风机的入口处。
通风系统的自动控制：
1、排烟风机、防烟加压风机与火灾报警系统联动，由消防中心控制；
2、排烟风机入口处的排烟防火阀熔断温度为280℃，当烟气温度达到280℃时，排烟防火阀关闭，排烟风机停止运行；
3、当大楼发生火警时，除消防用防排烟风机外，其余通风空调设备应自动切断电源。电动排烟（送）风口应配带远距离手动控制装置，并应就近安装在风口附近的墙或柱上。离地高度1.5米左右，并且两者之间的距离一般不超过6米。
2.3.7燃气设计方案
按规划要求，近期采用瓶装液化石油气，远期采用液化石油气管道。参照2010年市年鉴，用气量指标：2286.58兆焦／人·年。
2.3.8人防地下室设计
2.3.8.1技术要求
1、人防工程类别：甲类；
2、战时功能：六级二等人员掩蔽所；
3、防核武器抗力级别：六级；
4、防常规武器等级：常六级；
5、防护单元划分：2个防护单元。
2.3.8.2工程概况
本人防地下室位于地下二层，平时功能为汽车库，战时功能为六级二等人员掩蔽所，共掩蔽2400人。
2.4项目用能情况
2.4.1主要供、用能系统与设备的初步选择
1、供电（信息来源于某某省电力公司网站）
某某省电力公司是国家电网公司全资子公司，承担着优化全省能源资源配置、满足经济社会发展电力需求供应的重要职责。公司主要从事电网建设、生产、经营、科研、设计和培训等业务，下辖102个基层单位，管理各类员工近7万人，服务电力客户2100多万户。全年全社会累计发电1655.07亿千瓦时，增长13.10%；全社会用电量累计1221.19亿千瓦时，增长13.29%；全省最大用电负荷1991.75万千瓦，较去年同期增长6.46%。
　　截至2011年底，安徽电网拥有110千伏及以上输电线路2.82万公里、变电设备容量8420万千伏安。其中，500千伏变电所17座（含2座开关站），变电容量1760万千伏安，线路4069公里，有7回500千伏省际输电线路与华东主网相连，电力外送能力达800万千瓦，初步建成以纵贯安徽南北的500千伏东、中、西通道为骨干网架、220千伏线路覆盖全省的电网格局。
　　近年来，某某省电力公司始终致力于确保电网安全运行和电力有序供应，全力满足经济社会发展用电需求。始终致力于加快电网建设，不断优化我省电网结构，促进省内电力可持续发展。始终致力于推动省政府能源发展战略，“皖电东送”成效显著。始终致力于公司内质外形建设，加强内部管理，深化优质服务，展现央企责任形象。始终致力于服务我省新农村建设，实现农村“户户通电”、城乡同价。始终致力于履行社会责任，自觉加强节能减排工作，落实国家关于高耗能行业调控措施，促进电力行业“上大压小”。
　　公司工作赢得了广泛认可，两次荣获全国“五一”劳动奖状，先后荣获某某省首批文明行业、全国国有企业创建“四好”领导班子先进集体、全国群众体育先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、中央企业思想政治工作先进集体、全国“安康杯”竞赛活动示范企业和全国工会系统“五五”普法先进单位等荣誉称号。
本地区基础设施较齐全，电力设施齐全，供电充足，现有配电能力完全可以保证本项目用电需要,用电无需增容。10kV电源由示范区内规划的110kV/10kV变电站引来。一级负荷的两路电源分别由两个不同的110kV变电站供给。
2、供水（信息来源于合肥供水集团网站）
合肥供水集团成立于1954年，目前日供水能力130万立方米，现有职工170