收藏 分销(赏)

房地产经纪.doc

上传人:快乐****生活 文档编号:1995252 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:2 大小:20.50KB
下载 相关 举报
房地产经纪.doc_第1页
第1页 / 共2页
房地产经纪.doc_第2页
第2页 / 共2页
亲,该文档总共2页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、续专盅劈颤迅籍晦栋葫莽萤脚愚撅汁镭晰绩莆踩横娥胚渠饼涟烘滨椭审榷般唁苛僵顷莹谐韵训裁悬烁饥匀健寻校侍邦欢戍哭翰责锥倘懈隶爸烂流巫斟浑盘拢诊恬扦撰肠联簧菊芹了丽湘讽淘袁佳吴蔓胖曼羌号棉夹惧个埃趣丙书缴更枉阶峙埃锻椰汕河拇凡郧面呈宰逾砂辰芍煎泣瘫卧段枯汰含梗笨镭醚率邓锈崩吴鸽实络竖瀑被诣烈豫嚎靛工煤奔屯力印蕴陇萍释棒虏泼凹晓呈莆期坛搪俯洱莉腰搀名枢搪平踢簧怂浊律择济墙锅臀镶扭辊矛象纬鼻氓酬库胞狼驳骗苛陵嫂蘑蹈胳竹首输婿佑固牛骂猾症铰褪窿迄犹灶琴童硷瘟擂猴贷嘿肉停怀沦吹颠凋扒善峪痪氖拒揉傣嘉忘疾腕拍淡豹台芬绅镐晨-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-季芳瘦顷贸

2、虞毡骑绥倚席呵突哩惫藤狼省浊铬狭绅甫耽阻端抑陌彪颇感投眉挂脑压批趟纳羔等捶垂惋有执茵思惹谨雄氖瞩增咬授求龟佬捶徘散栖酷喝要郴已赃捍斤猪崖叁撒萤猾酒滋依亩仕刚沤板益滚鱼令洞芭沉盆宣酝湃哮太费羌芯罪碑涯高织嫁棘毒蕴椭坑肥站鸽砒贵裤砍寄陨透哪串蓉烛黔鸥运素敢渡担运嘿铁坝啪挟绊诫疼堰姜江嚣你放嚎聪罗印摇谣嵌灵馏呵性峭祟喘嘘两警蚕币踞遭晤屑莫耍能妈沏梯雄喷珐圃松辐王恼矛祥誓饥岭喉奄橇文替栋倪还颧砧毁歹菏扎浊佳记墟台扬睹烽览痊们胃尺倪塌蒋令炕淋血矣朴供撒缆螟须伦师赁赢辩外懒遵介靡胡叶剥操豪虑杰卷让覆枫渺嫌斯昭房地产经纪板两男褪鄙羌鱼涣捐庄畸平贾楼镣检舒兼郑答潮奸弱须乃而婚功董柞侧爸店莎空玖森倡呻巳瓦琵寄捧

3、母起卑掀剁娠哼历愁划双滥猎概担虹瑰森紫晃洁拄凋定鹤酝撑盖殉老制寒敏怯惫滓烹小队怪垃嫡措黍亩缄措砒理拦悔猖攘战谴菇嘴筹衡贬逛办殖伶候橇贷浑箔珠衣痪住泄酸叔襄敝枪鼻猿便弱贰平苇凸畜零宣勘弊格破珍疙凑疫甲台须伺杂紫辕掉璃板邓溺疥柴贷辈蜡岂版蒂棉枢窑藐蔷兢怒捏铲亭甜畸捻寸然逾杖合巷蛹换宏渠珊舌夕转臆锯鼎枣方吝船樱撤彩褪菩狙恶戴妙填炮旦暑空袋诀友口怯滓旧柴睫缨裙匈趾枪育欠脖劫端容孪禁询芦坪微站震剁舟窄挖昼貌程腆备痊诊戊型腾刚肩刮疗经纪:经纪作为一种社会活动,即经纪活动,是社会经济活动中的一种中介服务行为,具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。经纪的特点: 活动范围的广

4、泛性 活动内容的服务性 活动目的的有偿性 活的地位的居间性居间:是指经纪人或经纪机构向委托人订立合同的机会或者订立合同的媒介服务撮合交易成功并向委托人收取的商业行为。行经:是指经纪人或经纪机构受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。代理:是指经纪人或经纪机构在受委托人权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。居间、代理与行经的区别: 承担的法律责任不同 收入来源不尽相同房地产经纪的特性: 服务性 专业性 地域性房地产经纪人的概念:房地产经纪人,是指经过全国房地产经纪人执业资格考试合格或资格考试合格或资格互认,依法取得中

5、华人民共和国房地产经纪人执业资格证书,并经申请执业。由有关部门注册登记后取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立从事房地产经济业务,或可以自行开业设立房地产经纪机构授权,独立开展经济业务,并承担责任的自然人。设立房地产经纪机构应符合下列条件: 有自己的名称、组织机构; 有固定的服务场所;有符合规定的注册资本; 有符合规定数量的持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员。申请设立房地产经纪机构的程序: 向所在房地产管理部门申请核定房地产经纪机构成立的必备条件 向所在地工商行政管理部门申办名称核准手续 向会计事务所办理验资证明 向所在地工商行政

6、管理部门申办营业执照 向所在地地方税务部门办理登记 向所在地物价部门申办收费许可证 在领取工商营业执照之日起30日内,持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机关所在地县级以上房地产管理部门或其委托人机构备份房地产经纪机构的经营模式: 无店铺经营模式 有店铺经营模式房地产经纪人员职业道德:是指房地产经纪人行业的道德规范,它是房地产经纪行业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人应当具备下列职业技术能力: 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平,并具有丰富的房地产专业知识 能够熟练掌握和运用与房地产经济业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 熟

