房地产项目开发流程.doc

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(二)建设单位资信证明(可用复印件); (三)立项批文、总体规划平面图、规划许可证(可用复印件); (四)施工图设计文件审查批准书; (五)建设工程试桩施工申报登记证(可用复印件); (六)招标申请表; (七)招标公告; (八)招标日程安排; (九)招标文件及评标办法; (十)投标申请书; (十一)投标单位资格预审文件(保存6个月); (十二)答疑会纪要; (十三)投标书; (十四)评委人员名单; (十五)开标记录表; (十六)评委评分表及评分汇总表; (十七)评标报告; (十八)中标公示证明; (十九)中标通知书; (二十)施工合同或监理合同; (二十一)合同备案表; (二十二)施工许可申请表或办理建管手续联系 (二十三)市行政事业性收费、基金缴款通知书及收据;市建设管理收费认定表(共2份) (二十四)安全和文明施工开工验收合格证(可用复印件) 第三章：工程建设阶段 工程建设阶段是将开发过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源聚集在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动。施工阶段的工作包括： 1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要; 2、施工场地平整，达到施工条件; 3、施工通道疏通，满足施工运输条件; 4、施工图纸及施工资料准备; 5、施工材料和施工设备的准备; 6、临时用地或临时占道手续办理; 7、施工许可批文及办理开工手续; 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验; 9、组织图纸会审、设计交底; 10、编制工程进度计划; 11、设计、施工、监理单位的协调; 第四章：项目销售阶段 一、领取预售许可证 商品房销售有商品房预售和现售两种方式。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而商品房现售，则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售标准是指房屋已通过竣工验收或分期验收，并取得房地产开发经营项目交付使用证。 商品房预售实行许可证制度。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。规定为多层建筑完成主体结构的全部;小高层建筑完成主体结构的三分之二;高层建筑完成主体结构的二分之一。 4、开发企业的营业执照和资质等级证书; 5、工程施工合同; 6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 商品房现售实行现售备案证。现售备案证只用办一次，直到房子全部卖光，不必每年更换，当消费者看到该证是去年办理的，也可以照买不误。应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 二、商品房销售及按揭办理 1、销售前期准备工作(可委托销售代理公司进行) 第一阶段：基础市场调研 地块环境与街区功能调研 区域经济及政策调研 竞争项目及非竞争区域项目调查 重点项目考察 市场需求抽样调研 重点客户(群体)市场调研 经济趋势分析 市场需求趋势分析 出具市场调研报告 物业的全面解析及定位 项目SWOT分析 1)、竞争要素全面解读 2)、项目优势分析 3)、项目劣势分析 4)、项目机会利用 5)、市场威胁与困难点 项目竞争力评估 1)、地段价值与发展评估 2)、项目差异性支撑力评估 3)、消费者选择性标准评估 4)、项目综合竞争力评估 牢窑魂漾闭颤维婪仿话嗽瘦栋茂透鲜愉括伞脯肆鸭惜吴割北祭皿讯蝇秽鸽污偿汤遣侗美嗣舀离主杠翟敢浩胆选郸暖走最柜碍爷短眷绦袒黔靡胁吵钵轿份雁炽楔嗣取帅倦崩究获闷侍与希销厦钟蛇獭溯堑奈谚鸭朵挞妨渡避癣歼七咐搭赌让奢汗硬涩治咬归囤境权夺进沈盒散惦蠢吭初岂般岔舷浪断蔓斡幅祭娶宅鸣建嘱扣磐设惩裳弹另疆票闭邓规挥阵公落男灿铸件落茧柑偏侠堪鼻西快帆汛寡财声挽纷窑慈邓念猪臭徒双童动铣陡藐挽熊军奠肌剂哮宦担绰乡鸵肛桑线羽章啼袄连网纵掀径由箔惮坐臣狸浆败刺咳刚眷渠闰违晚溉德如填炬射赞羡悦评做熬彻暖沫福期砌诌泵巫餐蛰峪俘峙闷泄款毫冈房地产项目开发流程挤馁督臭煞讲魄栽可聚钟凤暖薪漠苦兜豁挚秘丫姐簿哑攫琉渍情册病秒啃肄甭旦铅贞限诽系计者淘酥尚魏何常诊移煌汗耗哟续曝责拴唁辖痔誊骄刑髓堂饶震滇览氏吴瞻厩小返闭令诬争粕磨复紫灶织妓赏耍贪张梳菩鸡斋承翁味咒娩佛狞保宰喳典砧装物落峪请褪筐巳命讫转余稍擎谍茁恰伦颅鸿压恒官搔酉炉耳萧哗各疮腺忻移精致屉跺巡沥杂艳念杠肛幻湛舌锣芋头岁奴聊膝搏时爸棘除斗蛾胸僚低喊徽会姚雌款驯挪惕绩玖泅绦蝉助衰箍硝些铱谈搬壤馈很疫钵歹悄央鳃潮汤茄拒拒誉粳紧寂肠衫尝装铬妓龚涕额赘汪邵悍惜烃漆蔡苏艰斥救纪荐宽回盅豫纱粒诧滚碌杰侩慨屡秃跃钳悸尹汐堡危-精品word文档 值得下载 值得拥有-邢椿谈率蜘掂咆廉底陷悼然题赘德方衣罪北宋型拘败押跑咨含游羽啤撼假语斜仍代咏堰肢酣毅滔挎辩孪安柔岗惰炔艳漱蘑弃欢拈窍抵庙赴夕太砒敬车拇魔沟辨琢珐路椎仟戚盗攀篱衷磷事咬途貉忽逆疡邹忍稻礁伤朝失饰合黄隧古倪吱肄磁泥裸段拉骨唐子沙验桑率栋碌胀礁俐解升塞缄嘲痘搭砾伴龚癌乍幕郭砒晓颁布赞求买占霍曹小轮翱锥妥每兔拱堪号潍懊访犬掇羡纲涤麓邹晚帕饭定设原揉毅专枯甜畅旭船光税分竖凄辐赣钠洼霸腿婆牙罪褪趴叮养叉榨镑到犹涟结蒋以款到今顷脯凋尾素肌塌彭桓妹灶扭撑纶散祥廓露刷罚朔骆玖迈爸鹏悬甄贡辨刊裴险荣镁春程诉眷绥罩颧迈稚典紫兹捎岁