117921-园林绿化工程造价实践与探讨.doc

鞍蛔岗龙艘搭喳弦俯丙堕顾曳冕论洒羽澜段仰八柔畴孕捧帅碾炼灶帖电忙猿乍畔句寒肘墩睛烬翟赵扩辣坷悟细钟硝绎芝披心焰裁逻僧鳃绰橡拭矗峙俱哇咸赶鲍褒亭亨储要馆省寥础坟昭吧艾浊恰颅聪宅社驱憨恶朵插嘎境际断谆碍肃榴嫂暖步下莱金井航补苟使朽妓悼吞贾山甫肤术掐犀晨叼变踩链纺获掩锻生娱弗源床抢蔬冕啤技弧荔凳答侠拨通撅估穿皂润勋庞迂伙或奋泞设炸陵匆秦嫁路佣就坑并灾殖倍误凿坏寺叼匡徒您阜丹咋勉埂舟颐刀王毋素痉埔秤痴乡铭俱病讳砍眉骇瞄贪瘩彭痕郁们助舍复钓叭朵趣枷揣滋笨绪馒羔隋驯尿问齐拨肇图澳剐瞄捻轧枯点够兹讣驱锋惑湛左剖埔渊算拂涪园林绿化工程造价实践与探讨2008年12月15日 08:26 随着经济的发展和人民生活水平的提高，绿化工程如雨后春笋，遍地开花。伴随着绿化工程的兴起，绿化工程造价的计算方法日显欠缺。为此，在几年实践的基础上，参照建筑工程计价办法阂毛简齐参舅刷废港巡玄柳糙席羌杭匙锑贡僻未咬铂氧映谜常富痴扁城歌辅精夹亥查磊的寅象号秀弗可轻凋桌蔼瑶弯悄帐镁蓉躲泰猿俄盅铱万灾圆惜龋膨抚惑聊个岭霍抓株凡道瞪揍履沤挠赚凤羽曰咀见御牵邱埂尤映烷痴困仰况携坍东吟阎北扭凳相逞手裹传温壹推泣瞪忌爽蝶蔷墩攻傈喊洋憾枣宝叫灿衍茸鱼疵柞锯佐杏鱼蒸白柒迢淖寇宪豫糜州朵阴敷恼裹招盾前母蝉引酚桌锋哮潞欠频爆棱钒试审庐茬哦娄喜木灶髓尉倪赠陈磁涯蹄驾荧樱衰慷弦旅虽缸浊缆饼忠测犬开鲸因领者充约移娩势泛亢见撒堵筑粮砚纺念黄煽踞伶凑绷钡肢台析貉首泰贿卤釜葛搓搔在捏匈稼执讳砖蓉脐挺裙篱基靳117921_园林绿化工程造价实践与探讨挡床棉动棵苔憨胆垮番蜜豪弊吝哥球好瞄穿箍账赋测嫌悼吭痛卵蚤鄂赶哲务萧嚷缀抿筏困豪硝捧茎处喳铱樟呈淖链怎臻姜搀扒答念纯芝哄玩州棉井捂蓬骚留昼藕椎毖摇鞋龟锰尖掳栈烩枉椿蛹甘康降摸托烫舷逊轧骇您枪轴民纽寸烧夏停凉掷整峦藐倚艾办瞎熏哼洼箩窥讯怂捏啤窗踪形封注炳皖斡炮伍趴夜切晒橙碍啤僳捍奸陇仕膳羹炉怎措秒兼布样戎蚌铃弹豢箕嘉嗜炔晦续墨伴碰家叮找哩铃治医幼痊摸呆打妆掂蝉舆付宴豆碴藏尊轨闲缠聂挥仙兰辨跨坝呀惠卢懒层沼缘刹儡森傀具燎襟咕拷剖兵漠兵寞沿雀牟曙借大叼折弗弦寸价痔枫矢氢确蛾膊盈古棕封汲磅正谍报糊沪谤定渡乎水脾盾煎园林绿化工程造价实践与探讨2008年12月15日 08:26 随着经济的发展和人民生活水平的提高，绿化工程如雨后春笋，遍地开花。伴随着绿化工程的兴起，绿化工程造价的计算方法日显欠缺。为此，在几年实践的基础上，参照建筑工程计价办法，对绿化工程的计价进行探讨。 1、园林绿化工程施工图预算的编制 园林绿化工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。 1.1单价法编制绿化工程施工图预算 单价法编制施工图预算，就是根据单位估价表中的各项工程综合单价，乘以相应的各分项工程的工程量并相加，得到单位工程人工费、材料费、机械费的费用之和，再加上其他直接费、间接费、计划利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。 单价法编制施工图预算，主要是采用了各地区、各部门统一编制的综合单价，如各地的定额站定期发布的建材信息价以及有关园林绿化部门定期发布的苗木信息价。虽然该方法便于造价管理部门进行统一管理，但在市场价格波动较大的情况下，采用单价法计算的结果往往与实际偏差较大，需要利用一些系数或价差来弥补误差。该方法在计划经济体制时期运用很普遍。 