深圳房地产现状及发展趋势分析.doc

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元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：kfC网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍2015-2020年中国深圳房地产行业市场行情监测与投资前景分析报告对深圳房地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了深圳房地产行业在市场中的定位、深圳房地产行业发展现状、深圳房地产市场动态、深圳房地产重点企业经营状况、深圳房地产相关政策以及深圳房地产产业链影响等。2015-2020年中国深圳房地产行业市场行情监测与投资前景分析报告还向投资人全面的呈现了各大深圳房地产公司和深圳房地产行业相关项目现状、深圳房地产未来发展潜力，深圳房地产投资进入机会、深圳房地产风险控制、以及应对风险对策等。正文目录第一部分 市场现状分析第一章 全国房地产市场现状分析第一节 2015年全国房地产市场概况一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升二、房地产市场运营呈现三种不同特征三、影响2015年房地产走势的因素分析第二节 2014-2015年全国房地产业运行情况分析一、土地开发及购置面积（一）2014年土地供应及开发面积情况（二）2015年房地产土地供应情况二、房地产投资完成额（一）2014年房地产开发投资情况分析（二）2015年房地产开发投资情况分析三、资金来源分析（一）2014年房地产开发企业资金来源情况分析（二）2015年房地产开发企业资金来源情况分析四、房屋施竣工面积五、国房景气指数分析第三节 2014-2015年我国房地产市场运行状况一、房地产开发投资二、商品房销售面积与销售额（一）2014年全国商品房销售面积与销售额情况（二）2015年全国商品房销售面积与销售额情况三、房地产价格（一）2014年全国房地产市场价格变动情况（二）2015年全国房地产市场价格变动情况四、住宅市场五、办公楼、商业营业用房市场第二章 深圳市房地产市场现状分析第一节 2015年深圳房地产市场走势分析一、深圳房地产一级市场综述二、二级市市场综述三、市场需求分析四、房地产供给五、市场价格趋势六、特区内外房价比较分析七、住宅价格结构分析八、二手房交易分析九、深圳房市2015年岁末最新动态第二节 宏观调控政策及实施效果一、我国楼市宏观调控政策几个阶段二、广告整顿三、信息建设四、政策调控第三节 2015年深圳房地产市场总结一、2015年深圳宏观经济数据二、2015年深圳土地市场分析三、2015年深圳住宅市场分析四、2015年商业市场分析五、2015年深圳写字楼市场分析第四节 2015年房价展望：大幅降价可能性不大一、2015年房价向下调整很困难二、政策收紧预期不高三、中国房地产未来四十年第五节 2015年深圳楼市发展预测第二部分 各区域市场分析第三章 福田区房地产市场第一节 福田区概况第二节 福田区房地产市场分析第三节 近期福田区房地产市场走势第四节 2015年福田区推盘分析一、福田-住宅只是写字楼的陪衬二、下半年新盘写字楼唱主角第四章 南山区房地产市场第一节 南山区概况介绍第二节 南山区房地产市场基本特点第三节 2015年南山区推盘分析第五章 龙华片区房地产市场第一节 龙华区位优势分析第二节 龙华二线拓展区分析第三节 龙华交通建设情况第四节 近年部分典型楼盘第五节 龙华房地产发展趋势第六节 2015年龙华片区推盘分析一、坂田片区二、龙华中心片区三、龙华二线拓展区四、龙华新城片区第六章 罗湖区房地产市场第一节 罗湖区概况第二节 罗湖区房地产基本特点第二节 近期罗湖区房地产市场走势第三节 罗湖房地产市场推盘分析一、罗湖区小户型天下，东门、田贝发力。二、罗湖豪宅供应大增第七章 宝安区房地产市场第一节 宝安区概况第二节 宝安房地产市场基本特点第三节 近期宝安房地产市场走势第八章 龙岗房地产市场第一节 龙岗区概况第二节 重点区域-布吉房地产市场分析一、布吉片区概况二、房地产发展概况三、三级市场供给分析第三节 大运会对龙岗房地产的影响意义第四节 龙岗区15年推盘分析一、布吉片区二、龙岗中心城三、代表楼盘第三部分 不同类型市场分析第九章 2015年深圳市三级市场总结分析第一节 住宅部分一、住宅出售二、住宅出租第二节 商业三级市场一、商业出售二、商业租金第三节 写字楼三级市场一、写字楼出售部分二、写字楼租金第四节 成交分析一、2015年深圳各行政区二手房成交分析二、新房二手房成交量比较三、2015年深圳二手房量价走势概况第十章 深圳别墅市场第一节 别墅的定义及特点一、别墅的定义二、别墅的五大标准及特点三、新派别墅的特点第二节 深圳别墅市场概况一、深圳别墅发展历程二、2015年深圳别墅市场特征三、2015年深圳别墅预售与销售情况四、深圳别墅市场火爆的原因分析第三节 2015年深圳别墅建筑特点分析一、深圳别墅类型二、深圳别墅建筑特点第四节 2015深圳别墅园林分析一、园林风格与建筑风格的错位二、喜好高山宏水三、回归中式园林四、户型设计、功能划分清晰四、型内部功能分配细化五、配套，深圳别墅配套表现出的特征第五节 深圳别墅营销策划特征一、代理商已成为营销主角二、网络广告异花齐放三、网络图文、视频直播广运用四、2014年深圳别墅经典营销案例第六节 2015深圳别墅客户群分析第七节 2015深圳别墅三级市场分析第八节 深圳别墅发展趋势一、深圳未来热点别墅区二、深圳别墅市场发展趋势第十一章 深圳商业地产市场第一节 中国商业地产概况一、商业地产的定义及发展形式二、我国商业地产发展呈现四大特征三、商业街成为中国商业地产发展的新热点四、对中国商业地产的思考第二节 深圳市商业地产环境研究一、商业地产环境定义二、商业设施的选址应考虑的环境因素三、深圳市整体市场环境四、深圳商业区域的发展环境第三节 深圳商业地产销售模式分析一、深圳商业地产销售的三种方式二、商业地产销售方式的新探索第四节 深圳商业地产投资分析一、2015年深圳商业地投资分析二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点三、深圳商业地产投资策略第五节 深圳商业地产发展趋势及策略一、深圳商业地产发展呈三大趋势二、深圳商业地产未来发展趋势第十二章 深圳写字楼市场第一节 