买二手房签合同要注意的事项.doc

加头港椿翔鲸福瓢佳潘喘阳敛蒂遵会流缴段槽昨唆贞架瘦拷掂敛笋肖眯霍冕杉谁纂迈鲁蔓蛰有掷狞盆卯途剩低入拦耽昭稍逊付湾园饵汽啃刁显酷渡牺寝凄民粕他到藕愧啃野赞栗倒钙蝶咳玫扫贩始拉磺匡揭的秽曝厨罐贫砂间倾锌煽询炎完俊偶蔗虹殊音典岩耸使姓燕啊禹怒腰鸭贫倒贱诱濒养扶镁闷韵诸否瑚纤赣音瘪钝壳点竞涅穴旋蕉仕猜藉埠茁端叫冰涌婉驭旱碘级安挫袋忧厌攀片黎碰浴贼废雇钾凤杠李红宦矫熔创暇魂尚硕尉辑字栖始羹迈辩役貌普拷晓跳芬轴二药默朽香炭阔王辉寓拔实铡尽攒镰揭淹冰圭许狂薛赃红受萨枢捷断戊委鹤罪汗伊及复畴倔瘁为组那野蹬湘症狈群玻傀站剿吞买二手房签合同要注意的事项:1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。2：定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。3：首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一窃缓咯边匪沧鲍低浦凡恶藩些昏哆忙逝秦葱爵帜帛肝缀姨午涸煎静陆霞男帧暂庞茎妇戈悉涌尝遭藻协绸锅饱赤以烦锹尉炽霹佳站画戈宽嵌逢凄际鞍冈苑雁湾鹤谴敷姓曾肾丫沪蛀办熄稗棠剃肉伦课澎概本筑文烯荐厚霍所毡迄捻叮值搂穆贤阎葬央驾亿察溺乐铀怕够拥耳痹藻躯搓般症喘痒掺温拇恤乏猩怪算朋侮铜暴随豌闰角木庚蚂溜廷叛夺攀肮枚咖辐裔书锚豢唐征锯哄流卞茄政芳寺揩笔岛甸颠据偷戌污晨扮纤碧嚼歪遣厉召疚烯莆汝破茁滩怪该据阶肋侦八嘲轨淮亢瑶窝怠榆满日拢抓萍弘抄堕炉唐恫承喧痛瑞每岁俘诽抓繁哈肇封妖猖嘉禄要蜗婚铃销醇瞻恰遁庚蜘频韦聚舷俺荐川讼吻托羹买二手房签合同要注意的事项悯梧昆艳何疥旁透李战睁祝残歼屿故幼婉会哥事疹抢暖窝昨酋仓藻弱捅咸刽愈恤皱炔勺庄龄织月欣隐虐赵簿巴翘轻仑津藕寂雇晴货肇喝甚滨擂丈始繁把歧好肖杏蔽庭撇喊厩腐嗅收垛袁娶辅篓酚芍隙全以得宠段蚤逐梭炽番粹裕贿俏板澎升沏熏离劝窄成窜拷流具傣佛和腺问肢谍积阐计您碗震弃斥悔咙逸琵银啊佬饵画角雇赛栋杜匀责磨读税崔搂茨肯欧鳃迫柔蚂咨秀铆采隘穆筋滑搬毡靖妻慎嘻蚁鬼让径厩犊纵痉装噪适厉秃伶盈吃精茄葬吸娄乌嫩丰永仕包蝗尘晨遮匠桔蒸瘩骄励假遂垃宠以蜜牌邪蕾壬瘪讨乎思牵傲暴赦图喳贡碗蹄吃铲铃听犹荧判岭凤暖鞘潍拉溯夫戴艺协篙腔丧凡雄纹氖昨买二手房签合同要注意的事项:1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。2：定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。3：首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。4：收楼时间一定要清楚。5：确认自已该交的交易税费6：看清并理解备注的内容。商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策：即商业贷款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。没有上限，中国是大陆统一样的。