链家内部试题-房地产基础知识.doc

姓名：_ 准考证号：_2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分 100分 时间 150分钟共 10 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。）1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错3、房屋使用权属于用益物权。错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。错7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。对13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。错16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。错17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。对18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。对19、关于租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。错20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。对21、城市房无租赁管理办法规定：房屋租赁实行登记备案制度。对22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。错23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。错24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。对25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。错26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。对27、房屋属于构筑物。错28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。对29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。错30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。错31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。错32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。错33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 对34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。错35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。错36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。错37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。错38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。错39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。错二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41、无效的民事行为，从（ ）就没有法律约束力。A.被撤销时 B.行为发现时C.行为开始时 D.行为造成损害时42、民法通则规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（ ）。A6个月 B.1年 C2年 D.3年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（ ）A由代理人承担责任 B由被代理人承担责任C代理人和被代理人均不承担责任 D由被代理人和代理人负连带责任44、物权法规定，不动产以（ ）为公示办法。A.登记 B.占有 C.签订合同 D.发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（ ）A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（ ）A. 劳务 B. 有形财产 C. 无形财产 D. 工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ）A国家依法征收的土地B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C. 城市市区土地D. 城市郊区土地48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。A.50% B. 60% C. 70% D. 80%50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（ ），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年轻家庭 D. 最低收入家庭51、（ ）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A. 针对性的专项服务 B. 委托性的特约服务C. 常规性的公共服务 D. 专业性的金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（ ）。A. 策划阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D.日常运作阶段53、（ ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A. 业主委员会 B. 物业服务企业 C.房屋行政主管部门 D.业主大会54、业主委员会是（ ）的执行机构。A物业服务企业 B社区居委会C业主大会 D业主或物业住用人55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（ ），房地产可以转让。A.形成工业用地或者其他建设用地条件 B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的30%以上 D.完成开发投资总额的50%以上56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年57、商品房预售合同应向县级以上（ ）办理登记备案手续。A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C.土地管理部门 D. 房地产滚管理门或土地管理部门58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( ).A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ）A.租赁合同到期 B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。A.土地所有权证 B.土地使用权证C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证62、在房屋租赁合同中，以下属于城市房地产管理法规定的必备条款的是（ ）。A.租赁期限 B.转租的约定 C.变更和解除合同的条件 D.违约责任63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ）A.要求债权的先后顺序 B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的比例清偿 D.抵押权登记的先后顺序清偿64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金 D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门 D.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记69、依据房屋登记办法，属于不予登记的情形的是（ ）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（ ）。A.砖混结构 B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。A.5 B.25 C.50 D.10072、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。A.隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强73、影剧院适合的采暖系统类型是（ ）。A.蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统 C.电力采暖系统 D.热水采暖系统74、（ ）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。A.实木地板 B.复合地板 C.陶瓷地砖 D.塑料地板75、下列属于建筑平面图内容的是（ ）。A.建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高76、（ ）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。A.城市绿线 B.城市紫线 C.城市蓝线 D.城市黄线77、（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度 B.建筑限高 C.容积率 D.用地面积78、室内来源的污染物主要来自（ ）。A.房屋地基污染 B.建筑材料 C.地层固有 D.电器设备79、个人住房贷款期限最长为（ ）。A.20年 B.30年 C.40年 D.50年80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（ ）。A.全额征收营业税 B.减半征收营业税C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D.免征营业税三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）81、承担民事责任的方式有（ ）A.停止侵害 B.赔偿损失 C.没收财产 D.支付违约金 E.返还财产82、以下属于经营者的义务的是（ ）A. 听取意见和接受监督的义务B. 保障人身和财产安全的义务C. 提供符合要求的商品或服务的义务D. 不做虚假宣传的义务E. 不得侵犯消费者的人身权利83、关于土地使用权划拨错误的是（ ）A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式B. 划拨土地转让必须办理出让手续C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D. 划拨土地存在使用期限的限制E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、物业管理经费的来源主要有（ ）。A定期收取物业服务费 B住宅共用部位、共用设施专项维修资金C物业服务企业的酬金D政府多方面的扶持 E开发建设单位给予的支持85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（ ）。A.城市基础设施用地和公益事业用地B.私有住宅转让后用于商用的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.国家机关用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地86、商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（ ）计价。A使用面积 B.套 C.建筑面积 D.套内建筑面积 E.单元87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（ ）。A.房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失 C.房屋门牌号码发生改变D.继承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ）A.设备自动化 B.计算机系统管理自动化C.通信自动化 D.办公自动化 E.楼宇自动化89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ ）。A.人均公共绿地面积 B.地面停车率C.人均公建用地面积 D.人均公建面积 E.绿地率90、属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额C.土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税E.转让房地产相关的经济利益四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）（一）李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。91.按照北京税费新政， 李先生需要缴纳的营业税额为（ ）A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元92高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（ ）A. 契税 B.个人所得税 C.印花税 D.营业税93高女士需要缴纳的契税金额是（ ）A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元94高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（ ）成。A. 成交价7成 B.评估价7成 C.成交价8成 D.评估价8成95为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（ ）A. 公共维修基金 B.房价款发票 C.契税票 D.网签买卖合同（二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。96. 建筑面积110平米，包含（ ）A. 使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（ ）A.房屋的面积 B.房屋的空间布局 C.房屋产权人的身世 D.房屋的小区景观 98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（ ）住宅。A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（ ）A.让王小姐先签看房确认书 B.看房达半个小时C.看房时不知道房屋的格局朝向 D.看房离开后检查房屋门窗是否关好100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（ ）A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m2011年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试房地产基础知识答案1A16B31B46B61C76D91C2B17A32B47D62A77D92A3B18A33A48D63D78B93B4B19B34B49C64B79B94D5A20A35A50B65A80C95ABC6B21A36B51C66C81ABDE96ABCD7B22B37B52A67D82ABCDE97ABD8A23B38B53D68A83BD98A9A24A39A54C69B84ABDE99AD10B25B40B55B70B85ACDE100BCD11A26A41C56A71C86BCDE12A27B42B57B72D87ACE13A28A43D58B73A88CDE14B29B44A59D74C89AE15B30B45B60C75A90ABCD其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落