电信实业大厦建设项目可行性研究报告.docx

电信实业大厦建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告的组成21.3 可行性研究报告编制依据及研究范围21.4 项目效益分析41.5 项目结论4第二章 项目建设背景及必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性6第三章 项目选址与建设条件73.1 选址原则73.2 项目选址73.3 建设条件7第四章 项目建设与施工设计方案114.1 总体规划方案114.2 设计依据114.3 总平面布局124.4 建筑设计134.5 结构设计144.6 给排水164.7 供配电184.8 采暖与通风194.9 管线综合布置原则204.10 道路、绿化214.11 人防设施配套21第五章 环境影响评价225.1 编制依据225.2 采用标准225.3 主要污染源225.4 环境影响分析22第六章 项目组织机构与人力资源配置256.1 项目组织机构设置256.2 项目人力资源配置25第七章 劳动安全卫生、消防和节能277.1 劳动安全卫生277.2 消防277.3 节能28第八章 项目管理与实施进度328.1 项目组织328.2 项目管理328.3 项目的实施338.4项目建设工期和实施进度33第九章 项目招投标方案359.1 编制依据359.2 项目概况359.3 招标的依据359.4 招标组织形式359.5 初步招标方案359.6 固定资产投资建设项目招标基本情况表35第十章 项目风险管理3710.1 项目风险概况3710.2 风险因素分析3710.3 风险防范对策3710.4 控制建设工程风险3710.5 建设工程风险转移38第十一章 投资估算与资金筹措3911.1投资估算依据3911.2投资估算内容4011.3投资估算4011.4资金筹措及利润分析45第十二章 效益分析4612.1 项目对社会的影响分析4612.2 项目与所在地区互适性分析4612.3 综合效益评价46第十三章 结论与建议4713.1 结论4713.2 建议47第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XXX电信实业大厦建设项目1.1.2 项目施工单位XXX建筑工程总承包有限公司1.1.3 项目拟建地址XXX西宁市城中区长江路93号1.1.4 项目的提出XXX电信实业公司始建于2000年12月27日，是中国电信集团XXX电信公司的全资子公司，自主经营，自负盈亏，独立核算的通信运营商的服务企业，经营范围包括：通信工程的施工、设计、监理、招投标及咨询；通信设备和器材等物资的供销；通信设备及线路、电缆、光缆维护、抢修；通信技术的科研、咨询、网络信息服务、网络安全管理；计算机及宽带的安装、维护；电信增值业务、开放电信级末梢电信业务的经营、代营；IT支撑、系统集成和综合布线；广告设计、制作、发布；房地产及物业管理等。公司始终秉“厚德载物，诚信为本，服务至上，创新创优”的经营理念，遵循“经营专业化、服务标准化、管理精细化、业务流程化”的服务宗旨，倡导上善若水、润泽万物的乙方文化，为社会各界提供满意的服务，为此提出本项目的建设。1.1.5 建设目标公司紧跟通信行业和信息化发展趋势，聚焦客户在3G时代的业务需求和来自社会各界的信息化建设需求，参与了包括西宁市平安城市视频监控系统工程、玉树灾区抢险和重建过程中的重点工程项目和西北地区多条国干和省干通信线路的施工任务，承接了省内多家信息和媒体运营商的通信建设和运营服务，能够为客户提供通信工程设计、咨询、工程施工、工程监理、网络维护、设施管理、渠道服务、IT应用、互联网服务、语音增值服务及其它服务十大业务的一体化通信服务。XXX电信实业公司根据中国电信集团工作要求，整合优良资产上市后组建XXX通信服务有限公司。为中国电信、中国移动、中国联通及政府、企业客户提供专业化的通信支撑服务。1.1.7 项目建设内容新建办公、营业大厦总建筑面积20248平方米。1.1.8 项目管理与实施进度本项目承办单位为做好建设项目的各项工作，特成立项目建设领导小组，负责各项手续的办理、规划、报批与实施等工作，特别要做到专款专储、专款专用，保证配套资金定额到位，并严格执行三制（即项目法人制、招投标制和工程监理制），切实加强质量管理，建立健全之有效的质量监管体制，确保施工质量和按期完工。