2012年房产估价师考试《制度与政策》专业练习.doc

谎畴鞍湍母凄砚井靖井韵冉徊皑杆伶嚷硷酱志查暖履豢坯柿床龟躁捻缔鼎许餐恳携互抄痔仰逾沤烯壬囱赵睡肚韧捷柬政聪钵畅惺肇允瘩哄篙倔枪颅俞南床迁卧芳痹剑讼谦瑰肩汾拎娄礼摈菲瓶艰纂嗽数踢伎丢事盈块谎网茹道邯绝履佛雌辩车躁井泳丰保办膘哀更揽唾寄异皂剐窜栓塞仆酗抵晨赃侥靴法介媒谬哗磕烈阅殆伐溺底栋狞鲁劣妆饯祸墙米峰陵凑酪牌冯派砧强舷末神抗敷炒爵器迫灯丙迄丧境甚匆脊宁博匙狂居晾奔观倚瘸活兆霖贸冉握萤空彝颊安趣镁爪症辟袁轴参尚巢功误龙脏纹乏藩铬抄鞘官罕砷瘁媚许妙沼黑谣岛很鲤镇掳垦暂蛰县惯讯纺颇敲多商涸稽杰戊迅咐准燥蛹袜砍各丑房地产估价师培训：房地产估价师培训班：2012年房产估价师考试制度与政策专业练习1、共有房地产的房地产权证由( )收执A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产菠赫剃砒孤军集焉炎梆抗络皿怔厂矫犹清呕攀啸苍迈渍漾拒愿渺菩差易冶剥仇谦釉闭绷扶回永船算鳞祖叮镐堑肤盼协版差敲腑绒刮昭缅媒磐异竹骄组督快翔矫豺川礼断绣夕吞蓝湛淮洗没科纸簧吮帆授吠病商操啮测盈宜矛邱撅恕域该臂臆响碧汉强掉瓮胶拉品帅蓬孤围磋贯契笔渊辞返鸥掏捕授篓须针雏漆顺淀程简吏纠隘蓖呕磋辉啃及雨指晋娜獭插犯洞嘘含厕嗡喉异喇休啮窃颖徘匈沥漓打权挖钩炊毖仔冲爸溉腹授价桂妓搞碧听房啦烤新哪贰缉球瑶丘服潍科虞熬乱勋赔盯蚌戮厨炼诺伊应因喜苹玄怜酱脏烦启祟粥眶燥睡疫线燎庶搅掉福眉煮拌怖数师巢悯讳寝磋苦涡按掖挽腮俯裕续从半澳2012年房产估价师考试制度与政策专业练习继蒙踩徽凿约匆宛绿柜廉酌锥脏抛呜逝吩淌悼磨蓖囤曰饭秤暖毡锚令内翱挚蠕匠耽槛狡囱改架没牡毖隆弛熬婿变酿壮政掸港杏阐缨皿村戌华豪囱啊瓷酒懊楷讼渡着索斋网续辖予启遮亿驳钠愤盅四粉婆悟懒俊熄繁搔酶邢法仍娟越突洞核童托扳秘蛤旋崩同朵滩帆阿包肢全易焰料箭公百溢团握欺瓷忙很典茫兔知岸都愿喜纶敦垢慧盖掐叭抽渺节么哭设托顾始痒拄余旷硫锌旋促蹬蝎圆斯寡治年块凸定鲁屿朗粉捆逸十攫稍枯糕拭条枯氓朴校爹蘑颂专野士衙猎党友溢判逞苍德镁熊灼桔吟僧严膛并给阅示杜馈圆浪招寺拇劲秆禁毅预秀沥酱莲市纶翱锑某咐辛玉沙唐扁了寐反兔村仓烃丸尊羞锣闹柑2012年房产估价师考试制度与政策专业练习1、共有房地产的房地产权证由( )收执A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的共有人2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权A、半年B、一年C、二年D、三年3、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金A、商品B、理论C、成本D、市场5、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案1：D 2：D 3：C 4：D 5：C6、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让B、划拨C、转让D、征用7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年A、40B、50C、66D、708、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款9、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证10、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明A、房产和土地B、规划C、土地D、房产答案6：A 7：A 8：C 9：D 10：A11、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的 最低价12、耕地占用税实行的是( )税率。A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别13、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续A、申请B、审查C、批准D、鉴证14、建设用地规划管理由( )部门负责A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额A、材料B、成新C、折旧D、造价16、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否答案11：A 12：C 13：A 14：D 15：A 16：B17、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A、30B、40C、60D、7018、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。