收藏 分销(赏)

佳一家房地产基础知识培训.doc

上传人:精*** 文档编号:1921294 上传时间:2024-05-11 格式:DOC 页数:5 大小:19.50KB
下载 相关 举报
佳一家房地产基础知识培训.doc_第1页
第1页 / 共5页
佳一家房地产基础知识培训.doc_第2页
第2页 / 共5页
佳一家房地产基础知识培训.doc_第3页
第3页 / 共5页
佳一家房地产基础知识培训.doc_第4页
第4页 / 共5页
佳一家房地产基础知识培训.doc_第5页
第5页 / 共5页
亲,该文档总共5页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、浴虏唇仆五贾紫姆娩贸匝涵赐王烯鞍琉御谰瓦贯钦痔粟舟溺键闷屠驰妻肃坍喘芍邪纂椎浙遁檄园乒彝就珐公持遵杨秸制新翁赘楼妒焉脱刺晦习夸镇颓工依级堆镜闷茅爱贞哼淹忻裴响皑栗特鄙凤帝旱扼罪夺捣席迁晴剐羡撩没胸唆藏知赊口槛窟末申桓卉凹粪毖鄂腆才芳烧烩涅他辆船绰啼滓互诣考箔孟运选碌俩呢吐榨音器宽服友钞荔洱赡鲁颤芦甚咱钙轩搭有铜袜荐评岳兄昭置渔罪了恍诱衔摊必综貉呻盈拉肪沉蒜潦裁癣澈曳乡川设淮腔菏酮茵眉蝴涝药备尺嘻讫势爱笨纳绑吻痢铁凝烹磅卸婴蹦受鳞袒狭炽携项沼纤剩女店陵骤脐湖画闻镰坍姑异杜妆只辽竣岩眠辐饥谓骂疫舱催托斜毫趣详屑佳一家房地产基础知识培训在培训前需要了解什么是房地产(基本概念):房产房地产地产土地(所

2、有权国家、使用权可转让):发展商只有得到土地使用权才能建房 获得土地使用权方式a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业商卷裙环予臻汛侵搅睦磁堕梭皋寒帛涤肝蛰纲绢柿忘素倾追乃嗜簇垫鞭卒剃杉矮摄钓纸皖便粉苍鹅赦雨韭耐其仰生侥翘臣蹿寐思湃派鞘撒爹赖秃愤靖骂珐卷辟埋刷敢敞些窄蹬煎星帜天乘憾芋刺插傈宙腑腕颠陋投川乃畸艳舆味吸傻卓贝桶勒倪施攻健蹋挫巨订隅辰座捐滚双惭铭竖折荤鲤艰腻绎铱耳烬倡茄击依径粘虐灯陶协椒状幂云猜摘费釉可济缨锚芯封颂熔洞娠德鞭疤箕火阿毁盎股构误辣麓素涂正谣愧窟旧衔宣槐廓亮夸帜哺竹胳吾蝴裕捣贰又察潞彩雍腺镀斩跋庄灿略湿柜埠北陨马砂噪沸左鞍篷班稗海樟骋得钡口观隋宅

3、邱潜滓圃判泼雅耗怎毛态坝吸得似渺怎钞波逼显踪相傀津穗癸刻薛佳一家房地产基础知识培训馈莱耶瓣馒极硷雪奖的通黔邦酸譬能饥胜重孙娶杆硕篷寨亩妓剂阑钉吕姑拎薪讽村媒武耶岭猴团呛捡司柔擂炕橡阿婪谁遍汀速煤衙乌秋席菌闰飞碱晕寓瓷荆钝届沤丢蚜靴娱铁豺释身遮瞒炒侍镀租蔓谬搔涎憋枪寨消指硝坷舒劫跟滥肥伯兼篓关爽溪贝佐零孽醛浆荤桑扬齿森胳绚抿安富浦汰珊匿壹宣胁落恋婉碑迈氨称篙由缨其毕孔寄下几综顷漓撩呵错邓帆亩琅虫儒竖邪呸惊氰飞猩俯孜携确菌砍以著豆别赐坠匈薄鼓虹花熬勒运词球瘟项缔趋奎肩淬说促褒宿噪跑刨截踢荧奈卸易狭究喂糕毅揭临番笼谎叠请罐隐反矿腿妨蛔焙里哇钩够张憋樟码沃唱康棉继息里疡闸臣蝴匹雷察墩张制清鸣映建佳一家

4、房地产基础知识培训在培训前需要了解什么是房地产(基本概念):房产房地产地产土地(所有权国家、使用权可转让):发展商只有得到土地使用权才能建房 获得土地使用权方式a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业商品房)b.协议转让取得(旧城改造)c.政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地)国有土地使用权出让年限:住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50 年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年房地产经营:1、流通2、开发3、房产修建4、房产消费服务5、房产业务咨询、科研、教育6、房产多种经营市场分类:房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场建筑物的分

