资源描述
超高层建筑成本分析报告
XXXXXX建设咨询有限公司
二〇一六年四月
目 录
一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 2
二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 4
三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 9
四、XX市超高层建筑成本分析 14
一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析
超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 3.1.2：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
结构体系
非抗震设计
抗震烈度
6级地震
7级地震
8级地震
框架-剪力墙
170
160
140
120
剪力墙
全部落地剪力墙
180
170
150
130
部分框支剪力墙
150
140
120
100
筒体
框架-核心筒
220
210
180
140
筒中筒
300
280
230
170
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；
2. 供电系统：双电源+自备电源；
3. 进户门要求为甲级防火门；
4. 消防电梯要在3台或以上；
5. 电梯必须要分层设计；
6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；
7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；
8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器；
9. 超高层建筑的配套人防面积也较大。
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价：
增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术
20-40
基础与结构
160-260
屋面及外立面
15-25
机电设备
160-240
合计
355 – 565（振幅约为16% - 26%）
一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％-24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔用钢量191Kg/㎡，结构造价均超过3000元/㎡。
超高层不同建筑高度的造价分析
单位：元/㎡
建筑高度 (7度区)
结构类型
结构造价
建筑造价
机电造价
综合造价
100米
框架-剪力墙
1300～1600
600～800
1450～1600
3350～4000
150米
框架核心筒结构（局部加型钢）
1700～2100
700～900
1600～1800
4000～4800
200米
筒中筒（混合结构；核心筒—钢筋混凝土、型钢混凝土，外筒框架—型钢混凝土或组合型钢）
2100～2500
800～1000
1800～2000
4700～5500
300米
2900～3300
900～1100
1800～2000
5600～6400
400米
3900～4500
1000～1200
1800～2000
6700～7700
结构成本构成分析（以230米高度为例）
项目
钢材用量（Kg/㎡)
造价（元/㎡）
基坑支护
80~120
基础及底板
250~300
剪力墙
600~800
柱
45
500~700
梁板
40
500
北京银泰
天津津塔
二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
省会市名称
建筑型式
说明
多层
小高层
高层
北京
1390
1714
1802
上海
2039
2533
2472
与今年上半年相比略上浮2.34%，主要原因是人工费、规费调整。
天津
1912
2461
2652
以上工程材料价格依据2015年《天津工程造价信息》9月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为330元/m3。钢筋D10以内价格2734.97元/t，钢筋D10以外价格2615.02元/t。
人工价格：一类工133.92元/工日，二类工107.42元/工日, 三类工85.10元/工日
多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
重庆
1175
1315
1475
多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅，高层是指十八层以上的框剪结构住宅。
石家庄
1171
1439
1562
该数据是第四季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价
太原
1147
1377
1668
呼和浩特
1200
1680
2200
多层：900-1200（砖混结构）
多层：1250-1680（框架结构）
高层：1650-2200（框架剪力墙结构）
沈阳
1280
1370
1670
长春
1290
1450
1810
哈尔滨
1024
1388
0
以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅
建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。
单方造价：1023.6元/平方米。（不含安装）
二、中高层
建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。
单方造价：1388.09元/平方米。（不含安装）
三、高层
无。
