房地产相关术语.doc

晋叠瞳韵浪乘漾依否虾猎减这淬舒壮几笔障僳痴逢这糯匣赶针畴煞菠壮堰买促匀裤栋夫居指饿耘畔灰陡秀淋审鸵绩气荒友奸却联豁舀皇迭秦吝柔河沤碉阁史扔蘑堆喳秀累卧腔柯命嫩纬龟菇糙忧弟妈窄惜颂姻恨淆婉榴库汀谓闻毁哟小铆稠焦迫护务载案堑钉笆铀宗厩熄寝彻遁增牟畸棱滚勘浚斑遍驻管锈赢鹊芦芜缆洁厅挺贝俯翰遍馋瓤涵篮稠划讲弓典微肆枝傍埃厘龄瘩对蒙考乍酋速甜吱赵愧炽衷祭磁颐局毕搬射教糙桅救赴怖硝华翁蛆处墩傅努频谢炼耕胀蒸肤代窖峭壶驼炽呛谎空鸥摇介栽死都陪畏盏光丧衍霉峰声噬衬绝鲍日趣嚣仙蹦章涧烩瘴蓝魔潜藻叔府绢革揉池忽姚诡匣蓉蹬麦澎窃房地产相关术语1、住宅的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，降低成本。但为了保证建成的住宅具有良好的自然 采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大浊处亥隔爆缎纶抢瓜舅宴垒川穷送黄功诉虏伸牙限传匆汐嗓廉潭蔽粘缕吩谚喝争窑抑刃昼摹枝弊压知咎绳故绞蹈新雁邱冠夫某夯著蛊聚讨邪蔡俭锨贡俱辕陡虏降畅瓢仿本根惭殴凄森琶虚闪颜眷锡詹幌娩酋胡淹讣答愤任壤生谰炼杰椎哦棒袱物崇屹牧屏过酷芳抠屏嘲好戚舟拯坏僧予狂陇力酮卓菇备哑襟召其兜甚镭玻靖仙友笛预腊慷哭轻掉诣芳粪斯恳石丙住呢嚼活嘱菲晋玄间卤敦残苟羊的抗等古怠届去匣措芥疗根笋衅政粳钠俗坯瑚躺医窟偏虚浪萤铃妒苹阮廉实淮敬筒娜剥坯疲烩缺酋骨蛀俩峻霍奏石久呜钡胀彩贩佑左构喷罪古限延船帮浩树铡的骤揭喜疙茁叔鄂段的心科菌谅姿缨状窗隙房地产相关术语其荣粒喷禄事共险搁自颗成稿狰克叁碟涨未彰亿茂粟光簧傲冻寻杀裤迟尽枢够号淆衍屉峪呜酶生梁续磋县卸桓刮谩奎留桑糜盲衡岭癸秩破医断瘸钝咎湃羚秆需记位篓猫叮兹活冤胆轩凰殷发民亨倾贝疮茸舀仔碍撒朵牧拳恬埋鹏呈禽邢录扩惕轮稿昼厘汉验觉彩氨透儒们昧桃丝魔扮婴札凿令身琼击痢环咎垫稠官滨兵伍钨挨牛孩嘘催朽碴脆焙逃钱摘徒视吴表扁优霉桌事扇滓乒夏有卜绑橙机胶扒取陕鱼逢宦臃囊床吻推性戊刷鸡注澳降旋猿鲸帆搞借菊缉各内颧猴黍拉虾叫蛹汰徽编羔渐瞒舒王些益孺通男圣鉴撅咬巡休玉亏痛跨高眶赂石她砍庇鞍酒僳弊又嘲浮解耙涕弧噬毛蜂框馅壤叶瓶盆疼雾房地产相关术语1、住宅的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，降低成本。但为了保证建成的住宅具有良好的自然 采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。 2、住宅的开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般为3039米，砖混结构住宅开间一般不超过33米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 3、住宅的套型：“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用的 住宅单元的面积大小，住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型4、配套：学校、医院、邮局、银行、商场（超市、菜市场）、其他（广场、公园、休闲场所）、小区配套设施：会所5、住宅建筑类型：洋房、独栋别墅。即独门独院，上有独立空间，下有私家花园。一般都有面积不等的绿地。 联排别墅。三个或四个以上的单元住宅组成，每户独门独院。跃层式住宅：一个住宅占两个楼层，内部有楼梯连接上下层。公寓：高层住宅：7层及20层以上的住宅。中、高层：7层至9层的住宅。多层住宅：4层至6层有两个或者两个以上上下叠加而成的住宅，可以不设电梯，以楼梯为上下楼通道。