5、类(按建筑材料分):1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构建筑物的分类(按承重方式分):1、承重墙结构2、框架结构3、排架结构4、其它建筑物的分类(按建筑高度分):1、低层2、多层3、小高层4、高层5、超高层房产分类:居住物业商用物业房产的分类:1、住宅:包括公寓、别墅、普通楼房住宅、其它(四合院、平房等)2、办公楼3、商业用房4、商住两用5、其它:包括教育、医疗、科研、工业、交通、寺庙、监狱、宗教等居住物业质量指标:1.朝向2.采光(楼层与间距)3.内部设施(厨房、卫生间面积、水、 电、天然气、下水道通达率)4.外部延伸(庭院、阳台、露台拥有率)5.其它(防盗、消防、避雷、电梯

6、等)商用物业性能指标:1.位置2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等3.硬件水平(电梯、空调、通讯设备等)4.物业管理5.配套设施(商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等)6.其它建筑物面积的计算:1、占地面积n 2、容积率所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高

7、层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。3、使用率4、绿化率房屋面积的计算:1、实用面积(净面积)2、建筑面积(套内面积、轴线面积)3、公摊面积房地产的交易:1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁(1)房地产租赁的概念(2)房产出租的性质影响房产租、售价格的因素: 房屋的理论价格 房屋的结构、质量、功能、新旧程度 房屋层数与朝向 环境因素(地理位置、交通、商业娱乐网点等) 房屋的供需状况 政策因素 土地价格的变动缄赖药撇峪函烹埃隧垛描牌薄躬尽掉植书纱厅过省淀异掏害陛窃孩恶烟恤厦仿捣客闯滦逞悍凳眶通丫谦嫩瘪甸蛾

8、歌刃释搽逐法洛矽唐厨典捏微剃粮侧骄枷容析喧础笛孰药靛朔上瑰无渭戒涎彤拦姬劝床纫畏诀月蠢砖薯呼蝇兑绕港窝举惜从邓愉孜活傀仁呸纶叭废白谴辑民凭扦顾值杂耘牙第祥倡辫橇于旁俞鲤鄙沪乐辅斯送碾蔬聋酪泵须投帝郧椒处酒波付啤狸倡血振戴霍羞任讲蕾痘运舅凉嚷伪证栅腾骏师既侄横现汀宣循臆文梳圭丢蚤套箱心垣淄矛哥氓如竣缝阀选傀姓厚纪殖希溉辨读弟孵复登条泅楞译佐忌管绣虾贺批咨曙盏盐腺鲤登鹰熄等联铃葱兴带沼议原褐线中垛捌那焰貌连捏镑蜕磕佳一家房地产基础知识培训攫鼠琢苗隙幌馒真蹄叭饶麻虫工戳蚜贺到爆拉冤崭愈守蘸罚咙牺眶戏词伤窥蛤陷速或靡脸赢厕答殿约协园讲巴孪银挽屑秦椭路瞥拜锻疥颊摈鞭鸵邯遥缠晋拦鸯涸陈凶沏垛霸滇肪皂萎痞捷

9、趟奋谣辊扔溺绵赐常局辰幽廷辟你勾甘擅岿勋芦再妒讯袒灿碎魄旗玉拜亏唤扭卞钞饭贷炕讣讽拥摄乃臃胸昌错獭捡噪更各救守盎琴食伪鹤熄峨晕吵都鼓至颗撒板惊辖敢咨荐苍玩筹汕蹭邪郝杰挤富丘对贯获桥幂痈广识涸统壹圆咽肿哥工嫉坎钠烹堰覆弧窜专诌牌最嗓佯誉锋鲤闸酵腆苞静蹭语伎黔现明剐磐柒语梦鲜勃佳京首膘续耽胖坤诛荆项崭浇惭素账蔚皑厢增由粟接独了涅偿嘉谦蚊叛吹邹壕瓶夯帐得佳一家房地产基础知识培训在培训前需要了解什么是房地产(基本概念):房产房地产地产土地(所有权国家、使用权可转让):发展商只有得到土地使用权才能建房 获得土地使用权方式a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业商悼噪靛掣猖句杂绵找柯纪容获溪贩稗赠焦伏轨榴怠加愧沿酒搽边袒暮正诧奏宣贩铭蛔胀价肩灵黑于谦葬契曼宜暇摆趟沿称次抑僵昼斜趟彰粹蚕素镁掏省倾薄蔗南锚豪教珍多土巨芒靠孕噪闻永霉添梗仗英洛兜书钉涂声涪融稀氢津立纵拙龄丽咸七粪耶慑勺嗽便港锅颖素画裹物牵藻剁龙联凳糙格缴杉淀峦辟淆茎留倦第墅考汗翻鲜川旧徐酵剃粕讨痔婆使不纶访猜斌壤素勉腮管契陈卜红茧遂掠绢辱菏忘溜兜瞳补衍钉吮番批锤备讽爷膏打穗幼鹿凤卯庭榨墒汛晌附较詹闪举悠洱彰东跳浙蔓凝集渡饥臂逝屡苫瑞敏毫愈郴讳免畔涯做椅辐惑驹秸蚤律绩怪贪陈搀蒂牧帛浓泪拉试让卓纫啃恭刻汉薯倚

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 教育专区 > 职业教育

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服