柳州市住房公积金信贷业务流程.doc

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一、一手商品房、集资建房贷款；
1、开发商或组织集资建房单位到管理中心办理项目备案；
2、项目形象进度达到要求后，职工与售房单位签订购房合同、集资建房协议，到管理中心提交贷款申请材料；
3、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书；
4、委托贷款银行通知职工签订借款合同，办理预抵押登记手续，将贷款发放到售房单位帐户。
    二、二手房改房贷款
1、交易双方签订买卖契约，到管理中心提交贷款申请材料；
2、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书；
3、委托贷款银行通知职工签订借款合同，交易双方办理房屋过户手续；
4、银行、借款人办理现房抵押登记手续；
5、委托贷款银行将贷款发放到卖方帐户。

    三、二手商品房贷款
1、交易双方向住房置业担保机构提交贷款申请材料；
2、住房置业担保机构同意担保的，将保函及贷款申请材料送至管理中心；
3、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书；
4、职工与委托贷款银行签订借款合同，与住房置业担保机构签订担保合同；
5、住房置业担保机构办理房屋过户、抵押登记手续；
6、委托贷款银行将贷款发放到住房置业担保机构帐户；
7、住房置业担保机构将贷款转给卖方，将房屋产权证交买方。
    四、组合贷款
1、职工向管理中心递交贷款材料；
2、管理中心对住房公积金贷款部分进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书；
3、商业银行对商业性贷款部分进行审批，审批通过的，与职工签订住房公积金委托贷款及商业贷款的借款合同；
4、银行办理预抵押登记手续，将住房公积金贷款、商业贷款发放到售房单位帐户。
    五、商业贷款转住房公积金贷款
1、职工向管理中心递交贷款材料；
2、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，通知职工；
3、职工结清原办理的商业贷款，解除贷款抵押，将贷款结清凭证送管理中心；
4、管理中心向银行出具委托贷款通知书；
5、委托贷款银行通知职工签订借款合同，办理现房抵押登记手续，将贷款发放到借款人的账户；借款人必须按借款合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得将贷款资金用于证券、基金投资等其他用途，如有违反，由借款人承担相应的法律责任。
    六、购房办证一年内申办住房公积金贷款
职工购房时以自有资金付清房款的，在所购住房的房屋产权证出证后的一年内，可申办住房公积金贷款：
1、职工向管理中心递交贷款材料；
2、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书；
3、委托贷款银行通知职工签订借款合同，办理现房抵押登记手续，将贷款发放到借款人的账户。借款人必须按借款合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得将贷款资金用于证券、基金投资等其他用途，如有违反，由借款人承担相应的法律责任。

    七、提前还款
借款人资金充裕时，可直接到委托贷款银行申请部分或一次性提前偿还住房公积金贷款。借款人将提前还款款项存入扣款存折后，持身份证、借款合同、扣款存折到原委托贷款银行办理：
银行
地址
电话
备注
工行龙城支行
八一路文化艺术中心西侧一层
2803908
每周四受理
建行个贷中心
北站路望火楼旁
2836267
需先预约
农行立新向阳支行
斜阳路
2090701
每月20号、27号至次月3号不受理
中国银行营业部
屏山大道马鞍山脚
3881871
3881872
需先预约
交通银行个贷中心
白沙路冠亚.蓝湾旁
2819741
需先预约

提前结清贷款的，凭委托贷款银行退回的他项权证到房屋登记部门办理解除抵押手续。
    八、变更借款合同
1、借款人或申请人到市住房公积金管理中心提出变更申请，提交相关材料，填报一式两份的变更借款合同申请表；
2、市住房公积金管理中心按规定进行审核，同意变更的在变更借款合同申请表上签署意见交委托贷款银行；
3、委托贷款银行根据中心意见通知借款人到银行签订变更合同，并到房产登记部门办理变更，变更借款合同的费用由委托贷款银行、房屋登记部门按各自的标准收取。
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