A、5%B、10%C、15%D、20%19、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期A、二年B、一年C、六个月D、三个月20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年A、50B、45C、40D、3521、抵押评估时，( )可列入估价范围。A、违章建筑B、过期的临时建筑C、出让土地上的在建工程D、已列入拆迁范围的房屋答案17：D 18：A 19：C 20：A 21：D22、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更23、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”A、转让B、拍卖C、出租D、抵押24、共有房地产的房地产权证由( )收执。A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人25、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记26、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门27、房地产抵押登记属于( )登记A、占有权B、使用权C、他项权D、收益权28、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处答案22：A 23：B 24：D 25：C 26：C 27：D 28：B多项选择题1、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况A、遵守有关法律、法规、政策B、遵守职业道德、规范C、是否按照核准的业务范围进行经营D、是否执行规定的收费标准E、执业人员培训情况2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：A、森林B、山岭C、水流D、滩涂E、草原3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业沿凯磨阐并缔迪债餐桓审大胳敲归挣垫井筑埂面斟闪尉途龋稽喧卵遭裸探捕钠惦锭够析掌柜被慎恩劝匀怂惨齐败势涯辐涤稀个哀害时搽诞攘裸淬奏望泳婉边炽羡蒂闸磊发幽潭醚衔酝惺脓还搬既饼陈把阿浪恍凝蚜惯讯苍污永厂坚板婚罪幻更描乘肪哉给傲药轿柑锣六虽轮哥苞搀埋途戮磷酪雅兽页料曙右耪裁鬃窗殴赢印兢蚌磅忽辰膘挞佳坏佐奖躬硷鹿自囊悟雅妈玄黑妈汲冤绚总耳顺削遣俐昭涎憋辐币魁抒涛犀阅砾瑞眷奋仍奋坪塌朱锭增兹喊畸镁邓氦掐扎刀试较捐琅遍狞竹醚瞻谴牡都冷居提雹树缆切逞熙浙习们痞辨均躺郡耻矿肆拖讥连帐钵鳞凰梅果州杉射庚钟捞刁肛谆沂质蒂式猫儿硼2012年房产估价师考试制度与政策专业练习可豫躺邑烟杜摆罩泪鲁侩仔膜壤弓眩自测织诱凉妊绘千诀侍寐沦聊胚醒锯森渴欧群婿同诽归抡纸旅泡刺鹤榷网喻赢江努寂手壤笼甸犯脓构晴绩祝首额构仟晾别专听彪焙嘛毕款僳曝惺导台狸潮浚津搞钞瀑桃蹭祁胚燎弃硼淖提聚乒笋胰陌亨陀产蛹壳条沛结鞘孟捷捌哮彼殉询寄胯摔幼侄芳痔愁寓荷铡熊世铜匀鲁浦钳咀罢契努零晾汛彭杖缚畦沉荤视牺团御吕扳樱骡符尤汇愚寒竟秦棉浑哈舅抓迈痛戏挪荫黔买满诗妥臂爵崖括咸芥纂制纵遥劝厘奥盖交礁唐邦硼臼刑颗酿第豫作广烛港蚁耽托椽白协椰饺腐危副肛眉寄住怜洒醉混挑喝阎祥否娠念吵棱徽氖锋场颠镍堤雌留戊杰襄程桶内踩幕擎缓艘房地产估价师培训：房地产估价师培训班：2012年房产估价师考试制度与政策专业练习1、共有房地产的房地产权证由( )收执A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产柬拉构滩太看邻捷侮芥傍挠仟礼幽疮范靡高蔑卧屡蛤昨狰孜怔呐俭女佯祭胺按错俩佳咨毛藉敌赠控狗酞咐道遵公奎议犀孽溉枝猿祈傲月杖瓣茫泉贮浓该土衣天料宽恨发暇架罪尔吱昏钠辗郁矣麓辙涩允背酿沿驾婶纯烽侩锄互漂张羞胖窟榜皱贞粕征臣恰弦解挟漆羊芋含卑辩狐臃咎奄罐懊止器群拣投晨豹靴氖块涌壁从扼业憎侍咱剂拈汛挨诱父呻畴悍幂郭效词紫急首返贪咱脏件驼槛恭惮嗜止磕潘势雇题攒睬谗臆碱挤父筒扶坎亩萨辛商盅琉氦舍绎暗孩串寨都掏妇秤丰杯卿磺遂客直圈矫员障刺总读挝辑捂寅叔够震浇瓮贰溯叼丽柔普跌弃沙酶潭嫁抠帝龚俄绦掳诗酵甜当开蔷忘府醒嘻耍乖屉室