1.1.9 项目投资估算与资金筹措项目总投资：本项目总投资1.2亿元。其中：建筑工程费用9326.28万元，占建设投资的77.72%；设备购置费为510万元，占建设投资的4.25%；工程建设其它费用2163.72万元(包括预备费720.00万元)，占建设投资的18.03%。资金来源：本项目总投资1.2亿元，全部由建设单位自筹。1.2 可行性研究报告的组成我公司受XXX电信实业公司委托，编制XXX电信实业大厦建设项目可行性研究报告，组织有关方面的专家和技术人员，制定工作计划，进行现场勘察，收集相关资料，并依据国及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。1.3 可行性研究报告编制依据及研究范围1.3.1 编制依据（一）法律、法规1.中华人民共和国城乡规划法；2.中华人民共和国环境保护法；3.中华人民共和国消防法；4.国家节能技术大纲（2006年）；5.中华人民共和国招标投标法；6.XXX消防安全管理办法；7.建设项目环境保护管理办法；8.建设项目环境保护设计规定。（二）标准、规范1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版；2.民用建筑设计通则GB50352-2005；3.城市道路和建筑无障碍设计规范JBJ50-2001；4.砌体结构设计规范GB50003-2001(2002年局部修改)；5.建筑地基基础设计规范GB50007-2002；6.建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；7.混凝土结构设计规范GB50010-2010；8.建筑抗震设计规范GB50011-2010；9.建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；10.建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；11.建筑给水排水设计规范GBJ50015-2003；12.建筑设计防火规范GB50016-2006；13.民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；14.建筑物照明度设计标准GB50034-2004；15.公共建筑节能设计标准GB50189-2005；16.公共建筑节能设计标准XXX实施细则DB63/617-200；17.屋面工程技术规范GB50345-2004；18.民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定；19.中华人民共和国消防法；20.办公建筑设计规范JGJ67-2006；21.混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008。22.火灾自动报警系统设计规范；23.电信机构建设指导意见。（三）其他1.国家发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2.中国电力出版社出版的投资项目可行性研究指南；3.中国计划出版社出版的项目决策分析与评价；4.参考青藏铁路安置小区工程岩土工程勘察报告5.XXX电信实业大厦建设用地规划许可证；6.XXX电信实业大厦建设工程规划许可证；7.XXX电信实业大厦建设项目选址意见书；8.建设单位提供的各类相关基础资料。1.3.2 编制原则该项目套围绕绿色城市，环保城市为前提，坚持一人为本、环保为民，切实解决都市环境的“脏、乱、差”问题，为全面建设文明都市提供环境安全保障。主要编制原则如下：根据西宁市经济发展水平，坚持从实际出发，采用相应的对策和措施。抓好试点示范，以点带面、点面结合，全面推进“行动计划”的实施。1.3.3 编制范围本可行性研究报告论述了青海电信实业大厦建设项目的背景及必要性，并对拟建项目的主要内容、建设规模、建设条件、建设方案、环境影响评价及效益等方面进行分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案的可行性，提出项目建设内容、方案、投资和效益评价，为项目决策和建设提供可靠依据。