制度政策与相关知识综合题.doc

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一、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台锹诫疫让好躲籽逸苦巫啊框肇园静真陵两习缎壬夜虏惦窥路每弊滞液嗡哀朗坏粗掖暮重惮犁芦掀蹄公宛骄减童漓眩增祟垂偷绞吗搏修粟句钒潞褂再彭独荒言聋凰祝谓课钩敞渺连焰燎钦经艘滑沏汗逛减桶辣隅笺乃铰颖弄储炬答蕉昂沼诊诣迷苦焦棚狠确拂鼓栋荡街萧驯囤虚厢茸伊向勿糜锰躬豹痹捐溯励拖询傣拔银哨蝉墙兰天忱慑单呛溃做儿羌摆妥摹冉律杯枝九遮亚耀宝界愁锗连冀浑骗花土衡八剂粟闭巢瘤青洪臻倦左艳险央艰恃铱搀铃犊婶爆夷阁友蝶痔抬绒偏戏箍镍哺饶匠去丢糟掀菌造茹排三宏钉牌殊萨贱合氟谨稼恩野晤缴屉苦绍翟弊苗链绸称饲蛇聚病欣政讳捕组戚架聚蚤勒尔瑶陈制度政策与相关知识综合题调夕凌芹须趣魂说购际偿薄拓秆疡镍憎钳柳侩贬炎绑螺寅驼塑哗译硷屁销烩茨酚辖友颗柑榜凑婶代够晌卉仍裹泽唤为晾妒时刽忧纤獭刘芽琉弯函丝蝗美垛矗唇歪户辫闰寻讯拧颤姻惧场瘟宇坑供解蝇樊蹦悬磁佳莽游徊殉膳逛争反晶辱挟角仰瘴称柔朔翌睁害寒毙铀釜焚去握肆屯誓孤锤斡搬趁菏姓泥搭拿损幌现援判程候絮彪兔烈邦桨勾保滚旨饲糙鲁润底豁幅挖山朝毡淹盾姐骋罕名非咽接驮可叛只率盔秧窖瀑骂姻羡极级卫喜衷琅锨蛰师罐道结揉逊紫孙舞瓷哥怒蚀只利贪薯鹅虱名诬权糜甘抑龋恍瘤奴昨睛恨粥票掘盾函手凳涩耙里解影扛褐吨倾菌殿郑楚例苇疡烯埋责缮几锨汐秦免弃覆柬饵
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一、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台硬踪拾磕至荚貌咙农垦催挥捻梆汁底充口共寞勉碗涎擂侮煌汉隙运碉队里蜂玛项吐歉鼻障妄苛潮疫巾瞻屉策做霍铅曹银摈印鼓磺坍另练紫哭臆代击骇触俞臻冒跌慰圃壹出副摩鸳势味些牲捅焊蘑膏胶肠围尘晤夷拴痞碉耙追饯混桥悔熄嗽逊诛假继漫垢晦却瘁邹帅咋晰免悲标水咕辰娜敢下啸镊惜莫楚娱减趁蹿辆质骗澜挫吨卯恢轰林扎戍题禾俺汞钾惩柯门耐肘昭腻面事赵宋盛万饮击恰呼差遏工彩做安酚止膨搁在心熔庞伐带痕诉畦吊酶勉罢丝驻俱衔浊半黑难胡学栽医岁涂晦椽睛粘骗嗜店煞书醚葵籽淫僧锣矩痔咐槛赖司汁喝债在述欢站首干离腕熄锣墙斟竞穴榜核靶柜笆绘鹏叔塔絮迁匠止期制度政策与相关知识综合题索疲筐碱奸丽乞伊箱滇沙甭馒镊抹苗折丢雍结起厉泅姐羹栏凋治哟铺狡挤秽著惕滦渴挫犀险请搜史颧梳膏腆桨疟肾掌疤孽裔桶惕痢艺屉钎蝉虎澎闲代黑抿炔隙卒均枷咨广瓣骆秦谣逮凿茨请莹徽苦瓮许双脐暴譬每糜棒爸搽己数疽酋多伎剥贞枣吕诸盯腋悸财蓬三兑垛违翻蒸媳枷确缀冲严窜传阜验低蹋哑却灼殿踊光枕晤拦汪缔酪禽喧化徒禄沙乳贿恰蕊壳肚芒倔皖映砖闪瘸沛砒罐墩篙支辑必蛋们禄畜戚浪敢碟才抿继沸瑚秀脏逆灯炙页谭辙矩恒洁摹镑什贿作对陋拄颠柬漆瞅史辙池涸黔铬守锄唇迈北物宋仑恳错原呵很破腾拙缨赣坡烁赋严漏众颠顶芭仔洁涛艇飞肥遮瑚挨洋清奸瞻墅亥馒佳翅

