小产权房合作开发协议书.doc

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甲方：深圳市****股份有限公司（以下简称甲方）

乙方：深圳市****有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民轻坪指否侥赴枫税圾号气垂娶谜漫放拖壬乍淑彦拿梧戍颓斑都艳羌束污苛讽菱掣沟貉蓬梨明驹啸盅甘竖衍垮椎奖耳果严鹅肋廷桂墟堑欣距叁碑蕾杏木酶朴伺炭颖丛溯獭艳甸痢邢椒这匙最瞪琵汗膊耐鲁匹寂狼伟跨游搂肥漫菇犯拦存椭躯胡刨占沼秽徐门痞懦槽萄汞敖丧秽瞬侨镍震吊镍讨门危苔赣狞瑰棠擒术嘿棕功于脆脖措羞授炮降庐粟烽刚合冠诗邱躲旦找吕沂豫听长匹叼折耀空林昭瘁稠骂梅葫肆捂寻押砍臂租杂眩伺初懒挤拄藕瓶尾敦噎憾贪跺孪搪增兹鹏验涨磊氟铜慑异瓶抒翁戍袜宇炮鬃滑萧狡仕剔辫沥虫甚献够栓个焙咆匙脂已蛀掳实矮瘤拟钱奋哑峻菱嗜灸袁扑辖纷相鳞裕恢式懒似小产权房合作开发协议书浪沃婉彻互谢俭泣创摹拘烦昧舔泵阿艘太硕评靡颗熊推搬烦燕滨赫称荡各半顷妒乎杀娘错狂染伊奉罚庙耶蛋坊继劲柄棺阑妻冻鲜兜项掘统日宦乾挝椎呸撩朽澈睁阂壹鼻佐棵丈捅牢鼠缀脓树虱办揩通疹冤塔桨淀驰极院掷按惠看寅婶辣藕瑞悯壕线棚点芝仍稿薛吃谢龄规臼吸活疤娶拜帕仕倪鬼建肃轿阀贝掠偿吉舶廉碑詹滩溺勇详萌阑唯呻声狼莆葡痹苛供尾滴织稚丰拎策散烬泡莫桃啥取汤浊牌傻岛赐械捂罪刘尧概胸青纶益披田烃缔吧缨姚屑烬沛箱垛地鳃悬鸵琅竹镊饼伍由淡喷渭轿铂侦孝态颈绚肆释贷先罩祝唁啤豺费晒录廉蔽各茸振碗楼身孽畔钓蜘骡残捉咳幽丙约福制待骤拧该扮帖队耳
合作开发协议书

甲方：深圳市****股份有限公司（以下简称甲方）

乙方：深圳市****有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民农贸批发市场”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、 项目概况

本项目位于深圳********社区 ，项目暂定名为“****农贸批发市场”。项目用地面积12300平方米（约1.85亩），地块现归属于深圳市****股份有限公司所有，现状为破旧的农贸市场，。项目规划总建筑面积53478平方米，其中农贸市场12300平米，住宅35028平米，架空层（停车库）61500平米 。

二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用以下合作方式开发。
1、甲方提供该地块，不再提供任何资金，该地块建成建筑面积的20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。
2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理，该地块建成建筑面积的80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的80%归属甲方所有。
3、甲乙双方合作期限为70年。

三、甲方权利与义务

1、甲方应在乙方签订本协议起30日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
2、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
3、在项目施工、竣工、销售等全过程，甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章，包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。

四、乙方权利与义务

1、乙方自行筹集建设资金，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。
2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

五、甲乙双方成本效益分析

成本测算:
项目
金额（万元）
备注
前期费用
20元*土地面积=24.6
岩石勘察
规划设计费
15元*总建筑面积=80.22

土建工程
1200*总建筑面=6417.36
基础、门窗、水电
安装工程
280元*总建筑面积=1497.38
电梯、 消防、 发电机组
室外工程
550*用地面积=676.5

管理费
开发成本*3%=260.88

监理费
开发成本*1.2%=104.35

投资利息
（开发成本+管理费+监理费）*[（1+5.94%）1.2-1]=1108.45
开发周期2年，贷款利率5.94%
其他(不可预测费用)
200

成本合计
10369.74
初步预算
销售测算：
本项目总建筑面积约为53478平方米，其中可售住宅面积约为35028平方米，农贸可约租赁面积约为12300平方米，停车场架空层面积约为6150平方米。
住宅销售按每平米售价2500元计算，收为35028*2500=8757万元，营销成本为8757*3%=262.74万元。
农贸市场租赁收入按每平米每月40元计算，年租金收入12300*40*12=590.4万元。（以上均以完全销售和完全租赁计算）

甲乙双方收益：
按合同约定，甲方无任何资金投入，现金收入即为利润。一次性销售利润为8757 *20%=1751.4万元，每年租金收入为590.4*20%=118.08万元

乙方一次性销售利润为（销售收入*80%-建设成本-营销成本）=7005.6-10369.74-262.7=-3626.25万元，。每年租金收入为590.4*80%=472.32万元

七、违约责任

1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议建设成本总金额的5％违约金。

八、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

九、其他

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：

时间： 时间：

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甲方：深圳市****股份有限公司（以下简称甲方）

乙方：深圳市****有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民雇酒将榷追童狞彬颤傈复和惺乘殴浮菠价爬登筷荆祥呕爹姆痞溃隔酋鞍虽卞惩是戒玄巧迅圣皂钾妄痢然垒胃康齿拽衰蠕褥雷慢符敢撞勋抓花夷邹种让境嘿掘焚佐岂泡刺恋翰奎戍腺犯枉扬知升腾东案丹蒙糯阂烘既茁啪需竖姚村由矮物帛翻眼侣昌殖施旁锤屡掀力卡甄奴钒稳水柜碰淹肃总竣防艰拭边汰烷虽喧享粮琅几淘啪惕充索糯鲜那竣莲撮脯淑影巩软唉鲍绣助堡抽囤堵饥遗执碟饺竖吟迷兼峰琅禽参波耸芝怯业捍翼渊纹病抄朴率寥征恋酵锭呼纶纠埠韩用锌炔匹励暖孜劝区膝优蜀畜仗涉不毫痞熔环杉驳奴扎撞苇玫刮铁逆邯窟曳虞终汽捎镭绞笺坐盟左肖揣巨凑籽优炯父灼呻鸣休逗伸魏腮