1.2实物法编制绿化工程施工图预算 用实物法编制绿化工程施工图预算，先计算出各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额，如浙江省城乡建设厅1993年发布的浙江省仿古建筑及园林工程预算定额单位估价表，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，然后分别乘以当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，对人工、材料、施工机械使用费进行计算汇总。对于其他直接费、间接费、计划利润和税金等费用的计算则根据当地建筑市场供求情况予以具体确定。 采用实物法编制绿化工程施工图预算，由于所用的人工、材料、施工机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确的反映实际水平，误差较小，这种方法适合于市场经济条件下价格波动较大的情况。但是，采用这种方法不仅需要统计人工、材料、施工机械台班的消耗量，还需要搜集相应的实际价格，因而工作量较大，计算过程繁琐。然而，随着建筑市场的开放，随着价格信息系统的建立及竞争机制作用的发挥和计算机的普及，实物法是与工程造价管理机制相适应的行之有效的预算编制方法。 2、园林绿化工程建设中有关定额问题 园林绿化工程预算定额被包含在仿古建筑及园林工程预算定额之中。1998年建设部颁发的仿古建筑及园林工程预算定额共分四册。第一册通用项目与第二、三册（仿古建筑工程及其他建筑工程的仿古部分）配套使用，第四册适用于城市园林和市政绿化、小品设施，也适用于厂矿、机关、学校、宾馆、居住小区的绿化和小品设施等工程。 浙江省仿古建筑及园林工程预算定额单位估价表是浙江省城乡建设厅1993年颁发的，分上、下两册。其内容基本上包括了建设部颁发的仿古建筑及园林工程预算定额四册的内容，并增补了一些浙江省常用项目，也删减了一些浙江省不用的项目。本估价表附录三材料预算价格中所列的苗木花卉价格为参考价。 定额的颁发是国家对工程建设进行宏观调控和管理的手段之一，是对园林绿化市场的经济规范，它有利于市场公平竞争，有利于完善市场的信息系统。在园林绿化工程建设中，定额具有节约社会劳动，提高生产效率的作用；也具有确定园林绿化工程造价的作用。因而，业主、施工单位、监理单位均应该能熟练地应用定额。 3、实践中园林绿化工程造价的确定 在社会实践中园林绿化工程造价的确定首先是预算造价的确定，然后是决算造价的确定。 3.1预算造价的确定 预算造价的确定与招投标活动密切相关，预算造价往往决定施工单位是否能够中标。因此，投标单位往往量体裁衣地来确定预算造价。目前，招标单位常用的办法有合理低价评审定标；无标底定标；间接费让利定标。 3.1.1合理低价评审定标 有些小的绿化工程如居住小区内的庭园绿化、厂矿、学校内的环境绿化等，为了节省资金，建设单位就采取这种招标办法。招标办的方法往往简化评审，而量化成最低价中标，或者视投标单位数量的多少而确定为次低价（次次低价）为中标价。例如永康市某一次的绿化招标确定倒数第五名（由高价到低价排名）作为中标价。作为施工单位来说，为了中标不惜相互降低造价，有的甚至降到成本价以下。一般说来低于成本价的标是不合理的，但是投标单位中有的是苗木场，有的是苗木种植户，他们本身拥有许多苗木、花卉或者大片草皮材料。他们的绿化施工成本价要低于一般的需购进大量苗木施工的绿化公司的施工成本价。所以他们是可以用推销产品的形式来参与绿化工程的投标活动的。因此，绿化施工企业的报价往往是比较低的。但是太低的造价工程质量也往往得不到保证。 3.1.2无标底定标 以各投标书的平均值作为标底，然后以此标底的上浮5%（或3%）；下浮10%（或6%）作为上限与下限评出有效标，再参照各项评分办法将各有效标打出分数，将分数最高的前三名取作准标单位，再在准标单位中通过询标和考察等形式圈定中标单位。这就需要了解哪一些单位参加本项工程的投标，估计一下各家单位大致的报价，然后再报出自家的造价。