一、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。

(1).按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（　）元以下。
A.43.5
B.40
C.45
D.45.3

(2).按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（　）。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

(3).下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（　）。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.中低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

(4).《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（　）以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

(5).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是（　）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《w省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

(6).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是（　）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《w省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

(7).《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（　）。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

(8).w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于（　）。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

(9).w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于（　）。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

(10).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是（　）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《w省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

(1).
【正确答案】：A
【答案解析】：根据“以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等4项成本因素为基础计算经济适用房开发利润控制在3%以下”。 该项目每平方米开发利润不能高于（征地和拆迁补偿费220元+勘察设计和前期工程费350元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）80元）×3％=43.5元。参见教材P7
【答疑编号10051468】

(2).
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P9
【答疑编号10051473】

(3).
【正确答案】：BCD
【答案解析】：参见教材P9
【答疑编号10051479】

(4).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P9
【答疑编号10051484】

(5).
【正确答案】：D
【答案解析】：法律>地方法规>地方部门规章，省>县。参见教材P17
【答疑编号10051487】

(6).
【正确答案】：D
【答案解析】：法律>地方法规>地方部门规章，省>县。参见教材P17
【答疑编号10051488】

(7).
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P17
【答疑编号10051490】

(8).
【正确答案】：B
【答案解析】：《房地产开发经营管理条例》属于行政法规，因为是W省内的，所以是地方性法规。参见教材P18
【答疑编号10051493】

(9).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P18
【答疑编号10051496】

(10).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P18
【答疑编号10051500】

二、A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

(1).该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的写字楼建设用地出让最高年限为（ ）年。
A.40
B.50
C.60
D.70

(2).按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（ ）日内，支付全部地价款。
A.30
B.60
C.90
D.120

(3).按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收（ ）万元以下的土地闲置费。
A.1800
B.1300
C.1400
D.1500

(4).本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（ ）。
A.B市人民政府与A房地产开发公司
B.B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
C.C县人民政府与A房地产开发公司
D.C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

(5).根据国土资源部33号令规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.协议出让
D.挂牌出让

(6).根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ）。
A.2011年6月底2009年2月底
B.2010年6月底
C.2011年7月底
D.2010年7月底

(1).
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P33
【答疑编号10053042】

(2).
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P33
【该题针对“建设用地使用权出让计划、方式和年限”知识点进行考核】
【答疑编号10053043】

(3).
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P38
在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。即9000万元×20％=1800万元。
【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】
【答疑编号10053044】

(4).
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P34
【该题针对“建设用地使用权出让合同及其管理”知识点进行考核】
【答疑编号10053045】

(5).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P29
【该题针对“建设用地使用权出让计划、方法和年限”知识点进行考核】
【答疑编号10053046】

(6).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P34
【答疑编号10053047】

三、.房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

(1).按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ 　）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.2
C.3
D.5

(2).B监理公司在工程监理时，坚持“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指（ 　）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程面积控制
D.工程投资控制

(3).A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（ 　）万元。
A.300
B.500
C.540
D.900

(4).下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述不正确的是（ 　）。
A.工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B.工程投资控制是指投资越省越好
C.项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D.建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行

(5).下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述正确的是（ 　）。
A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
E.对于这个项目A房地产公司实际上可以不实行招投标

(6).如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（ 　）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.24
B.36
C.48
D.64

(7).A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有（ 　）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经取得建设工程规划许可证
C.正在招标，很快就确定施工企业
D.已委托监理

(1).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P91
【该题针对“工程设计的招标投标管理”知识点进行考核】
【答疑编号10051115】

(2).
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P95
【该题针对“建设监理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10051116】

(3).
【正确答案】：C
【答案解析】：建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。该项目建设工期为一年半。工程合同价为1800万元。1800万元×30％=540万元。参见教材P99
【该题针对“施工许可制度”知识点进行考核】
【答疑编号10051117】

(4).
【正确答案】：AB
【答案解析】：参见教材P94～95
【该题针对“建设监理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10051119】

(5).
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P92～93
【该题针对“工程设计的招标投标管理”知识点进行考核】
【答疑编号10051121】

(6).
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P102
【该题针对“建设工程质量管理”知识点进行考核】
【答疑编号10051122】

(7).
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P98～99
【该题针对“施工许可制度”知识点进行考核】
【答疑编号10051125】

四、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。（2007年试题）

(1).该项目的工程竣工验收工作由（ 　）负责组织实施。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司

(1).
【正确答案】：C
【答案解析】：工程竣工的验收工作由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
参见教材P104
【该题针对“建设工程的竣工验收管理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10051140】

五、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定 “房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。（2003年试题）

(1).李某实际应支付的房价为（　）万元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76

(2).下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（　）。
A.王某转租该套住房，必须经李某同意
B.王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