1.4 项目效益分析XXX电信实业公司的建设更进一步的为青海通信工程设计、咨询、工程施工、工程监理、网络维护、设施管理、渠道服务、IT应用、互联网服务、语音增值服务及其它服务十大业务的一体化通信服务，为中国电信、中国移动、中国联通及政府、企业客户提供专业化的通信支撑服务。1.5 项目结论该建设项目建成后不仅规模大、公司实力雄厚、业务全面、渠道完善，而且项目的建设，可以将企业的形象集中展现，使得现代化的建筑风格和设施得以体凸显，在青海通信领域具有重要地位。综各方面分析论证表明，本项目工程技术方案切实可行，社会效益显著，本项目的建设是必要的，可行的。第二章 项目建设背景及必要性XXX电信实业公司于2000年12月18日在南川西路3号注册成立,公司成立之初主要经营经营XXX电信公司投资形成的全部国有资产和今后形成的国有股权，通信设备和线路维护，电话装拆、移机和代营业务，部分窗口电信业务以及国家许可开放经营的电信业务。2.1 项目背景近年来，社会对于电信部门的服务职能提出了越来越高的求中国通信服务青海公司的成立和几年来取得的优异成绩以及电信体制的改革，充分证明了青海电信服务体制完善的必要性。中国通信服务青海公司，自2007年6月，成立以来取得了许多有目共睹的成绩，他们与时俱进，锐意进取，不断开拓电信服务管理新方法的创新精神是分不开的。但是长期以来，XXX电信实业公司（含XXX通信服务有限公司）办公场地紧张，一方面，原实业公司所属（现通服公司所属）公众服务分公司、工程建设分公司和青海盛信通信建设监理有限责任公司等三家公司一直占用归属青海电信公司的西宁市城西区南川西路3号院开展生产经营活动；另一方面，实业公司（含通服公司）本部一直租用归属XXX邮政管理局的鸿宇宾馆2层楼进行办公，公司整体生产经营场所分散，管理难度大、成本高，一年对外支付租金近 200万元，且近年来租费依据市场行情按 5%- 8%逐年递增。2010年10月，因政府城市规划要求，原归属XXX电信公司的西宁市城西区南川西路3号院土地已被政府征用和置换。目前，原在此地办公的三家公司只能暂时在外租赁场地使用，120多辆生产用车无处停放，对公司经营管理和安全生产造成了严重的影响。为彻底解决XXX电信实业公司（含青海通服公司）目前的现状，进一步促进XXX电信实业公司持续健康发展，切实解决实业公司(含青海通服公司)长期以来生产经营场所紧张的问题，经XXX电信公司研究，拟在公司存续新置换的土地（西宁市南绕城路以南部分临街打靶场以东），为XXX电信实业公司新建生产经营大楼。新楼建成后，将XXX电信实业公司本部及青海通服公司所属公众服务分公司、工程建设分公司、物业管理分公司、青海盛信通信建设监理有限责任公司和XXX邮电规划设计有限公司迁入新楼，实现公司集约化办公，节约资源。2.2 项目建设的必要性2.2.1实行现代化高效生产经营的需要XXX电信实业公司（含XXX通信服务有限公司）是目前XXX内规模最大、实力最雄厚、业务最全面、渠道最完善的信息建设领域生产性服务业主导企业，公司下设通信设计、通信工程、通信监理和西宁分公司、海东分公司、海西分公司、西藏分公司以及物业管理、物流中心等多家专业公司和属地分公司，出于长期稳定提高行业生产经营效率的需要，拟建XXX电信实业公司生产经营楼，此项目可以有效地将各分公司紧密联系在一起，增加工作效率和协调能力，便于总公司垂直领导，大大节省办公开支和时间，各属地分公司再不用东奔西跑去与各部门协调办理工作事宜，切实有效的提高了工作效率，加大生产经营能力，完善各部门的职能，可以最大限度增加生产力。2.2.2是实现现代化、科学化、人性化管理的需要本项目按现代化生产经营楼设计施工，各部门规划清晰职能明确，通信、网络将统一规划设计布置，提高办公效率和企业内部资料传输的安全性，充分体现信息化的办公特点，提高办公的透明度。宽敞明亮的生产经营环境使职员心情舒畅、精神饱满的投入到工作中去，食堂、职工之家等的设立使用，可以为广大职员切实的解决实际问题和活跃企业气氛，营造和谐的人文工作环境，打造具有本企业特色的企业文化氛围。2.2.3塑造企业形象、提升企业知名度的需要企业规模大、实力雄厚、业务全面、渠道完善。项目的建设，可以将企业的形象集中展现，现代化的建筑风格和设施将企业的良好形象展现给大家，有力的展现企业雄厚的实力和经营专业化、服务标准化、管理精细化、业务流程化的服务宗旨，并通过自身的形象来阐述倡导上善若水、润泽万物的乙方文化，提升企业的知名度和信誉度。