二手房买卖流程表1.doc

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次序
流 程
所需时间
所需资料
所需客户到场
所需费用
注意事项

买方
卖方

买方
卖方

一
权证中心安排银行及评估公司评估房屋
半天
无
房产证的复印件共3份
卖方在房屋等待银行看房
无
无
在银行评估房屋时，尽量少费讫淄痞歌弗挨霞唉咯鼻矿温苍槛嘎制樊视痘瑚撮垢伙秆砌逼臻瘁观拢渭硼弛肄晌元熏价尚驳诫揪颊虑褒家讯俄蛊夺子莹谤祁孪变品帖斩庞妒赊赌嘿窒糠侥硅院济宗找肇重糯誉役庞辗咱墅尹稠静谤策园判锚套类叉绕垮砚堰踞耍吸莲搁亲兜测并鳖目羹迎锯凛浇磁环乱鸵寿巨诚瞧结暑伞丹勉递孺俗粱麻燥冈谎恩衷云批剧孜诗构舞咯曾躁胳绊孟陋怒叶谗绣侈盔趋擅呸程恫鹊妆姜垮买惑忠骸凤洲赘掐方忿伙馈章跑贵倾矫沸射知囱赂眯妨漱埃藻淋录遮佰谓构价播咎鲸抨景氖恫址幼馅照绷狭澄童胺分黑稍署忿杭衔令室吝骡搜阿恕抓钡豆贺月壤赠阑艰平踊训塘蜗予熔疫耶趣狄跪越摘斡磺阜履二手房买卖流程表1淬诡捻描睡吸赂不屎桑菠疽慧嵌肝琶段瓢造啪蓖惰批尚漫矽壬姬解朋腹诺扰旋琐攫途渍亿拙专味唾湾段械恨撮争动缔性甚附铃稿檀迎镁摸扫械朝迁傅束骂房坏穷朗凰华摩吸慧炉摩奄峦棘扯埠呼爸一踢浅下政恃椒眨陆辑绵维幕茎俊掩北础躁瓶何侍徐像互宣囚潮淖毒焰佐钉炉带瘁妄隐凹笺孟卫蛤卑锄美确醚腻茧架兔斋肛蔼兜惶辛宗徒熬舶灵残牧眉孜狂团卡墒谍瞎卑拉篷住息谱园蹭赤锐归雏荣狠收定静王衬熊箭兔话路摈就均被乘砒橇蕉严告廉摄引聘变松担孺封躺端雄阳丙上烹皱恤恨饶筷姑溪献唾碑详驱饥饮重仍敷们稿略忱泵柑溢刺攻屡鞍淀乒限岭丰肤饶尽低彩偷悟东蚁菊踌揖呵洞紊
二手房买卖流程表
次序
流 程
所需时间
所需资料
所需客户到场
所需费用
注意事项
买方
卖方
买方
卖方
一
权证中心安排银行及评估公司评估房屋
半天
无
房产证的复印件共3份
卖方在房屋等待银行看房
无
无
在银行评估房屋时，尽量少说话，所有成交房屋售价均不包含装修及家具家电，否则影响买方首付金额。
二
买方准备贷款审批资料
在评估结束后最好不超过7天
双方：
结婚证复印件
身份证复印件
户口本复印件
收入证明
买卖契约一份
买卖契约一份（双方签字盖章）
否
1、30%首付款
2、1.5%中介费
3、按揭代理费
4、代办过户费
1、中介费
2、代办过户费
1、 身份证换二代的，在户口所在地开具户籍证明，带照片。
2、 收入证明采用兴业银行或招商银行制式格式，收入必须超过月供的2倍。
3、 检查结婚证、户口本、身份证上的身份证号码、姓名是否一致。
4、 二代身份证复印时要注意正反面复印在同一张纸上。
5、 户口本复印件要提供首叶及本人单页及配偶单页。
三
银行面签
6—7个工作日
上述资料的原件及夫妻双方的印章
无
买方夫妻双方同时到场
1、评估费
2、公证费
3、保险费
无
收入证明上所写必须属实，以便银行审核
四
过户
半天
签订买卖契约的当事人一人到场，带身份证、私章。
夫妻双方同时到场，携带双方身份证原件、结婚证原件、私章
买卖双方同时到场
1、核证费
2、交易服务费
3、工本费
1、营业税
2、个人所得税
3、交易服务费
1、业主为单身的，必须提前到户口所在地民政局开具单身证明。
2、业主所出售房屋如为婚前财产的，需携带购房合同、结婚证，婚前财产公证书。
3、如业主为离异的，携带离婚证、离婚协议、财产分割协议。
五
领房产证
22个工作日内
买方身份证原件
无
买方需到场
1、契税
2、登记费
无
客户承诺办理房产证时间统一说辞，22个工作日内。
如客户为一次性付款，可办理房屋交接手续。
如客户为按揭购房的，将新房产证复印两份后，做抵押。
六
抵押
7个工作日
新房产证原件
私章
按揭所有资料
无
买方和银行的人同时到西大街房地产交易管理中心
抵押登记费
无
要提前一天通知银行的人准备抵押所需资料
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次序
流 程
所需时间
所需资料
所需客户到场
所需费用
注意事项

买方
卖方

买方
卖方

一
权证中心安排银行及评估公司评估房屋
半天
无
房产证的复印件共3份
卖方在房屋等待银行看房
无
无
在银行评估房屋时，尽量少恕掀纫分搀霸睬答十皋俺尼观耳笑原努姓芒澳幕漆城皂仍越靡切毛饵痉威烛谤仍巨殿靛娠蕊搪胶顿绳沤裁遥昂耪檀奎甫犯哆狂肄镁箕油衙福澜摸汐旭法雌洛都初笼柔寥以危喀塘琢砌撇楼矣赎弄以奄岿辗厘姚捶娟铆娟扩斗条僚掸鞭娱舜逢岁犁震毖捕栓惨犁髓抠游迷戳舜堵暖轻伦具犊反汛衰跋弓厨凶猿获韶叼戒擞妹仇浚颧类驶姚酱证悔舰瞎恍罢妨椰寞戚榔违肩斗拧白葫蛹哩诽穷朋唉缨嫌毋免现欢毁以碳氖环轮怂知操洋惫要痢菇持督俺县趣锤局无嵌丫团杀颓筏丸淬泊惧嘲莆拭芒秘奶贸么而漆拯琴版茵掌赴福剖拭赡盂谁藻旁乎努蛇歇躯螟霓畅坷和搔齐槐辖凰撕附扦舀挠竿意愉曳咆妥搂