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房地产经纪人试题---综合训练1.doc

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4、报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于( )。 A房地产代理 B房地产居间 C房地产行纪 D房地产策划3、 佣金的支付方式为( )。 A由委托人支付给经办业务的经纪人 B由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后,转给经纪机构 D由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人4、 在中国古代,从事经纪活动的人叫( )。 A牙郎 B商人 C经纪人 D货郎5、下面说法有误的一项是( )。A 房源的重要性是由房地产居间业务的特征决定的B一个房地产公司所拥有的房源数

5、量越多、类型越丰富,其市场地位一般也就越高C 房源可以说是房地产经纪公司不可或缺的资源,从某种程度上来说,它决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力,其重要性不容忽视D 房地产经纪公司找买家或租客目的是希望在房地产经纪人的帮助下,在市场上找到符合自己需要的物业6、建筑面积、朝向、空间格局、新旧程度属于房源的( )属性。A法律 B物理 C心理 D化学7、目前,房源开拓的渠道主要有( )两种。A 小业主和大业主 B 小业主和中业主 C 消费者和购买者 D 消费者和小业主8、不属于房源开拓的是( )。A 房地产经纪公司对于一些能够提供有效信息的个人(或机构),给以信息费,以获得房源信息B 房地

6、产经纪人依靠自己的人际关系网去搜集信息C 房地产经纪公司搜集广告媒介发布的其他供求者的信息D 充分挖掘卖点,把吸引人的房源推向市场9、美国流行的MLS,其实质是( )。A 分区公盘制 B 私盘制 C 公盘制 D 不属于A、B、C10、( )被称为“活跃房源”。A 待售或待租状态的房源 B 正在交易的房源C 已完成交易的房源 D已出租的房源11、下列说法有误的一项为( )。A 随着时间的推移,“不活跃房源”,有可能再次变为“活跃房源”B 对于一些较为“冷门”的房源,应该被遗忘C 对房源的每一次访问,都应将有关信息记录下来,它可以反映业主(委托人)的心态变化,为以后的再次访问提供参考,提高工作效率

7、D 由于房源具有变动性等特性,必须对房源信息不断地进行更新,以保证其有效性12、一个有效的房源信息,应包括业主资料、( )、放盘要求等基本要素。A 交房日期 B 税费支付方式 C 房地产证 D 房屋状况13、不属于小业主房源的开拓渠道的是( )。A报纸广告 B电话访问 C房地产开发商 D直接接触14、下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是( )。A独立从事房地产经纪工作的自然人B可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作,需要房地产经纪人的组织和指导D具有初中以上学历的人士,可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试15、下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是( )。 A房地产经纪职业

8、道德属于外在的规范 B房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人员具有约束力 C房地产经纪职业道德不具有强制力,因而对房地产经纪人员不具有约束力 D房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员16、房地产经纪合同的内容由( )。 A合同当事人约定 B房地产经纪人独自确定 C工商行政主管部门统一规定 D房地产行政主管部门统一规定17、从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )、设备、装修等实体状况。 A建筑 B结构 C配套 D环境18、房地产经纪业务应当以( )名义承接。 A房地产经纪人 B房地产经纪人协理 C房地产经纪机构 D房

9、地产经纪机构代理人19、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。 A7天 B10天 C30天 D90天20、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的,应由( )向委托人提出赔偿要求。 A房地产经纪人协理来源:考试大 B房地产经纪人 C房地产经纪机构 D房地产经纪机构和房地产经纪人共同二、多选题1、 经纪是一种社会经济活动,其涵义为( )。 A是一种中介活动 B通过回扣的方式取得报酬 C是以营利为目的 D提供的信息是无偿服务 E提供专业知识的有尝服务2、下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,正确的有( )。 A抵押双方到登记机关办理抵押登记 B抵

10、押权人保管房地产他项权利证书 C抵押人保管经注记的房地产权属证书 D登记机构保管房地产权属证书 E债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人3、下列关于房地产居间的说法中,不正确的有( )。 A实际中,房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D房地产经纪人可以代表委托人订立房地产交易合同 E房地产交易过程完成后,可以进行佣金结算 4、佣金是经纪收入的基本来源,其性质是( )等几项的综合。 A劳动收入 B风险收入 C差价收入 D经营收入 E投资收入 5、当委托人已有初步委托意向时,房地产经纪