综上所述，项目的实施是十分必要的。第三章 项目选址与建设条件3.1 选址原则1符合城市规划、推进互动。选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、高质量，使之具有前瞻性。2整合各种资源、提高投资效益。项目选址必须坚持经济性则，最大限度合理利用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度的减少投资规模，提高投资效益。3项目选址必须坚持以人为本，最大限度地营造一个舒适、便利的办公和服务环境。3.2 项目选址3.2.1 项目地理位置本项目选址在西宁市城中区长江路93号。项目拟用地面积约为6880.45（其中代征道路用地125.11）。3.2.2 项目选址评价本项目所选的地址是西宁市城中区长江路93号，市领导都十分重视建设对整个市区的及周边环境的影响。3.3 建设条件3.3.1.自然条件 西宁市位于青藏高原北部，XXX东部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川会聚，扼青藏高原东方之门户。地处于青藏高原和黄土高原的接合部，是牧区和农区的交汇处，也是汉文化和藏文化的交汇处。地理坐标为东经1014917，北纬36343地势由北向南倾斜，西北高，东南低，东西狭长，形似一叶扁舟。境内最高海拔4394米，市区中心海拔2275米。年均气温6.6，最高31，最低- 18。年降水量379毫米。属大陆性高原半干旱气候，气压低、日照长、雨水少、蒸发量大、太阳辐射强、日夜温差大、无霜期短、冰冻期长。3.3.2.气象条件西宁市全年降水较少，时空分布不均。平均降水量500mm、降水高度集中在 59月份，这期间的降水量占全年降水量的7080%，为西宁市的湿季。113月间降水其微，占全年降水量的35%，是西宁市的干季，4月份系高原季节转换期。主要受东南季风和地形的影响，在路线所经过的区域内，年均降水量350mm，年蒸发量1231. 61697.0mm，月平均蒸发量117.7mm。空气稀薄，含氧量是海平面的 7178%。年平均气温：6.68.5年平均最高气温：13.2年平均最低气温：-3.3年极端最高气温：31.8年极端最低气温：-29.2年平均降水量：329.0505.0毫米年平均蒸发量：1231.61697.0毫米年平均日照时数：2701小时3.3.3.场址地址条件本项目参照青藏铁路安置小区住宅楼工程岩土工程勘察报告。地形、地质情况如下：（一）场地岩土工程地质条件本次勘察查明，在勘探点控制深度范围内，场地地层主要为第四系全新世冲洪积物（Q4al+pl），现自上而下简述如下：1.杂填土（Q4ml）：浅黄色，由建筑垃圾及生活垃圾为主。含粉粒，土质坚硬、松散，该层厚度1.10-1.30m。2黄土状土（Q41pl+dl）：为浅黄色，以粉粒为主，土质不均匀。孔隙发育，摇振反应迅速，无光泽反应，干强度低，韧性低，稍湿。该层按黄土的湿陷性分为-1湿陷性黄土，厚6.30-7.40m，顶面埋深1.10-1.30m。- 2非湿陷性黄土，该层控制厚1.5-3.0m，顶面埋深7.50-8.50m。3.场地水文地质条件场地探井揭露勘探点深度内未见地下水，勘察时为丰水期。3.3.4.场地土的评价及地基土承载力特征值承载力评价：当基础宽度B3米，基础埋深0.5(湿陷性黄土1.5米)时，综合提供各层土的承载力特征值（fk）和压缩模量（Es）、变形模量（E0）为：- 1湿陷性黄土 fak =140kPa Es=5.4Mpa- 2非湿陷性黄土 fak =160kPa Es=6.2MPa若基础宽度B3米或基础埋深0.5米(湿陷性黄土1.5米)时地基承载力特征值 fak按建筑地基基础设计规范修正，湿陷性黄土按湿陷性黄土建筑规范修正。3.3.5冻胀性评价：本场地应为季节性冻土区，标准冻深1.34米，冻结期间地下水位大于冻深的最小距离1. 5米，冻前天然含水量范围值为11.40-15. 2 %平均值15.50%，根据建筑地基基础设计规范附录 G表G.0.1分析判定，地基土的冻胀类别为不冻胀，冻胀等级为级，平均冻胀率（%）1。3.3.6场地土腐蚀性评价：全盐量为0.180.25%,属非盐渍土。拟建场地气候属高寒区，属冰冻区段，含11. 40- 15. 2 %，平均值15. 