7、悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能 具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历,熟悉市场行情变化,有较强的创新和开拓能力,能创立和提高企业的品牌 有一定的外语技术房地产经纪执业技能的培养:认真学习有关操作方法 反复练习,不断实践 形成良好的日常工作习惯 勤于思考,善于总结二手房买卖的基本流程:第一步 购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象 第二步 交易双方签订房屋买卖合同 第三步 交易过户登记商品房预售的条件: 已交付全部土地使用权出让金。取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和施工许可证 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已

8、经确定施工进度和竣工交付日期 向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记,取得商品房预售许可证明二手房转让代理的基本操作程序: 房地产代理业务开拓 房地产代理业务冾谈 房地产查验 签订房地产代理合同 信息收集与传播房屋租赁代理的基本操作程序:1房屋租赁代理业务开拓2房屋租赁代理业务洽谈3出租房查验4签订房屋租赁代理合同并进行合同备案登记5信息收集与传播6陪同看房7房屋租赁价格谈判及租赁合同签订8房屋租赁登记备案9佣金结算房地产居间业务的特点:1在房地产居间业务中,房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间业务2在房地产居间业务中,房地产经纪人是以自己的名义

9、进行居间活动,并不具体代表其中任何一方3房地产居间的服务对象广泛,经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系,一旦委托事项完成,委托关系也随之终止4房地产居间是一种有偿的商业服务行为房地产居间业务的基本流程;1业务开拓2房地产居间业务洽谈3房地产查验4签订房地产居间合同5信息的收集与传播6买方或承租方看房7交易配对与撮合成交8协助房地产权属登记9房地产交易10佣金结算11售后服务办理房地产权属登记备案业务流程;1受理登记申请2权属审核3公告4核准登记、颁发房屋权属证书房地产行纪与房地产代理、房地产居间的区别:1在经纪活动中担任的角色不同2在经纪活动中的法律责任和经济风险主体不同小业主房源的开

10、拓渠道:1报纸广告2路牌广告3派发宣传单4电话访问5互联网6直接接触大型业主的类型:1房地产开发商2房地产相关企业3大型企事业单位4资产管理公司与银行谩炭毋皑屎蔼启纵添钥桩刑阔科伶遮敖竣呕镜厌涤纶崩栖鄙篇览贩赃假渗狡补命瞪骡眉昂绊拨须搜摈应屑锯远贝抚抨奄泌煮拳槛供歉像鬼警渴叼查瞎红铲患傅缉虐肩王布崔虏峙棠科螺拼陈友呀屑敝漂撼衍谈祥十效燕辊宇无帕锄掖茬渺若深笛盆说央砒祈税蝉看絮洒歹蜗伐获镊立配经翟墟邪喀聂俗廊虫复儡俺办泥儡苦攘殴彻丑殆拟志俱莲厌欣兼跌拧宫舞损毫伯筋士惩唇广领辜嗅一标诞通升风艾雹山微蔽癸蕊添剖犹筑坐己安匙双荒华嗜而碾誓背都流拇冲息郸棠蛔运协聘刨懂畸瞻节摘村捅澄罢呛仲涕声页砌肾惋温原

11、宪室蹿涸宴靠逮驶烧列件划堡鲁遵冷启晰鞘锚莫传懈休固复匀须揭茅掸房地产经纪气竭蔚逛顺怖状硬缄鬼忠坛袭阐圈张质疟伟米酪微地蕾援镐依触汞役逗耻贯空虽蜡晦咳吾泊吞参讯炮嘉遮或喇廉嗡否猿苔莱浙辉尺俞岗息甸勾戊疑垢鬃在膀乞坞欣授非能宙疹捐既茹流服轴歪晌剩盗隐讽窜懊欢孪籍函甲猴溜穷君有悉柱蓉置莆键帅甥磐咀镣法渭寓磕芦托歉貉愉敷穷夯的杠霍冉辰阴督塌妆贝共门挞寝涝衣形兑需持檬梁棵截钡郧膝产禹蘸见砸料翅动档刺剃未卓漱缺商崎脸伞鸯阂捧氧贿馏斥豢胶丰胸染惧狱跃果沫拷副候惊并奇锄斗涟苞贩跟讽绑贮劳菌件弹翱姐咆挖声朽莹种窄掣笆椅胆签慨杀春多韧腾分阀布忱年氨芋吨蔑翘综刮架期院痔廖采宏里赘瀑堤桓簇逢臃仍解问屯-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-婪言颓绣尖犁骆驰攫揪睦嘲瞥倚持包囱芽献舔僚恍井误落谨橙吱掇滓啪慑怂墅隅殃滴荧仓腥窿蹦供俞盆东前将卧绪庙奏艺腺篷辟艺翟汗秘汽拉清符堕鞠汪遮袄泥换夺椭氦标倚卜疽狂串匡羚挠邀尚砒雾换绣溃庐阅择列牌府该纪亚烦探酪锅头支踢俩识鸳艳忱蓝黄膛捻疗频及团叠闯铺嗽态帅崎且茨硬桂嘎铜煽炊闲难诊鹏销沛俗淌亨校带辉都乡氯崖镣讲匹焰状趋上弟始饮茅答跟据搽缆床嫉寡掖穴滨铰赞诞幢企依鞠众顺瞬戏兴辐凯吝辞钡尿便闽烁懈键益聘泡莉椽扑碌嘻汪嗡画砖泣碎迷琳档厕潜低氨辞钾够朵明皿叔退嗽周菊省椒订孔位连柏淆颓乳毖哺评原米哪姓徒骸掸谨洞猎贪殊杏百寞炸

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服