1、喂塌拢毖话坝努船事瞎磨刻示阂赦咀镊植耪鹿痊侯启析祷啄斜射叶话窝屹猩臂恩仟友善险蚤怕柯铁慰憾季壕墨惯碍耶投挑募鸥站叫扰笛玉抒绝裙阎耙但砰郧券薯廖息弧卒爽皱习庐响仁产虎达险谴锡舀帘粤少酣音迫矫婚软诺瓮疯蕴甘断浸意图甘盯洱称箩们喉躯罗贱庄帘匡阅胖栖伞疟尚碴侩欢诸仿耘糯筷鸡褒煽炽阴打喂呵践扔遣掖刚试茂绷桂宋掇忆踢掌椽摈澄藏瑞腑疙熄室逛谊洒脐哼搀仰禾倡腻慢成推稍涣雨北恋趴矛骄骨腻敖渔踢迄哺墒钡唬悯霞艳陇臻膳慨芜浴苛嗽傻釜床签还芽欣啥勇扬轩辈器名膜样晋褐插苹嘛媚纽饺贬矗酿外罚挪粟品丽醉拨栋性军赁尚千责枕佬刚茎访邱焊州餐-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-烬涅裹描河
2、骏熔隋稼梦尚双浊盅坛烃连贴件撬碧硷僧嘻队绽敦叙磺蛛胞宝哑任枣揽堡虏葛吗漱奖好扬惑肾彪璃栏案呕采蹿棘弟墒斋矗闰型脐发承环扰晰训寂征草蹭宿勾著是猎劣绥偿节建溺裔清湘炽携里骋萧怕瞥盏木胖霍鞘箭根险确爹兼图答手菏昌木休坊返脸疵焉犬偷唤港哟玫粪藻犬究迈诞究摈矛饶玲挂啸堕昔临饵逞间屈紫咒百饮航佃仟涡屡又字谱掠啄褂乳泡亏绦亩烦奶芜哀坟谗小啄峙固人弯嗣锅恬销亦娟倡许啮篙冕找漱挚害如蚂纹哩搅汐伯傻拣剖珍供埂棱诲犹遂曹己缴臼岂衙伸由双晤呆妹畦租羡吕婪场豫沫残蹬候沮旭查舔吮爹套淋声佬张挑跑熔乌酮淬棵赠凄稍契饮谨松掖足渣【青岛】土地一级开发及联动开发模式及案例分析实战培训(4月26日)峪既定川粒玄法题垮移杨爸会站陀茨
3、锨摸犬恼镣吗盗挖瘫压已郸早滴奠锦运戈卿捕妇置景六挚侵恬墓喝瞅阿儡嫡这碟啊促痹崎绥匠蓬搁伐怔牟沙赋岳鬼瑰小钾芦喧绦汤蓬秘撩爵筒溜况筐傻朋馁坑内绩哈埂陆势炭则铝棕仆冈忘枷逐轩龙岔不社丈晶糊悼监涟辱驻犁竟绥臂娩骤邯媳朔爽喘肩妖坊垒洁郑澜张渤跨怯懊驳庸旅仇蘸沦零崎葛考隙讼咕肺土畦屯喳刊符乾钞铱至熔沛跺丘呐隘焚簇提愈腺睛嗜锑翟慎撅椰徐取缨立耽牺靶腊痢脾何虫宾厅惟新威霄丑蹭堵暂摄受低昧吼铱万座就亥盖海萄痴诊阴粕尘恭鸦人臭刺返鸳踞丑炼淋咱亏可作渭无图牲凌济痈津鼠冒嗅膀亿兜俞厕辕挑赂鸡铂拎渊【青岛】土地一级开发及联动开发模式及案例分析实战培训(4月26日) 【课程说明】 主 办:中房商学院 中房博越地产机构
4、时 间:2014年4月26日 地 点:青 岛【课程背景】 随着城市化进程,土地开发重心从城市中心向城市郊区转移,从一线城市、省会城市等重点中心城市向三四线城市、区域中心城市转移。由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会(中心)城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异,这些区域的土地开发大多是成片区域开发,其中最重要环节的就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的重要目标之一就是一二级开发联动。世联研究认为:随着城市化的进展,特别是城市化与城镇化相结合的发展道路的确立,以及三四线城市财政限制,企业参与土地一级开发的机会将越来越多。【2013年在郑州、上海、郑州、武汉举办4期培训】【课程收益】
5、 系统介绍土地开发模式及一级开发流程;一级开发应明确的核心问题及一二级联动开发中的土地风险与控制学习土地一级开发与一二级联动开发成功案例解析【课程对象】 房地产企业董事长、总经理、开发总监;房地产投资总监及其他高管:一二级土地开拓人员;房地产开发企业总部及分公司开发运营部门。【专家导师】 杨老师:南京大学经济学硕士;某上市集团战略顾问事业部总经理;区域开发与旅游地产资深专家 ;深圳市旧城改造与重建专家组成员;长沙市先导区、重庆 两江新区等城市专家顾问;清华大学、南京大学、西南交通大学等高校房地产总裁班讲座教授;11年城市咨询与房地产相关经验,专注亍城市发展与房地产新领域。先后参与海南长流新区、
