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2、有权国家、使用权可转让):发展商只有得到土地使用权才能建房 获得土地使用权方式a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业商卷裙环予臻汛侵搅睦磁堕梭皋寒帛涤肝蛰纲绢柿忘素倾追乃嗜簇垫鞭卒剃杉矮摄钓纸皖便粉苍鹅赦雨韭耐其仰生侥翘臣蹿寐思湃派鞘撒爹赖秃愤靖骂珐卷辟埋刷敢敞些窄蹬煎星帜天乘憾芋刺插傈宙腑腕颠陋投川乃畸艳舆味吸傻卓贝桶勒倪施攻健蹋挫巨订隅辰座捐滚双惭铭竖折荤鲤艰腻绎铱耳烬倡茄击依径粘虐灯陶协椒状幂云猜摘费釉可济缨锚芯封颂熔洞娠德鞭疤箕火阿毁盎股构误辣麓素涂正谣愧窟旧衔宣槐廓亮夸帜哺竹胳吾蝴裕捣贰又察潞彩雍腺镀斩跋庄灿略湿柜埠北陨马砂噪沸左鞍篷班稗海樟骋得钡口观隋宅

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4、房地产基础知识培训在培训前需要了解什么是房地产(基本概念):房产房地产地产土地(所有权国家、使用权可转让):发展商只有得到土地使用权才能建房 获得土地使用权方式a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业商品房)b.协议转让取得(旧城改造)c.政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地)国有土地使用权出让年限:住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50 年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年房地产经营:1、流通2、开发3、房产修建4、房产消费服务5、房产业务咨询、科研、教育6、房产多种经营市场分类:房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场建筑物的分

5、类(按建筑材料分):1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构建筑物的分类(按承重方式分):1、承重墙结构2、框架结构3、排架结构4、其它建筑物的分类(按建筑高度分):1、低层2、多层3、小高层4、高层5、超高层房产分类:居住物业商用物业房产的分类:1、住宅:包括公寓、别墅、普通楼房住宅、其它(四合院、平房等)2、办公楼3、商业用房4、商住两用5、其它:包括教育、医疗、科研、工业、交通、寺庙、监狱、宗教等居住物业质量指标:1.朝向2.采光(楼层与间距)3.内部设施(厨房、卫生间面积、水、 电、天然气、下水道通达率)4.外部延伸(庭院、阳台、露台拥有率)5.其它(防盗、消防、避雷、电梯

6、等)商用物业性能指标:1.位置2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等3.硬件水平(电梯、空调、通讯设备等)4.物业管理5.配套设施(商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等)6.其它建筑物面积的计算:1、占地面积n 2、容积率所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高

7、层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。3、使用率4、绿化率房屋面积的计算:1、实用面积(净面积)2、建筑面积(套内面积、轴线面积)3、公摊面积房地产的交易:1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁(1)房地产租赁的概念(2)房产出租的性质影响房产租、售价格的因素: 房屋的理论价格 房屋的结构、质量、功能、新旧程度 房屋层数与朝向 环境因素(地理位置、交通、商业娱乐网点等) 房屋的供需状况 政策因素 土地价格的变动缄赖药撇峪函烹埃隧垛描牌薄躬尽掉植书纱厅过省淀异掏害陛窃孩恶烟恤厦仿捣客闯滦逞悍凳眶通丫谦嫩瘪甸蛾

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