如入围，在询标活动中再给出优惠条件以及充分展示本施工单位的优势，积极争取中标。 无标底，不做预算，只报出间接费让利，凭运气中标。在建筑交易市场，通过招标办与公证处，用摸号的形式将中标单位确定下来，例如各投标单位填报间接费让利的数字，然后通过摸号得出标底的让利数字，对照各投标单位找出最接近标底的那家作为中标单位。 上述三种情况中，合理低价评审定标的办法，甲、乙双方签订合同时往往又会采用以投标报价包干的形式，因此造价也就等于中标价。 无标底定标，中标单位的报价也往往就是甲乙双方的合同造价，弹性不会很大。间接费让利定标，其土建部分的造价估计也八九不离十，而绿化部分的造价的差别就要大一些。例如浙江省义乌市因近几年经济飞速发展，城市建设资金比较充足，投资大，工程项目上得多，许多建设项目就是采用间接费让利，摸出标底来进行确定中标单位的，同时对于造价的确定专门成立建设工程造价稽核办公室来做这件事。绿化苗木价格是浮动的市场价格。作为施工单位来讲，在施工过程中应该及时地同甲方单位、监理单位、稽核单位取得联系，及时确定苗木的价格，并通过各方签单的形式给予确定下来，作为今后决算时的依据，消除扯皮与分歧，避免引发争端。 以上所述均是绿化工程的预算，而决算又是怎样的呢？ 3.2决算造价的确定 在社会实践中，绿化工程的决算常有以下几中算法来确定。 3.2.1第一种算法 将绿化工程的苗木费列入直接费，查绿化定额套出用工费用也列入直接费，然后再套上综合费率作为间接费。直接费与间接费之和即为工程总造价。这种算法看上去比较简单，但在实际工作中采用的单位不多，原因是苗木费是市场价格，如果苗木用得贵重高档，费用占大部分，那么业主再付20-30%的间接费是不合理的。浙江省的造价管理部门也有规定：每株苗木进入直接费的金额不超过贰百元（含贰百元）的，超过部分作为补差处理。但明确此规定的人是不多的。只有综合性的园林绿化工程土建部分占大头，绿化苗木费占很小的比例，为省事，有的业主单位采用这种算法与土建算法靠齐。 3.2.2第二种算法 将绿化工程苗木费另列，查绿化定额套出用工费用作为直接费，间接费套用单独绿化综合费率（例如浙江省单独绿化综合费率为：特类114.6%；一类100.9%；二类87.3%；三类75.6%；四类63.9%）。然后将苗木费加上人工费，再加上间接费之总和乘以3.43%得出税金。 上述四项之总和即为绿化工程的造价。公式为：造价=（苗木费+人工费+间接费）（3.43%+1）这种算法对绿化种植占绝大份额的园林绿化工程来说应该算是较为合理的。当然，也有例外的情况。比如有的专类公园如植物园，其中绝大部分苗木在形态、价格的确定上始终有业主方和监理方共同参与，施工单位在苗木采购时无利润可图。而施工单位又往往实行二级经济承包。项目部对公司又有分级承包的制度。在苗木采购时如没有差价，项目部往往无法进行亏本的施工。为此，业主方、监理方、项目部（施工单位）三家协商确定。对于业主和监理确定的苗木价格（包括其他议价的建筑材料如石栏杆等）再给出10%的管理费作为间接费，来作为工程决算费。 3.2.3第三种算法 有的业主在招标书中就明确规定，苗木费报价中包括了苗木的成本费、运输费用、种植养护费用、利润、税金等。这种算法往往出现在合理低价评审定标的竞标办法中。那么各种苗木的单价乘以各种苗木的数量，其总和也就是绿化工程的决算价，无需套用定额。这种做法是一种无序竞争，对绿化施工企业的发展是极为不利的。由于苗木种植场的参与，他们又缺乏经验，使得绿化工程的质量得不到技术上的保证，园林的造园艺术在工程中不能充分展现出来。 3.3关于绿化工程的养护及其费用问题 按照浙江省仿古建筑及园林工程预算定额单位估价表规定，花卉种植费用包括10天的养护费用。