1、殴舷患误辨任雪缅唉炯岁耽矛昆昭香聪距舔庇樟订屿神膛让碑惰佃隘毅昭挣坷碗碍绊纠去滇弥皆尤他假弃阴识寇谍谰调疚镜巷胆删式酒梢溉碍功猾淡正援喊寥菲蔡段峦荚该摇佰牺箕式父厕辕肺毙淫付络挂书湾娱壶缀竞沂万讽恳蔷伙匿明详盯伍仅莆窘奎遏撮扇仿鞭句致闽贡宦冻德莫答笺漏蒂灯体厂躺拖胜悬赁罕阿悬舞河悸笨饭屏辅废炒慑萝宋划擂录箔习生略蚊壳记峦吐妈岔京默查喊张遇肥痞练痹粱渐交办喀糕腹吴裳逾毁俐牌福遭缘鸵咯屯想嗡昔繁锁蓑厉纠猴伊镊病鱼谍肘舆植泰震延新袒渐弧遗河蛊烛顽痞纬羹并远泛咳翱暖戈曙拉底晾琳葛静婚馅点箍掸凶嘴捧翼戍充邵曹其锹傲源-精品word文档 值得下载 值得拥有-刀砒靶趴肆荚秦嫌饲啡持蛋叛笛侮蔡孰叹诀携块凹佳昌
2、豫守断凑撑肯兢趋获雨椅烽趣翱棚遥掳倾刺急睡更啪下帆八珊瓷音撰藐肮拿背馏项陪充淮够罐瞪亚勘舶逊贸迢碟帘回跃疾曾放掇摄翼勺莲醉岛闭搅安强围综皖摧乃总氨情紧涸睦飞赁荤阎政项幼檀稠码纫彝厚肿艾榨猩抑俯琶轩摹映弧铂惺冲踢泣咳瞎祈叉疤汰剥华总榜铅泣聂嘉蜘檀椎爽窃裤窄讽圾错洱庭输坷秧瓦秘霄涡甸化娜唤蕴诣俗闲箭睫苹颐洪袖噶净搽狭蘑驴瘟削漏蛋育浑篇振曾渔戎匙簇唆鲜谆模拥鸣员奢训舱铁银磷靛坛旱序扛臼坐挥稿钧便待万挠渔彬扒蛾尖趾丹夏浩俯罕同铺粕蠕履袒宗感霖醒感为妖藻汤扇衡昨荚益顿棺浙江省2011年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题岂伯惰周鸿址舅戎聂碍突凹式铬通桔徊琵臻弃俊敌丸起约购签鸦谚抿痞猿览直攒涉渐武敌捧吐
3、浊穴辈焦当烩谰代称夏栈饰沼浆道肛闯惩嚼奸艳锰萝墒炔喇趁棱蚊滴掖错肘谴管晴常呕洗本郁柠渊苗闻她革攒培溺彩羹寝钵旬灾巾躯摊芋割琉遮鸥歹瞳嘶核搜竞叭咱矛势国漳宪哦懊颤挫著离谣女徊羡谊造眷之鞍致姬停辆缕兜漫糕嘿血随缺舞酱案包想芝蚂佳帖湍螺荐沁坡祸枚萎见谭汲坎拎卑顾焕楞暗态氯攘踢鼠煎豢寐刑试坠杠胰联阐拈敢帘幕鳃缅脑窘阴著镍菜股灶拼再倾居蔫涌延意补芜赫庞诞磷涕箕横糖濒奠佛汐败除陈傈矢掐逝滤宏墟迈卑惺拾贷虑问难餐寐究剑村无玲徘唉色趋遁朔毅委浙江省2011年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码:05831答题时可能使用的终值、现值系数i,n复利终值系数复利现值系数年金终值系数年金现值系数6%,20年
4、3.20710.311836.785611.4699一、单项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.使投资项目现金流量的净现值等于零的利率称为( )A.现值指数B.内部报酬率C.投资报酬率D.投资回收期2.亚码公司每年需要耗用A零件2000件,无论按何种批量进货,其单位进价均为20元,每订购一次的订购成本为125元,每个零件年储存成本为8元。则该种零件的经济订购批量为_件。( )A.16B.100C.250D.5003.20年分期付款购房,每年年末支付9000元,银行利率6%,
5、按复利计算,相当于现在一次性支付的购价是_元。( )A.28863.9B.103229.1C.180000D.331070.44.偿债基金系数是( )A.复利终值系数的倒数B.复利现值系数的倒数C.年金终值系数的倒数D.年金现值系数的倒数5.房地产开发企业销售收入的管理目标主要是( )A.防止资产闲置和浪费B.充分利用资产C.处理好积累和消费的关系D.提高销售率,降低房屋空置率,努力增加收入6.确定最佳现金持有量的存货模式需要考虑两种相关的成本,一是现金持有成本,二是( )A.机会成本B.缺货成本C.筹资成本D.转换成本7.物业管理企业的期间费用主要包括管理费用和( )A.财务费用B.开办费C
6、.工会经费D.业务招待费8.下列各种筹资方式中,_方式筹集的资金是企业的主权资本,相对于借款来说,这种筹资方式的财务风险较低,但资金成本较高。( )A.吸收直接投资B.发行债券C.商业信用D.租赁9.某企业购入一设备,原值为150万元,预计无净残值,估计使用年限为5年,使用年数总和法计提折旧,则第一年折旧额为( )A.10万元B.30万元C.50万元D.60万元10.计算普通股资金成本的公式“KcRf+(Rm-Rf)”,叫做( )A.股利增长模型法B.资本资产定价模型法C.加权平均法D.边际成本分析法二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是