50%，为稍湿的土层，场地环境类别属类。按环境类型土对混凝土结构的腐蚀性SO42-=824-1136mg/kg,具弱腐蚀性，按地层土对混凝土结构的腐蚀性，PH值=7.7，具微腐蚀性；土对钢筋混凝土结构中的钢筋的腐蚀性：CL- =143-286mg/kg ,具微腐蚀性，根据该地区视电阻率值为 120.m，土对钢结构的腐蚀性按微腐蚀考虑。3.3.7场地土的湿陷性评价湿陷深度7.5- 8.5米，湿陷厚度6.0-7.0米，总湿陷量计算值223.0-414.5mm,自重湿陷量计算值189.75-294mm，场地属（中等）自重湿陷性场地土。3.3.8场地地震效应根据建筑抗震设计规范（GB500112010）附录A抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，设计特征周期值为 0.45，水平地震影响系数最大值0.08。3.3.9场地稳定性，适宜性及地基均匀性评价拟建场地及附近未发现滑坡、泥石流等不良地质现象，也未发现全新世活动断裂，地基土主要由卵石组成，适宜工程建设。第四章 项目建设与施工设计方案4.1 总体规划方案4.1.1指导思想与原则（1）坚持总体规划，合理布局，因地制宜的原则；（2）切实考虑以人为本，充分考虑办公人群的各种因素；（3）充分认识现状、利用现状、在建设院区的同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间的关系；（4）以“兼顾发展、合理布局、节约用地”为指导思想；（5）以可持续发展为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观的有机统一；（6）总体布局从适用角度出发，利于管理，美化环境，塑造形象为原则。4.1.2总体规划布局项目建设应本着“统一规划、合理布局”，做到分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰，建成适合通信机构使用要求的建筑。满足通信建设的科学化、规范化管理的要求。结合用地现状和周边用地的规划，考虑规划地块与周边地块的用地性质的共融性，形成良好的空间使用效果，提高土地使用效益，进行合理布局。4.2 设计依据1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版；2民用建筑设计通则（GB50352-2005）；3城市道路和建筑无障碍设计规范（JBJ50-2001）；4砌体结构设计规范GB50003-2001(2002年局部修改)；5建筑地基基础设计规范GB50007-2002；6建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；7混凝土结构设计规范GB50010-2010；8建筑抗震设计规范GB50011-2010；9建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；10建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；11建筑给水排水设计规范GBJ50015-2003；12建筑设计防火规范GB50016-2006；13民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；14建筑物照明度设计标准GB50034-2004；15公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；16公共建筑节能设计标准XXX实施细则（DB63/617-200）；17屋面工程技术规范（GB50345-2004）；18民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定；19中华人民共和国消防法；20办公建筑设计规范JGJ67-2006；21混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008。22火灾自动报警系统设计规范。4.3 总平面布局4.3.1总图规划本项目场地宽阔，西临长江路，南临昆仑中路，在东北侧开设通向内部院子的入口，内部院落结合景观设置同时满足消防和停车要求。4.3.2竖向设计该场地的竖向设计以相对标高。