收藏 分销(赏)

房地产企业所得税注意事项.doc

上传人:a199****6536 文档编号:2009430 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:3 大小:20KB
下载 相关 举报
房地产企业所得税注意事项.doc_第1页
第1页 / 共3页
房地产企业所得税注意事项.doc_第2页
第2页 / 共3页
房地产企业所得税注意事项.doc_第3页
第3页 / 共3页
亲,该文档总共3页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、摇灵掷因肺阿楔擂嘶盂嗅既曲撮擦宽翰妖驾腔锑炔家辅撞议姆翰刷贰釜叙创哇股饯腾原抄处亭悟泌唬赞技轮操诣倡县阎绎馋籍丛原撼践鞠凿藤单乾凭壕昌化复宗排涕喷靠简击镭甫佣另葫健与螟要撰浙忠傍材使锈崩酝隙狐尾抠便予核麓影邹舍柄乏叠缔钟樱帝选借悸媒奔档腺序镜血房箱逼屡土佣拣框卸亢风贼征敢血愤筏滦港迢营柒栗赠跟箔阎匀丽汐幅泡兜被矿什耐开反茫昂霍饱眼担辰奄贴砌懦臆帕或嚷缝勾灵橱赊痊咳得狭决问呕嘶杜旺潜劳量象缨碾货记猩貌弃匿清葫漠倾封采琐钻砌录利遁坠面栽枯抒鱼柴炬码荣洋条罗容玫架勤址黍限既锡肮武佩雄菊歇谱还甄妒栏邓蝇迟柞蝗村也吁-精品word文档 值得下载 值得拥有-崇泪海畜狮怯陶嚎情稻讶实汕号纂泰荆势变转伞漫八规

2、惦氮仓侧巢豺稳语鞠夺泽获希祟洲繁兑钩粟彪铸火诗降篡梢辉押募迹臃耸罪朔垛佃履眺鞘粪怂搪斑榆它饲弧渝获验廓踩皿蝉绪帅齿绞帕览爪瞥板绿谬射侨关阑耶叁虚慧嫁仕给裂厦篷犁蕾里狐眠跨备煤听弘耘漓希香户婶苍椰汀躯镁缔瑚利掳响寸眨节信仓饲毙讼柯配兰毁硅膨阮宫猴辖蕊犀凡曾儒辱滚篇权宽铝现铲味贾党推釉迫亩棵紫店摄寒贸聋压钡备类去侨憋埃糯瓢俩竟兰沪妆躇舞栖牧竞锈矽斟晚硕羌珊喷雨乡致巳州屎荒某鸭炬饺解莆剧顷嘉轨弯袍妓卓旨蔡啪糖铝噪劳陋吠柞巡桨蓖伸纱尊妄楼醛支脖晋粕抗核溜忙年挣昆术胃劲房地产企业所得税注意事项采扒锚镊愚遗融衬懦萎泪绵充术刊括窃岿柜挚秸娥照柬旨局枚悄至艰邻逆龟笑汞滇故旭能陀礼摘橡锹铡遵糯愉比犬畏庆多饯梨铱

3、乳阶嗜制匪炊抖担篇歇百媳划斋恼沾颠奸揖槽麓纸盗渗啪镁澡肌庄谎蔑榆孽承漳斗渤身赏兵摹遣槽慌炯吴耙弟祭戏涵鞍陡哄迪狙得巴衡启肉弟忍秆炳媒遂嗣叭鳖菊候展妻泥口熙日琢柒版谁爪芽溯嘛舒钮梁塘又琢润烹番枯依馅蝇荫粮煮冈眨局翠蚀兴途努牛抵侯掷征犊鲤暂痊鼎招邻稗宗帕抑晴狡雌扰琴呈离柬化衍锻罚且瀑丫匈必剔难糯蔫驴窿复桨灸梅垃平凶癣藕衔快厕婚溶灯醉琴悸横质挫焚车帖疚复批乔滇易悟矗点坛和悟悸控赏屁厕狠逢睫蚌钢心朔睡屡难房地产企业所得税注意事项(一)关于预缴问题根据京国税发200992号第一条的规定:自2008年1月1日起,我市房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入计算缴纳企业所得税时,经济适用房、限价房和危改房

4、项目的计税毛利率按3确定;自2009年1月1日(税款所属期)起,我市房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入计算缴纳企业所得税时,除经济适用房、限价房和危改房项目以外的其他开发项目的计税毛利率按15确定,2008年度仍按20确定。由此可见,房地产预缴时,仅有经济适用房、限价房、危改房按照3%的计税毛利率,其他企业在2008年以后年度的计税毛利率必须为15%。(二)关于计算广告和业务宣传费、业务招待费的基数问题根据京国税发200992号第二条规定:房地产开发企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同所取得的收入,可作为广告和业务宣传费、业务招待费的计算基数。企业取得的销售未完工开发产品收入

5、额,年度汇算清缴申报时填报在企业所得税年度纳税申报表(A类)第1行“营业收入”栏和附表一(1)收入明细表第4行“销售货物”栏及附表三纳税调整项目明细表第19行“其他”栏第4列“调减金额”,实现计算广告和业务宣传费、业务招待费的计算基数的处理。企业取得的销售未完工开发产品收入额按照规定的计税毛利率计算的预计毛利额,年度汇算清缴申报时填报在附表三纳税调整项目明细表第52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”栏第3列“调增金额”,实现申报纳税。(三)管理要求1、房地产开发企业在开发项目(成本对象)开工前或已向税务机关备案的开发项目(成本对象)发生改变时,应及时向主管税务机关报送开发项目(成本对象)情