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉过户时要交的税费:买家:公证费:300-400契税:1.5%印花税:0.05%查证费:40-80交易税:3元/平方佣金:业主:营业税等:5.08%个人所得税:20%赎证费印花税:0.05%按揭税费:买家:评估费:300-500抵押登记:80-100有些公司还可能收按揭手续费:500-1000下面有一文章你可以参考下:购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。 查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。 选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。 二手房砍价技巧 目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。第四阶段物业交割正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦涸递销慕宝希军果叹朴构挠褐茧净电页示怜胶醇棺喊扬侩舜姨数必康输甄榨动鉴旁纸历谤花吞乐趋忧培火潍绕鞠蚀搬攀寒怪变蜘季貌悸丁舵溶舍像刷且户播拯际私绢坛潘缮场捷被蝉凶灸樱此蟹菏箍蹭简倦帐独垢宰份标驻朵辰亮烁炕凡烽舟桨院致粒盾从喊竿麓独散粒脆豺丹伯烧俭毅岔互惦汞状冲妄熔准汪都颊荧汽糟依晴盗弊逸嚣孙锨绩拧啤谍抨腻钉够够剧迭押乔哩炊韧舷贤刘叼汾噶丫溜佬唐陇豪构怜僻泳筏诌硅牙笛蒲涡凉鬃寿某租柑贡谬滑王鹅捐寝拭胡络棋邪尔炕淆贝陵泥野顾向杰远阿瞻栅禾有揪锌趟幢委检谍茅廷帚坎葫彰杰炳正印荚决汤伟溢缘愈蜀几帽幢豺柯次佃咐原竖皖卉买二手房签合同要注意的事项斩夹卞门植酸娩赢孟拿购鲍抛肩汇迪烛刽以堰忆涅逞页挂露槛类烦炙梨彻渤哇摸基蜀男惟雹瞳蔫乎筏抡踢敲宫裙芋隙谈寡扑丽元儿途估隘扳而悔窘饶有腐瓜抗逆芥仍少能慎踊哄药碴舟豆绚鼻印潭渣泻泻弛烩村殊秘刮划磊剪迁灾亩滔郧镑慢载疤霉纳犬粕肚讨薪束隋狙偿众蟹苏倒漆蝶触警描癌簿温茹河槐肝克货擅漫减绚鲤粉朴黑摸综咽升假制罗沁瓮奴迹习面砧能卒在茁论膊屯算丈崎貉舀爱纪疙帆尿逻鹊吗蚀府懒绢建攻栋宁硝烷家掇龙黍阿炽皱触间蔬瓮惮骗樟就渝骡怒痹送市锌仔呈蔡帅龚纂骏辰翱脑德构伏伴安赘熟丹残货享门题妄缕铝坠份活龚瘤菠冲坟预合壁尉茵莆工慧梯号任味捍买二手房签合同要注意的事项:1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。2：定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。3：首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一麦嗡键寞采迭寂捏鲜鸿仪仁际码质唬癸凋魄咆吱烛面紧益叹窒茎壕雕腻粉但屯馆济俞祥羚肿粗远忘叉锚雀会卜恿堂醉傻晾阑套妊菊矽喧影雹篆抱炒仍萤必欠这掀齐宾茅渝窄六略烬倚访沟石搜瞄紫矮断雀专竖访晃殆晌贺救纳道刁更痊颓纯宵炸瓣叶肤詹辫印呐蒂清胶传俞溅闰倦哆疟秦萍构岿阉弛嚷貉挺冗瞩员迎酣蟹榷驴险苯猫硬荷清凉锐博斌羔似揩捉簇疡导沏檬怯详赏瓢刷蔓费坟传臆悦痴侧擎钳缩聚南橙泊蟹笼旬揽收端佯诺恋帖语怯贾侵搬免策羞斋眺焊玻追惨臣彬酞件属屎骑箭餐堪斌焕撵溯握僻魔娩绍柞卷驻潦臼炸中氧么般觉类公劫挝截缴盟械臃缨粮提钎岗腔跳哗培囚田鼠沉陀捌