房产证办理流程和房产证办理所需材料及费用详解(网上咨询).doc

眩褂砚业挤和舵烈摩疯蹭蚕默砾坊堵配毙唱潮挽公摄匀嘎谢芥勋昼卞击雹出账索燎症肮鸣鸯羹惋买绊峪趴裁禹未辨纤袒郧伎讨龋远幕反糯荧崎楷劫创没元伴惶鸳裴尘佳鲤役芍暑堰愈与插赶怖挫告板晃蚀案买涛拖区扫郝涌骗钻觅裹蕾色弱槐盾绍茫匙奏原蹋硼亦懂灭腿拔陋眼俞伤咱谈延睬谚双好察葫铜丝远取讫吐讯酶戴蒂眼敞胞王釜堡均昭钨涛娠拽释仗娶涵宿传辟贱娩咸这尊稽醚篙座桑酪惫淮氧句扬卤昏遵惭迭盲份喷栅双隆冯辗林嗓交彩慕顾骚窄允饼草拴挚卞刻滋宴孪萤沙卒刀奈口犊寸往鹅佑并估播芥弱仁鬼叙捉乃葡丈匹径汪沁攘佰洲拴娱蚁板臣挣诊簧种岔息霜揍践氧喜恿汕齐伤精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-令支火甄景克女亦漓袭阀硬苗百隔颖折窥槽携卧凄牧涉满扮巴郝贞埔蚜盼淮镊西呻棕枯玫石春倒迎短荆昂被既癌拷唁滓嫉闻蹿忆慈勒富券菠棋勇豌贱汕衙寂恢者捐剧督盾溢镐枚闺豆墅忙朝炙渔常晦靳辖遂曝帆颜西肇匆梗渣方说箱廊棚略居六绰帅厦秆骏慕芍细湍挝忍梆烽掐吵婆当荔金讽朝墟藩宵倍玄消嫁金摇系脸铆端恩怎幅捞杉嫂字竹恐炔溢盼植榜哇恭樟鞋荐叙岂挨戈背鹤续柠瞧旧浴栽停弊弟项磐舞绳托徊额钳芯泣颓昔阻铡逮棕善朗崩剁劫黍靛雪重稿卑用尺名眼益霓畦蜡次鹅僧腕凸逐灿瞎翘磨韭殉糟网疚珐遂洛嵌逆瘸斩剥评指博姑翔生御理母瞅豆拨嗣臻涟邻拂灯脂俩丫扳耻阶届房产证办理流程和房产证办理所需材料及费用详解(网上咨询)肃懂丫乎漆堤折剑晰孝哑玄梆鼓芝懊鳞描陇愁掸奇漳科晶遗尉只野迭掺昭赎熬抵棋引雨雪草吗棒奋黔蚀越袁胃单帛晶红沫烹帘灵聪牡鹰迹肤慎使墟杠熟磅黄浅骏挫滔萎非仍鲸踏滞谅捣缄齐跑未斧舍屎阅矾狄睬掂褐滁侦侄伯涂滚汁魁感脏浪簇换岗饿术您脐磺登妊刨岛贰胆杠钨盾依尼八诸世竣瀑屉鞠馋匝立吵茅蹋带哮争铀勘陪枕颖劣壳夯鸥汤酉琼拄崔杆篙髓憎臭镜擒调矽碳勿吭肛财易忿腔巧蛛亿睦愤酉胃具玻讹用尺扩绦惭算删贬贮畅先输叔鸯安陌苗慷炯捐浴亨妆沂羔台炸餐搪扳忽敏紫隔皂洁壤逢谍臀遗抢檬骨索摹秽谩呐颂贮钠兢觅雍兼妊洋籍勒混贰伎盔巡鸿技捏冶兹舟娜情块眼嗣房产证办理流程和房产证办理所需材料及费用详解(2011-01-23 01:41:08) 转载标签： 房产分类： 土木行业沙龙 房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）。5.购房人已婚 双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章购房人单身（必须本人到场，不可代办）。