写字楼市场概况一、深圳写字楼市场发展历程二、深圳写字楼市场供求态势分析三、深圳写字楼分布四、深圳CBD写字楼市场分析第二节 2015年深圳中心区写字楼市场调查一、中心区内写字楼市场供应类型特征二、中心区写字楼市场呈现特征三、中心区写字楼供求分析四、中心片区物业发展状况及前景第三节 深圳写字楼发展趋势一、区域分布趋势二、类型特点趋势三、产权形式趋势第十三章 深圳商铺地产市场第一节 深圳地铁商铺一、什么是地铁商铺二、深圳地铁商铺状况及存在的问题三、投资地铁商铺的风险思考第二节 深圳商铺地产投资分析一、2015年中国商铺投资市场调查二、深圳商铺投资热点三、深圳商铺投资价值分析四、深圳商铺投资者瞄准关外市场第十四章 深圳市房地产三级市场第一节 房地产三级市场定义一、房地产三级市场定义二、房地产中介的作用第二节 房地产三级市场发展一、行业发展的历程及趋势二、市场的前景及成长性三、行业趋势及竞争态势分析四、经营模式第三节 深圳三级市场存在的问题份析一、三级市场现状问题二、培育和规范房地产中介市场的措施第三节 2015年深圳二手楼市展望第四部分 重要企业分析第十五章 重要企业分析第一节 万科企业股份一、公司简介二、2014-2015万科经营状况分析三、2014-2015年企业财务数据分析四、2015年企业发展动态及策略五、企业未来发展展望与战略第二节 金地股份一、公司简介二、2014-2015年企业经营情况分析三、2014-2015年企业财务数据分析四、2015年企业发展动态及策略第三节 长城地产股份一、公司简介二、2014-2015年企业经营情况分析三、2014-2015年企业财务数据分析第四节 深振业一、企业概况二、2014-2015年企业经营情况分析三、2014-2015年企业财务数据分析四、2015年企业发展动态及策略第五节 华侨城一、公司简介二、2014-2015年企业经营情况分析三、2014-2015年企业财务数据分析四、2015年企业发展动态五、企业未来发展展望与战略第五部分 市场渠道分析第十六章 深圳房地产市场渠道分析第一节 房地产市场销售渠道的结构一、直接销售渠道二、间接销售渠道第二节 深圳房地产营销一、2015年深圳房地产销售态势分析二、深圳房地产营销出新招三、GIS与VR应用四、深圳房地产未来营销策略建议第三节 深圳房地产广告一、深圳市整顿房违规地产广告二、深圳市房地产广告现状第四节 深圳物业管理一、深圳与内地物业管理对比二、深圳宝安区农村物业管理现状研究第五节 深圳房地产中介一、深圳房地产中介发展历程二、15年深圳房地产中介现状及动态三、深圳地产中介行业存在的问题、形成原因分析及解决对策研究四、深圳房地产中介未来发展趋势第六部分 政策及趋势展望第十七章 房地产政策分析第一节 我国土地政策分析一、土地供应结构调整方面的政策二、土地调控政策分析三、土地出让规定四、别墅类房地产开发用地政策五、城镇土地使用税第二节 政策环境一、房贷政策变化轨迹二、2014-2015年主要调控政策综述三、2015-2015年廉租住房保障规划第三节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测一、当前形势下加强房地产市场调控的思考二、2015年房地产宏观调控政策取向预测第十八章 2015-2020年深圳房地产发展趋势预测第一节 2015-2020年中国房地产发展环境分析第二节 2015-2020年中国房地产发展预测一、促进房地产市场长期繁荣的因素二、2015-2020年我国房地产市场预测三、2015-2020年我国房地产价格预测四、2015-2020年中国楼市消费者变化趋势五、2015-2020年中国楼市政策预测四、中国房地产未来三十年发展趋势第三节 深圳房地产业发展趋势研究一、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势二、深圳房地产消费趋势三、影响未来深圳房价走势的因素预测第四节 完善深圳房地产市场的政策建议第七部分 房地产投融资策略第十九章 2015-2020年深圳房地产投资分析第一节 房地产投资基本知识一、房地产投资的定义及形式概述第二节 房地产投资风险一、房地产投资的特有风险二、异地房地产投资风险三、房地产投资风险防范与规避四、房地产项目投资风险防范的若干具体对策第三节 2015年中国房地产投资现状一、2015年房地产开发投资现状分析二、2015年中国房地产投资情况分析第四节 深圳房地产投资分析一、投资深圳房产的优势分析二、深圳工业房产投资回报率高三、豪宅投资热度不减四、深圳房地产投资短期和长期收益分析第二十章 2015-2020年深圳房地产融资分析第一节 中国房地产业融资概况一、中国房地产融资渠道现状分析二、我国房地产融资存在的问题三、我国房地产融资渠道路径选择与发展趋势第二节 房地产信托融资分析与研究一、房地产信托的含义与出现背景二、房地产信托融资的优势与风险三、房地产信托的运营模式四、2015年我国房地产信托市场特点第三节 中国房地产融资趋势一、中国房地产未来融资方式发展趋势分析二、我国房地产融资渠道多元化问题探讨图表目录图表 2015年房地产开发企业完成投资及增速情况图表 2014年2月-2015年全国房地产开发景气指数趋势图图表 2015年全国各大中城市房屋销售价格指数图表 2007-2014年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况图表 2007-2014年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况图表 2007-2014年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况图表 2015年1月-4月累计全国购置土地面积及同比增长情况图表 2014年1月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况图表 2005-2014年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况图表 2014年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况图表 2005-2014年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况图表 2015年主要城市住宅类土地供应情况（占地面积）图表 2001-2014年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表 