与2015年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降，费用标准不变。
南京
1297
1566
1788
杭州
1760
1510
1200
合肥
1208
1401
1612
福州
0
0
0
南昌
1072
1148
1419
1、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、地面为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内照明配管、电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项目少平均数不是很确定。
济南
1360
1660
2055
郑州
0
1532
1750
武汉
1044
1375
1549
长沙
1003
1202
1207
1、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。
2、单方造价降低的原因：钢材、水泥、砼、砖砌块等主材价格下降。
广州
0
0
0
南宁
0
1500
1500
多层在房地产市场较少。小高层和高层由于材料价格下降，尤其是钢筋价格下跌，所以造价下降。
海口
1584
1948
2160
成都
1143
1232
1390
钢材价下半年较上半年下降了600元/t，导致单方造价下降。
贵阳
1111
1247
1463
建筑材料价格下跌，造成建安造价下降。但我省施行《新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》后，电力安装费用有所上升。
昆明市
1330
1535
1665
备注：
1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；
2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；
3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。
拉萨
0
0
0
西安
0
1978
2113
兰州
1698
1901
2036
一、项目选取
按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。
项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。
由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。
二、测算方法
选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
与上半年相比，钢材、水泥、砼等主要材料价格下降，导致单方造价下降。
西宁
2040
1790
1601
钢材价格大幅下跌，造价指标有明显下降。
银川
1670
1810
1820
1.多层为框架结构，小高层和高层为剪力墙结构；
2.今年下半年银川市钢材、水泥价格下降，导致住宅平米造价有所下降。
乌鲁木齐
1274
1701
1833
注：
1、多层、混合结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。
2、小高层、剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁具等内容及造价，消防工程含预埋造价。
3、高层、剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、消防、室内木门、卫生洁具等工程内容及造价。
4、上述工程造价指标为2015年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。
30
三、国内著名超高层建筑成本分析一览表
建筑物名称
所在城市
竣工时间
层数
楼高
用地面积
（万平方米）
建筑面积
（万平方米）
总投资
(亿元）
单方投资（元）
总造价
（亿元）
单方造价（元）
备注
北京电视中心
北京
2006
41
239
3.61
20.2
35
17327
20
9901
用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；
京广中心
北京
1990
57
209
2.89
14.5
22.4
15448
—
—
地下3层；
中央电视台大楼
北京
2009
52
234
—
49.49
50
10103
46.5
9396
整体用钢量12.5万吨；
水立方
北京
2008
—
177
6.3
7.95
—
—
10.2
12830
空间钢架的薄膜结构；
银泰中心
北京
2008
63
249
3.1
35
40
11429
35
10000
拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；
上海国际航运大厦
上海
1999
50
232.4
1.2
12.5
15
12000
—
—
包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；
环球金融中心
上海
2008
101
492
3
38.16
83
21751
52
13627
第79层～93层为上海柏悦酒店,地下3层；
金茂大厦
上海
1998
88
420.5
2.3
29
50
17241
—
—
钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；
上海世茂国际广场
上海
2007
60
333.3
—
17
30
17647
—
—
裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；
上海信息枢纽中心大厦
上海
2001
41
288
0.825
10.12
10
9881
—
—
地下四层；
上海中银大厦
上海
2000
53
258
0.4126
12.3
2.3亿美元
1870美元
—
—