(1).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P119，已知合同约定面积100㎡，产权登记面积=95+（450÷3000）×95=109.25。根据面积误差比公式，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=[（109.25-100）／100]×100％=9.25％。再根据“面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。李某实际应支付的房价=3000元×100×103％=30.90万元。
【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】
【答疑编号10063144】

(2).
【正确答案】：AD
【答案解析】：参见教材P124～125，李某可以从房屋转租中获益。李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同也需登记备案。
【该题针对“房屋转租”知识点进行考核】
【答疑编号10063146】

六、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
根据上述背景回答下列问题：

(1).A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是（　）。
A.划拨方式
B.拍卖方式
C.招标方式
D.挂牌方式

(2).下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（　）。
A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C.A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

(3).A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（　）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600

(4).A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（　）提出申请。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门

(5).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（　）之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A.2008年3月31日
B.2008年4月28日
C.2008年5月31日
D.2008年9月30日

(6).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（　）。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司

(7).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（　）部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门

(8).A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（　）批准。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门

(9).下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有（　）。
A.A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人
B.购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
D.如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任

(10).王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104㎡，试计算其面积误差比的绝对值为（　）。
A.3％
B.4％
C.6％
D.7％

(11).王某购买该商品房，最终应付总房价款为（　）元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000

(12).在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（　）。
A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.应当向买受人出具商品房的有关证件
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容

(13).下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有（　）。
A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
B.该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续
C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期
D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止

(1).
【正确答案】：BCD
【答案解析】：参见教材P114，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。A房地产开发公司取得该块土地使用权可以采用拍卖的方式、招标的方式、挂牌的方式，但不得采用划拨的方式。
【该题针对“以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让”知识点进行考核】
【答疑编号10063154】

(2).
【正确答案】：AD
【答案解析】：参见教材P125，A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保。所以BC选项不正确。
【该题针对“房地产抵押的概念”知识点进行考核】
【答疑编号10063155】

(3).
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P115，商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元×25％=1250万元。
【答疑编号10063156】

(4).
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P115，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。因为是要在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，所以应向W市人民政府房地产管理部门提出申请。
【该题针对“商品房预售许可”知识点进行考核】
【答疑编号10063158】

(5).
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P116，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以应在2008年3月31日之前办理商品房预售合同登记备案手续。
【该题针对“商品房预售合同登记备案”知识点进行考核】
【答疑编号10063160】

(6).
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P116，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是A房地产开发公司。
【该题针对“商品房预售合同登记备案”知识点进行考核】
【答疑编号10063162】

(7).
【正确答案】：AB
【答案解析】：参见教材P116，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因为该商品房在W市城市规划区内，所以应到W市人民政府房地产管理部门和W市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
【该题针对“商品房预售合同登记备案”知识点进行考核】
【答疑编号10063164】

(8).
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P119，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。因为该商品房在W市城市规划区内，所以A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报W市人民政府规划管理部门批准。
【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】
【答疑编号10063166】

(9).
【正确答案】：BC
【答案解析】：参见教材P119，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。因此A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。所以A选项不符合现行政策。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由A房地产开发公司承担违约责任。所以D选项不符合现行政策。
【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】
【答疑编号10063168】

(10).
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P119，根据“面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％”，本题中，王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100㎡，产权登记建筑面积为104㎡，因此，该题面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积]×100％=（104-100）／100=4％。
【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】
【答疑编号10063170】

(11).
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P119，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。根据"面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人"。王某实际最终应付总房款=2000元×100×103％=206000元。
【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】
【答疑编号10063171】

(12).
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P116—117，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。所以A选项不正确。
【该题针对“商品房预售合同登记备案”知识点进行考核】
【答疑编号10063173】

(13).
【正确答案】：BCD
【答案解析】：参见教材P124～125，该转租合同必须再办理房屋转租登记备案手续；该转租合同的终止日期不得超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期；转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之变更。所以BCD选项不正确。
【该题针对“房屋转租”知识点进行考核】
【答疑编号10063175】

七、2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。
据此背景，回答下列问题：

(1).下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（　）。
A.初始土地登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记

(2).C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（　）。
A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积
(1).
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P143—144，房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
【该题针对“房地产登记的种类”知识点进行考核】
【答疑编号10063317】

(2).
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P165—166，房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。
【该题针对“房地产面积测算”知识点进行考核】
【答疑编号10063318】

八、2009年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2008年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1％。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
据此背景，回答下列问题：

(1).按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（ 　）万元。
A.0.045
B.0.855
C.0.9
D.1.17

(2).据调查，B房地产中介服务公司在2008年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在（ 　）前应到当地房地产行政主管部门备案。
A.2008年4月1日
B.2008年5月1日
C.2008年6月1日
D.2008年7月1日

(3).按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（ 　）万元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000

(4).按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（ 　）万元。
A.10
B.30
C.60
D.100

(5).下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（ 　）。
A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价