房地产估价方法相关文献(-功能大于区位的文章).doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

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【方法】
[1]崔武文.城市住宅市场比较法调整因子量化问题研究[D], 河北：河北工业大学，2009.
崔武文（2009）认为，困扰市场比较法在城市住宅估价中准确应用的主要有三大难题：可比实例的选取问题、住宅自然属性情况的价格修正问题、综合比准价格的求取。以这三大难题为研究内容，构建适合中国城市住宅的市场比较法调整因子量化模型（包括城市住宅自然属性价格计算模型和城市住宅市场比较法估价模型）力求为我国房地产评估行业提供一套旨在提高市场比较法精度，降低作业成本，提高估价效率的住宅估价新模型。

[1]杨泽芳.市场比较法在房地产估价中的改进及应用研究[D], 陕西：西安科技大学，2012.
杨泽芳（2012）阐述了传统市场比较法的基本原理和估价步骤，得出了传统市场比较法在运用过程中的主要问题，即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。并应用模糊数学对比较案例选择的改进，应用层次分析法（AHP）建立因素修正模型。

[1]沈珠，黄华明，蒋丽. 市场比较法在房地产评估中的运用[J], 资源与人居环境，2007（10）.
沈珠等人（2007）分析了市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题，提出了改进办法。并以淮安市为例子，分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用，得出正确选择比较案例和合理修正是保证评估结果准确性的结论。

[1]宋良杰. CAPM与房地产估价中资本化率的确定[J], 番禺职业技术学院学报，2006(2).
宋良杰（2006）论证分析了利用CAPM 来确定房地产资本化率，并结合广州住宅市场的实际情况作一个初步的实证分析。实证分析的结果表明，当前用收益法评估广州市住宅项目时，可参考8.01%作为资本化率。

[1]谢武,孙超平.不确定性与房地产税额确定组合优化[J], 西安电子科技大学学报，2006（2）.
谢武和孙超平（2006为了减少现有各种估价方法产生的误差，构建了一种房地产组合估价优化方法，它能够有效降低房地产在估价中存在的不确定性，从而减少房地产估价的误差。

[1]吴凡. 房地产估价方法及其比较分析[J], 牡丹江大学学报，2007（4）.
吴凡（2007）从房地产市场流通环节入手，探寻房地产价格与价值的形成过程，并对市场法、收益法、成本法三种估价方法所对应的流通环节进行分析，探源三种估价方法差异的市场原理，并进行具体分析比较，阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用。

[1]常青，张红梅，刘昌平.市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会[J], 建筑管理现代化，2007（5）.
常青和张红梅2007）以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法，并总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会：房屋分类和典型房屋的选定是前提；典型房屋价格评估是基础；二次修正评估是关键。

[1]徐勇戈，李河江，任敏.“指数平滑加权式”在房地产价格评估中的应用研究[J], 建筑经济，2006（7）.
徐勇戈等（2006）将模糊数学运用于房地产估价中，引进了贴近度、择近原则的概念，建立了“指数平滑加权式”，并将之运用于实例，较好地解决了进行房地产估价时遇到的如何选择可比实例以及如何修正确定评估价格的问题。

[1]况代智，杨琳珩.BP神经网络法在房产估价中的应用[J]，泉州师范学院学报，2006（11）.
况代智和杨琳珩（2006）在比较各种现有估价方法的基础上，采用BP神经网络法进行房产估价，将BP神经网络理论应用于房地产估价。计算表明，应用BP神经网络法进行房产评估，可以克服传统方法上的一些主观因素，使估价结果更客观、公正、合理。

[1]郎启贵.房地产估价的因素修正方法研究[J], 经济师，2006（8）.
郎启贵（2006）提出把灰色关联分析法、层次分析法、多元线性回归模型、模糊数学等方法,根据各自不同的特点综合运用到因素修正的各环节中，为市场比较法的应用提供一个更为有效的可行方法。

[1]郎启贵. [J], 经济师，2006（8）.
郎启贵（2006）

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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