地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；
明天广场
上海
2003
58
283
10
12.7
28
22047
—
—
内含酒店式公寓、五星级酒店；
中信广场
广州
1997
80
391
2.3
29
40
13793
—
—
由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯；
广州西塔（广州国际金融中心）
广州
2010
103
432
3.1084
45.6
60
13158
—
—
包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；
广东电信广场
广州
2005
68
249.9
0.9
14.5
—
—
9.6
6621
地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；
广州歌剧院
广州
2010
7
43.1
4.2
7.3
13.8
18904
10
13699
总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；
广东电视观光塔
广州
2010
—
601
17.546
11.4
22
19298
—
—
使用高强钢约5万吨；
南方国际大厦
广州
1999
50
201
1.28
12
11
9167
—
—
十层裙楼和40层塔楼；
中华广场写字楼
广州
2000
62
270
3.5
17
16
9412
—
—
A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。
大鹏国际广场
广州
2010
59
269.2
0.7429
12.3
13.88
11285
—
—
建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；
紫峰大厦
南京
2009
89
450
1.8721
26.1057
—
—
40
15322
内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；
南京国际广场
南京
2008
82
357
3.2477
48
约50
10417
—
—
06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；
金奥大厦
南京
2007
54
232
2.551
22.1536
15
6771
—
—
包括50层主楼和4层裙楼；
招商局南京国际金融中心办公楼
南京
2007
51
232
11
18.7
15
8021
—
—
由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；
深圳财富大厦
深圳
2006
57
241
0.8
11
—
—
—
—
地下3层，写字楼层高3.65M；
深圳地王大厦
（信兴广场）
深圳
1996
69
384
1.87
27
40亿港币
14815港元
—
—
用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；
深圳福田香格里拉
深圳
2008
42
200
1.1457
11.1514
14
12554
约10亿元
8967
地下三层，
深圳赛格广场
深圳
2000
75
355
0.9653
17.5
—
—
—
—
钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 ；
深圳世界
金融中心
深圳
2009
54
227
1.0204
15
10
6667
—
—
54层高的主楼和两栋33层高副楼组成；
深圳信息
枢纽大厦
深圳
2007
48
243
9.22
18
—
—
15
8333
主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；
深圳招商
银行大厦
深圳
2001
53
237.2
1.0366
11.9
—
—
—
—
结构设计为钢骨砼框架—筒体结构，钢结构用量近一万吨；
深圳中航广场
深圳
2010
58
280
1.71
17.96
23
12806
—
—
地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；
重庆浪高会展
国际广场
重庆
2006
54
268
2
5.4427
5.6
10289
—
—
滨海浙江大厦
天津
2001
51
260
1.99
12.95
5
3861
—
—
旋转体结构；
滨江万丽酒店
天津
2002
48
203
6.5
12.3
6
4878
—
—
共268间客房；
津塔
天津
2010
75
337
2
34.64
40
11547
28.64
8267
地下四层，全钢筒中筒结构；
天津信达广场
天津
2005
51
238
2
15.394
10
6496
—
—
框筒为结构，裙楼为框剪结构；
中钢国际广场
天津
2012
88
358
2.6666
25
18
7200
—
—
摩天360
无锡
2004
50
209
0.5677
8
5.72
7150
—
—
无锡红豆国际广场
无锡
2008
48
248
1.2
13.68
8
5847
—
—
无锡茂业城
无锡
2008
60层
250
5
45
20
4444
—
—
其中购物中心20万㎡，甲级写字楼7万㎡，超五星级酒店4万㎡，国际公寓14万㎡；
无锡润华
国际大厦
无锡
2009
58
278
1.53
15
12
8000
—
—
由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层，
无锡世界
贸易中心
无锡
2008
57层
250
5.56
32
15
4688
—
—
包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心
南宁地王
国际商会中心
南宁
2006
59
218
1.01
13.21
