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二手房交易办税流程.doc

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4、五年普通住宅一、须缴纳的税款应缴纳税款=计税依据税率买方:税种税目计税依据税率契税普通住宅评估价1%或1.5%卖方:税种税目计税依据税率营业税及附加普通住宅买卖差价5.55%个人所得税普通住宅买卖差价(查实)20%评估价(待定)1%普通住宅条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套面积暂定在144平方米以下的。3、房屋销售单位:10000元/平方米(含)以下的。上述条件同时满足,视为普通住宅,否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米(含)以下的普通住宅,契税税率为1%。二、流程(房地产交易中心地税缴纳)1、在1-8号窗口办理纳税申报。2、五个工作日后,持受理单到税务16号窗口开局缴

5、款通知书。3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。三、需要提供的资料:1、买方身份证原件及复印件(1份)2、卖方夫妻双方身份证、户口本(如果夫妻双方不在一个户口本上,须提供夫妻双方户口本及结婚证)原件及复印件一份;如果是单身,需要提供单身证明(户籍所在地的民政部门出具)及离婚证或配偶死亡证明。3、产权证原件及复印件(2份)4、房地产买卖合同;注:法院判决、拍卖等提供相应资料。5、购房发票及契税完税证(如果不能提供,在空白处写上“无法提供购房发票及契税完税证”,并签字、

6、盖章)6、如果是委托代办的手续,须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。7、填报个人转让房屋个人所得税申请表(1份)个人转让购买超过五年(含五年)普通住宅一、须缴纳的税款应缴纳税款=计税依据税率买方:税种税目计税依据税率契税普通住宅评估价1%或1.5%卖方:税种税目计税依据税率个人所得税普通住宅买卖差价(查实)20%评估价(待定)1%普通住宅条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套面积暂定在144平方米以下的。3、房屋销售单位:10000元/平方米(含)以下的。上述条件同时满足,视为普通住宅,否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米(含)以下的普通住宅,契税税率为1%

7、。二、流程(房地产交易中心地税缴纳)1、在1-8号窗口办理纳税申报。2、五个工作日后,持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。三、需要提供的资料:1、买方身份证原件及复印件(1份)2、卖方夫妻双方身份证、户口本(如果夫妻双方不在一个户口本上,须提供夫妻双方户口本及结婚证)原件及复印件一份;如果是单身,需要提供单身证明(户籍所在地的民政部门出具)及离婚证或配偶死亡证明。3、产权证原件及复印件(2份)4、房地产买卖合同;注:法院判决

8、、拍卖等提供相应资料。5、如果是委托代办的手续,须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。6、填报个人转让房屋个人所得税自行纳税申报表(1份)或填报个人转让居住五年以上且家庭唯一生活用房所得税减免审核表(2份)和纳税人减免税申请表(1份)。注:个人转让购买超过五年(含五年),且是家庭唯一(夫妻双方)生活用房,限辽宁省范围内。现状:大连收取卖方中介费仅为个别情况据成都一家媒体报道,该市部分中介在二手房买卖中,会按2%2.5%的标准向卖方收取中介费,数量占到调查数量的近一半,其余中介仍然是向买方收取中介费,而且向卖方收取中介费的均为品牌中介。记者就此也询问了好旺角、瑞家、链家等大连市部分

9、品牌中介,它们的回答基本一致,目前仅在极个别情况下才会向卖方收到少量中介费,其他绝大多数时候还是向买方收取中介费。链家地产副总经理郭景昌告诉记者,由于政府有关部门规定,中介公司收取的中介费不得超过二手房交易金额的3%,因此目前大连市二手房公司中介费收取的行规是交易金额的2.5%,且全部由买方承担。但是,如果是独家代理或者限时销售,有可能将中介费提高到3%,这提高的0.5%,一般由卖方承担。也就是说,通常情况下只有卖方着急用钱想早点让房子出手,才会支付一部分中介费,否则是不会多掏这笔钱的。荒甥山鼻满盟凄摸超滇宴曙杠吉戎瘤盲昭耕膛贝辞侩抄行丢掖以屉廷柞硝淖找妄苇梨奢筛辽疟猾览布放猩糕开赖禹颜匡停双

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