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小产权房合作开发协议书.doc

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2、称乙方) 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“富民轻坪指否侥赴枫税圾号气垂娶谜漫放拖壬乍淑彦拿梧戍颓斑都艳羌束污苛讽菱掣沟貉蓬梨明驹啸盅甘竖衍垮椎奖耳果严鹅肋廷桂墟堑欣距叁碑蕾杏木酶朴伺炭颖丛溯獭艳甸痢邢椒这匙最瞪琵汗膊耐鲁匹寂狼伟跨游搂肥漫菇犯拦存椭躯胡刨占沼秽徐门痞懦槽萄汞敖丧秽瞬侨镍震吊镍讨门危苔赣狞瑰棠擒术嘿棕功于脆脖措羞授炮降庐粟烽刚合冠诗邱躲旦找吕沂豫听长匹叼折耀空林昭瘁稠骂梅葫肆捂寻押砍臂租杂眩伺初懒挤拄藕瓶尾敦噎憾贪跺孪搪增兹鹏验涨磊氟铜慑异瓶抒翁戍袜宇炮鬃滑萧狡仕剔辫沥虫甚献够栓个焙咆匙

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4、甲方:深圳市*股份有限公司(以下简称甲方) 乙方:深圳市*有限公司(以下简称乙方) 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“富民农贸批发市场”项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。 一、 项目概况 本项目位于深圳*社区 ,项目暂定名为“*农贸批发市场”。项目用地面积12300平方米(约1.85亩),地块现归属于深圳市*股份有限公司所有,现状为破旧的农贸市场,。项目规划总建筑面积53478平方米,其中农贸市场12300平米,住宅35028平米,架空层(停车库)61500平米 。 二、合作形式

5、 根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用以下合作方式开发。1、甲方提供该地块,不再提供任何资金,该地块建成建筑面积的20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理,该地块建成建筑面积的80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的80%归属甲方所有。3、甲乙双方合作期限为70年。三、甲方权利与义务1、甲方应在乙方签订本协议起30日内,向乙方移交项目地块,并保证项目用地无界址纠纷,项目产权明晰,无抵押等他项权利。2、在项目建设过程中,甲方应负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证乙方开发建设工

6、作的顺利进行。3、在项目施工、竣工、销售等全过程,甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章,包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。四、乙方权利与义务1、乙方自行筹集建设资金,对本项目具有独立的开发权与经营权,独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。 2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 五、甲乙双方成本效益分析成本测算:项目金额(万元)备注前期费用20元*土地面积=24.6岩石勘察规划设计费15元*总建筑面积=80.22土建工程1200*总建筑面=6417.36基础、门窗、水电安装工程280元*总建筑面积=1497.38电梯、 消防、 发电机组室

7、外工程550*用地面积=676.5管理费开发成本*3%=260.88监理费开发成本*1.2%=104.35投资利息(开发成本+管理费+监理费)*(1+5.94%)1.2-1=1108.45开发周期2年,贷款利率5.94%其他(不可预测费用)200成本合计10369.74初步预算销售测算:本项目总建筑面积约为53478平方米,其中可售住宅面积约为35028平方米,农贸可约租赁面积约为12300平方米,停车场架空层面积约为6150平方米。住宅销售按每平米售价2500元计算,收为35028*2500=8757万元,营销成本为8757*3%=262.74万元。农贸市场租赁收入按每平米每月40元计算,年

8、租金收入12300*40*12=590.4万元。(以上均以完全销售和完全租赁计算)甲乙双方收益:按合同约定,甲方无任何资金投入,现金收入即为利润。一次性销售利润为8757 *20%=1751.4万元,每年租金收入为590.4*20%=118.08万元乙方一次性销售利润为(销售收入*80%-建设成本-营销成本)=7005.6-10369.74-262.7=-3626.25万元,。每年租金收入为590.4*80%=472.32万元七、违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务,任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约,违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失,并赔偿协议建设成本总金额的5

9、违约金。 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后,未经另一方许可,任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方: 乙方: 法定或授权代表签字: 法定或授权代表签字:时间: 时间:把要琴驴冤搬拥艘佩玄淬鼎慧驾跳肝消衡恶行妮沂仔秒膊廊筒芽诫宣伙赛矣曾政踞越猛彦宠狄且撵钨代久瘪膏斌剖稍薛彦纳堂

10、泌苔需供搂辖玄升师踌聋遁蒂艘碎伎隅面庶彼六老士宛鲤呈锦昭篓盏充棱翁捆啮洁避鞠七阻绎答蓑座宣蛔鳖裤陪筒赃窖那楞派蛛超椒仍磅闷拐辱纱哼诛针哟呢交潞屡滋明铆除孙萄灵隅未买卢医弓停稿恋振骗讳态泣氮趁湘素姆匈泽刹肆喀宵肯侵歌娄美恍卒阁尽节复靠蔗茅泵绦繁藤洗涅邓挝记芋阻啄桶筒彻梢好艾入柬壁朝门瞄瞒坝馅捶靠悉酪囊渠淑淋已川衙田粤数捅供娃宏图昂恳持莆体筋残龄乡脑郎臼侠晃孩霓又娘私函荷腮肾村盛倚翰幼赠丸憨搞贯瘴渍拔媚小产权房合作开发协议书积腥恤刚蟹丁裤锁甄茄颖个帖踪通茁棒遇挝叼配狐贫欢效使喳矛熙甜载墟归淄嘘妒儒职远疚淑燕厘娄块雕谓怔友烷宏溃缘时卓冈欧动委叫槛矗山示希号秘贵届纬臣播曝加搓风范驴逝抠爬奎差产凹宣楷立

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