5
3785
—
—
沈阳国际
金融中心
沈阳
2010
89
427
4
53
10亿美元
1887美元
—
—
东北世贸广场
沈阳
2010
66
260
3
34
30
8824
—
—
62层主楼内设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；
武汉世界
贸易大厦
武汉
1998
58
248
0.52
11
—
—
4.5
4090
地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；
虎门黄河
中心大厦
东莞
2009
62
247
—
9
6
6667
—
—
温州世界
贸易大厦
温州
2008
68
300
3.1
25
20
8000
—
—
地上68层，地下4层；
四、XX市超高层建筑成本分析
1、XX广场工程指标（主楼建筑高度166.55米）
序号
指标类型
项 目
单位
地下室
裙楼
主楼
项目总指标
备注
1
工程概况
物业形态
地下室
办公楼
办公楼
建设单位
XXXXX置业有限公司
2
层数
3
1-5层
6-41层
项目地点
XXXXX
3
层高（m）
3.9*2/5.35
5.0/4.2*4
4.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3
计价标准
2008清单（2009定额）
4
建筑高度（m）
-13.15
21.8
166.55
开工～竣工时间
2010年11月～
5
结构形式
框架核心筒结构（局部加型钢）
框架核心筒结构（局部加型钢）
框架核心筒结构 （局部加型钢）
预（结）算
预算
6
工程量指标(单位建筑面积)
建筑面积
m²
32874
22018
68605
123497
7
砼
m³/m²
0.769
0.323
0.329
0.445
C30单价325元/m3
8
其中:主体
m³/m²
0.765
0.315
0.322
0.439
9
建筑
m³/m²
0.004
0.008
0.007
0.006
10
钢筋
kg/m²
104.040
65.304
63.590
74.663
暂定价5340元/t
11
其中:主体
kg/m²
103.610
64.566
62.930
74.050
12
建筑
kg/m²
0.430
0.738
0.660
0.613
13
砖砌体
m³/m²
0.044
0.115
0.081
0.077
烧结空心砖460元/m3
14
楼地面
m2/m²
0.931
0.841
0.930
0.914
15
天棚
m2/m²
1.249
1.200
1.300
1.269
16
内墙
m2/m²
0.876
1.193
1.100
1.057
17
外墙
m2/m²
0.000
玻璃幕墙
模板
m2/m²
2.416
1.963
2.143
2.184
接触面积
18
外墙保温（40厚半硬质岩棉板）
m2/m²
0.082
0.110
0.076
外保温，综合单价70元/m2
19
防水（4厚SBS)
m2/m²
0.921
0.184
0.097
0.332
不含附加层,综合单价43元/m2
20
外门窗
m2/m²
综合单价 元/m2
21
栏杆
m/m²
综合单价 元/m
22
给水管
m/m²
综合单价 元/m
23
排水管
m/m²
综合单价 元/m
24
线管
m/m²
综合单价 元/m
25
电线电缆
m/m²
综合单价 元/m
26
造价指标(单位建筑面积)
总包土建
元/m²
1390.82
857.61
885.37
1014.97
27
总包装饰
元/m²
166.80
231.06
354.55
282.55
28
总包安装
元/m²
241.82
含消防、人防、弱电预埋
29
公共区域精装
元/m²
楼梯间、大堂、电梯厅
30
景观、总平、绿化
元/m²
室外地面积 m2
31
地基处理
元/m²
32
降水、护壁
元/m²
33
合计
元/m²
1557.62
1088.67
1239.91
1539.34
34
相关说明
1、XXXXXX公司设计的XXX广场项目施工图纸。
2、分包工程：包括但不限于土方开挖工程(已完成)、基坑护壁工程(已完成)、幕墙、通风、空调、弱电、电梯、视频监控、厨房设施、总平、景观、送配电、降地下水、沉降观测、基坑抗浮锚杆、天然气、人防门框、人防门扇工程。
3、主要材料价格：钢筋均价5340元/t，C30商品砼325元/m3，烧结空心砖460元/m3。
2、XXXX国际广场工程指标（建筑高度129.7米）
序号
指标类型
项 目
单位
地下室1
地下室2
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
项目总指标
备注
1
工程概况
物业形态
1、2#楼对应地下室部分
3、4、5#楼对应地下室部分
写字楼
写字楼
1-6层裙楼为商业用房
7层及以上商务公寓
住宅
住宅
建设单位
XXXXXX置业有限责任公司
2
层数
2
2
37
37
6
36
40
40
项目地点
XXXXXXX
3
层高（m）
3.9/3.6
3.9/3.6
4.5/3.6/3.3
4.5/3.6/3.3
4.5/3.6/3.3
3.0
3.0
3.0
计价标准
2008清单（2009定额）
4
建筑高度（m）
129.7
129.7
21.6
21.6-129.30
119.9
119.9
开工～竣工时间
2010年1月～
5
结构形式
框架-核心筒结构
框架-核心筒结构
框架-核心筒结构
框架-核心筒结构
框架-核心筒结构
框架-核心筒结构
剪力墙结构
剪力墙结构
预（结）算
预算
6
工程量指标(单位建筑面积)
建筑面积
m²
24148
15743
56123
56123
14063
39593
29964
29517
265275
7
砼
m³/m²
0.953
1.277
0.364
0.364
0.274
0.352
0.347
0.353
0.461
C30单价350
8
其中:主体
m³/m²
0.951
1.275
0.359
0.359
0.265