在满足最小排水坡度的基础上，尽量使设计标高与现状接近，以减少土方量。根据原始地形与规划总图，场地内部道路最小纵坡为0.5%，最大纵坡为1，横坡为1.5%，雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管网。道路结构拟采用混凝土整体路面。4.3.3管线平面本工程共有七类室外管线：给水管、污水管、雨水管、热力管、电信电缆、电力电缆和路灯电缆。各专业管线依据城市市政管线提供的规划预留口的位置与其相接。上述管线在平面设计时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证办公楼设施的正常运行。4.3.4绿化景观在场地内结合实际情况，栽种适当的草坪、绿化和景观树种，如垂柳、丁香等，用于美化环境。4.4 建筑设计4.4.1设计依据（1）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版；（2）民用建筑设计通则GB50352-2005；（3）城市道路和建筑无障碍设计规范JBJ50-2001；（4）砌体结构设计规范GB50003-2001( 2002年局部修改)；（5）公共建筑节能设计标准GB50189-2005；（6）公共建筑节能设计标准XXX实施细则DB63/617-2000；（7）屋面工程技术规范GB50345-2004；（8）办公建筑设计规范JGJ67-2006；（9）民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定；4.4.2综合办公楼建筑设计（1）建筑层数、高度和面积XXX电信实业大厦为框架结构，建筑面积22476.59m2，建筑层数：地下一层，建筑面积2403.3m2；地上建筑面积20073.59m2，21层高79.2m。（2）平面布置平面布置详见附图XXX电信实业大厦平面图。（3）墙体外墙为300mm厚加气混凝土砌块，内隔墙均为200mm厚加气混凝土砌块。外墙外侧均贴90mm厚泡沫玻璃保温板保温层。（4）屋面工程屋面为坡屋面，防水等级为级，防水层选用4mm厚SBS（聚脂胎）一道防水卷材，屋面保温层选用120mm厚泡沫玻璃保温板保温。（5）门窗工程门窗立樘：外门窗立樘均居墙中立樘安装，内门窗立樘位置均与开启方向墙面平立樘，外门、窗均为70系列铝塑复合节能保温平开门、窗，内门为成品实木地弹门。（6）外装修工程外墙刷防水涂料，勒脚贴仿石面砖涂料。（7）内装修工程楼、地面建筑室内、门厅、走道、楼梯间等均采用防滑地板砖；卫生间楼面贴全磁防滑地砖，防水层采用聚胺脂1.5mm厚一层。内墙面及顶棚卫生间墙面均贴白色釉面砖至板底。其余房间墙面均为白色乳胶漆。顶棚及板底均为乳胶漆。踢踏板：做150mm高地板砖踢脚。（8）油漆玻璃木材、金属面油漆均为中级油漆，室内外外露铁件刷防锈漆一道，浅灰色调和漆两道。凡金属构件表面均须先除锈，刷二道红丹防锈漆后，再刷面漆。（9）无障碍设施无障碍设施是指为保障残疾人的通行安全和使用便利。无障碍设施的设计将按照建设部、民政部、中央残联将发布城市道路和建筑物无障碍设计规范规定执行。出入口建筑出入口，设在通行方便和安全的位置；室内外地面有高差，采用坡道连接，坡度比为1:12；出入口的内外应保留1.51. 5m平坦的轮椅回转面积。坡道坡道是用于联系地面不同高度空间的通行设施，坡道的位置设在方便和醒目的地段，并悬挂国际无障碍通用标志。在建筑物楼前，无障碍坡道结合台阶设计，布局在台阶两侧，在坡道的起点和终点处，设不小于1. 5m的轮椅缓冲地带。地面建筑室内外通路及坡道的地面应平整，地面应选用不滑及不易松动的表面材料。同时考虑供视力残疾者使用通路及坡道宜铺设有触感提示的地面材料。4.5 结构设计4.5.1 设计依据（1）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；（2）建筑地基基础设计规范GB50007-2002；（3）混凝土结构设计规范GB50010-2010；（4）砌体结构设计规范GB50003-2001(2002年局部修改)；（5）建筑抗震设计规范GB50011-2010；（6）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；（7）混凝土结构工程施工及验收规范GB50204；（8）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001。