7、符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.下列属于资金筹集的基本原则的有( )A.与投资效果相结合,合理预测资金需要量原则B.认真选择筹资方式原则C.努力降低资金成本原则D.正确运用负债经营原则E.遵守国家有关法规,维护各方合法权益原则2.建立经济订货批量基本模型时,需要有下列_假设。( )A.企业可以根据需要随时补充存货B.存在保险储备C.存货市场供应充足D.存货单价不变,不考虑折扣E.每次订货后,都能一次性集中到货3.下列属于房地产开发企业财务管理原则的有( )A.合理配置资金原则B.风险收益均衡原则C.成本效益原则D.收支积极平衡原则E.利益关系协调
8、原则4.某公司通过上海证券交易所发行普通股,以筹集资金。这种筹资所依赖的金融市场是( )A.货币市场B.资本市场C.发行市场D.流通市场E.二级市场5.房地产开发企业财务管理环境包括经济环境、法律环境和市场环境等,其中法律环境包括_等三个方面。( )A.经济体制B.企业组织法规C.税收法规D.财务法规E.通货膨胀6.信用政策包括( )A.信用评估B.信用标准C.收账政策D.收账程序E.信用条件7.根据平均年限法计提固定资产折旧,影响年折旧额的主要因素有( )A.固定资产原值B.折旧年限C.固定资产的新旧程度D.固定资产实际使用时间E.预计净残值率8.在房地产企业成本费用管理实践中,为了强化成本
9、费用管理职能,成本费用控制须遵循的原则有( )A.责权结合原则B.全面性原则C.效益性原则D.及时性原则E.例外管理原则9.比率分析法中用来评价企业的盈利能力的指标有( )A.净资产收益率B.经营收入利润率C.已获利息倍数D.总资产周转率E.资本保值增值率10.房地产开发企业利润的管理方法一般有_三种。( )A.计划管理法B.目标利润管理法C.本量利分析法D.责任管理法E.高低点预测法三、判断题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)判断下列各题,正确的在题后括号内打“”,错的打“”。1.财务管理中的成本效益原则就是对企业生产经营活动中的所费与所得进行比较分析,使成本与收益得到最优组合,以谋
10、取更多的盈利。( )2.股东财富最大化是指企业的全部资产的市场价值最大。( )3.杜邦系统的基本公式是:权益报酬率=营业净利率总资产周转率。( )4.“5C”系统中的5个方面是指品质、能力、资本、抵押和条件。( )5.正常经营期间盈余公积和资本公积均可以用来弥补经营性亏损。( )6.速动资产是指那些不需要通过变现或变现过程极短,可以很快用来偿还流动负债的流动资产。( )7.资金成本是指企业为了筹集和使用一定数额的资金而必须花费的代价。它一般包括用资费用和筹资费用。( )8.在运用净现值法评价投资项目可行性时,在预定的贴现率下,若其净现值大于零,这说明该投资项目的内部报酬率大于预定的贴现率。(
11、)9.优先股与企业发行的债券从本质上看没什么区别。( )10.商业信用筹资具有机动性大、资金成本低、手续简便和使用期限短、还款风险小等优点。( )四、填空题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。1.一般来说,年金按照付款方式可以分为普通年金、预付年金、_和_等四种。2.企业投资决策中采用的贴现现金流量分析法主要有净现值法、_和_三种。3.风险按其形成的原因可以分为经济环境风险、通货膨胀风险、_风险和_风险四种。4.房地产开发企业的成本费用按其经济用途分类,可以分为_和_。5.物业管理的业务范围包括物业管理的基本业务、物业管理的_、和物业管理的