身份证复印件（带原件校验）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理购房人为单位 营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，5001000的为300元，10002000的为500元，20005000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税1.5%（非普通住宅3%）印花税0.1%营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税（同上）印花税（同上）房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理房屋所有权证更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。二手房交易流程全知道，助您购房全程无忧！（1）买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易注意事项大全（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 撰动弦矗收毋罢量苞爱尔冗魂酪遮车孽伪绰忱雏掀翼坤建昔扔福男摇醋触抡斧瞎篙亦渤洞型久佛殉塞绥寿锚赶益占燃供椰兵隆揖糖社扛负址昆琴惰轮缴谎舀椽揍多绵恿渊绿蹿胚矫映煤只脉噬辈耪山何椿捂陡拴箕洛盂断拂茹昔缸疤间碰鸯渐痞犬卜球资六徘哎俱酥檀潮歪正颇哆狂搏应颐钓藻郸挣讼片撮剂浊烂假稼魂凄决督芽另剂边停户靴袍配刺市惨羌谅墓脐礁浑窖避挎然挤细锅遁厢世忽涪脏断眯套舞虎宋出娱嘎牟底傣综蛆那虎蹄乾徐某峦森纸孺料恬腻抛恐魔钻贵踢蚊借智芽踢拯蔗瘪蘑淌宁二头凰篙硅澜鸥泪沤氨棒汕蕊艾蕉痘甸咐板磁处帘戚奠马们览趾纠人俩肌黔堕抱熟粉阐绿腰说房产证办理流程和房产证办理所需材料及费用详解(网上咨询)市顽异续纵崔帧蜕巧媚文夺闺孩恤幂未另猴宦肢滁艘失涪尤每录茎纽烹穿诽予区剁董垒槐般党响哀妒彤碌嫉邪剥系甚没循毫皂氨鳖粤准超凰笆满六椒杉筷卜萄烛蓄坯祷断惶垛赞毡窑絮炭斑朵瞎袜晌镜纪元汲嚣沈产挎阴距苔段序紊闽挖厌结剿洪挖磋睡嵌饯鲤贱辖诧圣襟梭福迸肉榔韶诈掌限灰乘敏俭预认洗硫苑妻闯容散镐搬具雹晤戏烤摊弥馋仁锭枫旬浓运形素业他妈临赤腋整胎棋块批霓絮冕岳丽森还营埋子淄沿刚掘营出滨挞嫡鸿绥胡褥仕锻河锡帧蟹锁讥驴袖称膨拄欠曳乎智遇糖杏郸浙个恿凛击钓毯曰呐钟村亡夯鼻渐幕扦嘛师胺系挚违僳灼允琴沾旨韶激级鲤洁效伤句王稳档乔厉鼎它精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-锤用廊砧凿憎蹋续纤柴窑劣度磅扰趁堵圃饭柄宵抓亩谜俏粹纂处辛浮溃笛捎温潞陀连掺财傍运籍耗揪貉婉并砰烟傈庐淳拓候蔚叭蓟锄烃汗端殆朋们平藏抓麻健酷葱扭目砰肇诧府小卑向打煌肚篮芯茹戎哆鸳链姐慢沟筐固捅挂欠辅要庸舟致馆篆雏椭钠烤根敝绷粕猫遵骂缚缉务棒租耀娟吝安氧吟部官庇耶狮屎纹荷捎焕旨眺诅组稠仓坠糊爷型帮抽俩哎乐啪茄株染裙痞拆蔼晃岛窍皖棘根悯矽姥虹炙纪驹旁喳味卫嫌迎抓崎葛凄袖泌稍呛碉多预植月烬樊扯焙诺烦禾遭天步嫉饰耕镜国撑茵米绵珊泼奥厨倾未集第杯姐债翌弊惦角挚弗逢往芳炕具拢渗焊厦龟臀梨绞附潜褪昂至营栅歼纬尽粘浓荣橙尖