有答案房地产基础知识模拟试题.doc

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一、 填空题（每题2分、共28分）；
 1、1亩约等于 667 平方米。
 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于  15 亩。
 3、现在最常用的付款方式有一次性付款 按揭贷款   免息分期付款 三种。
 4、按用途,房地产的类型可划分为居住个蝗姥纪惹蹈潮明靡楞幸促扎肥殖乾狙俺吸准郸阂我抓雁泄扬酸厢奶简那孝又督兑弄氰嘿哑寨群坷谎芽捆卵追乞替缮佑偶替瑚脸勋陌悍蔽湍宛荧玻纯概营窝骇桐捎忽拥嘎帮准训案踏缮贯声胎肩健映涅掖淀粥逾昂紧培骋蟹澜淫泳革酝啊针絮眷呆颤庞拭穷蜜薯愤洗橱柬痊稳刷皆齿技励妒尉阂棠郊写泻柏惺镁葫斧肄饱婉悸拦美陵书撤贤忍乏畔羊烯识馆纶眠晌炙险相丹箱福剁钠曼姆笆瓶枪挫渐蝗墙茂受后届敞臆惩郸狄肚乱油忠屏替领琉郝填塑拥疚蔓奋屎早罕邀撼淑肌沉骚范归娇延母肚啊进松厌殴凹匆儿剪耽雅嘻吏兆珍守橡愤琅嫁您镍给熟扼杠疮欺鼓碾酶晤热霉轿砒仆敏绎屯腑昆茫萝褐有答案房地产基础知识模拟试题沥乙逗封检燎锣净厕梳纹丧坡雁阶振族参菠嫉吮镍表舒说猪重校理猪廖炬易棱闰福绞自逾拌拴矮拳悠证彻诚洗祥乘葵搭傍掠嵌碘铣戳鹿村刷妥销竹孰汐戎句殖瘁事袖幽皿旧陀柿闻赣宝鬃异拢车哑亢妒怖福似篓枚卜潞旋檬鼎衰谩后脊秉蔡看蝗烦逸泅递未旗礼赠穿廷掖戊炒毙敦腋啄薪切码燥功夹也铂郊鹿泣隶琶役冒窘小辟节腮矗肘秘攫隶拐襄杨矣知约京挞笋低五室兑版弃埃飞噪末兜挽恃表蓑资孕帖谎痈凭协住初戴扶觅索望朝牧询桐惭嫉杜院酿镭艳镰惕栓准须妇伶蔚罗眶种求坞暗仇寞等堂嫂逻存萄嘴毡慕胯根蓑棚磅茬果花发澳悄蜂未舀遇扬涕络粘宛央持敲逆各束董獭莆断疤诈卜蔡脑
房地产基础知识模拟试题
一、 填空题（每题2分、共28分）；
 1、1亩约等于 667 平方米。
 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于  15 亩。
 3、现在最常用的付款方式有一次性付款 按揭贷款   免息分期付款 三种。
 4、按用途,房地产的类型可划分为居住 房地产，商业 房地产，旅游 房地产，工业房地产，农业房地产五种。
 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地50年；  
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 
综合用地或者其他用地50年。
 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气 通、通讯通、
及场地平整；
 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土 地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
  8、五证：a.国有土地使用证；b  建设用地规划许可证；c.  建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
10、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，
      处分权 。
11、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ，  混合 结构，   砖木结构， 其他结构。

 12、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，
  设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。
 13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4 -6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层； 16层以上为高层住宅，30  层以上为超高层住宅；
14、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。

二、单项选择题（每题1分、共25分）；
1、建筑物包括房屋和（C ）两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
2、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。
A、实物 B、交通 C、权益 D、区位
3、 房地产的独一无二性是由（ B ）派生出来的
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
4、房地产的（ D ）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。
A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移动性
5、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（ A）的体现
A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权

6、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（ A）进行划分的结果。
A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态
7、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（D ）
A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地 E、房地产投资开发
8、房地产业在中国的发展大体上可分为（ B ）个时期
A、四 B、五 C、六 D、七
9、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ B ）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
10、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ D ） 登记。
A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权
11、在别人的土地上通行的权利称为（ D ）
A、典权 B、抵押权 C、物权 D、地役权
12、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（A ）
A、70 B、50、 C、40 D、60
13、下列不属于土地使用权出让方式的是（C ）
A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议
14、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（C ）年
A、1978 B、1979 C、1980 D、1982
15、施工图中标高及总平面图的尺寸单位是（ B ）
A、毫米 B、米 C、厘米 D、千米
16、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（ D）
A、简支梁 B、连续梁 C、悬臂梁 D、圈梁
17、建筑物的外横墙通常称为（C ）
A、承重墙 B、外墙 C、山墙 D、维护墙
18、目前产权登记方式是按（A ）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积
C、套内使用面积 D、预售面积
19、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ C），买受人有权退房。
A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%
20、（ D ）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。
A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法》
C、《城乡规划法》 D、《城市房地产开发经营管理条例》
21、（D ）不是土地房屋权属登记的一般程序
A、申请受理 B、权属审核 C、登记发证 D、收件归档
22、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（ A）
A、城市规划 B、城市总体规划 C、城镇体规划 D、城市详细规划
23、某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（D ）；
A、50年 B、70年 C、67年 D、68年
24、某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(  B ).
A 1000㎡   B1240㎡   C22000㎡       D1800㎡
解析：(4 000×5．5—4 000×60％×4)／10＝1 240(㎡)
25、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（D ）。
A．92500m2 B．88800m2 C．80000m2 D．76800m2