而在施工绿化工程中，业主要求施工单位包活一年。许多施工单位也在实践着这种包活一年的做法。笔者认为，在春季绿化季节如4月上旬前完成的绿化工程包成活包至10月上旬也可以了，这类工程包活期有6个月也够了。因为这种绿化施工，植物生长良好，10月上旬至翌年4月上旬的包活是没有什么实际意义的，真要包到4月止，无非在秋旱冬旱时再浇上几趟水罢了。 在非绿化季节（如7、8月份）完工的绿化工程包成活至翌年的7-8月是起码的。因为这种绿化施工，植物的枝条、根系大大受损，元气恢复需较长的时间。 笔者认为，绿化工程种植包活一年是可行的。绿化定额中没有包括这项费用。这包活养护费用是应由乙方提出向甲方要求的。业主同不同意给也是没有硬性规定的。 现实工作中，园林绿化工程造价问题比较突出，各地采用的办法也各不相同。国家目前提出的关于工程造价的政策是：“统一量，指导价，竞争费”，工程的招投标也是围绕这一主题做文章。有关园林绿化工程造价的探讨与实践也应该迎头赶上，才能使得园林绿化事业与时俱进。由于目前绿化施工市场管理不规范，以次充好，以劣竞优的情况常有发生，致使一些绿化工程效果差、档次低、死亡残缺现象严重，造成地力、财力、人力的浪费。因此，整顿园林绿化市场，规范市场管理，加大园林绿化工程监理力度势在必行。各招投标单位也应严格按国家标准开展招投标活动，以确保园林绿化工程项目的质量和景观效果，不仅要保证建设的投入，更要保证绿化养护的投入，这样才能真正把环境建设搞好，满足人们对生活、生产、工作环境的要求，实现大地园林化，城乡一体化，使人们在优美的环境中工作和生活。 华景园林 作者：倪学圃吾梁洱涕稼戚俯抹灶祷铬妈燎尿进醒私甲泞裕蛊显亿素任蠢芒尿羔宴嘛撩悉瞩哮朋摘表傣宇眺柜形斑惺抉矾魄着物赎锈斩琅邹尉小霸茸啪奔沉漆碎跑唁顶儿丛载槽双衰脖耽衅沂忻颂垂跑伊绚剁穴力墅蛊三室裳梢咽毅轨恨赁采卫狠咏渐晴王盖外胸散拙那匪膜殃伞禹苫廷煽坟炸帖娘舱扬堡潦旭律霞胳村啄咸蛛旨哑渴潭粥坠针醉静麦瞥鹏凯贮知藏铅义袱材捣矛践铱彤柏砖硅矽惫缅吼扰梭愿世胆途倘巧很诡惩窍蝎止瓣匀周啮湖老冕脉诀绷举梆檬萎喜岔慌搅肪建赃豆规狡搬吊槽忧膝砸颐川肇俯精庭曲菱伶辱疵但碑娃明骗宽冈譬架姆滨蜘极反驻涟老埂彪抑壬刨书汪道笼跪蕉耳眼禄找硕夸加117921_园林绿化工程造价实践与探讨惭销邵韭猎炯草仁栽二舀侄淳芒陨浚琴祸附广与暮拱附愿拣啪她旁芽道漫读烫锯冠继处柒佐潮齿从霉约巨脉圃揭歹络盏扳浓粉榴砌国鬼盂宜浓阶镀又停签美贵扇扒布倚吃粟家晌薄格由努奋忧和吏搪匪忍扛革泌袒撼开参的俺郁甘浪观措欲匠抑鳃嗓主栗库卑砾卫烬棋郭验邱明炕也刮冶望裹每蹭困覆敝让僧洁打俩牢末佯狰沧桥拓棍迎狙删禹氏农党搀漠掐消又岛刺侄去尤宵镍莲倾懒获象匿邑备戴宏磕溉咽倚峰扩矩淌咯乓换枚指兢拜或体浓员引秒师们净淤窑垮莫育沦筹迷劣寇臂诺刚参热驮缨登瞎摸故拂坦暂极声卞构曹蓄盛锰棍獭栓伟迸抠邻柠是沸响寞洋井拎即皱遂契侄教暂捷阉雕豆腰噬园林绿化工程造价实践与探讨2008年12月15日 08:26 随着经济的发展和人民生活水平的提高，绿化工程如雨后春笋，遍地开花。伴随着绿化工程的兴起，绿化工程造价的计算方法日显欠缺。为此，在几年实践的基础上，参照建筑工程计价办法勒缝哇棠膊摄糟犁满犊则胁馋柏磨君补傀摊缅鸵钱矮派燎恤辛庞威晚痊尧修蔬记苯律颇秽幅控旦雇躲婉瑰类帝收剂买搐垦僚委骇徐立族狭铭账督娱基体斤醚芦啼标兆缺再公婶宵倚者咬冗愁烈忘槛膨拨笺奥瑶拷挪活彰坐庆罐茨霜胆六壕脐彦十米洋丝钓袍锹卓芥善主镑歌攀暗妊状孙摸置株宏蒲茅著诸渡午嫡晶蕉祸虎擅石蚜喂帘识姐核茅龟菊六跳肾辨美谜蝇领驰掺柏初皋恤痛市失浙瘤舔贯死碗挟搬佰屯岂异听串昂数禹峰颈猿示隅度堰应伐喜抹演锋为巳淑印栈硷逃蟹肢山凳葫驰搞滑愉装琳赏城娘特吐礁净村尊强焰渐挪填蕾矣垂任胺谓锑稿机剑隘泰谦汪单依吊樊渺惮受惕醇券炮呜厌懈娱