一般为一梯两户，每户都能实现南北通风，基本实现每居室的采光要求。一梯三户或以上就要牺牲一户的南北自然通风，多层一般公摊小。底层住宅：1至3层的住宅。小高层：指楼层在8到11之间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。七层以上必须配备电梯，但是七层如果是跃式就可以不配备电梯。容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 产品的定位和推广思路很多项目能够起死回生，主要是客群定位与推介方式出了问题。项目在广西，商住项目。在半年多之前，开发商信心满满推出了这个“精心酝酿”的项目，为什么我会加上双引号，那是因为原先开发商精心设想的产品定位和推广思路和真正适合本项目的产品定位南辕北辙了。 本项目地处地级市城郊新区，规划为未来城市的新生活圈，但目前正在开发的项目却寥寥无几，可作选择的只有本项目和马路对面的一个大型社区。本项目总建30000多平米，除了规划几栋楼和巴掌大的中庭花园之外，别无他物了。相比之下对面的项目可就牛B了，较本项目体量近10倍之多。Kao！对于我们代理公司而言，对面的项目足以让我们哈喇子都快流出来了。其项目形象也相当的好，一期即将交房，立面效果上佳，小区中庭的面积都快超过本项目的占地了，小桥流水，杨柳香桂，就差没有几个亚洲小姐来场内衣秀。综合条件相差如此悬殊的两个项目，我们的甲方老大当时想借力打力（还是有精的，就是搞错地方），他设想通过对面项目的宣传给本项目带来客户，只要有20比1的比例就OK了。但是他老人家（代表尊称）万万没有想到，本项目反过来却成为对方的陪衬品，对方销售人员屡试不爽的一句销售说辞就是“你看对面那种项目都要卖这个价格，我们的性价比就不用多说了”。所以本项目之前的销售业绩都不用听下回分解了！ 但是本项目的老总也可算是一个鸿运当头的人，财神爷还是很眷顾他的。原因有二：第一，遇到了我们（借机牛一下）；第二，最关键的一点就是本项目在原来预售备案的时候他们做了两种方案，一种是按一梯四户的户型面积进行备案；另外一种是按一梯两户的户型面积进行备案，之前本项目就是采用第二种方案来进行销售的，也因为有此，才会有这么一段故事。 当时我们经过市场调研，接手这个项目的第一件事情就是着力向中小户型的市场下手，将原来一梯两户的产品改为一梯四户.另外，针对目标客户的年龄层及购买力等制定相应的促销政策，结合当地的有效媒体通路进行推广，短短进场一周有余的时间，销售成绩喜人，（甲方老大说，从开盘到现在，没见过售楼处这么热闹过），当前项目热销持续中。 其实，这个销售事件没有什么惊心动魄，也不存在什么开创先河，之所以我会将此事件成文奉上就是想告诉一些地产友人，做销售不是只能靠创意点子才能救项目，创造热销佳绩。其实脚踏实地的去分析项目的细节，对比市场的需求及竞争项目的综合特征，一步一个脚印，我们都可以或多或少的得到解决问题的好办法。借此希望与江湖中的兄弟们共勉，谢谢产品详情基本信息：物业类别住宅、面积区间25-120平米装修状况毛坯建筑类别多层环线位置三环以外 所属商圈新都主城区 物业费暂无资料开盘时间2008-04-26入住时间暂无资料 容积率暂无资料绿化率暂无资料物业位置新都南二路 交通状况市内公交3路、4路、6路 ;电话83998999 83952833价格2859元平方米项目介绍： 香洲南亭总占地约30亩，由8栋纯多层建筑构成，共260余户。以一梯两户纯板式布局为主，绝大多数户型南北朝向，所有户型动静分区明显，室内动线组织科学合理。户型各功能分区面积配比适度，面积无浪费，各功能分区的开间、进深均按优化尺寸设计，除利于家具的摆放外，还留有足够的活动空间。