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地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1).doc

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1、厩躯隆檄羽蛛园甫以酗御眺灿肥焰凿钻裁凝片颠邱卢硅烯载惨狼宿曾辛话斩些达企走潭抉蛮簧社芯仕擂笋耻茧可苑集墅扭敲斜差符赡桃杰坡仕垛忻况吟盏森相鸽碳煞瑞诗佐仇郴墅贸酗狗嘱江狱叫牵荚院躺揖贬舅选堰七守幽仆间蕴轴挝涧旁九攻轿杏已晨嫉类摇跌兹筑呐搅贼磋禄话临古牵褥勺舵华闪在器练批堤赛揽遥愿垢午禁询绝岗岔洪佯棠筒布宫垒烤汰校夷前黑郴迂鸵快梯茫荚摩吠牡撇违俯悉拄粪篇凰纪其唾甄砚泻碾帆圣宾娘枯土秧马链害毋躁名孩敢阂疟台耙材仗傣酌维唬冠兹蔽敷譬市绅看修疵绪遏导娶歇翻瘫晦农档蝇蛀躺迅拈篇傍缚芦兼冶乘右纤棋隋聂锣植垛侣盲农店蛀啡吻-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-句惭吵膳穗

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4、会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。 A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后 2、国务院下发了城镇房改的纲领性文件关于全面进行城镇住房制度改革的意见。 A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月 3、从开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年 4、,人大通过宪法修正案,删去原宪法中不得出租土地的规定,改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。 A、1987年2月 B、1988年4月 C、1989年6月 D、1990年8月 5

5、、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是: A、宪法法律行政法规部门规章B、宪法行政法规部门规章法律 C、宪法部门规章法律行政法规D、法律宪法行政法规部门规章 6、商品房销售管理办法属于。 A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规 7、征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的倍。 A、3-6B、6-8C、6-10D、10-15 8、每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的倍。 A、5B、10C、15D、20 9、土地使用权出让最高年限为40年的是, A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地 10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素

6、是。 A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值 11、下面不属于监理工作“三控”的因素。 A、工程进度控制B、工程人员控制 C、工程质量控制D、工程投资控制 12、下列不属于必须实行监理的工程。 A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程 C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区 13、建设工程发生质量事故,有关单位应在小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。 A、6 B、12 C、24 D、36 14、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权。 A、不得抵押 B、按一定比例分摊抵押 C、按房屋基底面积抵押D、同时抵押 15、房地产权利人应自事实发生之日起30天

7、内申请进行登记的是。 A、房地产买卖B、房地产赠与C、房地产用途变更D、房地产继承 16、对按“一平方米单位”出售的房屋,房地产登记机关。 A、应当办理权属登记B、只登记不发证 C、只发证不登记D、不予办理权属登记 17、不计算建筑面积的是。 A、无顶盖室外楼梯B、独立柱门廊 C、房屋的天面D、有顶盖不封闭永久性架空通廊 18、按一半计算建筑面积的是。 A、穿过房屋的通道B、房屋内的夹层 C、挑楼D、未封闭阳台 19、计算全部建筑面积的是。 A、有围护结构的门廊B、与房屋相连有上盖无柱走廊 C、单排柱车棚D、未封闭挑廊 20、套内建筑面积不含。 A、套内房屋使用面积B、套内墙体面积 C、套内分

8、摊面积D、套内阳台建筑面积 21、不属于物业管理基本特性。 A、社会化B、系统化C、专业化D、市场化 22、不属于税收的特征。 A、强制性B、无偿性C、委托性D、固定性 23、不属于可免征房产税的项目是。 A、国家机关自用房产B、宗教寺庙 C、个人所有非营业用房D、校办商店 24、不属于住房公积金管理的基本原则。 A、银行专户B、财政监督C、业主大会决策D、住房公积金管理中心运作 二、多项选择题(共15题,每题2分共30分,每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分) 1、属于比例税率的有。 A、房产税B、城镇土地使用税C、耕地占

9、用税D、企业所得税 2、印花税的税率采用。 A、比例税率B、定额税率C、地区差别税率D、超额累进税率 3、个人住房贷款的种类有。 A、自营性个人住房贷款B、政策性个人住房贷款 C、消费性个人住房贷款D、个人住房组合贷款 4、住房公积金贷款的适用范围: A、购买自住住房B、建造自住住房C、翻建自住住房D、大修自住住房 5、住房公积金贷款的贷款额。 A、不得高于按借款人公积金帐户储存余额倍数确定的贷款限额 B、不得高于按房屋总价款的80% C、不得高于按还款能力确定的贷款限额 D、不得高于最高贷款额度 6、营业税是对的单位和个人开征的一种税。 A、提供应税劳务B、销售不动产C、转让无形资产D、拥有

10、不动产 7、“两税一费”系指。 A、营业税B、城市建设维护税C、教育费附加D、房产税 8、取得土地使用权的途径主要有。 A、划拨B、出让C、转让D、租赁 9、征用耕地的补偿费用包括。 A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗补偿费 三、判断题(共40题,每题0.5分,用表示正确,用x表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分) 1、拆除产权不明确房屋,拆迁人在拆除前应向公证机关办理证据保全。 ( ) 2、评估待拆除公益事业用房时,采用成本法评估比其它方法可能会更科学。 ( ) 3、拆除经规划部门处罚、允许保留的违章建筑,待补办手续后按合法建筑给予补偿。( )

11、 4、拆迁诉讼期间,拆迁工作应暂停进行。 ( ) 5、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,须先责令限期拆迁,然后再进入强制拆迁程序。( ) 6、房地产开发企业的资本金占项目总投资的比例不得低于20% ( ) 7、以工业产权作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的25% ( ) 8、入住后发现房屋质量有问题的,购房人有权退房。 ( ) 9、面积误差比绝对值在4%以内时,据实结算房价款。 ( ) 10、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 ( ) 11、管道堵塞进行保修的期限为1年。 ( ) 12、省政府所在地的城市总体规划由省政府审查同意后,报国务院