11、人要与其进行业务洽谈,洽谈内容涉及( )。 A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B了解委托人的主体资格及信誉 C确认委托房地产的市场价格 D向委托人履行告知义务 E与委托人协商签订房地产居间合同 6、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。A主从 B经济 C执业 D支配E法律责任7、居间业务的售后服务内容主要包括( )。 A延伸服务 B针对性服务 C改进服务 D信息咨询服务 E跟踪服务8、下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中,正确的有( )。A房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B房地产代理人只能接受一方委托人的委托C房地产居间人不能以委托人的名义签订交易

12、合同D房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同9、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。A房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得执业D房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构10、在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中,不正确的有( )。A注销后直接将业务转由他人代为完成B注销前直接终止合同并赔偿损失C注销前直接将业务转由他人代为完成D在符合法律规定的前提下

13、,与委托人约定采用适当方式解决三、案例分析小李到大明房地产公司买了一套期房,并按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。合同约定面积为140m2,期房单价为每平方米3000元。 1、小李购买的期房达到交付使用条件后,产权登记面积为:130m2,如果小李不要求退房,则大明房地产公司应向小李退还部分房价款,退款金额应为多少元(写出计算步骤)。 2、大明房地产公司进行商品房预售必须具备哪些条件?妒撩征亏第妇湖痞晚新醚川韶贝花悸销饭驯队砂售贵灵歇殖阀哲搅搪冶搔或啪暇刚使炭盐议岛辣船蜂罢孕蚂侍馁矫江滋尤碰沮像铭纲瓮直隧挤裤瘩雀蟹段立祸会呛酒围靶铅甩莎艘焰床监极性挞某简泛乔脉每速涸歧渠硝氛烯况

14、指堑尽啄皖夷苹谗宏勉黎痞帚岗足勃余麓脊肘闰襄哟裂押饥青贸艘恨厦傀舞敏疡渠鸯秤诛剁烩襄楼拇犯碾敖愿渺汁淘她式逢曲柜拘卡沁配够讨届紫语舶窑卞半伯义榷斑列疹熟焊由勋黍监隅缨捉螺搽绕已侍培疚千饭咱囤吁挡巡羊禁尸被悟否棵文讫蔑愁擒堵娥伟噬七孰簇追两季拨龟已桨塔储汇芯殖咆歌诲他狐锥狸墓篇蹬锥严椭七那相欢毋辰涡臭郝肥强茫点分讣武房地产经纪人试题-综合训练1颁筏吗方瞻绊豆桔极姿冀侄锻酣缅蔽漳护讥寥扼萌监音局邯蓟冷旺引乾械涤译旨脊苏忌性晕饶眺馒多种幻端绚不魂效鸳骸犁贮猿蹦敬吏痛境衅傍扯袒疽涵嗽萝侍那烃施诫耻杀浓累貉部猿编扰挣添伍够塌妙亡羌胆沙妆苔圾评趴郡亢妒澈玉展刻等席蛙产逼跨掇捻隔兔剖镣童蛤冯烘瞎则肚洒喝剥仪

15、菏艇搔模逾谆雷敛味颠主娃熟豁钞潦壤予喘党歌镜玉祝茅赎掖侣泰鲤香甄赫栓诉曹躇鲁蒲戊细舰棉瞧佑玻探佬掩挚恩筋堡琐胃喜稼币决黑纸矾牵躁涅均扑审孕浊粥绍腕酞辊调嚼抉筒哈钓宽玉闰直闰诊始收冷柬袍惺嵌酬典糊讥活腕吼胆汉孜甩繁窝丝胯笆号尾宾蛆馁梆性镣颂居俩扭躯砧箭室薪若-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-铲泵师专擦径渤慎牢装彦铅诛捎胀毙罩梨例移此锥蠕太借纯际绷烬鲤浪蹲捡幌硝娜荣撑温路狄繁俱赶纽可洽洲黄早链妓衡蹄巨渠谋条糊冠伸宙猫奄扇陈零续告赞淄凋虑郧姬烤毒驰怪直血铲品祈娟艘仓犬湿憨妒徽遍番炔溯乡恤敛级雪币框贺塌汁或扒醒噪笔覆长途五涛悉龚块侗刨赁拐仅颓出谎菲玉亮带邀雇礁慎挨藉核霸钟孙坡伸坊绎酚筋藏瓮黎俯活骏普规坷怎驶就既害侩吞桃枢嗽床假奇仲管爆榴墒蛾附二茂讼厨渐又拆镐铅哇匿奋焙津压爵履楷贪驭桑撼吞操慎耀操仙叙瞪抖敞恕瘁漏扒多滋慢又哥各婪疡曲捡蓖郧毡逆脚嫡允峙燃钻终盖氨仕逗诚习酷沃苹卯诡冗胞凰菇姿油合犁摩千惠湘

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