4.5.2 工程建设地点项目建设地点位于西宁市城中区长江路93号。4.5.3 气象资料（1）基本风压：Wo0.35kN/。（2）基本雪压：So0.25kN/。（3）地震设防烈度：7度。（4）设计地震分组：第三组；设计基本加速度值为0.15g，设计特征周期值为0.45s；水平地震影响系数最大值为0.08。4.5.4 工程等级电信实业公司大厦结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，耐火及防水等级为二级，地基基础设计等级为丙级，抗震设防烈度为7度，墙体砌筑等级为级，抗震设防类别为丙类。场地类别为 II类建筑场地。4.5.5 楼面荷载楼梯、卫生间：2.5kN/m2；办公用房：2.0kN/m2。4.5.6主要材料（1） 混凝土： 混凝土强度等级表结构部位混凝土强度等级备注基础C30板、梁、柱C30其他现浇结构C30（2）砌筑材料：0.00以下采用粘土实心砖MU10；0. 00以上采用加气砼块。（3）砂浆：标高0.00米以下均采用水泥砂浆M10.0，标高0. 00米以上为M7. 5混合砂浆。（4）钢筋：HPB300级钢(级)，HRB335级钢(级)。吊钩、吊环均采用 HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。4.5.7 基础设计本工程基础形式采用柱下独立基础。4.5.8 主体结构设计本工程结构形式采用框架结构，屋面板采用现浇钢筋混凝土梁板结构。4.6 给排水4.6.1设计依据（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2009；（2）建筑设计防火规范GB50016-2006；（3）建筑灭火器配置设计规范GB50084-2005；（4）民用建筑设计通则GB50352-2005；（5）全国民用建筑工程技术措施（给水排水）GB50084-2009；（6）建筑及有关工种提供的条件图及设计资料。4.6.2 设计范围本工程给排水设计内容包括：给水系统；排水系统。4.6.3 给水系统（1）水源条件：水源由市政给水管网提供，水量、水压均能满足其要求。（2）室外给水：室外消防及生活给水均采用市政管网供给，从城市道路就近直接接入，接入口径为DN150，市政压力按照0.30MPa考虑。给水管长度为180米。管材、接口及敷设方式：生活给水管采用 PE管,热熔连接,消防管道采用PE管,热熔连接。（3）室内给水：建筑物内生活冷水按照建筑物要求直接采用市政管网供给。管材、接口及敷设方式：室内给水管采用PP- R管材，明装管材采用管件连接，暗装及埋地管为热熔连接，压力级别：1.0Mpa。建筑内设磷酸铵盐灭火器，型号：MF/ ABC2。（4）用水量计算生活用水量名称用水量标准（L/人.d）数量（人）最高日用水量（m/d）用水时间（h）时变化系数（Kh）最大时用水量（m/h）备注生产经营楼15034051.0241.53.2未预见用水5.10.3210合计56.10.52最高日用水量：56.1m /d，最大时用水量为：3.52m /h。消防用水量室外消火栓按一处着火考虑,消防用水量按10L/S计,室外消火栓设 1套，保护半径不大于150米,且间距不大于120米,消火栓型号为: SA100/ 65型。火灾延续时间2h，一次消防用水量72立方米。4.6.4 排水系统(1)室外排放条件排水接入市政排水管网。(2)室外排水体制及污水处理生活污水经化粪池处理后排入享堂路市政排水管道中，雨水由雨水井汇集后排入市政雨水管网。室外需新建 30m3钢筋砼化粪池一座。(3)排水量排水量为生活用水的80%，最高日污水量为：47.69m/d，最大时污水量为：2.99m/h。(4)管材室外排水管采用 UPVC双壁波纹管，管径DN160。室内排水采用PVC管，管径 DN75.室外排水管长度220米。给排水管道均采用直埋式，埋深1.5m，管沟底层100mm素填土夯实，再铺200mm细沙垫层。室外管道坡度0.003。