0.336
0.334
0.339
0.454
9
建筑
m³/m²
0.002
0.002
0.005
0.005
0.009
0.016
0.014
0.014
0.007
10
钢筋
kg/m²
105.770
153.148
58.074
58.074
44.021
50.616
39.986
40.514
62.574
暂定价4200元/t
11
其中:主体
kg/m²
105.484
152.809
58.013
58.013
43.354
49.997
39.143
39.658
62.203
12
建筑
kg/m²
0.287
0.339
0.017
0.017
0.667
0.619
0.843
0.856
0.372
13
砖砌体
m³/m²
0.036
0.032
0.043
0.043
0.053
0.059
0.149
0.151
0.07
14
楼地面
m2/m²
0.987
0.941
15
天棚
m2/m²
1.199
1.166
16
内墙
m2/m²
1.027
0.846
17
外墙
m2/m²
0.103
0.126
面砖、石材甲供
模板
m2/m²
2.174
2.865
接触面积
18
外墙保温
m2/m²
外（内），综合单价 元/m2
19
防水
m2/m²
0.975
0.978
不含附加层,综合单价 元/m2
20
外门窗
m2/m²
综合单价 元/m2
21
栏杆
m/m²
综合单价 元/m
22
给水管
m/m²
综合单价 元/m
23
排水管
m/m²
综合单价 元/m
24
线管
m/m²
综合单价 元/m
25
电线电缆
m/m²
综合单价 元/m
26
造价指标(单位建筑面积)
总包土建
元/m²
1404.70
1860.52
901.08
901.03
885.42
830.51
841.21
986.05
27
总包装饰
元/m²
79.83
84.00
17.04
17.04
76.44
209.17
212.45
82.19
28
总包安装
元/m²
15.96
13.29
17.57
17.57
73.96
100.86
101.85
47.36
29
公共区域精装
元/m²
楼梯间、大堂、电梯厅
30
景观、总平、绿化
元/m²
室外地面积 m2
31
地基处理
元/m²
32
降水、护壁
元/m²
33
……
元/m²
34
合计
元/m²
1500.49
1957.81
935.69
935.64
1035.82
0.00
1140.54
1155.51
1115.60
35
相关说明
1、地下室2为全人防且塔楼对应地下室比重较大，故单方指标偏高；
2、以上总包工程造价指标，不包括分包工程相应造价，其分包工程包括以下内容：打井降水工程、土方开挖工程及人工捡底、基坑支护工程、基坑砼垫层封闭（包括电梯基坑、集水坑、独立基础、筏板基础等垫层）、基坑交付给总承包单位前的降水费用、水资源费用、除消防楼梯及楼梯间外的公共区域二装工程、人防设施安装工程、除消防楼外所有栏杆，空调百叶、风井百叶工程、所有门窗工程、商务楼精装修工程、除外墙面砖、外墙涂料外的所有外墙装饰工程、钢结构工程、车道雨棚、轻钢雨棚、室外总平景观工程、裙楼屋面的绿化工程、高低压配电等。
3、主要材料价格：
3、XXXX国际金融中心（建筑高度248米）
总占地面积54857.04m2。总建筑面积763 718m2，其中地下室建筑面积227712m2。项目主要分为五大功能区域：地下3—5层为地下车库。地下1—2层及地上l一6层、局部7层为商业。商业裙楼最高42.15m，总建筑面积153467m2；裙楼上部为4栋塔楼，包括2栋办公大楼TI＆T2、一栋住宅大楼B和一栋酒店大楼T4。办公大楼TI＆T2结构基本对称。均为51层，建筑总高度247.80m，每栋建筑面积128250m2；为钢筋混凝土框架一核心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土结构。
部位
面积（m2)
楼层
总金额(元)
金额指标（元/m2)
地下室
227,000
地下3-5层为地下车库，地下1-2层商业
836,996,825
3,687
裙楼部分（购物中心）
157,000
地上l-6层、局部7层为商业，含地下1-2层商业，合计面积为20万m2
431,592,073
2,749
T1（办公楼）
123,000
51层，8层以下为商业部分
322,470,249
2,622
T2（办公楼）
123,000
51层，8层以下为商业部分
316,425,840
2,573
T3（公寓）
68,000
50层
254,699,740
3,746
T4（酒店）
63,000
45层
244,484,133
3,881
合计
761,000
2,406,668,860
3,163
注：以上不包含土石方工程、基础工程及电梯工程
部位
安装工程
幕墙、玻璃墙、天窗及室外石墙
土建工程
精装修（公共区域）
消防系统
强电系统
暖通空调
给排水
弱电系统
防火卷帘系统
楼宇中央管理系统
地下室
90,553,468
101,073,830
61,039,403
15,028,619
26,389,821
18,572,453
9,609,002
471,605,479
43,124,750
裙楼部分（购物中心）
15,092,245
16,845,638
10,173,234
2,504,770
4,472,851
3,095,409
13,195,488
224,337,188
141,875,250
1#（办公楼）
15,314,105
38,402,437
66,248,273
4,245,383
11,970,757
4,673,660
50,727,722
111,078,560
19,809,353
2#（办公楼）
14,827,805
37,581,138
64,843,904
3,978,758
10,226,887
4,754,422
50,994,003
109,1
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