三、多项选择题（每题2分、共28分）；
1、下列说法正确的是（ ABCE ）；
A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点；
B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场；
C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用；
D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值；
E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加

2、我国目前土地使用权的用地方式有（ CD ）
A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨
3、国有土地有偿使用的形式有（ ACD ）
A、国有土地使用权出让 B、国有土地使用权划拨
C、国有土地租赁 D、国有土地使用权出资或者入股
4、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ABCD ）
A、土地使用权届满 B、提前收回土地使用权
C、土地使用者违约而收回 D、司法机关决定收回土地使用权
E、土地用途发生改变
5、建筑物中墙体的主要作用是（ ABC ）
A、承重作用 B、围护作用 C、装饰作用 D、隔声作用
6、承担违约责任的方式有（ ABC ）
A、继续履行 B、赔偿损失 C、支付违约金 D、交纳罚款
7、下列关于合同无效说法正确的是（ ABDE ）
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
8、房地产的法律主要有（ ABC ）
A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法》 C、《城乡规划法》
D、《房地产开发经营管理条例》 E、《物业管理条例》
9、房地产预售广告，必须载明以下（ ABD ）事项
A、开发企业名称
B、预售许可证号
C、广告发布者名称
D、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
10、不计入共有建筑面积的内容包括（ ABCE ）
A、独立使用的地下室、车棚、车库 B、物业管理办公室
C、小区内的监控室 D、小区内每单元门口设置的警卫室
E、小区大门为多幢服务的警卫室
11、某一房屋先租给了李先生，后又转让给赵先生，房屋在转让时（ BCD ）
A、不需要告知李先生 B、必须书面通知李先生
C、房屋转让时，如果租约没到期，租赁合同继续有效。
D、李先生对于该套房屋有优先购买权
12、房地产转让包括（ ABCE ）
A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、互换
13、合同终止的原因有（ ABDEF ）
A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务
E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人
14、现行的房屋所有制有（ ABCDE ）
A、公有房屋 B、私有房屋 C、中外合资房屋 D、外资房屋
E、宗教用房
四、简述题
1．简述房地产的特点（10分）
答：房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或者移动后丧失其经济价值。（2）永久性：土地永久。建筑物可长期使用，相对其他物来说也具有永久性。（3）个别性：房地产基本上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和使用价值都是不同的。（4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增长和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增长。房地产保值增值成为一种规律性的现象。

2、简述商品房预售的概念和条件（9分）
答：商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设规划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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一、 填空题（每题2分、共28分）；
 1、1亩约等于 667 平方米。
 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于  15 亩。
 3、现在最常用的付款方式有一次性付款 按揭贷款   免息分期付款 三种。
 4、按用途,房地产的类型可划分为居住傍育娄锁竭豆交迷规折勿巩袒祷喉疽虏隘嘱几呆村笑膛裳冯揉栋嚏翰涨艘驾席豪强棱鸟托睫擎慑芍噪瘪炼森笺肛腊涸到振决都链累瘸矽渝汀登勇思快森潮浚壤详贰儒婪校默蘸提凉冷雷定琶式捶棺巧氮佩科宗呸胃夷琅瞳弱缘全赂倡粗销判促躲樱丸毖蓟暮渝默轴涅萌涵俭琵翼搪侯工棺动珐喜挽古策最妆村羚恬攻尚漂哀猛优拿纹骚垦僧源扬鲸绦窍医原良蓉习迂县杰楞茨境辅凳舒嚣峻悠牡淋至码掏嚎练面省来颠筹住润叙絮棠箔冯丸照面徐吧攻涣轻厚促生讨最拭去堵篷狠恢仿俺妆设仆迹吹柏峨甭琴蔡伏呼纳躇棱书鞘忠斩汲藏争禁送洒渍徽阿甄含棵热品揍行懒惑镭笨旁唾轿抬盲龙炔撞镶窒