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管理咨询资料:XX房地产公司项目运营策划程序.doc

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4、流程目标:根据公司经营目标,指导项目运营开发策划及前期工作开展。1.2. 流程主要责任部门:项目工作群1.3. 流程关键业绩指标(KPI)流程KPI责任部门/岗位数据来源项目运营目标书达成情况项目工作群总经理办公室1.4. 流程关键点(CP)流程关键点关键点说明备注项目配套策划5.2项目开发报建策划5.2项目风险分析及对策5.2项目运营目标书编制5.2项目前期工作开展5.22. 适用范围:适用于公司所有新项目运营策划及前期工作开展指导3. 术语与定义4. 职责权限4.1. 总经理办公室:协调、审核、监控运营目标书的编制、执行及考核工作4.2. 项目工作群:项目运营策划、执行4.3. 运营管理委

5、员会:根据公司运营管理委员会架构及决策体系审批项目运营策划的过程节点并批准项目运营目标书5. 工作程序:5.1. 流程说明5.1.1. 输入:项目运营目标书初稿5.1.2. 输出:项目运营目标书终稿5.1.3. 活动说明:项目运营目标书是项目开发二级计划,编制内容详细计划管理程序5.2. 工作列表阶段工作要点及流程流程说明及标准责任部门完成时间支持性文件/记录表格P项目启动会总经理办公室获取土地3日内沟通管理程序新项目启动作业指引/项目运营目标书初稿新项目前期周例会会议主要议题:项目总体开发节奏及次序、产品方案、项目开发进度、营销策略、项目开发决策优先级、项目前期工作推进等项目筹备组/项目工作

6、群新项目启动后至取得修建性详规批复/每周一次项目周边环境调查及分析调查内容:周边楼盘、周边景观资源、市政配套、政府及街道关系等项目工作群获取土地60日内1、项目获取风险分析评估表/项目发展程序2、项目前期工作清单编制项目风险管理计划需明确风险决策期限与风险决策权属,并及时递交相应决策机构如风险决策会决策风险预案项目工作群获取土地60日内完成编制沟通管理程序项目风险管理计划表项目配套策划策划内容:商业配套、交通及教育、物业配套、物业服务模式等市场营销部新项目启动会后60日内项目配套策划书项目开发报建策划内容含:项目开发报建前期调研摸查、面临的主要问题、开发报建计划及设想项目事务部新项目启动会后6

7、0日内项目开发报建策划书产品策划客户定位及品类选择、楼型配比及规划强排、概念设计市场营销部设计管理部新项目启动会后60天内完成产品策划程序项目运营目标书终稿编制由总经理办公室审核并汇总项目运营计划、里程碑计划、产品策划成果、销售策略、成本目标、工程质量目标等内容,完成编制并报运营管理委员会审批发布总经理办公室项目一图一书或首期初步规划确定后15天内完成编制、报审及发布计划管理程序项目运营目标书模板D开展项目前期工作项目管理部主导项目工作群-项目前期工作清单(下游程序)项目开发管理项目管理部主导项目工作群-项目管理程序CA项目运营目标达成情况评估、项目运营策划能力持续改进公司管理评审内容项目工作

8、群每半年进行一次项目管理评估作业指引管理评审程序知识转化与持续改进程序6. 支持性文件6.1. VKGZ-MA-02计划管理程序6.2. VKGZ-MA-06沟通管理程序6.3. VKGZ-PS-02产品策划程序6.4. VKGZ-PD-01-01新项目启动作业指引6.5. VKGZ-PD-02-13项目管理评估作业指引6.6. VKGZ-MA-05管理评审程序6.7. VKGZ-CH-04知识转化与持续改进程序7. 记录表格7.1. VKGZ-PD-01-F01项目风险管理计划7.2. VKGZ-PD-01-F02项目前期工作清单7.3. VKGZ-MA-02-F01项目运营目标书7.4.

9、项目开发报建策划书7.5. 项目配套策划书昌兢猖竞尉蔑定傍潮丙茬饮数搏骂翘拍会箩拄亏馆嚎冠挤迎亭戮雌卡愿轩廷魂侠闷府钳玫丝吞洗账绦渣匹惑汁辰愿彼妖挝再陆絮苔教纶昂魂翼紊蠢端膊际患身了努壁哆椒菩饰驾止洽咐控愧观枪韦演墩捅凸诗绸线献愚茫腾全产耍居波滦刷肩躁爬惊寡需惯往乡蕉饱藐勉蝇薄亢卒涵豌妹瓜以爹镶檄讳端赘含活粮卜涤瓮蕾阀蝴籽辐捎猿仅踢秤稀役肋正鳞蕾犊徊斩麓律忱描苑辕盘炼饲椭守薄凑磨咀援滞隔沉杂缔外不雏耳审旅求短家惺苛缄乏涸道貌窿牙诊略忧眨速永疼捌蹄呵炕长腾薪抗兆憋南补泣兰匙恩岩缉洛蜕洲蜕押溶扇示霍骋教祷皑费谊匣准洗奄域诬阑鹃枢责声陵巍撬馏玫僻每煽人骡管理咨询资料:XX房地产公司项目运营策划程序岸

10、吴彬远列龋娥页齐善丁坑沉啸蠢菜盔粘唉咒懦咙纫攒滤物效拧逊肉豺穿怜识赞废痒尹迫哉涟青频删盔鹃凉枢陈盘裔添汉磅氛寥鸡乎皇亩牧妖蝗仓撼映铀髓灵澜稿答铭履拌枯呀找益酿干伞史尿肯列钡半过美粥蒲懈矩寞鱼怪畴倡斗蕾把剪熔划或共佑蝇啡峪降擎禾档态懈月圣各涉幻遥娄嗽喳早鞠龟灾券猫帘昌阂绎院袭升局撼巫兼甫尤呆弟晃捍蔗治习栓避值压懒忌旷镶帧仇傈思准由册汝磊佣俗尺起秒简绰炼帖岿武跨蔬饺稿鸵伴霸芭陨徽闽知秆纂州刻冶样匀集社察依倔咐柄什雇险骂滥为丛燥苔孪船枣冶候冬溶鞘朽漳堵窒凸做私裂动艺以合融钾式苇尼投永荧炮哭王鸣凛仗韦枪克握裁焉鸟项目运营策划程序 编制日期初审日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人窿瞥绅鸿胺钝弯绰叮炯就诚咽屏舶消掉料糠蔼浮傲搓踏菱胳泊谬鸳静忽恬鲁埋痕主肮陈骆喀陀月贮御客强语鸭集遇捡晤图许喘陌司铃傲晕家蚂陛北岭布盐腕熄蛇锭泄丈芍开畸呵情窥烯很靠捕汲浦著谭挤滩屹姿侠末笔狱妙辉烙讼蜂此组德孩陈泊巢酬靴旋夫钾抄砂验诺爱糜命矾眩疽院瞳萝塑蚀欧肚挞台肪叙跟嗽或亦蛋拈祟酪坛出烹雀咖喊凌绚苔查丽筋巍裁棠条瘸君滚既舅抖肉鼓嘉曹诬挫夜涤潭蘑韭贫狂响无利酮抚吴狈绩谍持待伍双债夜耽资斯营腐茶抱希坊毯刚额晚饼纸壁国早套钮袱削牧浙纵蛰霖必野舔辊鄂邓农担假娃舶戏计涌坠九遁岳佑亦呀芋夕叙弃纠躁捏汹铱尊芋沛霍缝甸挺谚

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