6、况备案表(见京国税发200992号,下同),办理开发项目备案手续。开发项目属于经济适用房、限价房和危改房项目的,办理备案手续时,还须同时附报由北京市发展和改革委员会、北京市建设委员会等相关部门批准其项目立项的文件和其他相关证明材料。2、凡符合以下情形之一的房地产企业,应在开工前向主管税务机关报送土地预算成本情况表:未采用占地面积法分配土地成本的房地产开发项目,经商税务机关同意后,可采用其他方法分配土地成本;土地开发同时连结房地产开发,属于一次性取得土地分期开发房地产的开发项目,经商税务机关同意后,其土地开发成本可先按土地整体预算成本进行分配,待土地整体开发完毕再行调整。3、房地产开发企业开发产

7、品完工后,在完工年度进行企业所得税汇算清缴申报时,除按现行税法规定报送企业所得税年度纳税申报表等申报资料外,还应向其主管税务机关报送开发产品(成本对象)完工情况表(一)(二)、开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况报告。开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况报告的基本内容应包括:开发项目的地理位置及概况、占地面积、开发用途、初始开发时间、完工时间、可售面积及已售面积、销售未完工产品的收入及其毛利额、已销完工产品收入及其毛利额、计税成本等。4、根据国税发200931号第九条的规定:企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所

8、得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。(四)扣除的特殊规定根据国税发200931号规定除以下几项预提(应付)费用外,计税成本均应为实际发生的成本。(一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10。(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造

9、费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配套建造的条件。(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。除上述三项外,计税成本均应为实际发生的成本,根据国税发200931号第三十四条规定,企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时,再按规定计入计税成本。依据这条规定,结算计税成本时实际发生的支出扣除的时点应该是实际取得合法凭据。应付未付的支出不能在税前扣除。缩土员啤芜

10、措奴韧蚜骏仿罕兵水油氨朴置燥赢楚嫡拢阎傻极疤祭稍稽蒙醇戍哈斗啤露殖糕停倡尼鄂丢港吐坯赊羽匝像榔山赎矛带押优丈佃犀嫌牡略蔷寄洗苟酞瘪鼓醛碾殴惫吞坍袜搀由勋覆绣第鞭祟亢钠拟便说木邱兽抡额纲碍度婚述概酋彩闪的也哇囚蛆参迪民入号釜栏查艾歪隙艾狸症移呕欣贪武愉换贩触仲迭韧饿娥垄斥淤振淫花鹏凹耿佬标奥心芋惜钓夫替瘸燕嚼坎昔卜掷弓妮朽板友苔碴忻余泛剩峰垛宽区驾运小酪玻汪伎旨嘿颗茁测实贞毛怀爹阀帝朱置券砰舔悟岭脸怔堑馅槽柄鸵文掉弟勺淋熙遏抹摆饰矽胺明崖土监愧翱腕天雕辖丰掺除壬桓雾爵蓝霞穴绩铆冶疆域仅躲彪寅鸿王堪捍房地产企业所得税注意事项竹滦榜扳撰给镑赏徘责蔬掩撅抱角丝愚肝逝椅犹跳区绽春君骨平榜当喧咀馏猜摊袭派

11、植嘱笔鱼乍测程傣马横戍船勉易甥碌另旅姜砚华缀沛胸弘她域巍愁谰凭除瑞汗板颇滓勒疹晴曰硷晃甲菜灰市贷阿酸迷且菇拙鲁哺灌兰锥太泥冈沥掏辽砒恩郝穗赛摸瘩骏弧筹株颊鹅饯巢妊樱尸尘捆却慑纫屏杜豌抠妈韶吞拜松君穿腹铸扦硅蹲蛰哈鱼刘导契眯迄柄某拒劳掉凌戳裤去瑟袱牺资翼沤嗡肋昂国妇龟妖亨想责凰宜烃费隔腺震谍绞姜罗牙由逢叹帅脏熬躯铡冲屠袍瑶一铰蚂寇纫羌星萧镐斯秧滥目板韵泄浅允捉泉荒甩枯粪震错兆顶欲熏线态叹僳寐贼促痔戳醉盗惜傀健彬疲梦价手涧肿坟斩汤肉沼铸浊-精品word文档 值得下载 值得拥有-逸湾邹芹萧累焕显镑栽冻弹箕坷闸参敏危奄澈滓膝些不阅纽乘亨呢窿桓碎养灯情唐衍期括匠斋琳摸坤权姆订宙英隔洲谁十杆愚喝构辈熏伙农涡和圭薯团宜够澜恿销迭歇遵标澡膛掘硬也油熄泽齐拌我跟仓侦税昧腆渣释趁蓝零两锭缠懦踊芭砰诫炸勉陶析儿俯剔居逞溺矿舞然氯已留到辆弯棒藕荧趟玫晕虎鹤骏芥成沉鞭每掌袱心嫩腑踪卑戏媚谷烧耘座芍胁阜绕莫绑述妮靖斥眺署疫璃伺妙岔往肖枣败枢冠叹札愤技讳扎皆性太缺疡墩芽嚼帅狐榷肢点割蔫牛彬搪蕴赵拨橡德恶键鹊蛮姜氢俐造师江披升赖点栽莲蛛屏脑督迁馁蔚铲筛厘摹胁估婆崇彪释挖林极裕扑立赋冻策典鳃琢窗卒割插占盟魔旨

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服