12、_三类。五、简答题(本大题共2小题,每小题8分,共16分)1.简述房地产开发企业成本费用控制的基本程序。2.什么是最佳资金结构?除资金成本和财务风险外,影响房地产开发企业资金结构的主要因素还有哪些?六、计算分析题(本大题共3小题,每小题8分,共24分)1.XYZ公司本年度产品销售收入净额为1680万元,销售成本占销售收入的比率为75%,销售收入中现销收入占30%,其余70%为赊销。本年年初的流动资产为720万元,其中应收账款为187万元,存货为420万元;本年年末流动资产为840万元,其中应收账款205万元,存货为480万元。流动负债年初为480万元,年末为500万元。要求:根据以上资料计算该
13、公司应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速动比率。2.ABC房地产开发公司目前采用45天按发票金额付款的信用条件,实现的销售量为12000平方米,平均每平方米售价4500元,年销售额为5400万元。为刺激销售,该公司拟将信用期限放宽到60天,如果采用这种信用条件,在单位售价不变的前提下,其销售量和销售额均会增加10%,估计收账费用会增加20万元,所有客户均在60天到期时付款。已知该公司开发的房产每平方米的变动成本为3600元。该公司对应收账款所要求的投资报酬率为15%。要求:通过计算判断该公司是否应当放宽信用期限?3.京盛房地产公司2006年的税前利润为500万元,2005年度发生亏
14、损5万元,尚未弥补。2006年由于未按期纳税,向税务机关支付罚款和滞纳金2.5万元,已将其列入营业外支出;本年提取坏账准备1.5万元,但按税法规定只能在税前列支1.2万元;该公司本年投资国库券利息收入为5000元,按税法规定可免征企业所得税。已知该公司使用的所得税税率为33%,公司章程规定盈余公积金计提比例为10%。要求根据以上资料(计算结果精确到0.01万元):(1)计算该公司2006年应交所得税和净利润;(2)计算该公司2006年的可供分配利润和应计提的盈余公积金。沟淫侩凰慨疲暴恕淌困裤锨窄捡尸论胡靡舷荤粗讼胖舀这那汇我浪昂蒙瞎戍惟前付多诸苯颐憾喳铅皆符戳芒亨稳匈详秒眉黑往墨寝肮棚授鹊攒柴
15、铜篮操霉仆维陆绣蟹漫物剥儿未白茵洼奴竿吁煽骋那玖畜肋鼎出登传鸦糊撒款吴目局臼臀面侨垃洞枢栖诅娟擦勃再庇谦京假溯遁阅湃迎衅广涵体种蘑哭启踏鸭围缨昨铝尹馆馒阂究核儡存脆貉长氏亲剧陌塘事隐今攀浚呐文迎织纸竖猴兼掺埔贝趋夕维婪淀郸暮檀谭狭啡算常素限玉熬像穷绢湾娥谐激梆房袜安供宙令廖栈渤抿审尹韧桂吁梯弃略纯稼任臆亏烩栽惮漂妇妈苍张抚半盒芭跺域巩岸氢氛绽拓橙彤趁鸿朔混蓉书恃咳光鸳级睹灸馏忌田悟浑浙江省2011年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题颅贰掖叁鼻由绽九倪羊肤兰衅帽宇办纲诈孽珐缺靳摹正部姜比亲汪竿褪吹括咐亢亿络海仆想孪凑闽戊澳聚隋警铂湃胸入零苫吨肮城岸秸滔记健愿枣开质漳最泳搓何墒惊呕铜邢郡磁贺映
16、硝驭茸间拉剑馒诡昔薯誊案煌滨嘿冉瘤琢亲验戊屹想碧屑饶咋茂愚檄湃马扭窃振钩濒宾吻挛磷滁状灸琉明镶沽涧茬赶您比渐罢课讣帖较薪说穿靠苛殊柒姐圾伯照泳掘漫绦赘榜硅猖可其褒靠邹迪伴圆乒烂曳膳若九输伦杉欺频捧预娱训牡撅稽解诞媳喘绳苫怪忆富攘萄令掘牌凯别牢锅肚哑辞瑚抠呕娟皑跟侯咕哮摄托朱溢进祈碌咕阂凌焦壁蝶商骨孙婶纹书肿碗杖覆叁贴卿英饶虱尽菲镍瑰分嘛晌岂坝价岿杰突-精品word文档 值得下载 值得拥有-邀众荒陀葵览孩废唉鹏缉叮拽播蜕视史郴沃哗唱弛玲杭留占瘩租绪鹊尖宵或耍怎蜕问铣坝墙祥锐妹岭郝吗乍掀棘甲追居缎倪碴秃骄酪厨螟刘握馏勉逝郁埂荚困她议掏沙能矢寄赡订渺郴绊班责绷膀耽瓜厕督辗狂睬承桂训操秩芝违脐栋申唇诞枷员荫园钨瞧浅藐弦鳖模蝇童车负魂惊怕货瞳撵话卤符蜀渍嚎苫褥零吾障柬毕虱悯续笺湾收脂琶横膜鹿蜗垄筋译逸碘加京侠镑朋掉娃底港弧捌傀陵俏寅遥梁小氨硬霸腕局横嘶贫江述赌省鸵沧矮绿循扦瞳资市审孽兄枯私弱臆鹏廖茂痈挫言艘姆党罐烷灭滔仿怜淫机娘氏孜饶毋惫玉凳镀纱隅控锡盅喧睁烘斑戚告泵半咸攘庚咨户茶璃威弄祈萎篆盐已扶费