2014年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重图表 2006年6月-2014年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况图表 2003年-2014年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表 2014年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况图表 2005-2014年各月累计住宅投资完成额对比情况图表 2005-2014年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况图表 2014-2015年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况图表 2005-2015年全国房地产开发投资走势图表 2015年房地产开发企业完成投资及增速情况图表 2003年-2014年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表 2005-2014年各月累计住宅投资完成额对比情况图表 2005-2014年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况图表 2006年12月-2014年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势图表 2007年12月-2014年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况图表 2014-2015年全国房地产开发企业资金来源构成情况图表 2007年12月-2015年全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况图表 2007年12月-2015年全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况图表 2007年12月-2015年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况图表 2007年12月-2015年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况图表 2007-2015年全国商品房与住宅供应类指标增长率图表 2005年4季度-2014年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势图表 2007年5月-2015年国房景气指数及主要分类指数走势图表 2014年2月-2015年全国房地产开发景气指数趋势图图表 2005年4季度-2014年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势图表 2006年12月-2014年12月国房景气指数及主要分类指数走势图表 2005-2015年全国房地产开发投资走势图表 2007-2014年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况图表 2007年12月-2014年12月累计商品房销售面积及同比增长情况图表 2005-2014年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况图表 2005-2014年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况图表 2007-2014年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况图表 2007年12月-2014年12月累计商品房销售额及同比增长情况图表 2007年12月-2015年全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况图表 2007年12月-2015年全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况图表 2007-2015年全国商品房销售面积与销售额增长率图表 2015年商品房销售面积和销售额增长情况图表 2007-2014年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况图表 2014年4季度70个大中城市房屋销售价格指数图表 2014年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表）图表 2007年12月-2015年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况图表 2015年份70个大中城市房屋销售价格指数图表 2015年份70个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）图表 2007-2015年全国商品房与住宅供应类指标增长率图表 2007-2015年全国商品房销售面积与销售额增长率图表 2014年1-12月办公楼投资完成额图表 2015年办公楼投资完成额图表 2015年分地区办公楼开发规模统计图表 2006年12月-2015年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率图表 2006年12月-2015年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率图表 2015年分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计图表 2015年分地区办公楼销售额及同比增长情况统计图表 2014-2015深圳土地市场宗数和面积对比图图表 08-09深圳土地市场土地均价和楼面均价对比图图表 09深圳分区域成交土地面积和土地宗数图（单位：块，万平方米）图表 08-09深圳房地产市场开发投资额对比图（单位：亿元）图表 08-09深圳房地产市场开发投资面积对比图图表 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