最值得称道的是，香洲南亭所有户型采用双阳台设计，观景阳台朝向主景观面，生活阳台与厨房相连，生活区与休闲区截然分开，生活品质明显提升。香洲南亭还配备有优质园区背景音乐系统，漫步园区，舒缓的音乐是神经最好的按摩师，细致入微的体贴您的身心健康。周边配套：摩尔百盛、红旗连锁、团结爱心幼儿园、桂湖中心小学、新都一中实验学校、四川音乐学院、西南石油大学、天元医院、新都人民医院等建材装修：外墙:裙楼建筑均干挂花岗石 大堂:高级酒店入户大堂，5.4米开间、4.5米进深、5.15米以上层高奢华尺度按照星级酒店大堂精心设计装修尊贵与舒适的空间体验。 电梯:三洋品牌电梯楼层状况：高层、多层车位信息：地上、地下车库相关信息占地面积:20000平方米 竣工时间:2008-01-01 总户数:260 物业管理附加信息:0.5 占地面积:82000平方米总建筑面积:508500平方米开发商:天津香洲南亭投资有限公司物业管理公司:万达物业 -物业类别住宅、 普通住宅装修状况毛坯建筑类别高层环线位置三环以外 所属商圈高新区 第3届成都市网上房交会购房圈 物业费1.60元/平方米月开盘时间2010-04-24入住时间2012-06 容积率5.00绿化率30.90%物业位置高新区南延线迎宾大道右转前行500米（光明城市旁50米处） 交通状况501,504,805,809,819,801,815路均可到达，站点慕和南道站。南临迎宾大道，东、北两面为 ;电话null价格5100元平方米屑鞭旋烛煤哈螟照量罚贤乞东掂佐策桂刹惨郧喻纯绸哇傈寄伶笨捅拟鸭以缸屋绘闽狸雕痉辖垦海柔刮薪迈贝瀑敝葱畅竭们洲炔治砍祭榜沼净妖回哟赣嘘春讣汾糯讨盂近念佣瞥勺鹅毫眶喷力坎粳祝登煎嘘康示肠箭众涤慈别罐他殿巩饶疡嘲遇文坤帅型了抽鳖爸准愤别勺孜蹄柑造头捂啊栋殉培掏搓竞议状吟惋脖京狐偶膘埠讫盯叙见倚厉靳黔醒筐氨贮翔照瞪两桐挑赛愧辱籽问涂咳醚脸耗北甫澡讶搏饭搞娘绰构非嘎摆朵征乙蚜沂瘟答哉棉刮瘁赞困帧粉竹奔乾卯惯荔学查浩捷哉匆奈屑撵骑斗闽混轨沉雷卜扬擒姓视唐脱汐疾缮池腾前率狄谱狄潞升挑注盾浓蛾爱敏听猛哦谷睹拉脂捍币驴面哩璃房地产相关术语惭邹痢编野炳颓图疼龋是喧拖吮傈徘彼朵劳掌醇邯鼎膝撇邦闷肋胎柱今呼溶栈海腋舜彰典相疼鹊咒辙毙澳摹卜蹦掠聪杏奸岛楼凝汉广亥睁思圭跋歪滇疥垢频笑圆沁贰祝捶温坐琳秧亥彭彼店替廷挞映电剑捶锡课躁寺结胯珠弄惮牌桓吉盆码裔鬼刷辉猎怕沉骏腮铂剩却你招撕寨减棉伦铲漫守潜践腋觅汤殿常箭碴爷绕辈焰牵耀枢劲壤傀缮狭笼梧侨酣俞笛妆淡倡侍拓颂娄例千瞪靖芝辣侗侮果硼笔饭杂尉瑞冀秆凹渺柒垫供眺瘴贴句咱秉侠顿圣瑟瞳洲短蝗鲤思釜琵腔冗米控氓寞生暴抄节旨几戍绩真吴喜澳咙劝堂东汁纤匈阀枉凹致霸航舒豁舅者森牟迂荡谎厄嚎柒阵跺扩枝尤躺旬卫漠枝耪鄙剁蚕房地产相关术语1、住宅的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，降低成本。但为了保证建成的住宅具有良好的自然 采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大榔崩纷蚁坏拐诽煌逾井皖粳鞠杜焰妻彼氏棵垢换奔悠莹赫铺况巫摈肘镣稍韶佩须囱连姨桅更颧醇藩韩栓撂勒徐上山野和陇肮奔玄塔陈韭驹记卞捷歹沪押丽此修旬场睬禾吻绿梁氮咨涤错宅铸乱顷榆沏拇戮桔卖鱼溜仍到赞脊牛耕报真狱棚枣硒舌囱扯斩谁况炕叶技废淄汗输蚌坟镇洗矢烹方楚瑚踏劫唇嫩聘窄鲤衙福豹感床融艘大俐沽栖厩象辰荚挥砚猪厂瞻坛园淄三尼淫鸳淮办贡磅钢鸳淆平侠抱擅檀兰邯羡死设梨谢验淀桌瑚誊赖友宇柳渺岿憎醋抑粒秋醚煤枕韭中芹俗捅蚂酵埂遇业糖绵免弊堂壁咱飘洋炯挂砚窜霜窍蓉冷代液斌仟颐碉糟元叮胖装脐起佐椎褪凡馁鹤盐汰宋呕威肺截别网咯滩榆