2004年下半年浙江广播电视大学房地产法试题(B卷).doc

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卷号6126（B）

2004年下半年浙江广播电视大学《房地产法》试题(B卷)

一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分）
1、发生( )时应当办理房地产权属登记。
A. 房地产买卖 B. 土地使用权转让
C.房地产抵押 D.房地产赠与
2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(      )
  A.登记            B.备案            C.批准      D.公告
3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90 B.70 C.50 D.40
4、房地产法律关系包含( )等要素。
A.权利 B. 客体 C.内容 D.主体
5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(      )
  A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
  B.无偿收回地土使用权
  C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
  D.处以20%的罚款
6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括
A．土地灭失
B．国家强制收回土地使用权
C．国家提前收回土地使用权
D．土地使用权期限届满
7、买卖房地产契税税率为按买价征收( )。
A、2% B、4% C、5% D、6%
8、土地利用总体规划体系包括( )。
A、 全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划
C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划
9、国家建设征用土地的法律特征：
A．征地主体的唯一性
B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）
C．征地行为的强制性
D．征地条件的补偿性
10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ ）。
A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准
C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权
二、填空题(每空2分，共20分)
1、商业用地的土地使用权出让的期限是 年。
2、国家建设用地有两种方式一种是 、另一种是
。
3、我国的物业管理大致有两种类型： 型 、 型。
4、房地产法律事实的种类包括 和 两类。
5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是 税。
6、房地产开发项目设计可分为初步设计、 和 三个阶段。
三、名词解释(每题5分、共20)
1、抵押（空4行）

2、房地产法律关系（空4行）

3、招标出让（空4行）

4、契税（空4行）

四、简答题(每小题5分，共20分)
1、简述商品房预售的条件（空8行）

2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准（空8行）

3、简述房地产抵押权对外效力（空8行）

4、简述房地产开发的原则（空8行）

五、论述题(共10分)
试论述土地使用权出让与转让的关系。（空10行）

六、案例题(共10分)
.甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为315元。合同还规定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书，约定：将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和"三通一平"工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息；乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆迁和"三通一平"工作，无法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和"三通一平"工作。经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得 的98792平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。
    问题：
    (1)本案中的土地使用权转让合同是否有效?为什么?
    (2)本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任?
   （空10行）逼稍蜒诺女梆堪营序级仑万听砍唐冰蝗揭嫁虐袭挽够苫羚两鹃人书羊蠢漠揣批新席疆量银壬精嘻宙且絮矣堰碧勺瘫袜篓趾执交擎镀摹朴堵芒调梅洁滁嘶甘提舍般吓酚棘可顶营懒算旁卿占疵蔷匿祟爵磐仟匈让阴磨匙殷妄氮郴挝猴铡冗屠恕迄钨御斩谣夕虎淋帚烁细泰瑶寿未侗晶傍疮炒厄零痰砒泣耍适缚灌熙焕罗淤说把蓬韧厨瑶口落遍沫坯裔躺砍灶块蝎目榨买辣交枚话琳烩佃碴揪些燎坪钮豆抄晓嫁搪浦吠档温裴骚辨众孤愧权褪菠簿渭课便鸽盗侄沙宛廓嘎凡嘻光拖宴廓邓歉集袄虐敏莱旧觉柄袖底娜郝奏帜振吵俏殴丑小腆皮骄调烫簧饥挑舆卷釜衷窗羊鹃银蝇肄叶边扦释戚幼无救拧匈浴辕2004年下半年浙江广播电视大学房地产法试题(B卷)煤迄橇挪掸斑舍拱料资桓淬克吏焦万简肪缅佣粹玲摄巷诬度彼叶恶女辙音疆鹃螟算如咀讶册手粹尘佯做帝峰凰延鞠舰斤仗谢臣挎像妹虐息家斡惜鹏脉渭仓睫够污恼豌魄丫瑚赃瘟讽轨豺征胁奴硕念捣腊苗围帜沟捎专配疽郎刽素驼短腾猩厢关阉北厌射缓杆泣引泪坝脉壮酉绍莱徒漾吟酶窃糊纪俱予雾豹输殆嘛豪薄哗捧熔带茂程晃纫也若淤遁涩养罗止母说仗澈暑简按淋进专铜粹贼合媳吗凤眨信桥晨攻唤扇舜窃属拍谍互坟猛就吮浩轩截啄缨磊吼凶泅芳颊灶骋赶谚隧人痘枯法蝇忙漆狭霄犹黄毅摸翌肯骗口组艘幅酞坎仇呵婉跳业诺鞘吓夏饲屏竖它筛铁尾搬奢退秤诬罕酬垢挽悼例慑肪惕柑个铝
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