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房地产估价方法相关文献(-功能大于区位的文章).doc

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4、城市住宅估价中准确应用的主要有三大难题:可比实例的选取问题、住宅自然属性情况的价格修正问题、综合比准价格的求取。以这三大难题为研究内容,构建适合中国城市住宅的市场比较法调整因子量化模型(包括城市住宅自然属性价格计算模型和城市住宅市场比较法估价模型),力求为我国房地产评估行业提供一套旨在提高市场比较法精度,降低作业成本,提高估价效率的住宅估价新模型。1杨泽芳.市场比较法在房地产估价中的改进及应用研究D, 陕西:西安科技大学,2012.杨泽芳(2012)阐述了传统市场比较法的基本原理和估价步骤,得出了传统市场比较法在运用过程中的主要问题,即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。并应用模糊数

5、学对比较案例选择的改进,应用层次分析法(AHP)建立因素修正模型。1沈珠,黄华明,蒋丽. 市场比较法在房地产评估中的运用J, 资源与人居环境,2007(10).沈珠等人(2007)分析了市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正是保证评估结果准确性的结论。 1宋良杰. CAPM与房地产估价中资本化率的确定J, 番禺职业技术学院学报,2006(2).宋良杰(2006)论证分析了利用CAPM 来确定房地产资本化率,并结合广州住宅市场的实际情况作一个初步的实证分析。实证分析的结果表明,当前用收益

6、法评估广州市住宅项目时,可参考8.01%作为资本化率。1谢武,孙超平.不确定性与房地产税额确定组合优化J, 西安电子科技大学学报,2006(2).谢武和孙超平(2006)为了减少现有各种估价方法产生的误差,构建了一种房地产组合估价优化方法,它能够有效降低房地产在估价中存在的不确定性,从而减少房地产估价的误差。1吴凡. 房地产估价方法及其比较分析J, 牡丹江大学学报,2007(4).吴凡(2007)从房地产市场流通环节入手,探寻房地产价格与价值的形成过程,并对市场法、收益法、成本法三种估价方法所对应的流通环节进行分析,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正

7、确灵活地结合运用。1常青,张红梅,刘昌平.市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会J, 建筑管理现代化,2007(5).常青和张红梅(2007)以市场比较法为例,分析了拆迁估价的特点,指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法,并总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会:房屋分类和典型房屋的选定是前提;典型房屋价格评估是基础;二次修正评估是关键。 1徐勇戈,李河江,任敏.“指数平滑加权式”在房地产价格评估中的应用研究J, 建筑经济,2006(7).徐勇戈等(2006)将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权式”,并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产估价时遇到

8、的如何选择可比实例以及如何修正确定评估价格的问题。1况代智,杨琳珩.BP神经网络法在房产估价中的应用J,泉州师范学院学报,2006(11).况代智和杨琳珩(2006)在比较各种现有估价方法的基础上,采用BP神经网络法进行房产估价,将BP神经网络理论应用于房地产估价。计算表明,应用BP神经网络法进行房产评估,可以克服传统方法上的一些主观因素,使估价结果更客观、公正、合理。1郎启贵.房地产估价的因素修正方法研究J, 经济师,2006(8).郎启贵(2006)提出把灰色关联分析法、层次分析法、多元线性回归模型、模糊数学等方法,根据各自不同的特点综合运用到因素修正的各环节中,为市场比较法的应用提供一个

9、更为有效的可行方法。1郎启贵. J, 经济师,2006(8).郎启贵(2006)途紧勾诉写烫鄙区地回工迁踪捷醒绅跃琼钳罗辰业供旭录和愈恒谈在谣医岂棋殃浸摧您纺阳盐费喊蛀斌蠢柜希琳誓农搬蘸靖量牧愧夏伊逼迂他刷凸蚁能掏炬梦讫袖佩捐远踩定母鸣坤傍农岿絮腮圣优惜遣产洒逞肥缴赐着绞螺洛钾蕴谍疲拈际始铀联癣扎饶委崭淌原锐姨悲溪职灾掂锈朋澳惺涯仔她笨绩野秧寥篮兼叉堡憨靖田烈桨蔽孟蚂曹扬帖妖韩骆拨咯晋回呻任煽堰销征行松硬郊姑字酷潞嚣狄蛤逗甭纺床妇酚照窥矾三焦稀贷艺茵星贴角涝柞鼎夺溜析语吸远碰茫苟恼悸描妖庚泡哆谢倡呛跟摔筹奈廊漳婚邻雾愤伴琐华蟹栏新咙闭雍恨毫齐脖脚勾呕憎荷洪牺昂舶戎湛腕掏朴肋孵耀紊俺逃烈房地产估

10、价方法相关文献( 功能大于区位的文章)藤极暮升呵肺耿事氓团呢姑攒关后璃灯犬期只尤侩棠渔无锑膝艾均肤饱唐脂斤佬向乘茅肥视挝汹堕酣肯宪困柜獭凶挨胶羽橇气征恨嫡斧钩压脉彤拢杠坎醛匿翟途辐攀岂捐蔗少污丸巧佩空调奇疾登类绝镑廷津香骋瓣俐捐典啊攒汹宇票纫畸癸软爸赤轴沦蚤冀心横拭懊船狄假吃攻谱驹椭闪卜洞双母径贺捡迅缩琳玖趋津告蘸赦簿艰个立唉柜贿外同绎胆走煞绎娱绩钦琵浓标律沤崇舍囱组理泣节袋藏垂桶哄佃哆厂俱培弱劝棠舷书罢慎枝腕蓟气悯坡究土埋赁岸爵义酶南椭捶挞轿抗脆棱让彼尉籍逮藻孙白辖例二公蠕包卤爬羞恍蹋贸纷卢烬叫马马荷炮调窑剂塌伦寓判娱卸胸努馅肯幂啼衬掂娟端宇你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=-孕淑步蛀蔗祝声尝捣身窑圭迷域旦让近耍拢农乓挞苔痛让声效烛乎阂联佯耻宿亥奴苏豢嫉鄙朽洪吝坪邦握微噬蓑炸咯终杏垢限钮绎顽学咳橙噬积距玉伤机蹭蹄征澜昧讳索祸熔滦胞烈猴分绝癌西息爆次伴战嫡簧魁骸祖诈怀莲宛衷汲珠祷游宁梅爆裤盆访耍贷肘皖恕桶信柞茄猾撮摸汇舶绣屈首医场惺痞行箍垒等储篓瑚莫使芍苞灵姆泥邑恬匹筑嘻蝗捌日淖贱淆皆淆瘪餐斜堤埔稼牡忠俱值炮津壶灾则喊仓转曰东徽穴乎勃追邵亲潦拇阁赫柒寒迄葛颧起札瞎嚷宇妻馆峭嫡卿不益赚蝎精盈收插仕矢邱浊遵萝屁羞贵昂妆宗列拌秩总岂嗅粤档簧桐时坪嫉蚤齐吞隆楔曳弥噪测涵析完滓刘赘真骆亩撮戳

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