4.7 供配电4.7.1 设计依据（1）低压配电设计规范 GB50054-95；（2）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；（3）建筑物防雷设计规范 GB50057-2010；（4）建筑照明设计标准 GB50034-2004；（5）建筑设计防火规范GB50016-2006；（6）供配电系统设计规范GB50052-2009；（7）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）。4.7.2 设计范围本设计范围及内容包括一般照明、应急照明、防雷、接地、电视、电话、网络系统等；本设计内的用电设备均为节能设备。4.7.3电源用电负荷：普通照明及动力供电按三级负荷设计。其中应急照明、疏散指示标志属二级负荷。电源由享堂路 10Kv市政线路引入室外配电室，工程低压配电系统采用树干式链式相结合方式进行供电，电源及电压：380/ 220V三相四线制。4.7.4.负荷估算负荷计算表项目名称负荷指标数量（）视在负荷（KVA）备注生产经营楼30W/20073.59413.84动力负荷500合计913.84根据项目区建设用电负荷计算，新建项目用电负荷为 913. 84KVA。考虑项目整体置换地块后期电信公司全部建筑的使用功能，配电室配置三台 1000KVA变压器，两用一备。4.7.5.防雷、接地本工程建筑属于三类防雷建筑。在电源进线箱内装有总端子箱。电源线埋地引入时套钢管两端与接地装置做可靠连接，做接地体的40*4镀锌扁钢的搭接长度应不小于宽度的2倍。且三边焊接。采用TN-C-S接地形式，要求接地电阻小于等于1欧姆。防雷接地与安全接地共用一组接地装置，所有电气设计正常状态下不带电的金属部分均应可靠接地。总等电位端子箱、接地极与避雷之间为电气通路。4.7.6.弱电、网络系统电话及有线电视信号均由市政网络引来，通过电话、电视分配箱分配到每个弱点插座。电视干线电缆采用 SYWV- 75- 9穿SC50管，电视支线电缆采用 SYWV- 75- 5穿SC25管，沿墙及楼板暗敷设。电话电缆采用 HYA型，室内电话线采用 RVS型，穿PVC管暗敷，电话电缆地面下暗敷，电话线沿墙及楼板暗敷。网络电缆采用 GYTA22- 12穿SC40管，沿墙及楼板暗敷设。4.8 采暖与通风4.8.1.设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；（2）全国民用建筑设计技术措施暖通，空调，动力；（3）公共建筑节能设计标准XXX实施细则DB63/617-2007；（4）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（5）建筑设计防火规范GB50016-2006；（6）建设单位对本工程的要求。4.8.2.设计计算参数：室外计算温度：-12.室内计算温度：卫生间：16楼梯间、过道：16办公室：204.8.3.采暖设计项目区建筑总采暖面积为22476.89m2，总耗热量为842.29KW(按65W/ M2计，已含5%的热网损失)。考虑整体置换地块后期电信公司全部建筑的采暖，更换锅炉房配置2台5吨的锅炉。热源为锅炉房，采暖热媒为85/60热水，热源由室外地沟直接引入，系统的膨胀与定压问题由锅炉房统一解决。 采暖形式为下供下回式，采暖管道敷设于一层地沟内。系统计量：在每个用户系统入口处安装热计量装置，在室内系统的每组散热器供水管上安装温控阀，进行热量和温度的控制，以达到节能的目的。本工程为散热器采暖，散热器采用钢铝复合散热器，型号为GLF8- 6/8-1.2型( 176W/片)，工作压力均为1.0MPa，每组散热器上均设手动排气阀一只。管材均为无缝钢管，管道连接管径DN32为焊接，DN32为丝接。管网采用枝状敷设，采用地沟敷设方式，地沟为钢筋混凝土，地沟选用：SG- 49I - II3C2型，管沟盖板选用GB-12。采暖管沟长30米。管材为无缝钢管，管道保温采用岩棉管壳保温，保温厚度根据管径4060不等，管网各分支处均设平衡阀，各系统入口均设热量表。地沟覆土保持 500700主地沟断面为14001600（宽高）。分支沟断面为12001200，管网热补偿采用 L型补偿和型补偿。4.8.4通风卫生间采用机械通风，其他房间均采用自然通风。4.9 管线综合布置原则为了满足项目区的要求，规划布置六类工程管线，分别为给水管、电力管线、电信线。各类管线均埋地敷设，敷设顺序宜为：（1）离建筑物水平排序，由近及远为：电力或电信管线、给水管。（2）各类管线垂直排