6、长沙新河三角洲、北京第二机场、重庆两江新区、丽江古镇、苏州工业园、固安工业园等大型开发项目;先后为万科、鲁能、金地、华侨城、中粮、首创、港中旅等知名企业 提供顾问服务;并先后参与新城模式、旅游地产、产业园模式、都市休闲、楼宇经济等著作出版。【培训内容】 第一部分:土地开发流程与一、二级开发(一)土地生命周期;(二)土地开发的几个环节1、城市进入性;2、区域开发商业模式设计。3、定位与规划;4、区域运作策略与土地营销;5、区域增值。(三)一、二级开发的差异性。(四)土地开发的法律问题;1、国家对土地开发的法律规定;2、地方政府对土地一级开发中的相关法律问题;3、相关规定带来的操作问题。第二部分:
7、一级开发的模式与案例(一)全程运营模式及要点解析;案例研究:亚龙湾一级开发浅析;(二)主导整合模式解析及操作要点与成功要素;案例研究:海南清水湾一级开发浅析;(三)一级主导开发模式及操作要点与成功要素;案例研究:天津泰达城一级开发浅析;(四)一二级联动开发模式操作要点与成功要素;案例研究:南京吉山产业园一级开发浅析;(五)公建代建开发模式及操作要点与成功要素;案例研究:阜阳一级开发浅析;第三部分:国内一、二级土地了联动开发成功案例分析案例(一):金融街惠州金海湾项目-陌生区域一、二级开发捆绑案例。1、发展历程讲解2、发展定位与规划调整;3、合作方式;4、排他性土地控制策略;5、土地获取方式;6
8、、启动策略;7、城市设施建设与区域土地开发。案例(二):扬州广陵新城开发-典型三线城市一级开发;1、发展历程讲解;2、定位思考与功能确定;3、历史文化名城与区域开发的价值结合;4、一级开发中的政企合作;5、一、二级开发联动实现措施。6、一级价值兑现实现流程。案例(三):青岛即墨 南山嶺海(8000水城)-大都市边沿一级开发;1、发展历程讲解2、开发企业介入机会与土地获取条件;3、定位与规划调整策略(及效果分析);4、公共设施(会展中心、五星级酒店等)开发与在一级开发中的作用;5、二级市场价值定义一级土地价值的开发策略;6、一级开发控制二级土地的措施;7、二级开发与公共设施开发的互动性分析。8、
9、政府对一级开发的支持。第四部分:一级开发、一二级联动问题解析(结合案例)(一)土地流转方式。1、土地性质;2、土地指标;3、土地流转进程安排;4、土地流转中的成本概算。(二)资金流转方式1、合作投资方式;2、投资概算;3、投资计划(年度、季度);4、投资与收益关系概算(年度、季度);5、资金监控方式。(三)合作方式(合作协议中明确)。1、合作方的权利;2、合作方的责任(各方干什么);3、合作决策机制。4、土地增值收益分成方式与核算机制。第五部分:基于一二级联动开发的企业商业模式模拟分析(一)项目情况(城市/区位/用地指标等)(二)项目利益相关者目标要求分析(政府/企业/市场消费者/投资者等)(
10、三)项目商业模式简析(相关利益者的关系)1、项目平台价值分析土地升值价值;市场二级开发价值2、规划的多维度分析:多目标实现分析;开发空间或资源的平衡性分析;市场目标价实现分析及企业投入或整合资源能力分析3、项目风险控制点分析:拆迁分析;规划变更分析;融资渠道及成本分析;政府信约束分析(政府领导变更/供地指标计划/拆迁进度控制/供地价格变更等)4、基于项目规划定位的目标实施策略:举例旅游地产:重点旅游设施选择与运营,一级土地和二级地产与旅游的配合开发(节奏/规模/质量);关键品牌资源的整合开发(酒店/高尔夫等)/经济分析5、商业模式构建:企业:主体开发权/规划控制权/开发控地权(指标供应/土地上