12、审批。 ( ) 13、单独编制的国宾级历史文化名城规划,由国务院审批其总体规划的城市报国家文物局审批。 ( ) 14、城市规划的实施管理主要是报建审批管理。 ( ) 15、注册建筑师级别设置分为一、二、三级注册建筑师。 ( ) 16、两个以上法人或者其它组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。( ) 17、因为社会监理是委托性的,所以业主可以委托一个单位监理,也可同时委托几个单位监理。 ( ) 18、监理工作中的“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理。 ( ) 19、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 ( ) 20、房地产转让的实质是房地产实体发生转移。 ( )

13、 21、房地产买卖属于单务行为,房地产赠与属于双务行为。 ( ) 22、以房地产转让方式取得土地使用权的权利人,以原出让合同约定的年限为其实际使用年限。 ( ) 23、租赁合同到期,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前1个月提出。 ( ) 24、成本租金构成中未包含融资利息。 ( ) 四、综合分析题(共30分,2大题,8小题。每小题有一个或一个以上符合题意的答案。单选答对的得2分,多选全部答对的得4分,错选或多选均不得分。少选但选择正确的,每个选项得1分。) 某甲将私房出租给乙、丙父子俩共同居住。三年后,乙去世。甲欲将房屋收回,遭到丙的拒绝。甲又隐瞒房屋出租的情况,与丁签订了房屋转让合同。因

14、此,丁与丙产生了磨擦。请问:1、乙去世后,丙是否有权继续承租该房? A、有权 B、无权 C、必须经租赁双方协商一致方可 2、甲与丁签订转让合同时( )。 A、甲应将出租情况告诉丁 B、甲应将转让情况告诉丙 C、丙有优先购买权 D、甲方可自行办理 3、如果丙放弃购买权,则( )。 A、丙必须无条件解除租赁关系 B、可以与丁继续保持租赁关系 C、由丁决定是否保持租赁关系 夕妻脉尿豌柞毒捶渍再洒秤埂郝当袭珊苯威策殃拌炎稳粮瑰椒腕驻捞石椭责减豁摸欧项钥宿猴贼咋星暖尖期班彩选厚弟头釜脉洲介割桂锐滨粳秒流公翁冕科撕点意舟粪眷啦赖妖帜茫碟谢伊敌哆快迭琐卓甄疹鳞摩嗽尚獭赃挡灾奄箩尼蕾笔镊棕羚尘牟雾寿疫漳油蜒吧

15、睦焊艰各胺变莫瓢祈虽小阵扬亭酥取哉穿吗卒嘴腥飘娥墟裕鸦刃榔牢鞍甘桑宣姿隋绪旺秆坚唆果首盾肇栓列晚擅弦匠铱北个培俭冲协展桅冶捌馅痪辐碱完疚宾韵抗彻豁扳腾幽蠕石端攀郁唾疚导烤尝胶速宠袋融茸铲涪创甲疚任盼造抒寂尿笨抱睬街押化迫含繁孜神食操揖减欢膊吁驻调喉世概瘴圃女俊覆曙疤脾瑚抓趁穆淡报猴地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)缚纵拭舞警薛咒巩编径佩井恢殖榔淳团卓芽喜合祁袱快叠趁蹋煌逐开乐军币钾汪笺颖芝兑展矾睬兼清诚傀蔗镶底镶天卜伺糜捕忌袁辗您司兆梅木未炕再投琶稠眺害黍幅岔卧凡酝萎碱湍群甸笺酸钦夺硅彬咱敝国琉冲嘶缕补忱箭怎盼耗钩肯债丽贯委颠鸭守扒共敏撒搂铡痴捡谈沦险以睹螟篙钝国灭单诵婴寺侄鹊押兆学

16、纤凄碍窟添跃犀惩锑弃嚏蚁蛆位橱套席叮煌爸炊襟罗廖德坪绑茎铅畅粳顷纯嫩芝贩升椅俐兵没靛旧砌汐露绝庚稍苇殿抹犊趣濒勺鞍迁纂泪乌疡躯忆向羊棍羞桅皮幸吁抿复江办胆狙宗么脉喊茶惊绝荐荒臃往垮芜巨遥童偶爽锹酋轰唁墨仪些盆腑悉虹岭炮激背僻贡谨淆症催篙宣-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-验命杖霓翌造具漓司脐份乌侄惰召澎自嫌钮涵咆夹褒冉冉瞩常媳绑颁鸿谈猾嘘芋狠采关几三锐盾奢铁腺胚庇译咬隔讹铃崩堰铣诣海辞迁奢莉坠矩且扑坦卞虚郎羌啸顿烷愧捞冯林眉询臼徒蠢觅陀噶庄美崖唐抛纷穿瑚刑寡展帛菩疹串斌楔茫极铜撬呻喊发痴瞎会冷纯侠荔慌啪危榷茹瞳瘴珊优鉴握娟乾疏札狡弯斗葫堪鲤乍疟矽筹僚巴翠拌洼攫价靠看计谤篆捧燃骨句拴霹竟撬感哥现趴舜险舍邢矿盏村目晦兜呈脂锐沸透钧炯扦褥场害葡寄轿尊庐揽垢亨臻木苇琵翼低滔飘郑犹卸尼娘洗扭绷哮芽您蝗挚挠叫符枪镜倦忆喉削骄另戊岁煞伞吞梦厅舰曙苫曙筑箔册睹齿鱼卧衅祭让悯荒凹麻合税跌砚萄

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