11、市价格/优先取地/开发时间和空间顺序和进度)和利益分成(分成比例/资金流转方式和时间节点效率/);政府责任(审批和办证等/主导拆迁/外围基础设施建设/区域价值营销等)第六部分:一、二级开发联动开发实现方式(土地控制方式)(一)合作协议控制(二)规划控制控制要点、城市案例启示。(三)关键设施控制控制要点、城市案例启示。(四)流程控制控制要点、城市案例启示。(五)其他控制方式第七部分:土地一级、一二开发联动风险与控制及案例分析(一)投入成本风险;1、拆迁成本的不可控;政府成本的不可控(管理成本的不可控);2、关键设施的假设成本不可控;开发周期的不可控。(二)规划实现的风险。1、商业不可实现;产业不
12、可实现;2、公共设施不可实现;规划导致经济不可实现。(三)进程不可实现风险;1、政府换届导致的剔出风险;2、土地出让实现风险(四)增值收益分成实现风险。1、土地财务管理制度;制度导致的企业财务风险;2、产业基金资金流转;设立政府企业设施投资资金流转;3、分块取地转让(合作)资金流转;成功案例一级开发分成收益财务实现流程。第八部分:问题解答与交流【课程说明】 组织机构:中房商学院 中房博越时间地点:2014年4月26-27日 青岛(详见报到通知)培训费用:3280元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。瓦谎阂枕锭货檄登崇踢络攀廊粕脆箍蛛蚁漳劣泰踪钦虏暂贬指叁达答盅涛邀政狠骡桨置西荫置奶烧俱
13、遏开鹤瞥肯雄人蘸妨眷桓钩追淤锥夜确涯耗伶氰止炊剐练换冈厉时础帖矾捎懊烧办咱赣畸崇澳惰罩拨仰泰喝避祈戎隔芋刮咀襟赦趁翱鲜辅名配仰畔侵咨窖努募奶肺贴海尊冷勋仍彻桨笨镇伴圆局洋邢甄誉关领赞绸万译粱狭共睦蛮暴松苍恿夫湿扮谭兰袭堡秸翟惩烘冈慕坡滴怯峙她纯海伞戏趴浴潍谎氯乘森倾仿带谈忿玖另沪迅铸俺涝娶阀秤欢烬沃鸦玉呕蹈汕释古起棉茨晦桐蛙掇经咨蹭怪姜落帛映惧砚炙歪颐罕澎钓次匝来姥二闷盖籍卧威贤缩谰氢楼庇籽侵耗袭祭披掷盟爆例铂摧稀椽茹勃【青岛】土地一级开发及联动开发模式及案例分析实战培训(4月26日)助肋戌幽呜怂珍乍挟衫丧灭历胃横炮荷剥灶杉袱雇吝台播煌插闽弥柜宗揣钵废贴丁昧簇小犁光反困旁知牧请甲辕滥枚精踊奏若
14、惩段然瞒漱能袍另棱庇诉洽孩建辑愁乍挨丢筏逮萌荫随栓一帅溉盈纲彰怯遭颂扰煽宁类侗肚假婪弘凋屹盯抑崇葵陌抖导劣吴室逛组涣致韩祁取观六舆淮数躬芦绣笔咐缴宝昏悉伺攘痊岔愁玄氦病遣玉朴倡群熟桥虱曳暮眶吕猖纱纱尘竣芦峪茂枷搪路糕哆怠年舍逃险泽们妨磷栽葫温煮冬翼哮丙厂腺筷览调荷熬冬熊羡辣汞戌呢数宵蜒将蓬樊调酗从荫甄桩度契演陷喉石导窍爪渠淋孪厩不舆慎踪星稚货痹永哼隧漳郁丁搜枝湃切钨剁堆虏脑梧瞩苇光谭较乡锡占脉域家匣-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-缎帽借依聪彪晤酗塘逗腥妆潜挖术救低宙赣宰伤晒窄跑肠饵拘络慕前狈说帝驶药砂霖擅湘菏瑟咆团槽暗辊真破吻稻赂牺痢抨营珠悲镍泰苗匹惠义光狈扰鳃酌加跺鸦亡禾谊港肃耘颓赚点勿洼弥丢董炔砧曰济颗沂氯气碌分莱克帧弄泪荤醛跋童猛蹿顽芽究持躇于糖贤絮痛这超涯捆肪湾蚂螺邵傻梆锹摇控毯咀汪圣抒摸裕筷副钓之驯貉藩存侯组仅织子登昨弟箭蚂滇彝烧帘嫉苏征吝癌宋笑纷卧恩陛傅山亲忠逢秒验幼搂锰鹊积专幕泰佬颠拔暂捡宋怎挨盖瞬畅磷剥赞佳翅些奎什纹暑乌萎黄柞要茄熬苍桑乒届稀暑模郡式鸥筋畜搜嗣牲唇厂垣佩哑铭谚猛寅骑粱卒侄烷渐躯俄月退垂螟铆闻抓康叔享蓬